Самостоятельные застройщики ИЖС

[Таракан]

Отфоткал он самое то. Я по маяку гулял пару лет назад и обратил внимание на эти же ямки и канавки.

Раньше, когда люди начинали дом строить, к ним мог подойти старенький дедушка и сказать, мол, ребятки, не нужно тут строить, тут весной иногда топит, ручьи бегут, оползень был в 1908 году, я ещё помню... Люди дедушку слушали и переносили стройку в другое место.

Сейчас всё по-другому. Во-первых, никакой дедушка уже к вам не подойдёт. Во-вторых, даже если и подойдёт его просто пошлют куда подальше. В-третьих, строят же не себе, в основном, а на продажу. Летом показали дом покупателю, продали, следующей весной дом затопило, они его по дешёвке обратно купили, марафет навели и летом продали следующим придуркам.

[Rumlin]

Не стойте и не прыгайте,

Не пойте, не пляшите...

 

А лучше вообще туда не подходите :)

[Gennadyi]

А лучше вообще туда не подходите :)

Ул. Молочная, 5?

[Gennadyi]

«Я просто срубила деревья, которые сама пару лет назад посадила на своем участке! Неужели, я теперь осужденная…»

 

Очень интересное получилось решение Верховного Суда РФ в плане исследования доказательств.

Если первые три суда указывали на то, что все доказательства на 100% подтверждают вину женщины и сомнениям не подвергаются, то в Верховном Суде РФ все было с точностью, да наоборот.

Коллегия из трех судей в пух и прах «разнесли» решения своих коллег из нижестоящих судов.

 

 

Можно ли сказать, что судебная система в конкретном случае просто «переобулась»?

Конечно, судьи Верховного Суда РФ в этом ни в коем случае не виноваты, но получилось крайне забавно.

[Ezhik]

А судьи кто…..

[Rumlin]

Участок государственный, и все что на нем растет - тоже государственное :)

[Rumlin]

История участков, медленно ползущих в море, началась еще в 70-х годах прошлого века.

Теперь история из Орджоникидзе:

Четыре года назад, осенью 2020 года, на холме у западной окраины поселка Орджоникидзе начались земляные работы. Бульдозер срезал грунт на вершине холма, сбрасывая землю на склоны.

Благодаря общественникам поселка стройку удалось остановить, а незаконно выделенные участки на холме вернуть в собственность муниципалитета. Но о компенсации ущерба речь не шла. Еще тогда общественники Орджоникидзе предлагали Ольге Славгородской, министру экологии Крыма, включить западную окраину Орджоникидзе с дикими бухточками и пляжами в ООПТ «Тихая бухта», к которой они примыкают. Но отклика не нашли.

 

Два участка на холме вернули муниципалитету, но остался еще один, в прибрежной зоне под холмом

 

Вместо того, чтобы запретить любые строительные работы на опасном оползневом участке, администрация Феодосии 10.10.2023 года дала разрешение арендатору ИП Полешко И.В. на строительство подпорной стены.

 

Подпорная стена нужна предпринимателю, чтобы пляж внесли в официальный список мест массового отдыха людей на водных объектах, тогда И.В. Полешко имела бы право вести там коммерческую деятельность.

 

Во время земляных работ произошел оползень. И вновь благодаря активности жителей поселка строительные работы удалось остановить.

 

В данный момент в Арбитражном суде РК рассматривается иск администрации Феодосии к ИП Полешко И.В. о возврате участка.

 

В связи с тем, что участок находится в водоохранной зоне, прибрежной защитной полосе Черного моря и частично образован за счет акватории Черного моря прокуратура Феодосии обратилась в суд о признании недействительным образование земельного участка. Феодосийский суд 25.01.2023 года в удовлетворении исковых требований прокуратуры отказал. Верховный Суд РК апелляционным определением от 25.04.2023 оставил это решение без изменений.

 

Во всех разбирательствах речь идет только о прекращении строительства и возвращении участка. Вопрос компенсации ущерба не рассматривается.

 

Тем временем, строительные работы в оползневой зоне (с разрешения властей) привели к необратимым последствиям.

 

На склоне холма активизировались оползневые процессы, появились трещины и большие массивы глиняного грунта, которые вот-вот обвалятся на пляж. Под угрозой жилые дома на Кипарисовой улице. Если массивы глины окажутся в море, пляжи Орджоникидзе перестанут быть песчаными.

 

 

https://dzen.ru/a/ZijrL8dlCU4H2G0I

[Rumlin]

Про каркасные и деревянные дома в климате подобного крымскому (высокая влажность, около нулевые температуры)

 

https://youtu.be/uOcXm9RLOu4

[Rumlin]

Собственники земельных участков, в том числе садоводы и огородники, будут обязаны начать их использование в течение трех лет по аналогии с участками сельхозназначения. Соответствующий законопроект, разработанный Росреестром, одобрила правительственная комиссия по законопроектной деятельности. Об этом сообщили «Ведомостям» два источника: собеседник, близкий к комиссии, и источник в Белом доме. Документ направлен на повышение эффективности использования земель в России. Представитель пресс-службы Росреестра подтвердил, что такой законопроект был разработан. «Ведомости» направили запрос в правительство.

 

Изменения предлагается внести в Земельный кодекс и закон о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд. Под освоением земельного участка, согласно законопроекту, будут подразумеваться мероприятия, необходимые для приведения его в пригодное для использования состояние. Перечень таких мероприятий будет подготовлен до 15 января 2025 г. Признаки неосвоения земельных участков установит правительство, говорится в тексте законопроекта. Соответствующее постановление планируется подготовить в этот же срок. В случае принятия закона поправки вступят в силу 1 марта 2025 г.

 

Сейчас освоением земельного участка можно считать подготовку его к целевому использованию, пояснил «Ведомостям» старший партнер МКА «ЮрСити» Виталий Шакин. Заброшенные земельные участки – «это огромная проблема для городов, для поселков, для их развития», сказала «Ведомостям» зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖХК Светлана Разворотнева. Если участок выдан под какую-то конкретную разрешенную деятельность (например, сельское хозяйство) и она не осуществляется, то это может стать основанием для изъятия, пояснила она.

 

Сейчас в России установлены только признаки неиспользования в отношении земель сельскохозяйственного назначения. Согласно постановлению правительства 2020 г., к ним относятся, например, наличие как минимум на половине площади участка сорняков, самовольных построек, а также загрязнений химическими веществами, в том числе радиоактивными, отходами производства. Еще один признак – захламление предметами, не связанными с ведением сельского хозяйства, на 20% и более площади земельного участка.

 

Минюст, в свою очередь, в заключении на законопроект Росреестра (есть в распоряжении «Ведомостей») отметил, что нет ясности в том, какие именно признаки неиспользования земель могут быть установлены правительством, учитывая, что садовый и огородный земельные участки предназначены в том числе для отдыха граждан.

 

Из-за отсутствия признаков неиспользования земельных участков сегодня председатели садово-огороднического товарищества и соседи не имеют действенного правового механизма по принуждению недобросовестных собственников к освоению земли, сказал «Ведомостям» председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев. «Нет и возможности выкупа участка, забытого владельцем. Нередко заброшенные участки захламлены, на них разрастаются сорняки, в том числе опасные растения, такие как борщевик Сосновского», – пояснил он.

 

По оценке Павла Склянчука, эксперта «Народный фронт. Аналитики», доля заброшенных участков в РФ составляет порядка 10–15% от их общего числа. Всего, по данным Единого государственного реестра недвижимости, в России насчитывается 12,5 млн садовых участков и 540 000 огородных земельных участков. Общее количество населенных пунктов в стране составляет 170 000 (законопроект затрагивает участки в их пределах), сообщил представитель Росреестра. Учет заброшенных участков служба не ведет.

 

Введение сроков неосвоения участков также позволит минимизировать недобросовестную практику скупки и аренды земель, потенциально привлекательных для перепродажи девелоперам, добавил он. Сейчас, по словам Склянчука, после получения разрешения на строительство идет поиск застройщиков, а сами строительные работы фактически не начинаются, пояснил он. «[Поправки] позволят более эффективно возвращать земли в гражданский оборот. В конечном счете это должно повлиять на снижение цены квадратного метра», – сказал Склянчук.

 

За неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, садоводства, огородничества, ч. 3 ст. 8.8. КоАПа предполагает административный штраф для физлиц в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 руб., для должностных лиц – от 1,5 до 2% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 50 000 руб., для юрлиц – от 3 до 5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 400 000 руб.

[Rumlin]

Собственники земельных участков, в том числе садоводы и огородники, будут обязаны начать их использование в течение трех лет по аналогии с участками сельхозназначения

Участок с/х земель, который с украинских времен не использовался и видимо ждал возможности перевода в ИЖС, вдруг распахали.

Похоже реально угрожают конфискацией.

[Rumlin]

Конечно, судьи Верховного Суда РФ в этом ни в коем случае не виноваты, но получилось крайне забавно.

 

 

Отменяем все судебные акты, направляем дело прокурору.

 

Дело вернули прокурору для устранения всех препятствий к рассмотрению. Приговор утратил силу — женщине не придется платить за деревья, по крайней мере пока. Судимость и условное лишение свободы также отменены.

 

Однако, высшая инстанция не прекратила дело, а лишь отправила его в прокуратуру. Возможно, оно больше не дойдет до суда. Но может быть и так, что ведомство учтет все замечания и заново отправит на рассмотрение.

[Rumlin]

А лучше вообще туда не подходите

Чего только в тех краях под землей нет...

В селе под Симферополем повреждён подземный газопровод.

 

О повреждении подземного полиэтиленового газопровода сообщает РИА Новости Крым.

 

Предприятие «Крымгазсети» предупреждает граждан о приостановлении газоснабжения в селе Веселое. Специалисты восстановят подачу газа к 15:00 11 августа.

 

«Восстановление газоснабжения планируется с 15:00 11 августа 2024 года при 100% допуске сотрудников ГУП РК «Крымгазсети» к газовому оборудованию для производства пусконаладочных работ», – уточнили в пресс-службе учреждения.

[Гаррик Афонариди]

Интересно, чем думала "жительница Москвы" покупая дом на краю обрыва? )

Думала об Алых парусах...

[Rumlin]

КАК НЕЛЬЗЯ СТРОИТЬ В ЗОНЕ ФСБ И ВОЕННЫХ.

https://dzen.ru/video/watch/66c815e31795247b77b7bcab

кадастровый инженер, рассказывает о строительстве в охранных зонах аэропортов, аэродромов, военных объектов и объектов ФСБ.

 

В таких зонах запрещено использовать металлические балки для стропильной части крыши и накрывать крышу металлочерепицей или металлопрофилем.

 

Евгений приводит пример из своей практики, когда клиент купил земельный участок с домом, но получил отказ в регистрации дома из-за несоответствия конструкции кровли и высоты здания требованиям в охранных зонах.

[Rumlin]

А вот кстати к вопросу деревянных домов в Крыму. Деревянный дом сгорел - сначала загорелось у забора дерево от короткого замыкания электролинии, затем загорелся склад дров..

с. Донское Симферопольский район экоусадьба Гартенталь

https://yandex.ru/maps/-/CDscvZm8

https://dzen.ru/video/watch/66cccef39f75c951ba729ad7

 

Хорошо что отдыхающих не было.

[Rumlin]

Впечатляет видео. Понемногу текла плоская крыша.

В результате газобетон и утеплитель в плесени.

Фильм строительных ужасов:

https://www.youtube.com/watch?v=3ypq1xmR3Iw

[Rumlin]

Цитата

Конституционный суд (КС) РФ признал незаконной норму административного кодекса, позволявшую штрафовать граждан за неиспользование земельного участка для строительства в течение трех лет. До высшей судебной инстанции дошло разбирательство жителей Тульской области: их оштрафовали на 20 тыс. руб. за заросший участок в деревне Малахово — и за то, что они в течение семи лет так и не приступали к индивидуальному жилому строительству (ИЖС) там. Граждане доказывали в судах, что эта норма КоАП РФ препятствует «свободному осуществлению прав собственников». Заявители могли и не знать, что должны под угрозой наказания застроить участок за три года, поскольку из КоАП и Земельного кодекса РФ это не следует, а суды трактуют законы расширительно, дали понять в КС. Пока законодатель не скорректирует норму КоАП, применять ее будет нельзя, говорят опрошенные “Ъ” юристы.

https://dzen.ru/a/ZyyI-8tAjCEP7MMF

[Rumlin]

В 22.05.2024 в 15:08, Rumlin сказал:

Заброшенные земельные участки – «это огромная проблема для городов, для поселков, для их развития», сказала «Ведомостям» зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖХК Светлана Разворотнева. Если участок выдан под какую-то конкретную разрешенную деятельность (например, сельское хозяйство) и она не осуществляется, то это может стать основанием для изъятия, пояснила она.

И года не прошло, как начал организовываться совхоз "Симферопольский", где передовики производства бригад "Консоль", "Профессионал", "Монолит" возьмут на себя повышенные обязательства :)

Цитата

В Республике Крым имеется более 170 тысяч гектаров сельскохозяйственных земель, которые не используются. Как сообщил глава региона Сергей Аксёнов, из них более 19 тысяч гектаров – это невостребованные земли, которые с 1 января 2025 года будут считаться собственностью муниципалитетов.
По мнению главы региона, заброшенные земли нужно вводить в оборот, так как они считаются важным ресурсом для увеличения объёмов производства в сельскохозяйственной деятельности.

Всего в Крыму имеется около 60 тысяч гектаров сельскохозяйственный угодий, которые рекомендуется ввести в оборот. После проведения культуртехнических мероприятий также есть возможность ввести в эксплуатацию более 64 тысяч гектаров пашни.

 

[Rumlin]

Рассматривал Яндекс карты в Симферопольском районе и увидел впечатляющие новые участки ИЖС в Курцах (Украинка).

Появилась улица Братьев Щегликовых (Украинка, Симферопольский район) через дорогу от карьера, его отвалов и дробильно-сортировочная комплекса, который 6 дней в неделю гремит и пылит. 

Наверно коттеджи строить какой-то застройщик будет. Не представляю себе чтобы нормальный человек, посмотрев этот участок (не в воскресенье), решил его купить для себя.

 

PS Нашел объявление о продаже дома с видом на эти участки и карьер.

Подписал что где:

 

[Rumlin]

Цитата

Если на участке что-то построено, то неиспользование этих построек для ведения соответствующей хозяйственной деятельности в течения пяти и более лет тоже будет основанием для штрафа. Разрушенные постройки, строения с нарушением целостности конструктивных элементов (крыши, стен, фундамента) и неустранение повреждений в течение тех же пяти и более лет тоже повлекут штраф.

«Штрафы рассчитываются как процент от кадастровой стоимости и различаются для граждан и юридических лиц. Их сетку новый закон не меняет»,— говорит госпожа Ненарокова, подчеркивая, что о конфискации неиспользуемого участка речь не идет. Так, если кадастровая стоимость определена, то оштрафованный гражданин обязан будет заплатить (после установления факта неиспользования) 1–1,5% кадастровой стоимости, но не менее 20 тыс. руб. https://dzen.ru/a/Z067TRgdbjzLbb8o

 

[Rumlin]

А вот методика изъятия участка - легко определить возраст поросли:

Три земельных участка площадью более пяти гектаров в Белогорском районе Крыма оказались заброшены владельцем.

Земля была выделена для сельскохозяйственной деятельности, но не использовалась по назначению и заросла древесно-кустарниковой растительностью. Нарушения выявили сотрудники Азово-Черноморского управления Россельхознадзора.

Чтобы подтвердить длительность периода неиспользования земли по назначению, эксперты отобрали пробы древесины и методом дендрохронологических исследований определено, что возраст древесно-кустарниковой растительности составляет от 4 до 9 лет.

Сейчас суд изъял участки.