Агенство недвижимости "Фирма город".

[snegovik]

И как это я экономлю как арендатор платя услуги агентству?

И не надо подменять понятия, я в агенство не обращаюсь, обращается арендодатель, чувствуете разницу?

[snegovik]

Проблему можно решить введя лицензирование такого вида деятельности, чтобы пойти в суд по уголовному делу необходимо быть адвокатом, эксперт должен получить лицензию, а вот риелторам может стать любой,и он ни несет никакой ответственности за свою работу. Поэтому часто и возникают такие темы, как в первом посте.

Раньше с риелторами сталкивался реже, в последнее время пришлось пообщаться,так что мои слова выше, так сказать, личное отношение на основе опыта общения с агентствами. При такой жизни как сейчас, показывая помещение за 20 000 грн в месяц с распечатанным договором из нета хотеть 60 процентов от сделки это офигеть можно.Неплохо.

[parad]

И как это я экономлю как арендатор платя услуги агентству?

И не надо подменять понятия, я в агенство не обращаюсь, обращается арендодатель, чувствуете разницу?

 

Если вопрос ко мне то отвечу.

Если арендатор заказывает услугу,то он платит за лучший для него вариант по приемлемой цене, который агент ему подберет

Если Вы не обращались за услугой, то и платить нечего. и Кинуть такого риэлтора (точнее агента) за то, что просто показал вполне незападло.

Другое дело очень часто встречаются в объявах пустышки, или "утки", по которым отвечают"Уже Сдали, можем подобрать" . просто агенты не умеют услугу собственнику продавать. поэтому выкручиваются к ужи на сковородке.

а еще смешно, когда заявляют,что нас ,агентов трое на вас работало, вот и платите по полной. посылайте .. таких с ходу.

Это я Вам к риэлтор с 13-летним стажем рекомендую.

Изменено 30 марта, 2012 пользователем parad

[parad]

Проблему можно решить введя лицензирование такого вида деятельности, чтобы пойти в суд по уголовному делу необходимо быть адвокатом, эксперт должен получить лицензию, а вот риелторам может стать любой,и он ни несет никакой ответственности за свою работу. Поэтому часто и возникают такие темы, как в первом посте.

Раньше с риелторами сталкивался реже, в последнее время пришлось пообщаться,так что мои слова выше, так сказать, личное отношение на основе опыта общения с агентствами. При такой жизни как сейчас, показывая помещение за 20 000 грн в месяц с распечатанным договором из нета хотеть 60 процентов от сделки это офигеть можно.Неплохо.

 

Закон примут через 3-5 месяцев. Уже зарегистрирован в Верховной Раде.

[snegovik]

Зарегистрирован, не значит что скоро примут :),все, что вы говорите правильно, но таких товарищей 99 процентов, прошлым летом сопровождал сделку, так там девченка агент была, молодец, все справки собрала, все проблемы людям быстро решила, правда взяла за это деньги сверх своей тысячи, но сработала быстро и качественно.А в основном все печально, к сожалению.

[Туся]

И как это я экономлю как арендатор платя услуги агентству?

И не надо подменять понятия, я в агенство не обращаюсь, обращается арендодатель, чувствуете разницу?

Повторюсь,если агентство порядочное,а не хапуги(рвущие и ртом и жопой,пардон)-то арендодатель платит за услугу,если он обратился в агентство!

Но,как правило,люди настолько жадные,что не заморачиваются на этом,а просто кидают объявление в СМИ,обеспечивая тем самым бесплатную рекламу своей недвижимости,поскольку риэлторы сами начнут кричать о ней на всех углах!

Поверьте,порой достаточно одного объявления в газете или интернете...И арендодателю фиолетово,кто "сдаст" его недвижку,и какой гонорар при этом получит.Лишь бы скорее и лишь бы налоговая не пронюхала.При этом гарантий у него не будет никаких,и за раздолбанное имущество отвечать впоследствии тоже никто не будет

А нормальный ,законопослушный арендодатель,обратится в агентство,которое имеет законное право заниматься риэлторской деятельностью(а их у нас ооочень мало,называть не буду,дабы не делать рекламу конкурентам коллегам),заключит договор об оказании услуг ,тем самым оградив себя от бесчисленного количества, ничего не значащих, телефонных звонков и постоянных поломничеств "смотрящих" объект прихожан(в договоре,как правило, оговаривается время осмотра помещения,чтобы владелец не нарушал обычный ритм своего существования на время действия данного договора).

А потом оплачивает комиссию по акту выполненных работ.

[parad]

Справки собрать это стоит 200 грн со всех инстанций. как правило это входит в общую сумму комиссионных

по ходу, раз уж пошел такой разговор, то рекомендую покупателю

1. Обязательно при передаче задатка требовать от агентства вытяга из реестра запретов на продажу недвижимого имущества.

 

Этот пункт крайне важен и встречается в 50% случаев, Ипотека однако. Да и долг перед коммунальщиками в 3000 грн дает им право в суде требовать поставить квартиру под арест до полного погашения.

2. Прописать гарантии по выписке, выселению, оплате долгов.Удерживать деньги в случае,если есть такие задолженности и они не погашены на момент сделки.

3. можно заказать "проверку титула"- истории. Это кстати за рубежом самый главный вопрос при покупке и очень недооцененный у нас в стране.

[snegovik]

Справки собрать это стоит 200 грн со всех инстанций. как правило это входит в общую сумму комиссионных

по ходу, раз уж пошел такой разговор, то рекомендую покупателю

1. Обязательно при передаче задатка требовать от агентства вытяга из реестра запретов на продажу недвижимого имущества.

 

Этот пункт крайне важен и встречается в 50% случаев, Ипотека однако. Да и долг перед коммунальщиками в 3000 грн дает им право в суде требовать поставить квартиру под арест до полного погашения.

2. Прописать гарантии по выписке, выселению, оплате долгов.Удерживать деньги в случае,если есть такие задолженности и они не погашены на момент сделки.

3. можно заказать "проверку титула"- истории. Это кстати за рубежом самый главный вопрос при покупке и очень недооцененный у нас в стране.

Отсутствие долгов и так в договоре купли-продажи указывается, так же как норма в течение месяца бывшим собственникам сняться с регистрации.

А вот история дело хорошее, но ее просчитать на 100 процентов невозможно. Может быть помещение спорное, собственник судится с кем-то , а ареста нет, покупаешь квартиру, а через полгодика новый собственник нарисовался.Или купил квартиру, а там наследники воюют, результат, см. выше. Родственник недавно обратился, ему его мама подарила квартиру, она уже умерла, а теперь бывший собственник уже на него подал в суд, о признании права собственности на квартиру. Бред? Отнюдь, идет суд и там все очень весело и занимательно. Нюансов море, если есть арест, понятное дело квартиру не продашь, но арест редко накладывают.

Просчитать это невозможно, тем более при нашей судебной системе, где выносятся самые разные решения.

Реестра мутных помещений нет

[Туся]

Справки собрать это стоит 200 грн со всех инстанций. как правило это входит в общую сумму комиссионных

по ходу, раз уж пошел такой разговор, то рекомендую покупателю

1. Обязательно при передаче задатка требовать от агентства вытяга из реестра запретов на продажу недвижимого имущества.

 

Этот пункт крайне важен и встречается в 50% случаев, Ипотека однако. Да и долг перед коммунальщиками в 3000 грн дает им право в суде требовать поставить квартиру под арест до полного погашения.

 

2. Прописать гарантии по выписке, выселению, оплате долгов.Удерживать деньги в случае,если есть такие задолженности и они не погашены на момент сделки.

3. можно заказать "проверку титула"- истории. Это кстати за рубежом самый главный вопрос при покупке и очень недооцененный у нас в стране.

При подписании договора о задатке квартира может находится и под арестом,работа хорошего специалиста и заключается в том,чтобы за время действия данного договора,арест снять и погасить все задолженности.Если клиенту объект интересен-он будет ждать.А по-поводу остальных пунктов-уже выше обсуждалось-не поленитесь прочесть.

Кстати,скажите-сколько сейчас стоит справка из Крымэнерго об отсутствии задолженности?

[parad]

При подписании договора о задатке квартира может находится и под арестом,работа хорошего специалиста и заключается в том,чтобы за время действия данного договора,арест снять и погасить все задолженности.Если клиенту объект интересен-он будет ждать.А по-поводу остальных пунктов-уже выше обсуждалось-не поленитесь прочесть.

Кстати,скажите-сколько сейчас стоит справка из Крымэнерго об отсутствии задолженности?

Спасибо за рекомендации, обязательно почитаю.

Справки не собираю сам, поэтому не скажу, я так понимаю вы в курсе немного..

Пробежаться по инстанциям , без оплаты выезда техника и прочей срочности, платим девочке 200 грн

[snegovik]

При подписании договора о задатке квартира может находится и под арестом,работа хорошего специалиста и заключается в том,чтобы за время действия данного договора,арест снять и погасить все задолженности.Если клиенту объект интересен-он будет ждать.А по-поводу остальных пунктов-уже выше обсуждалось-не поленитесь прочесть.

Кстати,скажите-сколько сейчас стоит справка из Крымэнерго об отсутствии задолженности?

Агенты могут снять арест? Арест снимается судом, суды идут годами,пока дело не закончится и решение не вступит в законную силу арест никуда ни денется.Не все так просто.Дела бывают разной сложности, если задолженность по коммуналке, тогда просто, погашаешь задолженность за счет покупателя, снимается арест и все, а вот, если случаи которые я описывал раньше, там сложнее.

[Туся]

Да.Вы правы

я так понимаю вы в курсе немного..

"Быстрая" справка из Крымэнерго,с актом от техника обходится в 350грн.На сегодняшний день-это самая жадная инстанция.

Без выезда техника справку Вам никто не даст.

Если покупатель принципиально хочет видеть справку,а не ограничивается актом о целостности пломб(а он обязателен при смене владельца лицевого счёта) и сверкой показаний,справку брать приходится либо за средства продавца,либо 50/50 с продавца и покупателя(по договорённости сторон).Риэлтор может просто ускорить процесс .

Справка из ЖЭКа стоит 5 грн,

Водоканал,теплосеть и паспортист-бесплатно.

Выписка (снятие с регистрации)-согласно установленным законом тарифам.

Если сделка не авральная,то всё это проходит без лишних финансовых затрат,просто риэлторы сами "пугают" народ длиннющими очередями и всякими бюрократическими сложностями,дабы придать своей работе важности

[sergx]

Сейчас кто бы ни обращался платит услуги арендатор.Арендодатель ни платит ничего, для себя снимал, клиенты договоры приносят посмотреть.

Арендатору услуга навязывается, а арендодатель, который обратился в агенство и его помещение показывает агенство, ни платит ничего.

За прошедшие четыре месяца плотно работал с арендой коммерческой недвижимости. просмотрены десятки вариантов и агенств. Везде петрушка одна - С вас арендная плата столько-то и услуги агентству 50-60 процентов в зависимости от агенства.

При заключении одного договора хозяин при мне скачал из интернета договор аренды, распечатал,в это время риелтор попивал кофе, после подписания договора получил свои 60 процентов и удалился.Я не говорю, что все агенства и риелторы плохие, но сталкиваться приходилось и профессионалов там единицы, а вот мальчиков и девочек с папками, которые не могут ответить о статусе помещения- жилое или не жилое, не совсем понимают, что такое право устанавливающие документы, и отвечают по телефону, что помещение в самом центре, а по факту оказывается за Москольцом возле Богатыря таких хватает.

Это так и лично для меня это печально, я сторонник системы 50 на 50, ведь, арендодатель обращается за помощью к агенту и тем самым заказывает услугу, в то время как арендатор тоже обращается за помощью в поиске квартиры и заказывает услугу и поверьте мы пытаемся прийти к этому, но Жадные арендодатели, получающие в случае заключения договора денежный доход, выпучивают глаза, начинают пускать пену изо рта со словами: "Я ничего платить не буду, я ничего никому не должен! вот пусть арендодатор и платит за 2 месяца и комиссионные!" и мы понимаем, что для него это накладно, но и не работать с такими арендодателями я не могу, так как он с легкостью наберет номер другого риелтора и тот согласиться на его условия. и ситуация будет таковой пока предложение не превысит спрос, а так Симферополь столица и все в нее съезжаются, поэтому арендодатели а ажуре и чувствуют себя королями, сдавая минимум за максимум. хотя попадаются и порядочные, человечные арендодатели, но редко...

 

 

Агенты могут снять арест? Арест снимается судом, суды идут годами,пока дело не закончится и решение не вступит в законную силу арест никуда ни денется.Не все так просто.Дела бывают разной сложности, если задолженность по коммуналке, тогда просто, погашаешь задолженность за счет покупателя, снимается арест и все, а вот, если случаи которые я описывал раньше, там сложнее.

ну таких полномочий у нас, конечно же, нет :) но поспособствовать и посильно помочь очень даже можем и не раз улаживали и мирно договаривались с ОГИСом и банками, что приводило к разрешению конфликтов и ускорению снятия ареста.

 

 

Да.Вы правы

 

"Быстрая" справка из Крымэнерго,с актом от техника обходится в 350грн.На сегодняшний день-это самая жадная инстанция.

Без выезда техника справку Вам никто не даст.

Если покупатель принципиально хочет видеть справку,а не ограничивается актом о целостности пломб(а он обязателен при смене владельца лицевого счёта) и сверкой показаний,справку брать приходится либо за средства продавца,либо 50/50 с продавца и покупателя(по договорённости сторон).Риэлтор может просто ускорить процесс .

Справка из ЖЭКа стоит 5 грн,

Водоканал,теплосеть и паспортист-бесплатно.

Выписка (снятие с регистрации)-согласно установленным законом тарифам.

Если сделка не авральная,то всё это проходит без лишних финансовых затрат,просто риэлторы сами "пугают" народ длиннющими очередями и всякими бюрократическими сложностями,дабы придать своей работе важности

все именно так и есть, хотя все и для каждого случая индивидуально, бывает просто, а бывает... ну и почему бы клиентам не получить этот дополнительный сервис, а не разруливать все самим, при этом зачастую все равно заплатив очередному мальчику или девочке комиссионные, которых видели 2 раза: на показе и при выходе от нотариуса, с голодными глазами и трясущимися руками...

Изменено 1 апреля, 2012 пользователем sergx

[acтра]

в белом списке нет ни одного агентства недвижимости, поделитесь