Симферополь должен «Консоли»?!

[Пытливый ум]

Симферополь должен «Консоли»?!

Сергей Мокрушин - "Центр" 13.05.2011 @ 10:01

 

http://investigator.org.ua/wp-content/uploads/aviacionna05-300x200.jpg

 

10 тысяч симферопольских очередников, у которых есть право на получение бесплатной квартиры от государства, могут особо и не надеяться. Мэр города Виктор Агеев утверждает, что горсовет перед застройщиками-должниками социального жилья бессилен, и не вправе требовать от них квартиры в обмен на бесплатно предоставленные земельные участки. А виновата во всем, по утверждению Агеева, не строительные компании, в одностороннем порядке отказавшиеся от своих обязательств, а… Юлия Тимошенко.

 

Еще в 2003 году симферопольские депутаты приняли Положение о порядке формирования фонда развития инженерной и социальной инфраструктуры, которое легло в основу договоров, подписываемых исполкомом и застройщиками. Договор об участии в комплексном социально-экономическом развитии города подписывается с каждой строительной компанией: она получает землю, за которую, по сути, платит городу квартирами – до 8% построенной жилплощади, и вкладом в развитие инфраструктуры – до 10% от стоимости строительных работ (на выбор: деньгами, или опять же – строительными работами). Изменения в Законе «О планировке и застройке территорий» и различные постановления Кабмина вкупе с «незыблемостью» городских нормативов дали крупнейшим строительным компаниям, строящим жилье в Симферополе, лазейку, благодаря которой они избавились от обязательства отдавать городу квартиры.

 

Сперва вспомним перечень строительных фирм, задолжавших городу жилплощадь, предоставленный по информационному запросу «Центра» городским управлением по квартирному учету, и их долги.

 

«Консоль ЛТД» – 1 375 квадратных метров жилья.

 

«Норд-Сервис-Шипинг» – 546 квадратных метров жилплощади.

 

«Профессионал» – 8% от общей площади квартир построенного дома.

 

Четвертая фирма-застройщик, имевшая обязательства по договору, – «УкрБелСвет» – уже передала квартиры городу.

 

«Центр» изучил последние судебные решения по искам этих компаний к Симферопольскому горсовету. Удалось узнать следующие детали подписанных договоров.

 

Договор с ООО «УкрБелСвет» был подписан 21 мая 2007 года. 25 соток на улице Севастопольской, 41 были отданы фирме с юридическим адресом по соседству – ул.Севастопольская, 41/4, под застройку с условием перевода на баланс города 8 % построенной жилплощади и вклада в инфраструктуру, эквивалентного 986 тысячам 702 гривнам.

 

По этому же адресу – ул. Севастопольская, 41/4 – зарегистрирована еще одна фирма, судившаяся с горсоветом: крюинговая компания «Норд-Сервис-Шипинг». 12 мая 2005 года за 39 соток на Ростовской/Камской фирма обязалась отдать 6,4% квартир и вклад, эквивалентный 147 тысячам 900 гривнам.

 

жилой комплекс "Московский" на Ростовской/Камской. Заказчик - ООО "Норд-Сервис-Шипинг", генподрядчик - ООО "Гринвуд-Проект

 

«Консоль ЛТД» – по договору, подписанному 25 марта 2008 года получила под застройку почти пять гектаров (4,9541 га) на улице Авиационной, обязавшись в обмен передать городу 8% жилплощади и вклад, эквивалентный 1 миллиону 65 тысячам 496 гривнам. Сейчас там – крупнейший жилкомплекс «Консоли» в крымской столице. Компания достраивает два 72-квартирных дома и два 108-квартирных дома, в микрорайоне предусмотрены парковка и детский садик на 160 мест. Его «Консоль» тоже обязывалась передать городу в качестве своего участия в развитии.

 

http://investigator.org.ua/wp-content/uploads/aviacionna03.jpg

жилой комплекс на Авиационной

 

«Профессионал», согласно договору, подписанному 23 октября 2006 года, получил 67 соток по адресу ул. Тренева, 19 в обмен на 6,4 % квартир и вклада, эквивалентного 986 тысячам гривен. По информации самой строительной компании, общая жилплощадь комплекса на улице Тренева, о котором идет речь, 35 тысяч квадратных метров. То есть, долг фирмы перед Симферополем должен был составить 2 240 квадратных метров. Если разделить на среднее количество квадратных метров в «однушке» от «Профессионала», получится около 30 квартир.

 

http://investigator.org.ua/wp-content/uploads/treneva03.jpg

жилой комплекс на Тренева

 

Однако все эти застройщики в разное время оспорили свои обязанности перед городом в суде. И, как утверждает мэр города Виктор Агеев, все суды горсовет проиграл. Землю при этом, как понимаете, никто назад не вернул – она застроена коммерческим жильем.

 

«К сожалению, как раз все суды предприниматели выиграли. И «Консоль» выиграла, и «Профессионал» выиграл, и сегодня мы пытаемся это все развернуть в обратную сторону, потому что складывается так, что город еще и должен», – ошарашил «Центр» известием мэр Агеев.

 

Градоначальник утверждает, что не согласен с таким положением дел, и намерен разговаривать с застройщиками лично…. И, надо полагать, диалог уже ведется: долгие судебные разбирательства закончились победой коммерческих структур после того, как мэром Симферополя стал бывший руководитель одной из них. А конкретно – ООО «Консоль», которая является самым крупным застройщиком города.

 

Но мэр плохо информирован. Двум фирмам – «Норд-Сервис-Шипинг» и «УкрБелСвет» Хозяйственный суд Крыма в удовлетворении исков отказал в один и тот же день – 8 февраля 2011 года. А вот аналогичный иск ООО «Профессионал» к исполкому Симферополя Хозсуд Крыма удовлетворил, и своим решением исключил пункт договора об обязанности застройщика передать городу квартиры. По искам «Консоли» пока что последних судебных решений в Реестре отыскать не удается. Но поверим мэру на слово – в отношении «Консоли» он ошибиться не может!

 

Примечательно, что Виктор Агеев очень адресно называет виновника такого бедственного для очередников Симферополя положения. Это…Юлия Тимошенко. «Вы прекрасно помните закон, который приняла Тимошенко о том, что подрядчики, застройщики ничего не должны городу. И они пользуются этим законом, сегодня вернули все это вспять, и то, что выдавали, пытаются забрать у города», – говорит Агеев.

 

Что же это за «закон», который «приняла Тимошенко» и который якобы лишил город права требовать от застройщиков предусмотренное ранее заключенными договорами так называемое социальное жилье? В Реестре судебных решений доступны решения судов по искам строительных фирм, просивших признать недействительными пункты договоров об участии в комплексном социально-экономическом развитии города, из которых понятны аргументы и обоснования застройщиков.

 

В решении Хозяйственного суда Крыма от 25 февраля 2010 года, оставленном в силе Высшим хозяйственным судом Украины, есть ссылка на постановление Кабмина, благодаря которому «Консоль» смогла отвоевать у горисполкома Симферополя множество квадратных метров. Постановление «Об установлении граничных размеров средств заказчиков, которые привлекаются для развития инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры населенных пунктов» было принято 24 января 2007 года и подписано… премьер-министром Украины Виктором Януковичем. Документ точно не указывал – деньгами должна брать власть, или жилплощадью. Позднее постановление Кабмина Януковича было отменено постановлением Кабмина Тимошенко, а в феврале 2011 года Закон «О планировке и застройке жилых территорий» был и вовсе заменен другим. Но все спорные договоры, о которых идет речь, были заключены до того, как в постановление Януковича стали вносить изменения.

 

Камнем преткновения в судебных прениях, по сути, стало понятие «средства», используемое в постановлениях Кабмина. Суды его толковали по-разному.

 

В случае с «Консолью» суд истолковал «средства» как денежные средства, исчисляемые в гривнах. А квартиры таковыми не являются. Но в судебных разбирательствах «УкрБелСвета» постановление Януковича не упоминается – суд опирается на постановление Кабмина от 2000 года, подписанное еще премьером Юрием Ехануровым. По нему застройщик обязан отдать городу до 25% от стоимости строительства, и тоже не указано, чем конкретно отдавать – квартирами или деньгами.

 

Ситуация занятная: для фирмы «Профессионал» (договор от 23.11.2006) толкование этого постановления судом оказалось удачным – обязательство отдавать жилплощадь с фирмы суд снял. А другим застройщикам – «УкрБелСвету» и «Норд-Сервис-Шипинг» (договор от 12.05.2005) в аналогичном иске было отказано.

 

Итак, «Консоль» и «Профессионал» больше не должны городу квартиры. И, как уверяет мэр, должен остался сам город. Получается, по решению суда людей будут отселять? Или город заплатит?

 

Судя по всему, продолжат жить одной надеждой на улучшение своих жилищных условий и крымчане-олимпийские чемпионы. Напомним, отдельной строчкой в бюджете АРК 2008 года были запланированы 500 тысяч гривен для покупки квартиры потенциальной чемпионке – легкоатлетке Л. Блонской, но допинг-контроль лишил ее серебряной медали в Пекине. В то же время с золотом из Пекина вернулись стрелок Артур Айвазян и паралимпийка-легкоатлетка Татьяна Якибчук, у которых также были проблемы с жильем. Но целевое назначение с бюджетных средств на покупку жилья олимпийцам ВР Крыма сняла, в это же время за бюджетные деньги была куплена квартира в новом элитном доме «Консоли» для министра АПК П.Акимова, а проблему Артура Айвазяна и Татьяны Якибчук перебросили на город. Эстафету отписок Татьяне Якибчук от Г.Бабенко принял В.Агеев. «Центр» мэр Симферополя уверял в искреннем желании проблему решить.

 

«Хотелось бы выделить, но сегодня мы ищем возможность, где их взять», – на ходу, спеша куда-то после сессии горсовета, бросил корреспонденту «Центра» Виктор Агеев, не забыв при этом, по традиции регионалов, валить все «на невестку». – «Потому что по новому законодательству, которое приняла Юлия Тимошенко, нам застройщики просто по определению не обязаны давать квартиры».

 

Надо сказать, что в таком случае, в основном очередь за жильем в Симферополе движется за счет умерших одиноких людей или конфискации – только в 2009 году горожанам были предоставлены 33 освободившиеся и новые квартиры. То есть, доля «подержанного» жилья составила около 90%.

 

Теперь вероятно, что динамика количества жилья, переданного Симферополю от застройщиков, может уйти в «минус» – «Консоль» и «Профессионал» вправе требовать уже переданные квартиры обратно! Вычеркнув из договоров пункт о предоставлении квадратных метров, суд не обратил внимание на то, что обязательство застройщика внести вклад в развитие инфраструктуры осталось прежним. Таким образом, гектар в Симферополе обошелся строительной компании в сумму около 200 тысяч гривен.

Продолжение следует…

[333]

А конкретно – ООО «Консоль», которая является самым крупным застройщиком города.

 

 

Была самая, осталось пара бригад в городе, ещё пару месяцев и фирмы может нестать.

 

 

[Den3]

А меня иногда удивляют наши суды. Так, взгляд со стороны обывателя. Получается человек на должности судьи является эдаким мерилом правоты (но в чем правота?), для него это работа, профессия и он судит не по совести, а по... законам. И что какой нибудь сантехник забыл намотать пакли в сгоне (халтурщик), что судья, ну не на тот закон посмотрел (халтурщик?) разница получается не велика.

[urix]

...он судит не по совести, а по... законам.

законам?

как говорилось в одной притче, "возьми с каждого поровну и суди по совести"

 

Симферополь должен... Конс*

Украина должна ...26 млрд.

[Ростислав]

То есть, долг фирмы перед Симферополем должен был составить 2 240 квадратных метров. Если разделить на среднее количество квадратных метров в «однушке» от «Профессионала», получится около 30 квартир.

делим 2240 на 30 квартир, получаем 74,6 м2 .... ОГО у них плошади "однушек"!!!

 

Та и вааще, арифметика в статье хромает

 

10 тысяч симферопольских очередников, у которых есть право на получение бесплатной квартиры от государства, могут особо и не надеяться.

ну да, ну да... раньше все 10т. были на 100% уверены, что жильё они вот-вот получат, а пришла косатая и оменила мечту. Щас разве что в глобальном потеплении её пока не обвиняют.

[Гость dwor]

Высший хозсуд Украины отменил «долг» Симферополя перед «Консолью» в 7,5 миллионов

04.01.2012 @ 12:32

 

Высший хозяйственный суд Украины удовлетворил кассационную жалобу прокурора Автономной республики Крым, постановив отменить решение Хозяйственного суда Крыма от 10 мая 2011 года, обязавшего исполнительный комитет Симферопольского горсовета возместить фирме «Консоль ЛТД» стоимость 16 квартир (7 миллионов 523 тысячи 655 гривен), переданных городу ранее по договору об участии в социально-экономическом развитии Симферополя.

 

Дело передано на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе суда.

 

Как следует из постановления Высшего хозсуда, текстом которого располагает «Центр», недействительность оспариваемого договора об участии в социально-экономическом развитии Симферополя от 25 марта 2008 не установлена ни одной нормой законодательства, недействительным по решению суда признан лишь пункт о передаче 8% квартир.

 

Также суд обратил внимание на еще одну деталь, ранее описанную «Центром». Большинство квартир (11 из 16) по этому договору были переданы городу 24.12.2007, то есть до возникновения самого договора. Таким образом, по существующему договору Симферополю были переданы лишь 5 квартир.

 

Поскольку все квартиры уже переданы гражданам, ранее состоявшим на квартирном учете, суд обратил внимание на то, что возвращение имущества, переданного третьим лицам, невозможно, так как влечет нарушение охраняемых законом интересов граждан.

 

Также суд обращает внимание на то, что суды предыдущих инстанций в нарушение требований ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Украины в своих решениях не мотивировали, в чем состоит невозможность возвращения недвижимости истцу, учитывая, что «права граждан на жилье должны быть защищены путем предоставления другого равноценного жилья, и, в конце концов, этот вопрос не был предметом спора, а выводы суда относительно этих нарушений обоснованы исключительно на предположениях».

 

Как указано в постановлении, «при новом рассмотрении суду следует учесть приведенное, более тщательно выяснить правовую природу предмета иска, который судом определен как принуждение к выполнению определенных действий, хотя доводы иска сводились исключительно к применению последствий ничтожного, по мнению истца, договору, а также на основании соответствующих и допустимых доказательств выяснить, какие же квартиры были переданы Симферополю во исполнение п. 2.1.3 договора от 25.03.2008».

 

Как сообщал «Центр», 10 марта 2011 года Хозяйственный суд АРК признал недействительным пункт договора «Об участии в комплексном социально-экономическом развитии города» от 2008 года, которым «Консоль» обязывалась передать городу 8% жилья, построенного на почти пяти гектарах на улице Авиационной (Лексина).

 

28 сентября Севастопольский хозяйственный апелляционный суд оставил без удовлетворения жалобы исполкома Симферополя и прокуратуры Симферополя на решение Хозяйственного суда АРК, обязавшего исполком возместить фирме «Консоль» стоимость 16 квартир.

 

По информации «Центра», вопрос о выполнении «Консолью» обязательств по этому договору находился под личным контролем ушедшего из жизни премьер-министра Крыма Василия Джарты. В частности, после публикации «Центра» о решении Хозяйственного суда Крыма о компенсации «Консоли» стоимости переданных городу квартир, мэр Симферополя Виктор Агеев, вызванный к премьеру для дачи пояснений, заверил, что решение хозсуда обжаловано. Однако, как следует из текста решения суда о переносе рассмотрения апелляционной жалобы, первой решение Хозсуда АРК обжаловала прокуратура Симферополя. Исполком Симферополя подал жалобу с нарушением сроков, но Севастопольский апелляционный суд счел причины упущения сроков уважительными и приобщил жалобу к производству.

 

«Центр»

 

Ссылка на статью: http://investigator.org.ua/news/29006/