Честные доходы

[Lara Kroft]

УКРАИНЦЫ БУДУТ ДОКАЗЫВАТЬ, ЧТО ДЕНЬГИ НА ЖИЛЬЕ ЗАРАБОТАНЫ ЧЕСТНО

 

 

При покупке жилья украинцев заставят полностью платить налоги и доказывать, что деньги заработаны честным путём. Это может вызвать спад на рынке недвижимости

Киевлянка Анна Остренко уже год изучает объявления о покупке-продаже жилья. 27-летняя программистка хочет приобрести двухкомнатную квартиру в столице или пригороде Киева. Но в последнее время риелторы уговаривают девушку поторопиться с выбором: скоро налоговые органы начнут проверять легальность средств покупателя при оформлении договора купли-продажи квартиры. Анна и сама обеспокоена, поскольку официально получает только часть зарплаты и не сможет предъявить соответствующие документы.

 

 

 

 

В декабре глава Государственной налоговой службы Александр Клименко заявил, что его ведомство анализирует данные о покупках украинцами автомобилей и недвижимости, чтобы выявить тех, кто скрывает доходы. В Министерстве финансов готовят законопроект, обязывающий предоставлять декларацию о доходах при приобретении жилья. Также налоговики могут получить право контролировать деятельность оценщиков, чтобы те не занижали стоимость выставленных на продажу объектов недвижимости. Эксперты считают, что эти нововведения хоть и увеличат поступления в бюджет, но могут подорвать и без того хилый украинский рынок недвижимости.

 

Налоговая гнёт

Средняя по Украине сумма, указанная в договоре купли-продажи квартиры, составляет около 100 тыс. грн. Это, конечно, не рыночная цена, а результат налоговой оптимизации. По закону, если продавец владеет жильём менее трёх лет, он должен заплатить с его продажи налог в 5%. Плюс 1% стоимости проданного жилья — в Пенсионный фонд и ещё 1% госпошлины — за нотариальное оформление сделки. Вот и вписывают в договор заниженную цену, объясняет аналитик компании «Планета «Оболонь» Владимир Коломейко.

 

Начните с себя. Заместитель главы Комитета по вопросам финансов, банковской деятельности, налоговой и таможенной политики Сергей Терехин считает, что первым ответить за несоответствие расходов и задекларированных доходов должен президент

«Сегодня при осуществлении сделок купли-продажи стоимость объектов занижается вдвое», — возмущается депутат-регионал Андрей Пинчук, член Комитета ВР по вопросам финансов, банковской деятельности, налоговой и таможенной политики. Потери бюджета из-за этой практики достигают 2 млрд грн. в год. Пинчук внёс на рассмотрение Верховной Рады законопроект №9574, предусматривающий, что деятельность оценщиков будет контролировать не Фонд государственного имущества и Госагентство земельных ресурсов, а Государственная налоговая служба.

 

Пинчук предлагает передать Налоговой службе право создавать реестр оценщиков. Только компании, внесённые в этот список, будут иметь право проводить оценку недвижимости для сделок. Чтобы попасть в реестр, оценщикам нужно будет пройти налоговую поверку и аудит, а также сдать экзамен на подтверждение квалификации.

 

В Украинском обществе оценщиков опасаются, что при помощи этого законопроекта их фактически подчинят налоговикам. «Эта инициатива больше похожа на попытку использовать институт независимого оценивания как средство для выполнения планов по сбору налогов и закрытия бюджетных дыр», — считает глава совета общества Алексей Амфитеатров. Он не верит, что у самих налоговиков хватит квалификации для проведения экспертизы оценок.

Владимир Коломейко из «Планеты «Оболонь»» прогнозирует, что законопроект приведёт к монополизации рынка несколькими «правильными» фирмами. В такой ситуации наверняка возрастут тарифы на оценку — эти услуги станут более дефицитными. «Учитывая реформу Бюро технической документации (БТИ), без независимой оценки сделка по купле-продаже не может состояться, — сказал Фокусу на условии анонимности один из киевских оценщиков. – Заказчики будут вынуждены платить, сколько потребуют». Сейчас оценочной деятельностью в Украине имеют право заниматься более 3000 компаний, которые берут за оценку квартиры в среднем 500–600 грн.

 

Бедность напоказ. Налоговая начинает следить за сделками купли-продажи земли, квартир, домов и автомобилей, предупреждает глава Государственной Налоговой Службы Александр Клименко

Помимо стоимости оценки вырастут и сами налоговые выплаты. «Учитывая этот фактор, цена однокомнатной квартиры увеличится на 500–1000 долларов», — отмечает Коломейко. Это значит, что сделок станет меньше. Правда, сократится и число мошенничеств. Сейчас бывают случаи, когда сделки, заключённые по заниженной цене, расторгаются через суд и покупателю возвращают сумму, указанную в договоре, а не реально выплаченную.

 

Андрей Пинчук не сомневается, что его законопроект будет принят. «В законе о Фонде госимущества, который подписал Виктор Янукович, есть на него ссылки», — подчеркнул он. А с Украинским обществом оценщиков, по словам депутата, сейчас ведутся переговоры.

 

 

Чтобы увеличить изображение, нажмите здесь

Деньги – из тумбочки

Жёсткий контроль за уплатой полной суммы налогов при продаже недвижимости и автомобилей — это лишь первый шаг к тотальному контролю Налоговой за расходами украинцев. Информация обо всех крупных сделках с недвижимым имуществом поступает в ГНС от нотариусов каждый квартал. Однако сейчас, даже установив несоответствие между официальными доходами и расходами гражданина, налоговая, как правило, ограничивается просьбой добровольно задекларировать неучтённые доходы. Чтобы привлечь нарушителя к административной ответственности и заставить его заплатить штраф, налоговикам нужно проводить специальное расследование.

 

Налоговой службе работалось бы гораздо проще, если бы покупателей при покупке недвижимости или любой другой дорогой собственности обязали подтверждать источник получения средств. Такую инициативу уже несколько лет лоббируют и налоговики, и Минфин. Пока её удалось реализовать только в законопроекте о рынке земли, который Верховная Рада приняла в первом чтении, — в документе есть норма о том, что покупатель земельных участков обязывается предоставить декларацию о доходах. По словам Сергея Терёхина, первого заместителя главы Комитета Верховной Рады по вопросам финансов, сейчас в Минфине разрабатывают законопроект, распространяющий эту норму на автомобили, дома и квартиры.

 

Кроме справки о доходах с работы подтверждением легальности средств может служить договор продажи другой собственности или кредитное соглашение с банком. Если уровень доходов, обозначенный в документах, не будет соответ­ствовать стоимости дорогой покупки, покупателю придётся заплатить налог — от 15 до 17% стоимости жилья.

 

По словам Владимира Коломейко, принятие такого закона хоть и будет шагом в правильном направлении, но ещё сильнее ударит по рынку, чем борьба за полную уплату налогов продавцами. «Наша экономика находилась в тени 20 лет, — говорит он. — Естественно, многие будут бояться «светиться» перед налоговой».

 

Но даже после принятия законопроекта можно будет избежать уплаты налога. Например, с помощью фальшивой ипотеки: взятый в банке кредит предъявляется в налоговой, а затем полностью погашается через несколько дней после покупки квартиры. Правда, за использование такой схемы придётся заплатить банков­ские комиссии.

 

Хотя о нововведении, призванном изрядно пополнить госбюджет, уже вовсю судачат риелторы и их клиенты, представители власти пока не хотят говорить о сроках воплощения своей идеи в жизнь. В Налоговой службе отмалчиваются под тем предлогом, что комментируют лишь принятые парламентом законодательные инициативы. А экс-замминистра финансов Татьяна Ефименко, которая ранее поддерживала обязательное декларирование доходов при крупных сделках, не нашла времени ответить на вопросы Фокуса. Очевидно, революционные меры по наполнению бюджета будут отложены до осенних парламентских выборов, чтобы не раздражать и без того критично настроенных к власти избирателей.

 

«Теоретически, если облагать граждан налогом исходя из их расходов, первым за его неуплату будет наказан президент, — рассуждает депутат Сергей Терёхин. — У Януковича в собственности или в использовании, что по гражданскому кодексу приблизительно одно и то же, находится большое имение. И декларация о доходах, которую обнародовал глава государства, не соответствует стилю его жизни».

 

 

 

[kabr]

Да, еще нужно чтоб заодно и старый фонд тоже проверили, справедливо ли бабушки дедушки получали хаты, ежели нет, минус из пенсии.

 

Маразматики, да собственно чему тут удивляться, все с доллара началось :)

[kot_obormot]

Налоговая будет решать - сколько стоит квартира или не мало ли налогов вы платите по ИХ мнению. Таможня - сколько стоит товар. Полиция - а не преступник ли вы. Причем решать они будут единолично или по указке сверху, нам это уже без разницы. Осталось повесить на каждого ошейник с чипом идентификации.

[GSMmaster]

Налоговая будет решать - сколько стоит квартира или не мало ли налогов вы платите по ИХ мнению.

Только хотел сказать то же... А не является ли нарушением прав человека принуждение продавать по ИХ оценочной, а не по своей желаемой стоимости?

[Odin]

Средняя по Украине сумма, указанная в договоре купли-продажи квартиры, составляет около 100 тыс. грн. Это, конечно, не рыночная цена, а результат налоговой оптимизации. По закону, если продавец владеет жильём менее трёх лет, он должен заплатить с его продажи налог в 5%. Плюс 1% стоимости проданного жилья — в Пенсионный фонд и ещё 1% госпошлины — за нотариальное оформление сделки. Вот и вписывают в договор заниженную цену, объясняет аналитик компании «Планета «Оболонь» Владимир Коломейко.

С ноября 2011 при продаже квартиры нотариус требует экспертную оценку именно рыночной стоимости квартиры и с нее считает проценты.

Зы. По остальным инициативам партии районов оно как бы и не лишено здравого смысла, с другой стороны будет как всегда реализовано, через правовой беспредел и передел рынка.

[a mad tea-party!?]

Ну то,чтоолагаться налогом это понятно.Теща покупала квартирув 2011 году и уже все это платила.Но вот как доказать что количество денег на покупку квартиры именно твое и не украденное?Допустим обычный человек...получает 4-5тысяч в месяц.И покупает квартиру за 50 000 баков.А что может возразить при этом налоговая?Мои личные сбережения,подарок мамы,дедушки...Папа продал свое золото...жена не доедала-копила на квартиру...Мне интересен именно этот момент...

[Lara Kroft]

Мои личные сбережения,подарок мамы,дедушки...Папа продал свое золото...жена не доедала-копила на квартиру...Мне интересен именно этот момент...

 

 

не прокатит. Подарки тоже облагаются налогом, откуда у папы золото, с чего жена скопила? Все, что пришло в руки, от заработка до подарков и наследства есть прибыль, с нее налог, тут без вариантов. Вопрос только, что сколько бы это наследство не ходило от наследника к наследнику, каждый будет платить налог, и че получится...

[a mad tea-party!?]

не прокатит. Подарки тоже облагаются налогом, откуда у папы золото, с чего жена скопила? Все, что пришло в руки, от заработка до подарков и наследства есть прибыль, с нее налог, тут без вариантов. Вопрос только, что сколько бы это наследство не ходило от наследника к наследнику, каждый будет платить налог, и че получится...

 

я не юрист,но думаю,что Вы ошибаетесь.Что значит откуда у папы золото?Папа работалвсюсвою сознательную и не очень жизнь..Покупал понемногу..а потом отдал их мне на покупку жилья.И это даже не его подарок,а наши семейные сбережения.

Жена работает легально.Неужели не может откладывать суммы?

[Odin]

А что может возразить при этом налоговая?

ну вот тут наши рядовые граждане познают что такое "никчемы"

[Lara Kroft]

я не юрист,но думаю,что Вы ошибаетесь.Что значит откуда у папы золото?Папа работалвсюсвою сознательную и не очень жизнь..Покупал понемногу..а потом отдал их мне на покупку жилья.И это даже не его подарок,а наши семейные сбережения.

Жена работает легально.Неужели не может откладывать суммы?

 

 

здесь не надо быть юристом.

 

Если папа дает вам золото на покупку, это подарок. С него надо заплатить налог, указав в конце года в декларации, что вы получили доход в виде подарка от папы.

С женой такая же история. Может откладывать, нивапрос. Вот пусть покажет справки с работы, а налоговая посчитает, могла она откладывать или нет :)))

 

Я вам больше скажу - все описанное выше не есть новье. Просто раньше за это не дрючили при совершении крупных покупок, а могли избирательно поинтересоваться уже по факту покупки, откуда че взялось. А теперь будут видимо.

[FreeLSD]

С одной стороны, идея здравая - давно известно, что контролем доходов вывести их из тени невозможно. С другой стороны - пусть действительно начинают с себя. Именно у некоторых категорий госслужащих самое поразительное несоответствие между реальными и декларируемыми доходами.

[kot_obormot]

Себя они контролировать не будут! - Вмешательство в частную жизнь! Я вообще поражаюсь - над нами откровенно издеваются, а мы сопим в тряпочку!

[Odin]

Если папа дает вам золото на покупку, это подарок. С него надо заплатить налог, указав в конце года в декларации, что вы получили доход в виде подарка от папы.

не совсем, согласно ст. 174 НК на наследство и дары от родственников 1 степени родства применяется ставка 0%

[Den]

Так наследство (подарки) от родственников первой степени родства по нулевой ставке вроде как облагаются.

[FreeLSD]

над нами откровенно издеваются, а мы сопим в тряпочку!

Ну так давайте не удивляться, что инспектор ГАИ ездит на новой БМВ (к примеру) или стоимости дач отдельных чиновников при нищенской з/п. Если хотим чистых и честных доходов "у них", придется смириться с тем, что они такими будут и у нас (опять же, хорошо, чтобы и "они" так думали, конечно ).

Главная проблема у нас всегда не с содержанием законов, а с формой их (не)реализации.

[Advoc@te]

Жена работает легально.Неужели не может откладывать суммы?

Если она работает предпринимателем на едином налоге и, например, показала в декларации/расчёте доход в 999999 гривен, и купила квартиру за 800000 гривен, то к ней вопросов быть не может.

А если она официально работает за зарплату в 1073 гривны в месяц, и не сдала декларацию о том, что она получила доход из другого источника, вот тут вопросы и возникнут.

[MAXXX]

КОМІТЕТ ВЕРХОВНОЇ РАДИ УКРАЇНИ З ПИТАНЬ ФІНАНСІВ, БАНКІВСЬКОЇ ДІЯЛЬНОСТІ, ПОДАТКОВОЇ ТА МИТНОЇ ПОЛІТИКИ

 

ЛИСТ

 

від 05.12.2011 р. N 04-39/12-1288

 

У Комітеті Верховної Ради України з питань фінансів, банківської діяльності, податкової та митної політики розглянуто звернення громадянина... щодо правомірності дій... ОДПІ з вимагання від нього пояснень стосовно джерел походження коштів, спрямованих заявником на придбання товарно-матеріальних цінностей та сплати податку на доходи фізичних осіб з суми витрат, понесених на придбання таких цінностей.

 

Конституцією України (стаття 19) встановлено, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України, та ніхто не може бути примушений робити те, що не передбачено законодавством.

 

Права органів державної податкової служби регулюються Податковим кодексом України (далі - Кодекс), відповідно до підпункту 20.1.6 пункту 20.1 статті 20 якого для здійснення функцій, визначених податковим законодавством, органи державної податкової служби мають право отримувати безоплатно від платників податків, у тому числі благодійних та інших неприбуткових організацій, у порядку, визначеному цим Кодексом, інформацію, довідки, копії документів (засвідчені підписом платника податків або його посадовою особою та скріплені печаткою (за наявності)) про фінансово-господарську діяльність, отримувані доходи, видатки платників податків та іншу інформацію, пов'язану з обчисленням та сплатою податків, дотриманням вимог іншого законодавства, здійснення контролю за яким покладено на органи державної податкової служби, а також фінансову та статистичну звітність, в порядку та на підставах, визначених цим Кодексом.

 

Згідно із розділом IV Кодексу фізичні особи зобов'язані сплачувати податок на доходи фізичних осіб з одержуваних ними оподатковуваних доходів. Відповідно до пункту 164.1 статті 164 Кодексу оподатковуваний дохід - це будь-який дохід, нарахований (виплачений, наданий) на користь платника податку протягом звітного податкового періоду, який підлягає оподаткуванню.

 

Витрати, понесені фізичними особами - платниками податків, не визначені Кодексом як об'єкт оподаткування будь-якими податками, встановленими цим Кодексом. Отже, немає законних підстав вважати, що суми, сплачені фізичною особою на придбання товарно-матеріальних цінностей, зокрема, для особистого користування, включаються до її загального річного оподатковуваного доходу, з якого сплачується податок на доходи фізичних осіб.

 

Таким чином, оскільки Кодексом не передбачено обчислення та сплату податків із сум витрат фізичної особи, то вбачається, що вимоги податкових органів щодо надання громадянами пояснень про джерела походження їх коштів, спрямованих на придбання товарно-матеріальних цінностей для особистого користування, а також сплати податку на доходи фізичних осіб з сум таких витрат, не відповідають нормам чинного законодавства. 

 

Голова Комітету

В. Хомутиннік

[Iverton]

какими бы бумажками они не пытались вытащить из людей деньги, появятся эти деньги только тогда, когда Закон будет работать для всех одинаково, а не только на тех кто может и хочет нагнуть.

[kot_obormot]

Выйграть в игре, где не мы устанавливаем правила - невозможно!

[AnatoliZ]

А если лицо например гражданин России ... как тогда будет?

[Гость dwor]

Очередное, не имеющее юридической силы письмо Хомутыника с перспективой на скорые выборы.

И почему-то скромно умалчивается о статье 86 Хозяйственного кодекса:

Стаття 86. Вклади учасників та засновників господарського товариства

...

3. ... майновий стан засновників - громадян має бути підтверджений довідкою органу державної податкової служби про подану декларацію про майновий стан і доходи (податкову декларацію), завіреною відповідним податковим органом.

[Leon-killer]

Эм... ну запретят покупать/продавать недвижку без декларации. Ха! сказали украинцы и оформили договор мены. =) И это ток один из вариантов. =)))

[Odin]

dwor, оно таки да, но как очередная бумажкО, которой можно размахивать лишний раз в суде... Мы когда то аналогичным письмом абсолютно без денег прокуратуру победили, прокатив их по КЗоТу.

[Гость dwor]

Суды - отдельная тема. Собственно, к юрисдикции отношения не имеющая :D

[ratibor]

dwor, вот тоже не хотелось разжигать, но письмо Хомутыника ИМХО вообще параллельно проходит:

как это нельзя спрашивать откуда взялись деньги, потому что есть в законодательстве противоречия в учёте доходов