Как не допустить непоправимых ошибок и обезопасить себя от связанных с ними проблем?

[Виталий 182]

Почему необходим вынос точек границ земельного участка в натуру

Покупка недвижимости очень сложный и ответственный шаг и любая ошибка может привести к негативным последствиям, связанным с потерей денежных средств и приобретённой недвижимости. В массе своей крымчане не являются экспертами в области кадастрового учёта и регистрации права.

Как не допустить непоправимых ошибок и обезопасить себя от связанных с ними проблем?

На эту тему мы поговорим с ведущим специалистом ООО «КТН-Недвижимости» в области кадастровых работ и землеустройства – Свечниковым Виталием Юрьевичем.

– С какими проблемами могут столкнуться граждане, приобретающие недвижимость на территории нашего полуострова?

– Как правило, оформление недвижимого имущества при покупке происходит либо через агентства недвижимости, либо через нотариусов. И в первом, и во втором случае оформлением перехода права занимаются квалифицированные люди, а если учесть, что все сделки проходят правовую экспертизу в регистрирующем органе, то вроде бы риск минимален, однако это не так.

Совсем недавно в моей практике был случай, непосредственно связанный с данной проблемой. Некто А. приобрел в собственность земельный участок.

Земельный участок стоял на кадастровом учёте, границы у него были установлены в соответствии с законодательством РФ (проведено межевание), по границам установлен забор. Спустя некоторое времени после покупки, А. начинает строительство дома, и когда процесс строительства был в самом разгаре – сосед заявляет, что А. строится на его территории.

При разбирательстве была проведена геодезическая экспертиза, которая показала, что забор на приобретённом земельном участке установлен неправильно – весь земельный участок смещён на три метра в сторону соседского, и строящийся жилой дом действительно на 60 сантиметров «залазит» на него. Хорошо, что в данном конкретном случае оказались адекватные соседи и согласились на получение компенсационной выплаты – обошлось малой кровью, а могло закончиться и принудительным сносом жилого дома, после окончания его строительства.

– Чья здесь вина?

– Вины продавца здесь нет, у него не было умысла обмануть покупателя – он сам был уверен, что границы его земельного участка проходят по существующему забору. Частично вина лежит на кадастровом инженере, но он тоже зажат в рамки, установленные Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, не дающие права менять конфигурацию и местоположение земельного участка, установленное при Украине. Но больше всего, как ни парадоксально, виноват новый собственник земельного участка – это он перед покупкой не проконтролировал соответствие фактического местоположения земельного участка сведениям, находящимся в Государственном кадастре недвижимости.

– Интересно, а каким образом человек, не имеющий специального оборудования и образования может это сделать?

– Элементарно, для этого достаточно обратиться в нашу организацию и специалисты с современным высокоточным спутниковым геодезическим оборудованием, в кратчайшее время произведут вынос точек границ земельного участка в натуру и закрепят их с помощью специальных межевых знаков. Ведь при покупке автомобиля вы же проводите его диагностику в специализированном сервисе, так же и при покупке недвижимости необходимо произвести соответствующую проверку.

Кроме того, хочу заметить, что приезжать к нам в офис необходимости нет, достаточно просто позвонить по телефону и вызвать геодезическую службу на земельный участок на удобное для Вас время.

Обращение перед покупкой в нашу компанию, для установления на местности границ приобретаемой недвижимости, поможет избежать Вам многих проблем и насладиться в полной мере удачно совершённой покупкой.

 

Вызов специалиста осуществляется с 9:00 до 18:00 по телефонам:

+7-978-804-14-39, +7-978-804-14-66