[Инквизитор]

А вообще нужен сайт, на котором можно было бы собрать недостатки и достоинства разных объектов недвижимости. С поиском по региону/адресу/т.д. Задумал человек купить, скажем, квартиру в Симферополе в свежей гомноэтажке - ему ж в Монолите или Консоли распишут как все мегакруто, но ни слова не скажут о расположении на свалке, вечных пробках, отсутствии паркинга, говенной электрике, задранных ценах на отопление или об отсутствии арматуры в сейсмопоясе... Взять, например, за основу гугляндекс-карты, тыкать там местоположение... Ну и какую-то систему верификации данных, чтобы засланные казачки конкурентов не топили и свое говнецо не маскировали...

[Aquarelle]

Инквизитор (19 октября 2017 - 20:01) писал:

или об отсутствии арматуры в сейсмопоясе...

Угу... Ежели чуть выше среднего (не приведи, Господи!) тряханет, то "эллинги" в Санта-Барбаре сложатся, как карточные домики.

[Rumlin]

Инквизитор сказал:

А вообще нужен сайт, на котором можно было бы собрать недостатки и достоинства разных объектов недвижимости.

При этом автору желательно жить заграницей. А то вдруг "а то снег башка ..."


Темы с подобной целью у нас здесь
http://simferopol.in...zastroishikami/

http://simferopol.in...roishiki-krima/

[kir777]

1 900 000 руб.Продается от застройщика квартира свободной планировки в Ялте в новом жилом комплексе на ул Блюхера 19. Общая площадь 31,6 кв.м . 4 эт/18 эт. Свободная планировка . Без балкона. Вид на горы . В здании -трансформаторная подстанция, позволяющая обеспечить электричеством комплекс в автономном режиме во время аварийных ситуаций. В доме 2 скоростных лифта (грузовой и пассажирский) К дому удобный подъезд, большая придомовая территория на которой находится стоянка для авто и закрытый паркинг, будет размещена детская площадка. В доме –работающий фитнес центр и тренажёрный зал. Рядом остановка общественного транспорта, магазины. В пешей доступности школа ,детский сад,детская поликлиника . До моря и набережной Ялты 10-15 минут . Выезд на трассу -3 минуты .Дом сдан .Рассрочка до 12 месяцев . Можно заезжать при 50 % оплате стоимости .Использование материнского капитала, ипотеки. В продаже квартиры свободной планировки без отделки с видом на Ялту и горы, площадью от 32 кв м до кв м 85 от 2 100 000 руб https://realybc.ru/n...na-blyuhera-19/ и с отделкой от 32 кв м стоимостью от 2 900 000 руб https://realybc.ru/n...-blyuhera-19-5/ Тел + 7 978 130 82 14

[kir777]

2 950 000 руб Продается от застройщика квартира свободной планировки в Ялте в новом жилом комплексе на ул Блюхера 19. Общая площадь 47 кв.м. 5эт/18 эт Без балкона. Вид на горы .Безотделки . В здании -трансформаторная подстанция,позволяющая обеспечить электричествомкомплекс в автономном режиме во время аварийных ситуаций. В доме 2 скоростных лифта (грузовой и пассажирский) Кдому удобный подъезд, большая придомовая территория на которой находитсястоянка для авто и закрытый паркинг, будет размещена детская площадка. В доме–работающий фитнес центр и тренажёрныйзал. На первых двух этажах будет располагатьсяпродуктовый супермаркет и кафе Рядом остановка общественного транспорта, магазины.В пешей доступности школа ,детский сад,детская поликлиника . До моря инабережной Ялты 10-15 минут . Выезд натрассу -3 минуты .Дом сдан .Рассрочка до12 месяцев Можно заезжать при 50 % оплате стоимости .Возможноиспользование материнского капитала, ипотеки https://realybc.ru/n...hera-47-metrov/ Тел + 7 978 130 82 14

В продаже несколькоквартир свободной планировки без отделки , с видом на горы, площадью о т 32,3кв м стоимостью от 1 900 000 руб

[Yanvaria]

В IV климатическом районе для жилых зданий наличие летних помещений в квартире обязательно. С освещением коридоров (особенно - средней и левой секций) беда, нарушение СП. Путь эвакуации до лестницы из тупикового коридора тоже явно не 15 м. Аварийных выходов, обязательных для жилья, нет и в помине (хотя бы в виде отстойников на балконах). Лифты примыкают прямо к жилым комнатам, что запрещено. В 2-х комнатных квартирах 1 совмещенный санузел, а по нормам надо делать два раздельных. В жилье все створки окон должны быть открывающиеся, а тут по одной. И при всем при этом, надеюсь, хотя бы плиты на кухне электрические, а не газовые. Больше в таком масштабе рассмотреть не могу, но мне и этого достаточно.
Как экспертиза и пожарка одобряют такие дома?!

[Инквизитор]

kir777 сказал:

квартир свободной планировки без отделки

Это называется "тратиться на перегородки и штукатурку нам влом/не успели", но цену загнем как за квартиру "под ключ".

[Rumlin]

Надеюсь хоть входная дверь и окна есть.

[Gennadyi]

Инквизитор (26 октября 2017 - 14:07) писал:

Это называется "тратиться на перегородки и штукатурку нам влом/не успели", но цену загнем как за квартиру "под ключ".

Новострой без отделки и вторичка под ремонт идут примерно по одной цене, около 1000 уев/м.кв.
Под ключ будет раза в полтора-два дороже. И то и другое

[Инквизитор]

Gennadyi сказал:

Новострой без отделки и вторичка под ремонт идут примерно по одной цене, около 1000 уев/м.кв.

Вторичка под ремонт стоит относительно дороже в основном потому, что она:
а) расположена, как правило, не в дальних жопенях на окраине города
б) здания, частью которых является вторичка, построены сравнительно давно, что позволяет предположить соблюдение строительных норм и правил застройщиком в то время, а также меньшую экономию на стройматериалах.
в) (следствие из предыдущего пункта) усадка фундамента и прочие детские болезни уже не грозят
г) подключения давно и успешно осуществлены, и тоже в соответствии с расчетами инженеров, а не хотелками владельцев "Монолитовладоградоинтерстройконсолей"
д) есть большой шанс, что электрика во вполне хорошем состоянии. В новостройках она изначально говно.
е) вторичка обычно оштукатурена и при ремонте может потребоваться сравнительно небольшой объем работ по выравниванию. А может и не понадобиться вовсе.
ж) делая ремонт во вторичке, в ней одновременно можно жить. В новостройке без отделки - нельзя.
з) здания, частью которых является вторичка, чаще всего строились в соответствии с нормальным планом, в котором были предусмотрены все необходимые инфраструктурные объекты, а также грамотное взаимное этих зданий расположение. Новостройки, если они не на окраине, торчат в неподходящих местах, а также (если речь о "жилых комплексах") представляют собой жуткий "колодец" из гомноэтажек.
и) с новостройками есть реальный шанс оказаться вне зоны обслуживания каких-либо нужных учреждений. Например, поликлиники или почты.
к) в новостройках чаще всего нет газа. С одной стороны это безопаснее, с другой - когда отрубают свет, жильцы приплыли. Ни поесть сготовить, ни на кухне согреться.
л) в новостройках раньше делали квартирное автономное отопление, но буквально после пары зданий застройщики осознали свою ошибку и стали делать домовые котельные. А дочерние компании застройщика, управляющие домовладениями, стали драть за отопление двойную цену. Профит на ровном месте.
м) не знаю как где, но у нас новостройки проектируют дебилы, умеющие пользоваться "Архикадом". В результате планировка квартир заставляет задуматься "что, блин, они курили?", а некоторые технические решения наводят на мысль, что смесь навоза с дурью.

[a0xff]

л) это особенности строительного законодательства РФ. точнее того, что его приходится соблюдать. совсем плохо с автономным отопление лишь при этажности
н) износ общедомовых коммуникаций вторички штука крайне спорная и большой вопрос что хуже- современное говно или тридцатилетнее. в хороших ситуациях(нормальные соседи) умудряются договариваться о совместной замене стояков
о)потолки в новостроях повыше. не всем важно, но факт

[Инквизитор]

a0xff сказал:

л) это особенности строительного законодательства РФ. точнее того, что его приходится соблюдать. совсем плохо с автономным отопление лишь при этажности

Это еще при Украине было придумано и внедрено. Еще когда можно было делать индивидуальное отопление.

[SIDer]

Rumlin (19 октября 2017 - 21:37) писал:

При этом автору желательно жить заграницей. А то вдруг "а то снег башка ..."


Темы с подобной целью у нас здесь
http://simferopol.in...zastroishikami/

http://simferopol.in...roishiki-krima/

Согласен. Застройщики в курсе, какое гуано они продают, и вряд ли это что-то изменит.
А позволить донести правду до покупателей ну никак нельзя, бизнЕс.

[forum]

Yanvaria сказал:

Как экспертиза и пожарка одобряют такие дома?!

С удовольствием

[kir777]

1 285 700 р Малометражная студия 19,78 кв м с балконом (торцевая), от застройщика в Гаспре (8 км от Ялты) в строящемся 6 этажном ЖК Европейский (1 корпус) 2 эт / 6 эт. Без вида на море Квартира сдаётся без отделки( заказывается дополнительно) ,коммуникации подведены(свет, вода, канализация ,вентиляция) Вид на море В 100 м средняя дорога ЮБК, рядом остановка общественного транспорта. Продуктовый супермаркет, детский сад и школа находятся в 200 -300 метрах от микрорайона. В 15-20 минутах -набережная Ялты ,Воронцовский дворец в Алупке , канатная дорога на Ай Петри ,Симеиз и гора Кошка. Закрытая территория, места для парковки , детская площадка, зона барбекю, домик охраны. В цоколе 1-го корпуса спортзал, магазин и кафе Дом построен, коммуникации подключены ,идут отделочные работы Окончание строительства –4 квартал 2017 года Продажа по переуступке http://realybc.ru/no...-komn/realty278

Прикрепленные изображения

• 
• 
• 
• 
• 
• 

[kosmos]

Пэтро сказал:

Я бы не отказался...)) Люди живут в малосемейках и не морщатся.. А тут квартирка на море.

был я в одной из такой квартир. если можно так сказать, на ЮБК.
Не развернуться.

[kir777]

3 231 084 руб Продажа от застройщика двухкомнатной квартиры в Севастополе . Гагаринский район ( ул Комбрига Потапова 29) ЖК Архитектор -2. 10 эт/10эт Общая 62 ,35 кв м ,жилая -33 кв м(комнаты 17 кв м и 16 кв) Большой, раздельный санузел. Холл. Кухня -9 ,65 кв м .Лоджия застеклена. Двухконтурный котёл, металлическая входная дверь, радиаторы отопления. Развитая инфраструктура.Придомовая территория : детские и многофункциональные спортивные площадки с защитным покрытием для детей и взрослых, сквер с BBQ зоной. Сосновый лес в 2-хмин., пляж в 3-х км ., гипермаркет "Метро" в 4-х мин., Дом построен, завершаются отделочные работы и работы по благоустройству прилегающей территории
Сдача дома -1 кв. 2018 г. 3 231 084 руб (при 100 % оплате ) Дизайн-проект квартиры- в подарок! http://realybc.ru/no...ga-potapova-29/ +7 978 942 87 37

Прикрепленные изображения

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Сообщение отредактировал kir777: 04 ноября 2017 - 18:16

[kir777]

3 591 518 руб Продажа от застройщика трёхкомнатной квартиры в новом ЖК вГагаринском районе ( ул КомбригаПотапова 29) 10 эт/10эт ЖК Архитектор-2 . Общая 73 ,25 кв м ,жилая -43 кв м (комнаты 17 кв м ,16 квм и 10 кв м ) Кухня -9 ,65 кв м .Лоджия застеклена. Большой, раздельный санузел, холл .Двухконтурный котёл,металлическая входная дверь, радиаторы отопления. Развитая инфраструктура. Придомовая территория : детские имногофункциональные спортивные площадки с защитным покрытием для детей ивзрослых, сквер с BBQ зоной. Сосновый лес в 2-х мин., пляж в 3-х км .,гипермаркет "Метро" в 4-х мин., Дом построен, завершаютсяотделочные работы и работы по благоустройству прилегающей территории
ЦЕНА ЗАСТРОЙЩИКА! Сдача дома -1 кв. 2018 г. 3 591 518 руб (при 100 % оплате ) Дизайн-проект квартиры-в подарок! http://realybc.ru/no...-potapova-29-1/ Тел +7 978 942 87 37

On

Road Again

Прикрепленные изображения

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

[kir777]

1 485 000руб Продажа от застройщика квартиры-студии с балконом , вГаспре (8 км от Ялты) во втором корпусе ЖКЕвропейский . 2эт/8 эт Общая площадь - 27 кв м.( Студия -25 квм + 2 кв м балкон , на планограмме –кв № 2 ) Здание –монолит, железобетон . Видна горы .В доме лифт. Статус- квартира свозможностью прописки. Квартира сдаётся без отделки ( её возможно заказатьдополнительно),стеклопакет, ограждения на балконе, входная дверь , коммуникацииподведены (свет, вода, канализация, вентиляция).Места общего пользования и балконы облицовываются под ключ. В 100 м «средняя дорога» ЮБК, рядом остановкаобщественного транспорта. До моря -1,7 км ( 30-40 минут пешком или 5-10 минут на машине) Продуктовый супермаркет, строительный супермаркет, детский сад и школа находятся в200 -300 метрах от микрорайона. В 15-20 минутах -набережная и Приморский пляж Ялты,Воронцовский дворец в Алупке, канатная дорога на Ай Петри, Симеиз и гора Кошка.Закрытая территория-въезд через шлагбаум по пропускам жильцов . Паркинг-30 мест, детская площадка, зона барбекю, домик охраны. В цоколе1-го корпуса спортзал, магазин и кафе Окончание строительства -2 квартал 2018 года. Рассрочка до концастроительства http://realybc.ru/no...-komn/realty179 + 7 978 942 87 37

Прикрепленные изображения

• 
• 
• 

[Пэтро]

У родителей дом "термос" рядом с капксом.

Отопление зимой не включали, соответственно не платили.

Лафа закончилась абонплату распределили равномерно по квартирам.