Начну пожалуй с аренды.
Если вы хотите сдать в аренду жильё и обезопасить себя от обмана,а имущество от порчи-никто не вправе помешать вам заверить договор нотариально.Существуют краткосрочные(до 11 мес)и долгосрочные виды данного договора.
Но при этом не следует забывать о том,что придётся платить налоги.
Цитата
Согласно абзацу "б" подпункта 9.1.4 пункта 9.1 статьи 9 Закона о доходах физлиц договор аренды недвижимого имущества подлежит нотариальному заверению в случае, если арендатор-физлицо не является субъектом предпринимательской деятельности. При этом нотариус обязан информировать о таком договоре налоговый орган по основному месту жительства арендодателя в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Из вышесказанного следует, что в соответствии с нормами Гражданского кодекса Украины нотариальное заверение и государственная регистрация договора зависит только от срока договора аренды и не зависит от статуса сторон договора (юридические или физические лица). Поэтому, если договор аренды недвижимого имущества в данном случае заключается сроком на 11 месяцев, т.е. меньше, чем на 1 год, с другим лицом, нежели арендатор-физлицо, не являющееся субъектом предпринимательской деятельности, то такой договор нотариально не заверяется и не регистрируется в органах государственной регистрации.
Если же арендатором недвижимого имущества является физическое лицо, не являющееся субъектом предпринимательской деятельности, то договор аренды недвижимого имущества подлежит нотариальному заверению независимо от срока аренды. В таком случае ответственность за начисление и уплату (перечисление) налога в бюджет с дохода, полученного от предоставления недвижимого имущества в аренду, возлагается на налогоплательщика-арендодателя, который обязан самостоятельно начислить и уплатить налог в бюджет в сроки, установленные для квартального налогового периода, т.е. в течение 40 календарных дней, следующих за последним днем отчетного квартала, в котором выплачена (начислена) плата за аренду.
Договор аренды,который предлагается частью агентств по недвижимости(а,как правило-это просто один ЧПшник,который собрал некий коллектив,арендовал офис и гордо назвал всё это "агентство недвижимости")не имеют юридической силы.
В 99% случаев арендодателя,впрочем,как и нанимателя,риэлтор видит первый (и последний) раз в жизни,поэтому информацией о порядочности той или иной стороны он вряд ли владеет.И исходя из "филькиной грамоты" в виде договора,который "подписывается на коленке"-претензии предъявлять будет не к кому.
Кстати,перед тем,как заключать какой-либо договор в любом агентстве,не лишним будет поинтересоваться,имеет ли данное агентство лицензию на право заниматься риэлторской деятельностью,а не просто проверить свидетельство ЧП.