Как канадцу купить квартиру в Симферополе?

[RS232]

Всем привет! Я симферополец, и у меня (и у жены тоже) есть российское гражданство, но последние 3 десятка лет живу и работаю в Канаде, хотя и много раз приезжал в Крым в отпуска. Хотел бы вернуться домой на пенсию, поближе к родственникам - которые кстати живут в моей квартире, и выгонять их оттуда неохота, к тому же она слишком маленькая. Хотелось бы купить просторную квартиру в хорошем месте для семьи из 3-х человек.

 

Главная проблема - КАК купить. Учитывая что у меня есть канадские доллары в основном, ну и немножко американских. Самый очевидный вариант - купить на мои канадские американскую наличку и привезти её в Симферополь, а там обменять на рубли чтобы купить квартиру. Однако не любитель возить с собой крупные суммы наличных, и кроме того получится двойная конвертация, я только на обмене подарю банкам хороший процент. В идеале было бы здорово найти желающего переехать в Канаду, ему нужны канадские деньги, а мне российские. Совсем в идеале - мы можем купить его квартиру за канадские доллары.

 

Я понимаю что встретить такие готовые варианты тут на этом форуме практически нереально. Однако возможно сможете помочь советом. Например, кто-то может знать риелторов которые могут помочь, кто-то переводил или перевозил деньги из-за границы в Россию и т.д. Может быть имеет смысл дать объявление в симферопольской газете? Или на каком-то веб сайте? Какой самый популярный ресурс для подобных вопросов для Симферополя? Для России? Буду очень благодарен за любой совет.

[a mad tea-party!?]

Буду очень благодарен за любой совет.

 

По-моему,логично обратиться в компанию-застройщик по такому случаю.

[Rumlin]

Что-то мне кажется что надо через в ВТБ-РНКБ. Толи сразу покупать через счёт, толи ипотеку.

[a mad tea-party!?]

Что-то мне кажется что надо через в ВТБ-РНКБ. Толи сразу покупать через счёт, толи ипотеку.

 

если челам надо продать квартиру-подсуетятся,решат.

[Gennadyi]

Что-то мне кажется что надо через в ВТБ-РНКБ. Толи сразу покупать через счёт, толи ипотеку.

Как из Канады оплатить рублевый счет за квартиру у того же Монолита в "Крымской розе" например ?

 

RS232 В Канаде можно открыть китайскую карту UnionPay.

"газпромбанк" не под санкциями и он работает с UnionPay.

[RS232]

Спасибо за советы :) Отвечаю всем сразу.

 

Мы не обязательно хотим покупать новострой, даже лучше если что-то из старья, особенно сталинского, особенно со всей мебелью и отделкой.

 

Насчёт ипотеки хотелось бы спросить. Можно ли взять в ипотеку таким образом чтобы по мере появления денег можно было бы выплатить её досрочно без особых штрафов и денежных потерь. Или всё же гораздо выгоднее заплатить всю стоимость сразу?

 

ВТБ похоже единственный в России где можно продать канадские доллары - https://www.valuta24.ru/moskva/karta/kurs-kanadskogo-dollara/pokupka/ - но по совершенно грабительскому курсу 53.5 - это при том что на xe.com курс:

1.00 Canadian Dollar = 67.597467 Russian Rubles

Т.е. похоже вариант привоза канадских бумажек отпадает полностью.

 

У UnionPay курс вполне божеский - 66.72 RUB for 1 CAD. И да, я могу сделать дебитовую карту UnionPay в Канаде. И даже будет бесплатная автоматическая конвертация в юани - https://www.icbk.ca/EN_new/Personal/Cards/debit_card_services.htm

Но вот как всё это сработает если я с этой картой приеду в Россию - большой вопрос. Возможно что никак, потому что китайцы как правило стараются соблюдать все законы и санкции той страны где карта выдаётся. Ясно только то что в Китае можно купить квартиру без проблем...

Надо бы им в отделение позвонить и попробовать расспросить насчёт применимости их карты в России. Хотя они могут и не знать точно насчёт покупки рублей за юани.

[tum]

Везите наличкой американский бакс, на каждого члена семьи без декларации 10к бакса (что-то слышал про 50к но возможно на переводы через банк), итого 30к, все что сверху уже декларируете, так у вас будет бумажка о официальном ввозе денег (чтоб в банке подтвердить происхождение денег), пока приедете бакс вырастет и все комиссии покроет девальвация рубля, а недвига как в баксе держала цену так и держит, можете заморочится и купить в канаде пару биткоинов, а тут их обменять на наличку, но как обьяснить происхождение денег в этой ситуации для налоговой тут сложно, хаты в симфе однушка около 50к бакса, двушка около 70, трешка около 90 все зависит от района и состояния, авито и циан в помощь, но там 90% риэлторов

[stinger]

вы можете конвертировать доллары с юнион пей карты на материке в рубли на карту мир

Можно просто вообще снимать рубли с карты прямо в банкомате, с авто конвертацией.

 

из рабочих вроде газпромбанк поддерживает, пока не под санкциями.

в крыму с картой юнионпей делать нечего, она здесь не работает

[RS232]

Везите наличкой американский бакс, на каждого члена семьи без декларации 10к бакса (что-то слышал про 50к но возможно на переводы через банк), итого 30к, все что сверху уже декларируете, так у вас будет бумажка о официальном ввозе денег (чтоб в банке подтвердить происхождение денег), пока приедете бакс вырастет и все комиссии покроет девальвация рубля, а недвига как в баксе держала цену так и держит, можете заморочится и купить в канаде пару биткоинов, а тут их обменять на наличку, но как обьяснить происхождение денег в этой ситуации для налоговой тут сложно, хаты в симфе однушка около 50к бакса, двушка около 70, трешка около 90 все зависит от района и состояния, авито и циан в помощь, но там 90% риэлторов

 

Да, похоже что надо везти наличные американские доллары.

Я так понял что это вы минимальные цены указали.

Жена тут смотрела - https://simf.etagi.com/vtorichnoe/trehkomnatnye-kvartiry/

[RS232]

вы можете конвертировать доллары с юнион пей карты на материке в рубли на карту мир

Можно просто вообще снимать рубли с карты прямо в банкомате, с авто конвертацией.

 

из рабочих вроде газпромбанк поддерживает, пока не под санкциями.

в крыму с картой юнионпей делать нечего, она здесь не работает

 

Почитал я про этот UnionPay... там куча нюансов и ограничений, и по тому кто выдал карту, и по сумме которую можно обналичить, в общем всё непросто. Написал имейл с вопросами в московское отделение китайского банка у которого есть также отделение в Канаде... пока никакого ответа.

[Zosim]

Да, похоже что надо везти наличные американские доллары.Я так понял что это вы минимальные цены указали.Жена тут смотрела - https://simf.etagi.com/vtorichnoe/trehkomnatnye-kvartiry/

Стоит ответить на Два вопроса - как Вы будете покупать квартиру - по Ватсапу из Канады? И как оформлять покупку в Росреестре через Голубиную Почту, а карту привезти и вы ее в ПОС-терминале риэлтора будете через междужопье проводить, ну в случае покупки Б/У квартиры (при покупке у физлица последнему грозит уплата НДФЛ, он скорей Вас пошлет чем продаст что-то из-за этих сложностей)? - уж простите за сарказм, ей богу расслабились там в Палестинах заграничных, как дети.)))))

 

Если приезжать смотреть даже отобранные варианты риэлтором - то везите нал, конвертация любыми банками это потеря значительной суммы,

например, сегодняшний наличный курс у дяди Сережи - доллар 92.7/93.2 евро 101/102, при этом курс Сбербанка на сейчас в МСК - 91,10/92,90 евро 98,70/100,90 и факт что там валюта на продажу есть, такая себе завлекуха для сдачи))))

Не говоря уже про внутрибанковский и российский геморой про ограничения продажи валюты, я уже и следить перестал что там и как по ограничениям снятия со счета, в банкоматах было в МСК то ли 100 долларов в день, то ли что-то такое.

Ну и агентство Этажи это дно, сейчас даже не скажу кто там из толковых остался.

В любом случае погружаться в покупку придется и погружаться сильно, это наша действительность, пережить покупку квартиры это сродни пережить пожар, сам покупал/продавал три раза - ну его в баню.

Единственный вопрос никогда не декларировал доллары при ввозе - настолько ли все страшно или обычная процедура (может там надо 13% НДФЛ платить, а может не надо) - вникайте и нам напишите, как разберетесь.

А так удачи Вам))))

[Aquarius]

(при покупке у физлица последнему грозит уплата НДФЛ, он скорей Вас пошлет чем продаст что-то из-за этих сложностей)

НДФЛ не зависит от способа оплаты. Он либо возникает либо не возникает. И покупатель может брать риск покупки по заниженной цене или не брать.

 

при этом курс Сбербанка на сейчас в МСК - 91,10/92,90 евро 98,70/100,90

Можно и тут менять https://www.banki.ru/products/currency/cash/usd/moskva/

[Zosim]

НДФЛ не зависит от способа оплаты. Он либо возникает либо не возникает. И покупатель может брать риск покупки по заниженной цене или не брать.

 

Теория это хорошо и правильно, это когда покупаешь, например у Монолита, а когда намудохавшись по самый бантик после 2345го просмотра находишь вариант б-Ушки тебя устраивающий с перепуганным продавцом, не понимающим нихрена - но боящимся кидка/диареи/иностранного гражданина и прочих происков Чучхе (про опалату безналом вообще свиной визг, и крики НДФЛ...Насилуют...Убивают, НДФЛ...и т.п. при этом сУка твой риэлтор орет громче продавца, ну потомушто безграмотный дебил, а не потому что должен отыгрывать за тебя)- то я посмотрю как сработает нарисованная картинка покупки в идеальном мире"комната с со стеклянными дверьми, белые стены свежего ремонта - сок/девушки в передничках" - куда изволите приложить карту" - так вот нифига этого не будет. А будет дефицит времени, усталость от тупости и продавцов и еще большей тупости риэлторов, необходимости проверить комсчета, сбегать к нотариусу проверить по всем базам доступным и недоступным, убедиться что не прописан никто из малолетних детей и прочее и ВИШЕНКА - записаться в МФЦ - что без регистрации в Госуслугах геморой и прочее прочее. Идеальная картинка она таки да, только реальная жизнь вносит очень ОЧЕНЬ серьезные коррективы. А так да, можно стать в эдакую позу у меня есть 100 т.долларов - идите в жопу, только нужно не самолюбование собственной крутизны, а вполне реальная квартира в Симферополе, желательно сталинка!))))

 

2. Про обмен в банках Москвы это тоже норм сайт, но опять же в реальной жизни - если 100 000 - долларов влезают в рюкзак и это можно как-то носить с собой, то разменянные на рубли это уже достаточно вместительный чемоданчик - как это везти с собой, как это носить/возить? Не говоря уже про то что пока найдешь квартиру могут очень сильно измениться вводные, например - курс доллара с 68 до 92 - подрос в течение недели, ну кто следит за этим (я покупаю оборудование в Евро, курс знаю за последние три года)))))

 

Жизнь вносит очень много вопросов, и да картой супер удобно, но мы находимся там где находимся, и эти нюансы надо учитывать.

 

И да ни к кому НЕ АППЕЛИРУЮ, просто развлекаюсь, давая советы как и просил топикстартер - в 2024 в Симферополе рулит НАЛ, такое мое мнение, а там......решать только Вам))))

[Aquarius]

Я тоже за то что лучше наличку везти а не карту.

 

Насчет сложностей покупки - это все понятно. Но это не зависит Канада или нет.

[tum]

Привезя нал в симф у вас будет время не спеша подобрать квартиру на срок пол года - год (можете оформить ячейку для хранения ценностей в банке), в крайнем случае поменяете на черном рынке, но когда долларовый счет в банке есть риски (уже проходили когда снять можно было только 10к наличкой со счета и конвертация по курсу банка, который на те же 10% ниже рыночного), нынешние реалии таковы, что в любой момент издадут указ о заморозке счетов нерезидентов/инагентов и любых неугодных физ лиц и жди когда все наладится, если сразу конвертнуть в рубли, то курс не угадает никто, но он легко может скакнуть в 2 раза в течение месяца при условии усугубления ситуации, соответственно и в рублях поднимут цену х2

Пы.сы. проконсультируйтесь с налоговым юристом, чтоб понять каким способом завести деньги и как потом на них купить квартиру либо может вам нужен таможенный брокер который знает как устроена кухня переводов

[Zosim]

Свежая новость в тему:

 

https://tass.ru/ekonomika/20184105?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fstory%2Fa2b0bd2c-9e05-5d50-9f91-89640e99e1f9

[Zosim]

Кстати вопрос ТСу раз он уж сам нам симфероподьцам "самый знакомый канадец", а "почему не жить пенсию в Канаде"?

Народ наоборот забугорьем бредит, а Вы обратно планируете. Удовлетворите любопытство, про мотивы?

[Таракан]

Мативы простые. У нас можно в Крыму ночью в море плавать и никто яйки не откусит.

Всё дело в яйках!

Ну вот не совру: прошлым летом лазил я по Утёсу и знатно вспотел. Ну там гнобил местных педерастов по поводу заборов... Пришёл на пирс. Ночь. Темно. Отдыхайки в номерах уединились. А я такой, да какого фига!!! Труселя долой и поплыл. Плыву,значит.. На Мальдивах яйки мне уже бы отгрызли. Сто пудов! И в Доминикане черви в уретру уже бы заползли... А у нас! Плыви скока хочешь! Никаких червей!

Но! С дельфинами я бы был осторожен. Те ещё маньяки!

[Rumlin]

Удовлетворите любопытство, про мотивы?

Медицина в Канаде - притча во языцах.

На reddit можно найти истории от местных аборигенов как первоисточников. Если не найдете, могу позже поискать пример.

Краткий смысл - если старый и больной, то канадская медицина поможет побыстрее встретиться с Господом.

[RS232]

Кстати вопрос ТСу раз он уж сам нам симфероподьцам "самый знакомый канадец", а "почему не жить пенсию в Канаде"?

Народ наоборот забугорьем бредит, а Вы обратно планируете. Удовлетворите любопытство, про мотивы?

 

Мотивов много, например климат, и то что я в Крыму родился и вырос, Родина есть Родина, особенно если она не Мухосранск какой-нибудь. Но кроме лирики есть ещё и экономика. Моя пенсия тут будет примерно равняться квартплате в городе Торонто. Большинство канадцев чтобы выжить на пенсию уезжают в какие-то удалённые от цивилизации места, или на какую-нибудь Кубу если ещё сохранилось либидо. Но мне это всё не подходит т.к. есть маленький ребёнок которому желательно дать то что может дать город а не деревня. Да даже канадский город... начальное и среднее образование тут откровенно паршивое, детей в школах больше развлекают и приучают ко всякому ЛГБТ-шному бреду. Тут напряжённая конкретная учёба начинается только с колледжей и университетов - и для тех кто получал начальное образование в России, Китае, Индии - это легко - а вот канадские детишки впадают в стресс очень часто.

Короче, мне просто выгоднее будет на пенсии в Крыму, и для образования ребёнка лучше. Плюс родственники по которым скучает жена.

Плюс всё равно я ни черта не могу купить в Канаде на 200 тысяч, даже паршивая однушка стоит гораздо больше, и деньги только будут обесцениваться. Так уж лучше вложиться в недвигу в Крыму где цены на квартиры даже в долларах пока что только росли.

[RS232]

Медицина в Канаде - притча во языцах.

На reddit можно найти истории от местных аборигенов как первоисточников. Если не найдете, могу позже поискать пример.

Краткий смысл - если старый и больной, то канадская медицина поможет побыстрее встретиться с Господом.

Ну, что-то зависит от места проживания, в одних местах если сломал ногу то можно два дня дожидаться встречи с врачом, в других быстро примут.

 

Опять же, смотря какая медицинская проблема. Ежели какую-то сверх-дорогую и сложную операцию надо делать то может лучше в Канаде. Но например у меня была аллергия лет 15 назад, я записался к аллергологу и ждал очереди около года. За это время успел съездить домой и в Семашко за 100 долларов мне сделали полное обследование всего что надо и не надо, включая аллерголога которая определила аллерген, дала мне кой-какие лекарства и полезный совет с помощью которого я и вылечился.

 

Аллергия была на формальдегид который входит в состав ДСП\ДВП\картона, а в Канаде этой дрянью вообще всё пропитывают вплоть до деревянных скамеек в парках, и вокруг деревьев деревянную щепу с пропиткой выкладывают, все доски тут тоже пропитывают, это типа чтобы плесень и насекомые дерево не жрали. Короче, я поехал к родственникам в крымские горы, в их доме формальдегид тоже был (полы из ДСП), дык я поставил у них в огороде палатку и там спал, ну а в дом старался поменьше заходить. Когда наконец-то попал на приём к канадскому аллергологу, то проблема уже была решена. Он только посоветовал не покупать современную дешёвую мебель а лучше брать антиквариат. В итоге я сейчас пишу за стеклянно-металлическим столом, тумбочки тоже из стекла и металла, кровать таки современная но после покупки я всю мебель где ДСП не покрыт ламинатом прокрашиваю лаком в несколько слоёв. И нормально.

[RS232]

Привезя нал в симф у вас будет время не спеша подобрать квартиру на срок пол года - год (можете оформить ячейку для хранения ценностей в банке), в крайнем случае поменяете на черном рынке, но когда долларовый счет в банке есть риски (уже проходили когда снять можно было только 10к наличкой со счета и конвертация по курсу банка, который на те же 10% ниже рыночного), нынешние реалии таковы, что в любой момент издадут указ о заморозке счетов нерезидентов/инагентов и любых неугодных физ лиц и жди когда все наладится, если сразу конвертнуть в рубли, то курс не угадает никто, но он легко может скакнуть в 2 раза в течение месяца при условии усугубления ситуации, соответственно и в рублях поднимут цену х2

Пы.сы. проконсультируйтесь с налоговым юристом, чтоб понять каким способом завести деньги и как потом на них купить квартиру либо может вам нужен таможенный брокер который знает как устроена кухня переводов

Похоже что это самый лучший совет. Сам-то я не смогу на пол-года приехать - но жена сможет, к тому же эта её идея - вот пусть всем этим и занимается.

[RS232]

Rumlin, вы кстати реально живёте в Гаване? Бывал там несколько раз зимой, приятный город, хотя я его не весь знаю конечно, только центр. Был бы я одинок дык наверное Куба тоже была бы вариантом пенсионерить. Хотя летом там наверное жарковато? Как там нынче обстановка? Слышал что опять какие-то реформы... Я последний раз 3 года назад был в резоте и оттуда никуда не выезжал. Лет 6 назад прожил в Варадеро на касе целый месяц, под конец если честно надоело.

[Rumlin]

ДСП не покрыт ламинатом прокрашиваю лаком

К нему вообще лак пристает и не отваливается со временем? OSB вроде такое же.

вы кстати реально живёте в Гаване?

Это просто выбрано так как украшение из-за красивого флажка возле аватарки.

 

Мельком видел рост популярности кубы у российских туристов. Жить там не получится: "Для въезда на Кубу россиянам не нужна виза. Они могут находиться на территории страны 90 дней каждые 180 дней."

 

Про канадскую медицину я имел ввиду такие примеры

 

https://www.dailymail.co.uk/news/article-11497589/Paraplegic-Canadian-veteran-says-government-caseworker-offered-euthanasia.html

https://www.ctvnews.ca/politics/paralympian-trying-to-get-wheelchair-ramp-says-veterans-affairs-employee-offered-her-assisted-dying-1.6179325

https://www.catholicnewsagency.com/news/253067/hungry-poor-and-disabled-canadians-seeking-assisted-suicide

[Серджио]

Похоже что это самый лучший совет. Сам-то я не смогу на пол-года приехать - но жена сможет, к тому же эта её идея - вот пусть всем этим и занимается.

Обратите внимание какой договор предоставляет банк — договор хранения, с описью ценностей и денег, при котором банк несет полную ответственность за сохранность содержимого сейфа и второй — договор аренды банковского сейфа, без проверки содержимого ячейки.

При втором варианте , в случае пропажи (а они не редки) вам будет сложно доказать банку, что у вас там лежали несколько тысяч $, а не коробка конфет.