ЖЭУ, ЖЭК, КООП, Обслуживающие компании

[Gennadyi]

О, а вот и продолжение эпопеи.

Сегодня в почтовом ящике обнаружила претензию о погашении задолженности от УК Авентин, я им, оказывается, торчу охулиард денег за услуги по обслуживанию нашего дома.

Правда, я их деятельности у нас в принципе не наблюдала, ни в каком виде. В подъезде висят объявления с телефонами Жилкоминвестсервиса, Авентин же никак не проявлял себя до сегодняшнего дня.

Что-то даже не соображу, что делать. Пойду вечером к тетушкам из совета дома, узнавать, что там с судом и вообще.

Но вообще ситуация вгоняет в ухуевание.

Я подобное наблюдал в Архангельске, лет 15 назад, когда жэки в управляющие компании перекрашивались. Дом делили две ук, у каждой было собрано на общем собрании дома больше 80% подписей собственников квартир. Эти 2 ук долго судились друг с другом. В конце-концов дом остался у УК, бывшем жэке. Дом нормально обслуживается и ремонтируется, хотя и "пинать" ук тоже приходится.

[Дед Мороз]

Что-то даже не соображу, что делать.

 

Для начала изучить азы законодательства в сфере ЖКХ - Жилищный Кодекс. Там написано, что УК

должна заключить (или хотя бы предложить каждому собственнику к подписанию) договор на обслуживание дома.

В нём должно быть указано много чего. Имеете право его дополнить аргументированными пунктами в протоколе разногласий.

 

У вас такой договор есть?

 

А просто жаловаться на форуме на УК - дело пустое.

[oly]

Да вообще этой ситуацией занимаются советы домов, и какой-то мужик-юрист из соседнего дома. Так что бежать впереди паровоза и делать что-то кроме того, что они делают, я не вижу особого смысла. Так-то они сказали - никому не платить, ждать решения суда. Вот, схожу вечерком к кому-нибудь из совета дома, бумажку покажу, а больше ничего, наверное, и нет смысла делать.

Но на нервы бумажка, конечно, подействовала неприятно

[kosmos]

Да вообще этой ситуацией занимаются советы домов, и какой-то мужик-юрист из соседнего дома. Так что бежать впереди паровоза и делать что-то кроме того, что они делают, я не вижу особого смысла. Так-то они сказали - никому не платить, ждать решения суда. Вот, схожу вечерком к кому-нибудь из совета дома, бумажку покажу, а больше ничего, наверное, и нет смысла делать.

Но на нервы бумажка, конечно, подействовала неприятно

 

Начнем с того Вы какую УК выбрали на собрании с какой заключен договор.

[Дед Мороз]

kosmos, выбрали Жилкоминвестсервис, но доки в активно рекламируемом Авентине. Смотри на странице №1

Поэтому и судятся

 

По Жилкоминвестсервис (УК родом из Питера) инфа не лучше

 

http://sovet.kidstaff.ru/question-44451

[oly]

Выбрали - Жилкоминвестсервис. Если я правильно поняла наших дам, они что-то даже с ними подписали, и Жилкоминвестсервис начал ремонт коммуникаций в подвале.

Но Киевский жилсервис (бывший ЖЭК Киевского района) вместо того, чтобы передать документы Жилкоминвестсервису, передал их в Авентин. Якобы, УК на собрании жильцов выбрана не была - хотя я точно помню, что еще прошлым летом на эту тему были собрания, и выбирали. Потом, в августе или сентябре, совет дома собирал подписи с жильцов о заключении договора с УК Жилкоминвестсервис, но как раз этот момент я пропустила и ничего не подписывала (не было тогда на руках документов о праве собственности) - так что вот что именно тогда подписывали, я точно сказать не могу.

Сейчас советы двух домов собрали подписи с жильцов и подали в суд на действия Киевского жилсервиса и Авентина.

А Авентин прислал бумажку о том, что их назначили УК, потому что на собрании жильцов дома УК выбрана не была, и мы им за обслуживание дома торчим овердохуя денег.

[kosmos]

Выбрали - Жилкоминвестсервис. Если я правильно поняла наших дам, они что-то даже с ними подписали, и Жилкоминвестсервис начал ремонт коммуникаций в подвале.

Но Киевский жилсервис (бывший ЖЭК Киевского района) вместо того, чтобы передать документы Жилкоминвестсервису, передал их в Авентин. Якобы, УК на собрании жильцов выбрана не была - хотя я точно помню, что еще прошлым летом на эту тему были собрания, и выбирали. Потом, в августе или сентябре, совет дома собирал подписи с жильцов о заключении договора с УК Жилкоминвестсервис, но как раз этот момент я пропустила и ничего не подписывала (не было тогда на руках документов о праве собственности) - так что вот что именно тогда подписывали, я точно сказать не могу.

Сейчас советы двух домов собрали подписи с жильцов и подали в суд на действия Киевского жилсервиса и Авентина.

А Авентин прислал бумажку о том, что их назначили УК, потому что на собрании жильцов дома УК выбрана не была, и мы им за обслуживание дома торчим овердохуя денег.

 

ну я так понимаю Вас должны были уведомить об этом.

 

Насколько помню. Жильцы вибирают УК. Если в течение определенного времени не выбрали им назначает муниципалитет. (если не ошибаюсь)

И Вы должны заключать договор.

На сайте администрации города есть раздел по УК.

[Дед Мороз]

Если в доме много (как пример более 120) квартир, то проблематично юридически чётко соблюсти процедуру

проведения собрания по выбору УК и оформления протокола результатов голосования на нём.

 

При желании в дальнейшем в суде такой "выбор" можно признать ничтожным.

[oly]

Уведомляли, что с 19 октября будет УК Жилкоминвестсервис - объявления в подъезде вешали. Авентин до сегодняшнего дня себя никак не проявлял.

В домах квартир очень много. Это девятиэтажки на Бела Куна, у нас в доме 73 квартиры, в соседнем - еще больше.

[Дед Мороз]

Уведомляли, что с 19 октября будет УК Жилкоминвестсервис - объявления в подъезде вешали.

Это всё равно, что на заборе написать. Как минимум, УК Жилкоминвестсервис должен был заключить договоры с собственниками помещений.

Авентин до сегодняшнего дня себя никак не проявлял.

Аргумент, но слабый. Если его назначили в качестве УК по конкурсу - тут преимущества на его стороне.

В домах квартир очень много. Это девятиэтажки на Бела Куна, у нас в доме 73 квартиры

Это мало. В том смысле, что 40 квартир (более 50%, хотя там по закону считаются кв. метры) собрать вполне реально.

Но есть другие "зацепки" - уведомить ВСЕХ собственников не менее, чем за 10 дней (под роспись или заказным письмом с уведомлением)

о дате собрания и его повестке ... и т.д. и т.п. Требования выполнены - тогда протокол имеет юр. силу в том числе в суде.

 

Вы сильно не переживайте. Ещё не известно кто хуже - Авентин или Жилкоминвестсервис.

Почитайте о них отзывы, пообщайтесь вживую с людьми. Тут главное - текст договора.

В нём скрыты все "подводные камни". Его до подписания надо детально изучить, причём лучше самому.

[VladiZlav]

Меня интересует вопрос - можно ли "под один дом" компнию создавать? Ну типа Б.Куна ХХ супер сервис, и вуаля, соблюдая все юридические нюансы свой двор привести в порядок? Ведь и ежу понятно, что на данном этапе все конкуренты пытаются просто занять нишу, но никак не благоустроить...

[WildFish]

А кто что может подсказать по взносам на капитальный ремонт? Знакомой пришла какая-то квитанция от некоего ЕИРЦ (единый информационно-расчетный центр), который собирает денег в пользу РФКРМД (региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов). Там хотя бы есть какая-то информация по дому/владельцу/площади/лицевому счету. Мне пока такой квитанции не приходило. И вот вопрос - где-как узнать задолженность по этому взносу? Да и вообще, хотя бы лицевой счет? У этого НО РФ КРМД есть пара страничек на rk.gov.ru, но там никакой конкретики. Телефон - только городской, почта на мыл.ру.

Как кто платит за это?

[Neinsager]

Как кто платит за это?

Через инет-банкинг РНКБ, как и за прочую коммуналку.

[Aquarelle]

Через инет-банкинг РНКБ, как и за прочую коммуналку.

 

А сколько в Симферополе берут за кап. ремонт? Что-то мне тоже еще никакие квитанции не приходили.

В Москве плачу 15 руб. за кв.м.

[Neinsager]

Aquarelle

Счет лениво сейчас искать — за нашу панельную трёшку в месяц выходит что-то типа 360 рублей, т.е. примерно 6 руб. за м², если считать по общей площади.

[Aquarelle]

Schwein, спасибо, меня приблизительно и интересовало, не надо ничего искать.

[WildFish]

Через инет-банкинг РНКБ, как и за прочую коммуналку.

а лицевой счет откуда узнали? и сумму оплаты?

[Neinsager]

WildFish

Дык из присланного ЕИРЦ счета — там и лицевой, и сумма за месяц, и баланс платежей.

[Advoc@te]

Меня интересует вопрос - можно ли "под один дом" компнию создавать? Ну типа Б.Куна ХХ супер сервис, и вуаля, соблюдая все юридические нюансы свой двор привести в порядок? Ведь и ежу понятно, что на данном этапе все конкуренты пытаются просто занять нишу, но никак не благоустроить...

Жильцы создают ТСН (товарищество собственников недвижимости).

[WildFish]

WildFish

Дык из присланного ЕИРЦ счета — там и лицевой, и сумма за месяц, и баланс платежей.

 

 

Вот сейчас еще раз вчитался. И попробовал. Платите в пользу ЕИРЦ? По лицевому, который указан в верхней части? А то в табличке тоже есть лицевой счет, и он отличается. РНКБ не находит РФКРМД, хотя счет у них открыт.

 

И еще мысль возникла. Завтра ЕИРЦ включит в счет воду, например, или газ. А я за эти услуги "напрямую" плачу. Как они будут "делить" полученную сумму, если она будет меньше, чем в их квитанции? Это не вопрос, так, мысль вслух.

[Neinsager]

Платите в пользу ЕИРЦ?

Ага, вот так:

 

 

 

1.

 

2.

 

3.

 

 

 

И еще мысль возникла. Завтра ЕИРЦ включит в счет воду, например, или газ.

Масса вариантов:

1. Маловероятный. Поставщики не закроют «приёмные» счета в РНКБ, т.е. платить можно будет как напрямую, так и по ЕПД от ЕИРЦ — в таком разе будем и дальше платить непосредственно поставщикам.

2. Наиболее вероятный. Платежи будут только по ЕПД. Тогда всё будет зависеть от степени жопоголовости ЕИРЦ и их биллингового софта:

2.1. Идеально, но маловероятно. По каждому лицевому откроют субсчета для отдельного учета оплат по каждому виду услуг, с возможностью просмотра баланса субсчетов и самостоятельного ввода сумм к оплате. В таком случае вопрос «дележа» не актуален вообще.

2.2. Наиболее вероятный вариант — никакой самостоятельной разноски, сумму будет делить ЕИРЦ наиболее неочевидным способом, перманентные разборки с поставщиками по сверке оплат лягут на потребителя.

[Май2016]

и на все хватает ?

[Дед Мороз]

Я вам лучше быль расскажу, тоже про МУП Киевский жилсервис и Авентин.

Два дома - тоже на Бела Куна - сейчас судятся с Киевским жилсервисом и Авентином. Суть в том, что собрание провели, УК выбрали (Жилкоминвестсервис), договор с ними подписали, УК даже начала что-то в подвале чинить... а Киевский жилсервис передал документы не им, а Авентину. А Авентин теперь документы не отдает.

Наши дамы из совета дома ходили с бумагами с месяц назад, подписи собирали с жильцов, в суд подавать собирались вместе с соседним домом.

 

События развиваются - Авентин наступает. Очевидно это самая крупная УК Крыма.

Обслуживает 691 дом, из них 131 в Симферополе. Центральный офис (группа компаний „Федерация“)- на материке.

 

http://ktelegraf.com.ru/9190-dobrovolno-prinuditelnoe-upravlenie.html

[Дед Мороз]

Столичные МУПы задолжали за электроэнергию более 52 млн рублей

 

МУП «Железнодорожный жилсервис» имеет задолженность 21,7 млн рублей

 

 

Источник: https://kianews24.ru/news/stolichnie-mupi-zadolzhali-za-yelektroye/

[kosmos]

Столичные МУПы задолжали за электроэнергию более 52 млн рублей

 

МУП «Железнодорожный жилсервис» имеет задолженность 21,7 млн рублей

 

 

если можно вставлю 5 коп.

Если быть точнее то собственники помещений должны т.к. они платят за электроэнергию через Управляющие компании в том случае если дома не перешли на прямые расчеты.

если перешли на прямые расчеты то собственники помещений самостоятельно платят за электроэнергию.

Возможно собственники помещений платят вовремя УК за услуги, и вот тут начинается "химия", т.к. деньги попадают в общий котел УК по всем домам и УК самостоятельно решает какие счета оплачивать в первую очередь.

Не факт что это просроченная задолженность. возможно текущая.

 

ЗЫ у нас такая же чехарда была. Сейчас УК прошла все процедуры в Крымэнерго и подала доки на прямые расчеты. ( почти год упирались)