Продам 3-к квартиру, 75 м²

[Feender]

да, с косметическим сделанным своими руками.

лучше никому об этом не говорите, чтоб вы понимали:

капитальный ремонт - это укрепление/выравнивание стен, замена окон/дверей, замена проводки + сантехники и прочее, прочее....

косметика - это чистенько/свеженько, не трогая вышеперечисленное

 

 

есть, чудит баланс белого

на счет бб был стеб и намек про желтые налеты

 

зы: Схожая с вашей манера речи у меня была в школе, но я давно вырос и вам советую

жалко что не у всех в школе было понятие "дежурство", периодическая уборка класса с детства прививала чистоту и порядок

а с манерами у меня все ок

 

в нормально состоянии.

 

для того чтоб оно стало в нормальном состоянии, для начала надо будет вывезти таких машин 10, как минимум

[Инквизитор]

Если уж на то пошло, пожалуйста сравнивайте исключительно по критериям поиска а не "мне это нравится больше или это я считаю лучше" это несерьезно.

К сожалению, в критериях поиска отсутствуют такие, как "планировка - страх и ужас", "комната - проходной длинный пенал с невозможностью задействовать всю площадь" и "понадобится вложить еще кучу денег в приведение в человеческий вид".

 

Поискал по Авито. 3,7 - 4 ляма трешки порядка 75м. Подвала нет, зато есть лоджии и балконы. И во многих недешевый ремонт сделан, новые обои, ламинат и покрытие, санузел приличный, а не как в одесской коммуналке. И районы нормальные, не в пригороде. И вывозить тонны древностей не нужно.

 

Вы ж тоже, когда сравниваете, посчитайте, сколько в вашу квартиру вложить придется. По квадратам сравнили, а то, что квадраты по цене разные, не учитываете.

[PDV]

Feender Я не пойму к чему идет беседа? Что вам нужно?

[PDV]

К сожалению, в критериях поиска отсутствуют такие, как "планировка - страх и ужас", "комната - проходной длинный пенал с невозможностью задействовать всю площадь" и "понадобится вложить еще кучу денег в приведение в человеческий вид".

 

Поискал по Авито. 3,7 - 4 ляма трешки порядка 75м. Подвала нет, зато есть лоджии и балконы. И во многих недешевый ремонт сделан, новые обои, ламинат и покрытие, санузел приличный, а не как в одесской коммуналке. И районы нормальные, не в пригороде. И вывозить тонны древностей не нужно.

 

Вы ж тоже, когда сравниваете, посчитайте, сколько в вашу квартиру вложить придется. По квадратам сравнили, а то, что квадраты по цене разные, не учитываете.

 

Утрирование вам не к лицу.

А если по делу, о чем спор идет?

[NeBarbi]

Feender Я не пойму к чему идет беседа? Что вам нужно?

Ой, отвечу, нужен формат без вывоза хлама . А у вас нужно все ломать и убирать, это дороже, чем нулевка в новострое.

[PDV]

Ой, отвечу, нужен формат без вывоза хлама . А у вас нужно все ломать и убирать, это дороже, чем нулевка в новострое.

 

Мадам если что то не нравиться - проходите мимо, не нужно вмешивать в чужой разговор и что то там отвечать

[Feender]

Feender Я не пойму к чему идет беседа? Что вам нужно?

Хочу понять, как за это можно столько просить, вот просто интересно, что у людей в голове, которые выставляют такие цены за такое жилье.

 

Мадам если что то не нравиться - проходите мимо, не нужно вмешивать в чужой разговор и что то там отвечать

Хотите чтоб не отвечали - подавайте объявление в газету

[NeBarbi]

Мадам если что то не нравиться - проходите мимо, не нужно вмешивать в чужой разговор и что то там отвечать

Я хочу понять, у меня потолок 3.5 млн . есть особенности покупки- нужен двор и первый этаж. Пока , вы меня не убедили, просмотрела район... Не поняла, за что бороться. Как соседи? Кто они? Где машину ставить? Ну хоть чем- то разукрасьте эту реальность. Двор кошмарный, там кто живет? Есть ли возможность его закрыть и взять в общее пользование? Комнаты маленькие, одна проходная,титан в углу и тазики означают, что воды не бывает?

Вы продаете или отфутболиваете ?

[Инквизитор]

Утрирование вам не к лицу.

А если по делу, о чем спор идет?

А с чего вы решили, что я утрирую?

 

Вы считаете, что квадратный метр вашей квартиры равен по цене таковому в приличном районе и с приличным ремонтом, а планировка вполне нормальная (в том числе и потенциально).

Я считаю, что это у вас просто нет денег привести это убогое жилье в вид, привлекательный для продажи, поэтому вы предлагаете взяться за это дело самому покупателю. Вот только обойдется это еще примерно в миллион. Если не полтора, ибо состояние проводки, водопровода, канализации, штукатурки, теплоизоляции и т.п. оценить по фото нельзя. Если выяснится, что все эти системы в таком же состоянии, что и квартира в целом, то это называется "под капремонт" и 4,5 миллиона не стоит аж никак.

 

Вы считаете, что продажа квартиры такого вида и в таком состоянии с тем, чтобы вышеозначенный миллион вложить сверху - это нормально.

Я считаю, что цена вашего помещения аккурат на этот самый миллион ниже, ибо не имею желания жить в таком окружении за эту сумму. Причем не на полтора миллиона исключительно из-за наличия подвала.

 

Вы одно считаете, я другое. Собственно, об этом и спор идет.

[PDV]

Всех выслушал, но остался при своем мнении.

Спасибо могу сказать исключительно за конструктивную критику и дельные советы.

Вывод буду вкладывать в ремонт и сделаю фотки на качественную камеру с выгодных ракурсов.

 

Пока объект продается без изменений, когда они будут отредактирую первый пост и отпишусь.

Изменено 20 мая, 2016 пользователем PDV

[NeBarbi]

Всех выслушал, но остался при своем мнении.

Спасибо могу сказать исключительно за конструктивную критику и дельные советы.

Вывод буду вкладывать в ремонт, делать фотки на качественную камеру.

Глупо. Не в ремонт, а в вывоз хлама. Почему трудно ответить на простейшие вопросы покупателя?

Это квартиры барачного типа , или нет? Канализация была общая или отдельно каждый делал? Двор общий в сараюшках или свободный? Воды в подвал подтекают или узнавать?

[Feender]

Я хочу понять, у меня потолок 3.5 млн

 

Почему трудно ответить на простейшие вопросы покупателя?

Мадам, у вас не хватит денег на данное домовладение, чего изволите тревожить продавца .

[PDV]

Глупо. Не в ремонт, а в вывоз хлама. Почему трудно ответить на простейшие вопросы покупателя?

Это квартиры барачного типа , или нет? Канализация была общая или отдельно каждый делал? Двор общий в сараюшках или свободный? Воды в подвал подтекают или узнавать?

 

Квартира не барачного типа, централизованная канализация, двор огромный с гаражами но места свободного предостаточно, вода в подвал не подтекает.

[NeBarbi]

Мадам, у вас не хватит денег на данное домовладение, чего изволите тревожить продавца .

Да я уже поняла)), но хочу понять принцип ценообразования. Я могу и подвинуться по бюджету, но понимая, за что. Может ,там живут писатели и художники, общение с ними сгладит ужас от цены.))

[Andreios]

>>Может ,там живут писатели и художники, общение с ними сгладит ужас от цены.))

 

Жжете однозначно! :D

[PDV]

Глупо. Не в ремонт, а в вывоз хлама.

 

Не совсем понял о чем идет речь?

[Инквизитор]

Вывод буду вкладывать в ремонт

Вот после оного - удачной продажи!

[NeBarbi]

Не совсем понял о чем идет речь?

Снизьте цену и уберите все до стен, пола и коммуникаций. Максимально " под отделку". Вкладываться в косметический, как я понимаю, ремонт, бессмысленно- никому не нужны чужие фантазии. Капитальный вы не сделаете, это выгодно только если сами разбираетесь и имеете доступ к опту стройматериалов. Если в этом помещении сейчас живут, то совет неактуален,просто оцените реально свой объект и не по объявлениями таких же хотельщиков, а у нормального риэлтора.

[PDV]

Снизьте цену и уберите все до стен, пола и коммуникаций. Максимально " под отделку". Вкладываться в косметический, как я понимаю, ремонт, бессмысленно- никому не нужны чужые фантазии. Капитальный вы не сделаете, это выгодно только если сами разбираетесь и имеете доступ к опту стройматериалов. Если в этом помещении сейчас живут, то совет неактуален,просто оцените реально свой объект и не по объявлениями таких же хотельщиков, а у нормального риэлтора.

 

Единственный от вас толковый пост, ну можно же было так раньше писать....

А если по делу то в квартире сейчас живут. Оценивали по средней рыночной цене сладно, авито, циан и тд и тп, если хотите могу скриншот закладок скинуть где размещены объявления и откуда сверялся с ценами (14 сайтов).

А как вы говорите некоторые "нормальные" риэлторы специально занижают цену ... а вот для чего остается только догадываться.. может быстрее хотят продать и соответственно заработать, ну а некоторые вообще покупают по низкой цене делают ремонт (очень недорогой) и продают по нормально цене...

Так как бы там не было цена именно и складывается от таких же как я "хотельщиков"

Изменено 22 мая, 2016 пользователем PDV

[NeBarbi]

Единственный от вас толковый пост, ну можно же было так раньше писать....

А если по делу то в квартире сейчас живут. Оценивали по средней рыночной цене сладно, авито, циан и тд и тп, если хотите могу скриншот закладок скинуть где размещены объявления и откуда сверялся с ценами (14 сайтов).

А как вы говорите некоторые "нормальные" риэлторы специально занижают цену ... а вот для чего остается только догадываться.. может быстрее хотят продать и соответственно заработать, ну а некоторые вообще покупают по низкой цене делают ремонт (очень недорогой) и продают по нормально цене...

Так как бы там не было цена именно и складывается от таких же как я "хотельщиков"

Продадите ровно за столько, за сколько у вас купят. Цена складывается не из желаний фантазеров. То, что вы сейчас делаете, называется " прицениваться" в риэлторскрой сфере. Пару лет помечтаете, иллюзии и хотелки пропадут, спрос укажет вам настоящий прайс.

[FreeLSD]

Рядом с родительским участком один вот тоже оценил шесть соток с недостроем в два ляма. Ну второй год уже "продаёт" :) А кто-то смотрит на его объявление (если он давал где-то) и думает: "ну вот же, какие цены! чего мне дешевить?"

[PDV]

Продадите ровно за столько, за сколько у вас купят. Цена складывается не из желаний фантазеров. То, что вы сейчас делаете, называется " прицениваться" в риэлторскрой сфере. Пару лет помечтаете, иллюзии и хотелки пропадут, спрос укажет вам настоящий прайс.

 

Так тому и быть, пусть лучше жизнь мне покажет что цена завышена чем хитрые заинтересованные особы

[Зевака]

Только что зашел на авито вбил 3 комнаты, вторичка, 70 - 80 кв м. 1 этаж ... все.

 

Авито - это не показатель. Там сборище фантазеров.

[NeBarbi]

Так тому и быть, пусть лучше жизнь мне покажет что цена завышена чем хитрые заинтересованные особы

Это в мой огород?)))) Да я просто достала станок, припрятанный с 90-х, и печатаю купюры, чтобы купить ваше сокровище.)))

О соседях не ответили. По- честному сказать можете, что за контингент?

Кстати, могу помочь риэлтором нормальным. Дама. Умудрилась продать таким же фантазерам, как и вы, малоликвидную двушку на первом этаже. Хоть стоимость реальную узнаете.

[NeBarbi]

Авито - это не показатель. Там сборище фантазеров.

Ну хоть в чем- то мы едины во мнении. У ТС есть аж четырнадцать скриншотов, он вам сейчас обоснованно докажет,что это стоит 60000+ за квадрат.