Самостоятельные застройщики ИЖС

[Rumlin]

Дорогие дома на видео выше видно.

 

"Обычные" - типа таких:

Пластиковые окна. В данном случае на солнечной южной стороне (на фото правая часть дома) остекление из пластиковых окон.

Скорее всего там лестница.

[Dennis]

Или скажем так - есть ли смысл использовать такой элемент в Крыму?

Если у вас из этого окна не будет открываться офигенный вид на море или горы - то нет.

[Rumlin]

Даже если и есть вид. Его скорее всего не будет, как только начнется строиться сосед.

Один год она строила бассейн в кредит. Сейчас приехала — у нее новая видовая площадка над обрывом. Она даже продала свою квартиру в Севастополе, чтобы купить луг, на который выходят окна отеля - боялась, как бы его не застроили».

https://primechaniya.ru/home/news/iyul_2017/otel_v_krymu_bolshe_ne_biznes/

[danila]

из "подслушаннго"...

товарищ строился и в свое время застеклился амтеком. так сказать витражными стеклами со стеклом 6мм. немецкий профиль (прям вот из германии везли).

по итогу в первые два месяца профиль просел и пакет треснул. по гарантии переделали - как то армировали. в таком виде недострой постоял год+ и опять профиль повело. только теперь, как оказалось, в России не пользуют стекло 6мм, а всего лишь 4мм. т.е. опять всё на заказ. возможно это современные крымские реалии. но и разговор такой, что в России впринципе выбор всяких финтифлюшек меньше...уж не знаю почему

[Rumlin]

У меня тоже одна рама Амтек лопнула. Одна половина заглушка-сэндвич, вторая стекло. Пены под окном оказалось мало - тянуло из под окна, я купил баллон и задул "нормально". Через полгода увидел трещину сварного шва. Заменили по гарантии.

[Витражист]

Окна, это таки да, серьезный вопрос. У меня, к сожалению, в одном доме окна ставились без моего супервайзинга (я в то время в Болгарии отбывал ссылку на обязательные полгода) и в первую же зиму в хороший мороз одно окно треснуло посреди ночи с оглушительным звуком. Причем такой характерный рисунок трещин был. Я так понял, из за большой разницы температур большие напряжения были. Под окном стоят батареи и растапливали мы их в те времена очень сильно. И, видимо -30 с одной стороны и +30 (от батарей близких) с другой стороны дали такой эффект. Поменяли их по гарантии, перестали топить как в последний день - вот уже 10 лет вроде все норм.

Ну и конечно обслуживать надо окна. Вот в прошлом году поменяли резинки на более толстые, новые, силикатные какие то. Но все равно в хорошие морозы от окон выпасает холодом и, если не обеспечить конвенцию воздуха выпадает конденсат. За этим тоже приходится следить в морозные времена.

 

По стеклу - ну да, в основном оконное стекло идет 4 мм и под эту толщину заточены большинство оконщиков. Двухкамерный пакет из 4мм - вполне держит. А сейчас еще в средний пакет вставляют i-стекла, типа улучшает тепллоизоляцию за счет напыления чудоюдонано частиц, сам не знаю, но народ вроде ставит.

 

А если надо другие толщины - так у нас тоже спокойно продаются 6мм, 8мм и выше стекла, как закаленные так и нет. В основном они идут на витринные окна. А вот вниз - там только 2мм есть и все. Это уже багетное стекло считается, для картин.

 

Окна, как мне кажется - дело важное. С одной стороны - максимальные теплопотери, с другой - вид, свет, и то же тепло в дом. А если распахнуть - то и прохлада. (Упс, забыл что пишу крымчанам, ок, в лето не распахиваем, хехех)

[Dennis]

https://www.smartcalc.ru/ - наглядно покажет разницу в теплопроводности между стеной из различных материалов и окном, опять же в разных вариантах остекления

[Rumlin]

в лето не распахиваем,

особенно если i-стекла

[Rumlin]

Витражисту на заметку на тему воды https://primechaniya.ru/home/news/yanvar_2018/aksenov_priznal_katastrofu_s_vodoj_na_severe_kryma/

Что существенно уменьшает муки выбора участка.

[Витражист]

Что существенно уменьшает муки выбора участка.

Да я в курсах. Прочитал на каком то другом источнике уже. Но не столь подробно. Херова, что тут сказать. Главное - поручил ликвидировать проблему с минерализацией воды северного Крыма. А эта проблема сидит в Киеве между тем, и дули крутит. На месте Путина я бы в Днепр небратьям пургену бы подмешивал, он же на нашей территории начинается. А вообще, имхо, в мире все же как то научились решать проблемы отбора воды с рек, протекающих по разным государствам. Особенно актуально это было в Средней Азии, там Сырдарья, Амударья, у них чуть ли не войны шли по этому поводу.

Впрочем, это оффтопик.

Вобщем, это известие просто приподняло планку алерта по поводу воды, но на муки выбора нисколько не повлияло, поскольку они начнутся после моего физического прибытия на планету Крым.

[Rumlin]

Особенно актуально это было в Средней Азии, там Сырдарья, Амударья, у них чуть ли не войны шли по этому поводу.

реки Евфрат, Иордан.

 

планку алерта по поводу воды

Просто не рассчитывать на чистую воду. Нарзана не будет. :)

[Витражист]

Нарзана не будет.

Ясен красен....

https://youtu.be/yXT1_WGSr6I

[Rumlin]

поскольку они начнутся после моего физического прибытия на планету Крым.

"Не дай нам бог жить в эпоху великих перемен".

 

Посмотрел схему Тавриды и её веток - всё что Вы сейчас увидите и выберете будет не актуально. Трасса меняет характер движения. Например Родниковое - крупный поселок, который сейчас активно строится. Вдоль шоссе появляются магазинчики. Поселок окажется в тупике бывшего участка Евпаторийского шоссе.

 

Изменятся автобусные маршруты. Я не представляю что там будет с автобусами - сейчас это практически город - ловишь любой проходящий автобус и будешь в городе.

 

От поворотов и съездов с шоссе какому-то село сильно повезет или не повезет.

[salievan]

А вот у меня еще есть такой вопросче, ответ на который я не знаю. У меня такой ситуации ни разу в жизни не было, и, что самое удивительное, у меня нет друзей, где была бы такая ситуация. Я имею ввиду опыт житья в частном доме с витражным остеклением, большие окна в пол. В тех стройках, где я участвовал присутствовали обычные или даже немного маломерные окна. Народ их такие ставил с учетом того распространенного мнения, что окна - это наибольший источник теплопотерь, и стремились этот источник минимизировать, ставить самые наимоднейшие приблуды, как заполнение промежутков инертным газом (тут отдельный вопрос, сделаю сноску позже *) специальные покрытия стекол супергигананоэкономным слоем и проч.

 

Поэтому большие витражные стекла в пол, которые так любят некоторые архитекторы у нас в оснвном считаются капризом буржуазии, у которых много денег на отопление, а нам работягам, надо бы поэкономить.

 

А вот с другой стороны недавно побывал в одном свежепостроенном доме (многоэтажном) и вот что заметил. У нас в Перми сейчас самая зима -30 градусов вот прям вчера было, (щас чутка отпустило). А зимы, они, как правило очень солнечные. Морозные дни особенно. (Мороз и солнце, день чудесный!) Так вот, стою я большого окна и чуствую как спекаюсь прямо заживо. И пол нагрелся, и предметы освещенные солнцем очень теплые.

И вот тут у меня вдруг возник вопрос: Что больше - теплопотери через большие окна, или наоборот, теплоотопление через них же?

 

С другой стороны - солнце у нас только днем, а злые морозы - ночью... Да и не каждый день по зиме - солнечный... Да и не все окна могут быть освещены, может соседняя постройка загораживать, или дерево...

 

Но вот все же? Стоит или нет? Или может быть не стоит в нашем климате, а в условиях Крыма есть смысл?

Может даже у кого такой опыт и есть?

Я иногда смотрю и поражаюсь недогадливости многих строителей и их заказчиков... понастроим стандартных коробок с окнами во всю стену и только потом начинается подсчитывание отопления, кондиционирования и прочего...

в старые времена люди были проще, делали многие вещи от души, от того и проблем таких было меньше - чисто навскидку эту проблему можно решить одним словом - ставни... да-да, те самые деревянные распахивающиеся ставни, в южных странах типа Испании, Италии практически нет жилья без ставен, люди прекрасно понимают, что без них они просто спекутся в жару.

У нас до революции тоже так было, это потом с подачи всяких Корбюзье и прочих пошла мода на безликие коробки, и сейчас она есть - назвать нормальным жильем все эти зеркально-модернистские опухоли на теле города просто невозможно, я уже молчу про ужасающие муравейники на континенте типа Кудрово, Чертаново, Мурино и прочие гетто.

И не надо ухмыляться а нас ничуть не лучше, вообще, чисто по опыту - если затеваешь ИЖС, лучше сразу застрелиться, ибо чтобы в этом можно было жить нужно почти все делать самому, или сесть на шею рабочим и контролировать каждый шаг, в конце дня все фотографировать и опечатывать... контроль, контроль и еще раз контроль, самому перемерять все за ними и пересчитывать, даже в самой лучшей бригаде как минимум 1 - 2 д*******ба найдутся...

А большие окна у нас хватило ума сделать в половине дома, помещении предназначенном под бальный залкухню, как выяснилось с нашим климатом без ставен никак, никакие жалюзи не спасают, в солнечные дни на полу можно жарить яичницу...в общем не рекомендую...

[Rumlin]

окнами во всю стену

Вот кстати пример с сегодняшней прогулки по окрестностям.

Смысл не понятен - за стеклом видна стена дома и лестница. Возможно как зимний сад.

Строилось в году в 2015-м, вместе с соседними домами, один из которых брошен недостроенным. Может деньги кончились.

 

 

 

 

Остальные фото - это по этой теме как выглядят дома в окрестностях.

[Rumlin]

Из этой же серии видов пригорода

[Витражист]

Из этой же серии видов пригорода

Спасибо, очень познавательно.

Вобщем, что я увидел в этой подборке.

Стоят двух этажные дома из ракушки с монолитным каркасом первого этажа. Второй этаж ракушка, но без монолитного каркаса. Иногда второй этаж кладут из газосиликата. Третий надстраивают уже деревянным каркасом. Видимо фундамент был расчитан на два этажа каменных, и решили нарастить третий гостевой из легкого каркаса. Встречаются фундаменты из винтовых свай и выглядят несколкьо чужими в этом сеттинге. Участки судя по всему небольшие, отсюда и обилие двухэтажников.

В общем, ничего особо выдающегося, но довольно интересно разглядывать.

Да, бросилось в глаза здание на выселках в виде застекленного скворечника на винтовых сваях. Я так понимаю остекление у них не на южную сторону, а в сторону наиболее живописного вида вниз?

[Andreios]

Ракушка все-таки ужасна для отделки, на выравнивание стен внутри уйдет просто тьма материала.

При этом у пенботенов/газобетонов как почитал плохая прочность - быстро разрушаются от влаги, т.е. после постройки надо сразу "одевать" во что-то изолирующее.

Может ли быть вариантом - внешние стены выгнать из ракушки, а все внутренние из пеноблока того же. Ровный, красивый, хорош в отделке.

[Rumlin]

Да, бросилось в глаза здание на выселках в виде застекленного скворечника на винтовых сваях. Я так понимаю остекление у них не на южную сторону, а в сторону наиболее живописного вида вниз?

То вообще звездец, а не дом. Просто снимок на память интересного случая, пока его ветром не унесло :)

 

Окна у него в этом направлении, градусов 45 правее за кадр и выше метров на 20.

Сам "дом" на карте https://yandex.ru/maps/-/CBeajQU1PC

Там вообще с участками интересно, на спутниковом фото это выглядит как плоское поле. На wikimapia обозначено как Поле для поселения «самозахватчиков»

Перовский сельский совет.

Село Украинка (бывшее — Курцы), район всемирно известного карьера (учебного полигона Геофака МГУ).

Сюда буду расселят татар, которые собираются освобождать захваты в Симферополе.

Местные жители сегодня требуют 50 процентов (из 400 имеющихся участков) - себе.

Фактически это хребет с отрогами. Когда я выбрался на верх на ту высоту где "дом", меня просто сносило ветром, хотя в самом селе был штиль.

Типично для симферопольских районов "Унесенные ветром". Можно представить как там дует, если действительно будет ветряная погода.

[GerinG]

Может ли быть вариантом - внешние стены выгнать из ракушки, а все внутренние из пеноблока того же. Ровный, красивый, хорош в отделке.

Несущие из ракушки, плюс ж/б колонны. Внутри вполне сойдет газоблок, я у себя пару перегородок именно так и сделал. Один момент - телевизор я бы на газик не вешал, независимо от толщины перегородки, но это личное, как по нормам - ХЗ

[Витражист]

Один момент - телевизор я бы на газик не вешал, независимо от толщины перегородки, но это личное, как по нормам - ХЗ

Специальные дюбеля для газосиликата, большие, винтом. Они держат норм. Ну и для страховки можно например на этих дюбелях почаще повесить плиту, а уже к ней крепить тель-а-визор. Вобщем, решения для газобетонов уже есть почти стандартные.

[Гаррик Афонариди]

Построен 2-х этажный дом из газобетона (не путать с кустарным пенобетоном!) - теплый и уютный, стоит уже 6 лет. Ни единой трещинки, сырости, или каких-либо разрушений. На стенах висит всё, что необходимо: телевизор, полки, шкафчики и пр. Сначала, осторожничал - крепил на спец. дюбелях, а потом - просто на гвоздях, они заходят в газобетон как в дерево и держатся отменно.

Для эксперимента, 6 лет назад, положил кусок газобетона на семи ветрах, и всех дождях, которые у нас бывают - с ним ничего не случилось.

Ракушка - камень для бедных, а её отделка - для богатых! Я не так богат, чтобы тратить деньги на ракушку.

[Andreios]

Гаррик Афонариди, спасибо за информацию. Когда дойду до постройки - еще раз переспрошу на всякий :)

И я так понимаю без жб колонн не обойтись?

[Гаррик Афонариди]

Гаррик Афонариди, спасибо за информацию. Когда дойду до постройки - еще раз переспрошу на всякий :)

И я так понимаю без жб колонн не обойтись?

Можно обойтись, если строить одноэтажный дом и делать деревянные перекрытия, а если 2-3 этажный, то марка газобетона должна быть 500 и выше. У меня колонны и перекрытия из железобетона, наружные и внутренние стены из газобетона М400 (точность размеров блока +/- 1 мм), весь фасад и чердак задут пенополиуретановым утеплителем 3-5 см. До отделки, газобетонные стены стояли открытыми всем атмосферным осадкам, промокала только поверхность блока, 3-5мм, а полностью газобетон высыхал за 2-3 дня.

Важно: газобетон должен быть автоклавным, заводским и качественным, при выборе не должно быть серых и розовых разводов, трещин в массиве блока!

Много подделок из татарларских подвалов, этот блок иногда называют пенобетоном, а для лохов - "газобетоном".

[Витражист]

Много подделок из татарларских подвалов, этот блок иногда называют пенобетоном, а для лохов - "газобетоном".

Ну отличить пеноблок от автоклавного заводского газобетона на самом деле не так уж и сложно, достаточно раз поглядеть, да пару раз потыкать в блок ножиком.

Пару вопросов к тебе, Гаррик.

Какой толщины стены? Утепление есть? Вот эта самая задувка пенополиуретаном? Как это выглядит? Как работает? Сколько стоит? Какая наружная отделка? Сколько дом по площади/этажность? Чердак обитаемый/холодный и почему? Кровля? Земля ИЖС или СНТ? В каком году строились и какой бюджет по итогу? Что бы сейчас сделали бы по другому? Какой по площади участок? Как используется (посадки, газон, теплицы, гараж)

Извините, что вопросы может быть слишком персональным, можно если что в личку побеседовать.