[Инквизитор]

PDV сказал:

Дело в том что Вам не нравится цена - Вам и сравнивать и искать.

Навскидку, первый же сайт.

Цитата

Продам 3 к. кв. на ул. Гавена, 2/5, общ. пл. 64 м. кв. , жил. пл. 48 м. кв. , кухня 6 м. кв. , м/п окна, с/у в кафеле, квартира теплая и светлая. Расположена в одном из лучших спальных массивов города с развитой инфраструктурой и отличной транспортной развязкой.
3 500 000

Цитата

Продам 3 ком. кв. Ул. Гагарина, 4/5, общ. пл 58м2, жилая 43, 5, кухня 6 м2 в обычном жилом состоянии, комнаты смежно-раздельные, встроенная кухня, новая газовая колонка-автомат, сан. узел раздельный в кафеле. М/пл окна, французский балкон, Новая входная дверь, новые межкомнатные двери.
3 500 000

Цитата

Продам 3-комнатную квартиру, 3, 68 млн. руб. (55000 у. е. ), ул.Трубаченко 3/5, пл. 65кв. м, блочный дом, Большие комнаты (17+17+15кв.м.), отличное место расположения(рядом парк) Хорошее состояние.
3 700 000

Цитата

Продам 3-комнатную квартиру, ул. Красная, на земле, ОП 64 м2, газифицированная, все удобства, отдельный вход, место для машины, документы в порядке. 49 000 у. е.
3 185 000

[PDV]

Отличные предложения, одна хата на земле... а остальные не дотягивают от 10 до 17 квадратных метров.
Это мягко говоря далеко не равноценные жилища.

[NeBarbi]

PDV (20 мая 2016 - 16:19) писал:

Отличные предложения, одна хата на земле... а остальные не дотягивают от 10 до 17 квадратных метров.
Это мягко говоря далеко не равноценные жилища.

Кроме метров , цена складывается из года постройки, общего состояния, района , этажа, соседей и визуальной картинки. У вас стоимость четырехкомнатной вторички в нормальном доме.
Как хозяина , я вас понимаю, хочется подороже . У таких фантазеров я живу в съемной, меня тут отговаривали, а я твердо знала , что не купят. Их ценник за два года плавно падал : 55- 46- 38. Сейчас оформляется продажа за 37 . 20 тыс. килоденег стоили их заблуждения относительно своего объекта. Но нужно время смириться с реальностью, тоже понимаю.)

[Инквизитор]

PDV сказал:

Отличные предложения, одна хата на земле... а остальные не дотягивают от 10 до 17 квадратных метров.
Это мягко говоря далеко не равноценные жилища.

Хум хау.
Я лично считаю, что нормальной планировки 17 + 17 + 15 при общей 65 лучше, чем 18 + жутковатый сапог из 14 + 10 при общей 75.
Плюс - нормальный дом в нормальном районе, а не с трудом понятное нечто.

[PDV]

Инквизитор (20 мая 2016 - 16:42) писал:

Хум хау.
Я лично считаю, что нормальной планировки 17 + 17 + 15 при общей 65 лучше, чем 18 + жутковатый сапог из 14 + 10 при общей 75.
Плюс - нормальный дом в нормальном районе, а не с трудом понятное нечто.

Понимаете тут не совсем важно как думаете именно Вы, тут важно какие критерии поиска были учтены.
Только что зашел на авито вбил 3 комнаты, вторичка, 70 - 80 кв м. 1 этаж ... все.
Первые 5-6 объявление, квартира на земле.. в расчет не берем, сами наверное понимаете почему.
Дальше начинаются объявления от 3-900-000 и 4 ляма (в почтовом).

Насчет планировки моей, то из одной части коридора можно увеличить кухню а из второго коридора можно увеличить совмещенную туалет/ванную комнату раза в 2 - 2.5

Если уж на то пошло, пожалуйста сравнивайте исключительно по критериям поиска а не "мне это нравится больше или это я считаю лучше" это несерьезно.

[Feender]

PDV сказал:

да, с косметическим сделанным своими руками.

лучше никому об этом не говорите, чтоб вы понимали:
капитальный ремонт - это укрепление/выравнивание стен, замена окон/дверей, замена проводки + сантехники и прочее, прочее....
косметика - это чистенько/свеженько, не трогая вышеперечисленное

PDV сказал:

есть, чудит баланс белого

на счет бб был стеб и намек про желтые налеты

PDV сказал:

зы: Схожая с вашей манера речи у меня была в школе, но я давно вырос и вам советую

жалко что не у всех в школе было понятие "дежурство", периодическая уборка класса с детства прививала чистоту и порядок
а с манерами у меня все ок

PDV сказал:

в нормально состоянии.

для того чтоб оно стало в нормальном состоянии, для начала надо будет вывезти таких машин 10, как минимум

[Инквизитор]

PDV сказал:

Если уж на то пошло, пожалуйста сравнивайте исключительно по критериям поиска а не "мне это нравится больше или это я считаю лучше" это несерьезно.

К сожалению, в критериях поиска отсутствуют такие, как "планировка - страх и ужас", "комната - проходной длинный пенал с невозможностью задействовать всю площадь" и "понадобится вложить еще кучу денег в приведение в человеческий вид".

Поискал по Авито. 3,7 - 4 ляма трешки порядка 75м. Подвала нет, зато есть лоджии и балконы. И во многих недешевый ремонт сделан, новые обои, ламинат и покрытие, санузел приличный, а не как в одесской коммуналке. И районы нормальные, не в пригороде. И вывозить тонны древностей не нужно.

Вы ж тоже, когда сравниваете, посчитайте, сколько в вашу квартиру вложить придется. По квадратам сравнили, а то, что квадраты по цене разные, не учитываете.

[PDV]

Feender Я не пойму к чему идет беседа? Что вам нужно?

[PDV]

Инквизитор (20 мая 2016 - 19:15) писал:

К сожалению, в критериях поиска отсутствуют такие, как "планировка - страх и ужас", "комната - проходной длинный пенал с невозможностью задействовать всю площадь" и "понадобится вложить еще кучу денег в приведение в человеческий вид".

Поискал по Авито. 3,7 - 4 ляма трешки порядка 75м. Подвала нет, зато есть лоджии и балконы. И во многих недешевый ремонт сделан, новые обои, ламинат и покрытие, санузел приличный, а не как в одесской коммуналке. И районы нормальные, не в пригороде. И вывозить тонны древностей не нужно.

Вы ж тоже, когда сравниваете, посчитайте, сколько в вашу квартиру вложить придется. По квадратам сравнили, а то, что квадраты по цене разные, не учитываете.

Утрирование вам не к лицу.
А если по делу, о чем спор идет?

[NeBarbi]

PDV (20 мая 2016 - 19:15) писал:

Feender Я не пойму к чему идет беседа? Что вам нужно?

Ой, отвечу, нужен формат без вывоза хлама . А у вас нужно все ломать и убирать, это дороже, чем нулевка в новострое.

[PDV]

NeBarbi (20 мая 2016 - 19:22) писал:

Ой, отвечу, нужен формат без вывоза хлама . А у вас нужно все ломать и убирать, это дороже, чем нулевка в новострое.

Мадам если что то не нравиться - проходите мимо, не нужно вмешивать в чужой разговор и что то там отвечать

[Feender]

PDV сказал:

Feender Я не пойму к чему идет беседа? Что вам нужно?

Хочу понять, как за это можно столько просить, вот просто интересно, что у людей в голове, которые выставляют такие цены за такое жилье.

PDV сказал:

Мадам если что то не нравиться - проходите мимо, не нужно вмешивать в чужой разговор и что то там отвечать

Хотите чтоб не отвечали - подавайте объявление в газету

[NeBarbi]

PDV (20 мая 2016 - 19:24) писал:

Мадам если что то не нравиться - проходите мимо, не нужно вмешивать в чужой разговор и что то там отвечать

Я хочу понять, у меня потолок 3.5 млн . есть особенности покупки- нужен двор и первый этаж. Пока , вы меня не убедили, просмотрела район... Не поняла, за что бороться. Как соседи? Кто они? Где машину ставить? Ну хоть чем- то разукрасьте эту реальность. Двор кошмарный, там кто живет? Есть ли возможность его закрыть и взять в общее пользование? Комнаты маленькие, одна проходная,титан в углу и тазики означают, что воды не бывает?
Вы продаете или отфутболиваете ?

[Инквизитор]

PDV сказал:

Утрирование вам не к лицу.
А если по делу, о чем спор идет?

А с чего вы решили, что я утрирую?

Вы считаете, что квадратный метр вашей квартиры равен по цене таковому в приличном районе и с приличным ремонтом, а планировка вполне нормальная (в том числе и потенциально).
Я считаю, что это у вас просто нет денег привести это убогое жилье в вид, привлекательный для продажи, поэтому вы предлагаете взяться за это дело самому покупателю. Вот только обойдется это еще примерно в миллион. Если не полтора, ибо состояние проводки, водопровода, канализации, штукатурки, теплоизоляции и т.п. оценить по фото нельзя. Если выяснится, что все эти системы в таком же состоянии, что и квартира в целом, то это называется "под капремонт" и 4,5 миллиона не стоит аж никак.

Вы считаете, что продажа квартиры такого вида и в таком состоянии с тем, чтобы вышеозначенный миллион вложить сверху - это нормально.
Я считаю, что цена вашего помещения аккурат на этот самый миллион ниже, ибо не имею желания жить в таком окружении за эту сумму. Причем не на полтора миллиона исключительно из-за наличия подвала.

Вы одно считаете, я другое. Собственно, об этом и спор идет.

[PDV]

Всех выслушал, но остался при своем мнении.
Спасибо могу сказать исключительно за конструктивную критику и дельные советы.
Вывод буду вкладывать в ремонт и сделаю фотки на качественную камеру с выгодных ракурсов.

Пока объект продается без изменений, когда они будут отредактирую первый пост и отпишусь.

Сообщение отредактировал PDV: 20 мая 2016 - 20:44

[NeBarbi]

PDV (20 мая 2016 - 19:50) писал:

Всех выслушал, но остался при своем мнении.
Спасибо могу сказать исключительно за конструктивную критику и дельные советы.
Вывод буду вкладывать в ремонт, делать фотки на качественную камеру.

Глупо. Не в ремонт, а в вывоз хлама. Почему трудно ответить на простейшие вопросы покупателя?
Это квартиры барачного типа , или нет? Канализация была общая или отдельно каждый делал? Двор общий в сараюшках или свободный? Воды в подвал подтекают или узнавать?

[Feender]

NeBarbi сказал:

Я хочу понять, у меня потолок 3.5 млн

NeBarbi сказал:

Почему трудно ответить на простейшие вопросы покупателя?

Мадам, у вас не хватит денег на данное домовладение, чего изволите тревожить продавца .

[PDV]

NeBarbi (20 мая 2016 - 19:52) писал:

Глупо. Не в ремонт, а в вывоз хлама. Почему трудно ответить на простейшие вопросы покупателя?
Это квартиры барачного типа , или нет? Канализация была общая или отдельно каждый делал? Двор общий в сараюшках или свободный? Воды в подвал подтекают или узнавать?

Квартира не барачного типа, централизованная канализация, двор огромный с гаражами но места свободного предостаточно, вода в подвал не подтекает.

[NeBarbi]

Feender (20 мая 2016 - 20:01) писал:

Мадам, у вас не хватит денег на данное домовладение, чего изволите тревожить продавца .

Да я уже поняла)), но хочу понять принцип ценообразования. Я могу и подвинуться по бюджету, но понимая, за что. Может ,там живут писатели и художники, общение с ними сгладит ужас от цены.))

[Andreios]

>>Может ,там живут писатели и художники, общение с ними сгладит ужас от цены.))

Жжете однозначно!