Делить/не делить земельный участок?

[Zosim]

Имеем земельный участок 12 соток, хотим подвести к нему электроэнергию, и построить на нем пару помещений типа дом\баня.

Участок находится в селе где кроме электричества ничего нет, соответсвенно зимой топят электрикой по "зимнему тарифу".

Что первое приходит в голову, это разделить этот участок на 2, благо размеры позволяют (по затратам 5 тр кадинженер + 350 регистрация диска в Госкомрегистре).

Ну и Заявление уже подавать как на подвод электроэнергии на 2 адреса, соответственно 550 руб Крымэнерго = 15 кВт мощности по каждому участку можно претендовать.

Вопрос понимающим, выигрывая с Крымэнерго никакой я другой неочевидной беды себе не наделаю, таким делением?

Вопщем посоветуйте пожалуйста - ведь спросить лучше на старте))))

 

 

 

 

фото из интернетов, у меня суть такая же

[Dennis]

Zosim, для льготного тарифа на электроэнергию скорее всего вам баню придётся вводить в эксплуатацию как жилое помещение

[Ta.]

выигрывая с Крымэнерго никакой я другой неочевидной беды себе не наделаю, таким делением?

В садово-огородных товариществах есть понятие ежегодной оплаты целевых взносов, они берутся не с сотки, а с хозяина. Если вы поделите участок, то получится два хозяина и платить придется вдвое больше. Если таких взносов у вас нет, думаю, можно поделить.

[arrpoSt1m]

Интересная оплата. У нас с сотки берутся.

Я владею 20га, а сосед 1 соткой и целевые у нас одинаковые?

[Ta.]

У нас с сотки берутся.

Целевые - одинаковые. Это на подвод\ремонт электрики общей, столбы, например, отсыпка\грейдеровка\ремонт дороги, вывоз мусора и пр. общие расходы. А с сотки берутся членские взносы. Но может наоборот... может я путаю. Но то, что один взнос с сотки, а другой с хозяина - точно. У меня два соседних участка, один на меня, другой на мужа, мы с этим столкнулись сами. Все никак не соберусь переоформить\объединить.

[Rumlin]

Например ситуация - https://sudact.ru/regular/doc/3GtsTCZkfnLX/

Попук В.Н. и Попук И.Н. обратились в суд к ОАО «МРСК Сибири» с иском о понуждении к заключению двух самостоятельных договоров технологического присоединения, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истцы являются родными братьями и равнодолевыми собственниками земельного участка, расположенного по адресу: , между ними ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о порядке владения и пользования этим участком, согласно которому земля поделена между ними поровну и каждый на своей половине ведет собственную хозяйственную деятельность, в частности – осуществляет строительство дачного дома. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с двумя заявками на технологическое подключение двух энергопринимающих устройств, размещение которых планируется в строящихся домах, однако ОАО «МРСК Сибири» отказалось заключить с ними два самостоятельных договора технологического присоединения, предложив выделить им лишь одну точку подключения мощностью до 15 кВт и заключить один договор на двоих со множественностью лиц на стороне потребителя. Между тем, истцам на их земельном участке необходимо две точки подключения мощностью по 15 кВт каждая, поскольку ими проектируется строительство двух разных домов для каждого из истцов. Принимая во внимание подписанное истцами соглашение о порядке владения и пользования принадлежащим им земельным участком, они полагают действия ответчика незаконными и просят обязать ОАО «МРСК Сибири» заключить с ними два самостоятельных договора технологического присоединения энергопринимающих устройств мощностью до 15 кВт каждое.

Между тем, в целях заключения договоров технологического присоединения для удовлетворения бытовых нужд Попук В.Н. и Попук И.Н. были поданы две заявки на присоединение двух энергопринимающих устройств мощностью до 15 кВт каждое, однако к этим заявкам приложены документы, подтверждающие право общей долевой собственности истцов на один и тот же объект –

 

В ходе рассмотрения дела истцами также не было представлено никаких допустимых доказательств тому, что на спорном земельном участке располагаются два самостоятельных объекта недвижимости в виде строящихся (или построенных) жилых домов (свидетельство о праве собственности, акт ввода в эксплуатацию, разрешение на строительство, проектно-сметная документация на строительство домов, изменение целевого использования спорного земельного участка и т.п.).

 

При этом суд отмечает, что спорный земельный участок имеет целевое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, а не для индивидуального жилищного строительства; в соответствии с условиями договора дарения от 28.06.2011г. спорный земельный участок был подарен истцам свободным от каких-либо построек.

 

Как пояснили суду представители истцов, у них отсутствует какая-либо утвержденная проектно-сметная документация, подтверждающая факт строительства истцами двух самостоятельных домов на территории спорного земельного участка, разрешительную документацию они не получали, строительство ни с кем не согласовывали.

 

Представленные стороной истцов фотографии сами по себе не могут служить безусловным подтверждением факта строительства на спорном земельном участке двух различных домов, поскольку из этих фотографий непонятно когда, где, кем и при каких обстоятельствах они сделаны; что именно на них изображено; а также неясно, являются ли изображенные на фотографиях строения отдельными домами, принадлежащими различным хозяевам, либо это комплекс зданий одного строения, возведенный одним собственником.

 

При таких обстоятельствах суд полагает правильными действия ответчика, расценившего, что истцы являются владельцами одного объекта – земельного участка по , в связи с чем, с ними возможно заключить лишь один договор технологического присоединения энергопринимающего устройства со множественностью лиц на стороне потребителей – участников долевой собственности на спорный земельный участок, поскольку при предоставлении документов на один объект – земельный участок, может быть только одна точка присоединения не далее 25 метров от спорного земельного участка.

[Ta.]

Например ситуация

У нас похожая ситуация, но договоров с электросетями и счетов - два. Соседний брошенный участок мы купили уже с домом и оформили его на имя мужа, в то время как старый участок принадлежит мне. Приватизированы участки на разных хозяев (меня и мужа), забора между ними нет.

По-моему, ситуация практически одинаковая с описанным выше случаем, но почему тогда нам можно, а этим братьям - нет?

[Zosim]

Приватизированы участки на разных хозяев (меня и мужа), забора между ними нет. По-моему, ситуация практически одинаковая с описанным выше случаем...

 

Господи, ну нельзя же быть настолько наивной? Или можно?

Какая ситуация похожа на Вашу?

В приведенной ситуации хитрожопые греки, хотели к участку ЛПХ (читай крестьянский пай в чистом поле), написав на салфетке Договор совместного использования этого куска поля - за 550+550 нагнуть Энергокампанию подвести 30кВт. Странно, что она на 15 согласилась.

Ваш случай, отдельные участки, отдельный кадастр номер, отдельный адрес каждого, блин Каждого участка!!! = отдельный учет по каждому из этих участков.

Что заставило Вас считать, про одинаковую ситуацию? Типа брат+брат=2шт. и жена+муж=2шт. А чего 2 и 2 похоже?

[Zosim]

Zosim, для льготного тарифа на электроэнергию скорее всего вам баню придётся вводить в эксплуатацию как жилое помещение

 

Село в горах, там за магарыч местный электрик договороспособен.

Да и баню вводить надо, куда денешься, пока дачная амнистия работает надо пользоваться.

[Ta.]

нельзя же быть настолько наивной

И вам спасибо.

[aienyshka]

Село в горах, там за магарыч местный электрик договороспособен.

Да и баню вводить надо, куда денешься, пока дачная амнистия работает надо пользоваться.

электрик не поможет, надо делать тех паспорт на дом в БТИ.Крымэнерго требует.

[Rumlin]

Если у человека два участка с разными кадастровыми номерами, то техусловия получаются на индивидуальное жилищное строительство. Чтобы строить необходимо электричество, поэтому в заявке не здание, а "ЩУ на трубостойке" т.к. участок пустой без зданий.

[aienyshka]

Мы живем на даче, в районе Красной зорьки.Симферопольский район. Отопление электрокотел, решили перевести на льготный тариф по отоплению, начали в июле 2019г, дай бог закончить в июне 2021г.

1. дом перевели в жилой, в Украине оформляли как нежилой

2. надо повысить мощность, едете на Менделеева,там расскажут что для этого надо

3. Тех паспорт на дом требуют в Крымэнерго на Сельвинского, обязательно с указанием электрического отопления

На баню не получится оформить, льготный тариф оформляется на жилой дом.

Льготный тариф в отопительный период 2,41квт расход до 3600квт в месяц

[Zosim]

Льготный тариф в отопительный период 2,41квт расход до 3600квт в месяц

 

Спасибо, это ясно. Но меня больше интересует не льготный тариф, а вообще какие подводные камни раздела, которые я не учел?

И какие могут быть проблемы в принципе после образования 2х отдельных участков?

Льготный тариф это Бонус, и участок у меня ИЖС, поэтому описанные выше вопросы садовых товариществ и сельхозучастков его не касаются.

Просто мысли, что 15кВт+15кВт это лучше, чем один раз 15, а по сути при падении напряжения зимой мощность может быть ещё ниже.

[Gennadyi]

Продать/подарить половину участка второму собственнику ?

[Dennis]

Gennadyi, почему один человек не может владеть двумя смежными участками?

[Zosim]

Gennadyi, почему один человек не может владеть двумя смежными участками?

 

Тут еще интересное дело, пободаться с Крымэнерго по 550 руб. - 15 кВт, время у меня есть, работать с Документами я люблю)))

[tum]

Льготное подключение за 550руб до 15квт один собственник может получить не более 1 раза в 3 года, так что у второй половины участка собственник должен быть иным, чтоб подключать одновременно, иначе придется ждать 3 года, а так все красиво с энерго на бумаге, но в большинстве случаев вопрос решается через суд. Делите участок на два с разными собственниками и адресами, получаете тех условия на подключение участка (иначе энерго требует ввод в эксплуатацию строения) +550руб оплата и 6 мес ожиданий по закону, но в первый месяц вы должны в энерго написать заявление, что с вашей стороны все условия договора выполнены и счетчик с трубостойкой установлен (по закону энерго должны дотянуть свой кабель до границы вашего участка и подключить вашу трубостойку, на практике они выдают тех условия, чтоб собственник сам тянул свой кабель от точки подключения указанной в тех условиях за свой счет, но это незаконно, но они выдают так, пока не укажешь на ФЗ)

[tum]

https://rg.ru/2020/06/29/v-rossii-uprostiat-podkliuchenie-k-elektrosetiam-s-1-iiulia.html

[Zosim]

https://rg.ru/2020/06/29/v-rossii-uprostiat-podkliuchenie-k-elektrosetiam-s-1-iiulia.html

 

Ну да, пытаются кормушку ликвидировать, посмотрим.

 

"один собственник может получить не более 1 раза в 3 года" - это из Закона или из Нормативки Крымэнерго на присоединение?

[tum]

Из закона 35фз и правил тех присоединения #861

https://electricalnet.ru/blog/novye-pravila-tehnologicheskogo-prisoedineniya-k-elektrosetyam