[Rumlin]

Schwein (13 мая 2020 - 12:42) писал:

Феодосия и Лукичев... словно на дворе 2010 год

на ФБ из Феодосии пишут:

Цитата

Арестован застройщик Лукичёв, мошенничество в особо крупных размерах! Сотни обманутых дольщиков!
Наконец-то награда настигла беспредельщика!
Теперь советую всем чиновникам, начиная с вице-премьера Кабанова, задуматься, Рома тараторит так, что не остановить..

Цитата

не понимаю, почему так тянули, об этом я сколько раз говорил, уголовное дело, арест, арест имущества

Цитата

Когда прораба арестуют, тогда откупорю шампусика.

Цитата

ущерб уже вменяют порядка 100 млн рублей

Подождем официальных новостей и когда же в совмине будут арестовывать.

[Rumlin]

Пришло время посмотреть на классический итальянский стиль

Rumlin сказал:

Красивые рендеры как всегда не показывающие реальность. Буйство несуществующей зелени как всегда

Rumlin сказал:

Жилой комплекс спроектирован в классическом итальянском стиле.

Просто вы настоящую Италию не видели

[Dennis]

Деревья - ладно, но что мешало хотя бы цвет сделать как на рендере.

[Aquarelle]

Это где такую Италию строят?

[Dennis]

Aquarelle, Евпатория

[Rumlin]

Апартаменты на месте детского лагеря "Чайка".
Судак, Набережная 75.

Даже на рендере нет парка, но на то это и реклама. Пусть покупатель сам ищет парк

[Rumlin]

Ожидаемое следствие появление ЖК Город Мира. Будем стоять на Русской еще дольше. И так уже в декабре пробки захватывали Старозенитную и Козлова.

Цитата

вскоре полностью заработают новые светофоры на перекрёстках улиц:
1) Севастопольская-Дружбы
2) Севастопольская - Залесская
3) Русская - Батурина
4) Данилова-Аэрофлотская
5) Кечкеметская - Сельвинского
6) проспект Вернадского - Мира
7) ул. Ялтинское шоссе - Лозовская

[Feender]

Rumlin сказал:

6) проспект Вернадского - Мира

Там он нужен давно, там регулярно серьезные дтп, но пока скорая не попала в дтп, не подумали.

[KiR]

Feender сказал:

Там он нужен давно, там регулярно серьезные дтп, но пока скорая не попала в дтп, не подумали.

От ДТП из-за торопыг и скорой светофор точно не поможет.

[Feender]

KiR сказал:

От ДТП из-за торопыг и скорой светофор точно не поможет.

там реально дурной перекресток, там нужен светофор.

[Rumlin]

По ОТР передача ОТРажение с темой про капремонт. Рассказывают про московских застройщиков. Новый дом строят пять лет, чтобы избежать каких-то НДС. Затем дом у застройщика принимает управляющая компания, которая так же принадлежит этому застройщику. Дом принимается с недоделками. Гарантия застройщика на дом всего пять лет.
Дальше жильцы должны в полную стоимость платить капремонт за ремонт недоделок застройщика.

[kosmos]

Rumlin сказал:

Гарантия застройщика на дом всего пять лет.
Дальше жильцы должны в полную стоимость платить капремонт за ремонт недоделок застройщика.

Гарантия застройщика не всего 5 лет, а по закону 5 лет. Мало или много как сказать. У друзей не успели дом ввести в эксплуатацию - косяки полезли строем то штукатурка в подъезде отвалилась, то трубы лопнули то еще что-то)).

По поводу УК от застройщика - сложилась порочная практика, что застройщик передает дом своей УК временно, потом должен быть конкурс от администрации города. Но этот момент все тихо обходят и жильцам "подсовывается" опять УК от застройщика.

[NnN]

Feender, просто там получится на участке в 600 метров дороги (пр.Вернадского) будет уже 4 светофора! С расстояниями между ними | 300м | 100м | 200м |

Это какие пробища будут на выезде из города?И сколько трафика пойдёт по параллельной улице?

[Rumlin]

Статья "Анализ жилья в мегаполисе", под которой интересные комментарии:
https://habr.com/ru/post/539584/

Цитата

Поэтому хитрые застройщики делают нижние этажи (с нарушениями по ГОСТ для жилых помещений) апартаментами, т.е. нежилыми помещениями… И тогда формально можно делать «окна-в-окна» без нарушений законодательства.

Это целая тема:
— коммунальные услуги для нежилых помещений (другое законодательство)
— регистрация
— и прочее
Обычно москвичи на такие варианты продаж не ловятся. Попадаются приезжие — «квартира в Москве ниже рынка». Они только после покупки понимают, что это не совсем квартира…
Т.е. на фотографиях «человейников» часть нижних этажей — это не квартиры, а апартаменты (формально нежилые помещения), которые имеют вид квартир. Но таковыми не являются по документам.

Цитата

"Официально они именуются ЖК эконом-класса"

поправьте, официально эконом-класса в РФ не существует. Класс стандарт. Есть еще класс комфорт, бизнес, по качеству и размерам они не отличаются, от силы квартирография и ряд плюшек, по факту пыль в глаза и ценник

"Мы готовимся построить модель распространения акустических волн с учетом разнообразных источников, препятствий и свойств местности."

местность тут почти не играет роли. разве что если строят у магистралей, аэропортов.
главная проблема сама конструкция монолит-каркас + как отягчающий фактор малая площадь, которая аккумулирует в себе на одной точке и коммуникации (стояки фановые, водные, отопления, так и вентиляция (!)), а следовательно и всю вашу жизнедеятельность(и ваших соседей, что важнее).

Пишу как житель новостройки (уже более чем год), много размышлял на эту тему, разговаривал со строителями и тп. Нашёл один выход: свалить в панельку 5-9 этажей, в район, где нет и не будет реновации лет ~50.

[Rumlin]

[Rumlin]

Цитата

Сильнее всего вторичка выросла в цене в Алуште (на 31%) и Ялте (на 25%). В среднем квартиры в Крыму за год подорожали на 25-40%, составив 95 тысяч рублей за квадратный метр. На ЮБК этот показатель достигает 120 тысяч рублей.

Причиной роста цен стал повышенный спрос на первичную недвижимость в ипотеку, в связи с чем застройщики увеличивают ценник. Вслед за ними цены поднимают и инвесторы, которые покупают квартиры для дальнейшей перепродажи.

«Это уже считается «новая вторичка». Она придала ускорение росту цен, к которому пристегнулась и более старая «вторичка», то есть квартиры в домах, которым уже 20-40 лет», – пояснила эксперт.

При этом старое вторичное жилье уже не пользуется былым спросом. Больше всего это заметно в Симферополе, где темпы строительства нового жилья достаточно высоки. На Южно берегу, наоборот, продолжает лидировать вторичка, так как новостроек там очень мало и они точечные.

https://primechaniya...obognali-moskvu

[kosmos]

Rumlin (09 февраля 2021 - 12:50) писал:

https://primechaniya...obognali-moskvu

таки да ценник идет вверх.

У меня в доме "однушка" с котлована была 1,7. Перекупы, пардон инвесторы выставили за 2,7. Сейчас та же "однушка" у инвестора стоит 3. Чтобы вы понимали почему она до сих пор "не ушла" она находится в цоколе.

Мои соседи в прошлом году продали свою "двушку" с ремонтом за 5,5. Мы думали нифига себе загнули). Оказывается норм.

У друзей "однушка" с котлована была 1,5-1,6. После сдачи дома инвесторы просили 2,7. Сейчас уже 3,7!!!! "Трешка" у инвесторов сейчас 5 (полгода назад у них она была 4,5-4,7), "двушка" 4,3 сейчас.

[Alex@s]

Ребят. Всем доброго дня. Беру квартиру в новострое. Дают хорошую цену за последний этаж. 11надцатый. Никогда так высоко не жил еще и на последнем. Выше меня только технический. Подача воды и тепла сверху. Чот мне стремно. Хотя жена и дети в восторге. Мучает меня сам факт как последнего так и высоты. Блин я выше 3 никогда не жил.

[NnN]

Alex@s, приветствую низкожителей с 18го этажа
На самом деле, что плохого? Подача сверху? Значит всегда тепло будет, вид хороший, загазованности всё же меньше, по голове никто не топает.

[arrpoSt1m]

Alex@s, это не мансарда?