Застройщики Крыма

[Инквизитор]

Поэтому у кого есть возможность, берут кредит через РНКБ и Генбанк»

оффтоп:

 

Мама продавала дом тут и покупала квартиру в Москве. Там РНКБ есть. Но продавец квартиры не то что наотрез отказался от использования любимого сбер-тогда-еще-банка, но и чуть ли не натурально обосрался с перепугу, услышав только предложение про РНКБ. Причем предполагалось перевод и тут же снятие наличных - а вот фиг. Маме пришлось снять нал и взять такси, чтобы проехать вместе с продавцом двести метров до ближайшего отделения сбера.

 

Сберзомби, блять, какие-то.

[Feender]

Очередные истории от риэлторов. Бедный клиент пошел:

Риэлторов слушать - себя нае....ь. У них все клиенты, кто не готов сарай в опе мира за 10кк покупать и их комиссионные 500к оплачивать, все бедные. Нихрена не знают, нихрена не делают, а денег хотят 100500, ненужная прослойка.

[Resurgam]

Риэлторов слушать - себя нае....ь. У них все клиенты, кто не готов сарай в опе мира за 10кк покупать и их комиссионные 500к оплачивать, все бедные. Нихрена не знают, нихрена не делают, а денег хотят 100500, ненужная прослойка.

Помимо этого, стоит добавить хамское отношение. В силу своей работы юристом я предпочитаю более-менее официальный стиль одежды, в связи с чем, каждый риелтор при встрече окидывает меня злобным взглядом со словами "Вы риелтор!", а кто-то даже умудряется не доверять и пытается уличить меня во вранье)) Неприкрытая агрессия возникает в случае, если покупатель хоть что-то понимает в данной сфере.

Отдельно хотелось бы затронуть контору под названием "Парад недвижимости". Данные ребята специально заливают на сайты объявления о продаже несуществующих объектов (такие объявления обычно содержат 2-3 размытых фото крупным планом, на них никогда не видно, что находится за окном, а в качестве контактного лица указан "дежурный риелтор", при том, что для реальных объектов они уже указывают номер телефона конкретного риелтора). При первом звонке по несуществующему объекту "оператор" скажет фразы дословно "квартира продана / имеет юр. проблему / собственник уехал не можем сейчас показать / я перезвоню", а после пригласит Вас в офис для подбора квартиры, так как их база якобы содержит большое количество вариантов, но показать они их могут лишь тем, кто пришел к ним)) При отказе от посещения офиса Вам периодически будут говорить о том, что это просто необходимо. Мне, к примеру, попался крайне агрессивный риелтор, рассказывающий о том, что без его помощи Вы не только не сможете выбрать объект, разобраться в планировке и местонахождении квартиры, но и согласовать цену с собственником, так как только они могут выяснить его действительные желания)) При этом в разговоре были использованы фразы "почему вы не хотите работать с риелторами?" (хотя речь шла только о том, что в офис я не пойду), "вы выбираете дешевые квартиры" (при цене в 4 млн.), "что вы можете понять по адресу объекта и вообще по объявлению на авито, без нас", "откуда у вас деньги", "ах, вы что, можете оформить сами?" и т.д. Юридический анализ документов в таких конторах по умолчанию отсутствует (говорю в том числе на основе юр. сотрудничества с представителями данных организаций), но в данной конторе юристы также имеют свою особенность. Во-первых, по какой-то из причин данная контора ищет юристов уже больше года (объявления размещаются регулярно, знакомый ради смеха даже сходил туда, увидев целую системы замов и секретарей), а во-вторых, единственным постоянным юристом является женщина-пенсионер, которая даже не способна посмотреть данные об объекте недвижимости онлайн.

В общем, будьте осторожны и проводите юр. анализ предстоящей сделки (особенно при покупке вторичного жилья) только с участием Вашего специалиста.

[valeryjj]

Здравствуйте, господа! Я коренной житель Симферополя, но частный сектор в районе Залесской. Сам строился и в продаже-покупке полный ноль.

Хочу приобрести квартиру в ЖК Соседи, от Консоль. Панель по "финской" технологии и с отделкой. Реально меньше ремонтов и шума.

Прошу поделиться мнениями о моем выборе. Реально в сети ничего не нашел, но старался. Поэтому зарегился здесь и прошу Вашего мнения, хотя решение принимать мне.

p.s. Другие предложения рынка изучил. Созванивался 2 дня с крупными застройщиками. Может плохо смотрел? Буду рад рекомендациям.

[Rumlin]

ЖК Соседи, от Консоль. Панель по "финской" технологии и с отделкой. Реально меньше ремонтов и шума.

Прошу поделиться мнениями о моем выборе.

Лучше когда всё делается по вашему выбору и лично нанятым мастером. А так смотрите сами, если сможете оценить качество. В общем не спешите такие вещи принимать, не убедившись в отсутствии дефектов.

 

 

Схема в стиле "пьяного мальчика" через "экспертные заключения" может быть применена где угодно. Ожидаю зачистку территорий под реновацию по такой схеме признания зданий аварийными.

17 февраля суд вынес с решение о сносе высотного здания в Пансионате Парковое!

Застройщик Грантор, вступив в сговор с новыми хозяевами Паркового (о чем свидетельствует неожиданное получение крупной денежной суммы на р/с), не только признает в суде иск, но и представляет суду "свеженькие" экспертные заключения о том, как некачественно они вместе с ООО "Консолем ЛТД" строили наш дом, как нарушили при строительстве все требования пожарной и сейсмологической безопасности, и что все это свидетельствует о необходимости его немедленного сноса в связи с угрозой жизни окружающих. Именно признание иска со стороны застройщика вдобавок к его внесудебной экспертизе легли в основание поспешного решения судьи о немедленном сносе.

За некоторое время до даты судебного заседания управляющая компания ООО "НИИ Фитотерапии и натуропатии" угрожающе заявила, что дом в самое ближайшее время будет обесточен, все системы его жизнеобеспечения будут отключены. На этом фоне представители Грантора начали тотальный обзвон собственников с настоятельным предложением заключить мировое соглашение, взять выкуп и спасти себя от расходов на снос здания. К слову снос здания был оценен приблизительно в 150 млн.руб. Именно такой риск повис над добросовестными приобретателями, оглушенными таким поворотом событий.

Психологическое состояние собственников трудно описать другими словами, кроме как "страх, безысходность, ощущение своего бессилия перед безграничными возможностями своего всемогущего соседа". Многие сдались. Вынужденные мировые соглашения выглядят не иначе как результат жесточайшего давления.

В ночь 17 февраля судья выносит решение, а 18 февраля к зданию подъездает строительеюная техника. Начинается стремительный разбор здания...Сомневающиеся собственники понимают, что надо соглашаться на "мировое".

И почему то от всей картины происходящего не пропадает внутреннее ощущение "внезаконного принуждения" или грабежа, в памяти всплывают 90-е года. И только строителей не покидает хорошее настроение, работы у них теперь много. Надо успеть до нового сезона разобрать высотный дом, который так мешал высокопоставленным отдыхающим из Крымского бриза развлекаться без лишних глаз....

https://www.facebook.com/groups/606095366841182/permalink/885613252222724/

[Dennis]

Риэлторов слушать - себя нае....ь. У них все клиенты, кто не готов сарай в опе мира за 10кк покупать и их комиссионные 500к оплачивать, все бедные. Нихрена не знают, нихрена не делают, а денег хотят 100500, ненужная прослойка.

несколько лет назад продавал дачу за Фонтанами, 2/3 всех звонков и просмотров - от риэлторов, причем никто из них до этого у меня не был, и никакой информации кроме объявления на Авито у них тоже не было. И ведь было очевидно и для покупателя, что риэлтор ничего не знает об объекте, никогда тут не был, не знает ни улицу, ни дом. Обычно покупатели не видели даже фотографий дома (ведь кроме фото с Авито у риэлтора ничего не было) и достаточно смутно представляли его расположение. В итоге и покупатели и я тратили по несколько часов времени на просмотр того, что им вообще не надо.

[Rumlin]

Продолжение возни с участками Агрофирма Мойнаки

 

https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=2618091275098174&id=100006919808717

[Rumlin]

В схеме Правил землепользования и застройки Симферополя на самозахватах у нефтебазы на ген.Васильева вроде бы нарисована многоэтажная застройка.

[serega99]

там захватывай не захватывай, строй-не строй, очень большая санитарно-защитная зона от нефтебазы, которая в принципе не допускает строительство жилья

[Rumlin]

Выкупить и закрыть нефтебазу, если цены на недвижимость перегреты.

[Neinsager]

В схеме Правил землепользования и застройки Симферополя на самозахватах у нефтебазы на ген.Васильева вроде бы нарисована многоэтажная застройка

Не... Судя по легенде, это

 

 

Ну то есть склады там всякие, ТЦ и прочая хрень такого рода.

[serega99]

Выкупить и закрыть нефтебазу, если цены на недвижимость перегреты.

как вы думаете во сколько потенциальному инвестору обойдутся мероприятия по обеззараживанию и рекультивации территории?

такая жилая недвига в результате будет стоить очень дорого

[Rumlin]

serega99, на городской свалке на Балаклавской построили несколько домов. На упомянутой выше схеме Правил землепользования и застройки Симферополя там же по центру свалки детский сад нарисован. И что? Кто- то обеззараживал от ртути и свинца? Насыпали несколько метров грунта поверх свалки?

 

Наоборот всё извлекли на поверхность и сложили рядом с домами. Дышите этой пылью на здоровье.

[valeryjj]

Лучше когда всё делается по вашему выбору и лично нанятым мастером. А так смотрите сами, если сможете оценить качество. В общем не спешите такие вещи принимать, не убедившись в отсутствии дефектов.

 

 

Спасибо, что откликнулись. До приема еще далеко- 2 года, но договор я уже подписал. Меня подкупила стратегия сдачи всех квартир с отделкой. Реально, нет столько грязи и пыли после сдачи. Лифты, подъезды чистые, не возят мегатонны штукатурки, шпаклевки и пр. Я сталкивался с монолит- каркасом в Подмосковье. И перфораторы пару лет долбят.

[valeryjj]

serega99, на городской свалке на Балаклавской построили несколько домов. На упомянутой выше схеме Правил землепользования и застройки Симферополя там же по центру свалки детский сад нарисован. И что? Кто- то обеззараживал от ртути и свинца? Насыпали несколько метров грунта поверх свалки?

 

Я в детстве помню эту свалку, она постоянно дымила, воняла. Помню трактора, которые разгребали мусор наверху. Но если близко не подходить, то и не обращали внимание. В этой балке вся окрестная детвора вплоть до Залесской приходила кататься на лыжах и санках, играли в футбол и слоника, лазили на белую гору. Закрывали эту свалку лет 40-45 назад ( по моим воспоминаниям, а мне сейчас 54). И завозили туда тонны или килотонны грунта еще несколько лет после закрытия. Я думал, чтобы потушить горение, потому что дымила эта свалка еще долго. Скорее по каким то нормативам СССР.

Интересно, кто в то время выбрасывал ртуть и свинец в мусорные машины? Почему именно эти металлы?

А если хорошо покопать, то там быстрее золото и молибден найдешь. И серебро...

[Инквизитор]

Меня подкупила стратегия сдачи всех квартир с отделкой.

Не забудьте еще на стадии стройки отловить электриков и дать им денег. Чтобы купили и проложили нормальную проводку и качественно, а не тонкий алюминий на отбибись. И сантехникам то же самое, чтобы все было аккуратно и по уму.

[Rumlin]

кто в то время выбрасывал ртуть и свинец в мусорные машины?

Недавно там прогулялся пофоткать - сразу же попались на глаза битые эбонитовые корпуса свинцовокислотных аккумуляторов.

[Rumlin]

Дорога в школу в Жигулиной роще

https://www.facebook.com/groups/1487660131365441/permalink/2205366732928107/

Это дорога в школу со стороны переулка Мраморный. Проезд перекрыт, проход через горы грязи и лужи. Месяц назад Алексанов сладко пел в ответах, что до конца марта все завершит и дорога будет сделана. Обманул. С сентября прошлого года здесь такая ситуация. Администрация Симферопольского района палец об палец не ударила, чтобы исправить ситуацию. Строительная техника стоит на месте, но ничего не делает. Рабочих нет. Каждый день мы водим детей в школу по луже Алексанова. Это же не космический корабль построить. Со дня открытия школы эта проблема. В дополнение они перекрыли проезд для родителей на парковку школы. Ужасные пробки и нервы каждый день. Сколько это может продолжаться. Будем обращаться к нашему Президенту Владимиру Владимировичу Путину. Если местные власти не могут, а руководство не контролирует.

[Dennis]

Дорога в школу в Жигулиной роще

пер. Мраморный это уже не Жигулина роща

[a0xff]

И перфораторы пару лет долбят.

да так же они долбят и с готовым. да и качество материалов там - "под сдачу". жить на постоянку в таком не стоит

[Таракан]

Основная наша проблема: для того чтобы убрали лужу, нужно обращаться к президенту.

С таким подходом у нас нет будущего.

Это путь в зимбабве((

[Aquarelle]

Основная наша проблема: для того чтобы убрали лужу, нужно обращаться к президенту.

С таким подходом у нас нет будущего.

Это путь в зимбабве((

 

Ок, проблема определена, но вопрос, есть ли у нее какое-то решение?

[Rumlin]

Про маркетинг на примере Паркового:

Девушки уверяли, что покупатели уже через год будут жить в своих апартаментах. В буклете же компании Консоль-Строй говорилось:

• «В проекте застройки предполагаются 3-4-этажные корпуса и 15-этажное круглое здание с панорамными окнами в 50 метрах от моря»,

• «комплекс расположен у кромки прибоя имеет территорию собственных пляжей»,

• «сервисное обслуживание: теннисные корты, гаражи, автономное отопление, сауны, бассейн, солярий, пляж, детские площадки, аквапарк, усиленные системы безопасности и другое».

Второе – это то, что многое из обещанного не построили: нет ни теннисных кортов, ни автономного отопления, ни саун, ни бассейна, ни солярия, ни аквапарка, ни усиленных систем безопасности (неусиленных тоже нет).

из решения судьи Дацюка В.П. можно узнать, что, готовя документы к вводу здания в эксплуатацию, компания Консоль не удосужилась продлить разрешение на строительство. Из этого факта судья сделал вывод о том, что «завершение строительства спорного объекта завершено при отсутствии действующего разрешения на выполнение строительных работ», то есть постройка выполнена самовольно.

Аренда на землю под зданием также не была оформлена.

Четвертое – это качество постройки, которая продавалась как элитная. Из решения суда читаем:

• «На низовом южном откосе придомовой территории 19-ти этажного здания отмечаются деформации монолитной бетонной стены, имеющей высоту до ~ 2-3 м, с раскрытием трещин и горизонтальными смещениями в зоне деформационных швов».

• «При обследовании подвала 19-ти этажного здания в стенах фундамента выявлено наличие трещин».

• «На низовом южном откосе придомовой территории 19-ти этажного здания отмечаются значительные деформации сооружений противооползневой защиты, со смещением монолитной бетонной стены и бетонного покрытия на придомовой территории. В подвале 19-ти этажного здания в стенах выявлено наличие множественных трещин невыясненного (предположительно - оползневого) генезиса».

• «При осмотре выявлено отклонение здания от вертикали. Отклонение здания от вертикали по двум граням составляет 14,89 мм и 36,1мм».

• «Разрушение фундамента, о чем свидетельствуют приведенные трещины, может повлечь разрушение здания в целом».

Некоторые факты заставляют задуматься, а умеет ли вообще компания Консоль строить многоэтажные здания, отвечающие строительным нормам и правилам:

• «Конструктивное исполнение части внешних (наружных) стен на 14-ом этаже выполнено путем устройства каркаса с заделкой минватой и обшивкой гипсокартонном с внутренней стороны и фанерой с внешней. Использование фанеры (горючего материала) при устройстве строительных конструкций позволяет рассматривать здание исследуемого объекта как здание V степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной безопасности СЗ.» (использование фанеры допустимо для зданий высотой не более 6 метров).

• «…геометрические характеристики конструктивных элементов путей эвакуации (высота и ширина ступеней и т.п.) в здании исследуемого объекта не оценивались, поскольку не закончены строительно-монтажные работы» - и это свыше 10 лет после ввода в эксплуатацию!

И наконец, пятое – это участие компании Консоль и эксплуатирующей дом организации ООО «НИИ Натуропатии и фитотерапии» (собственницей которой является Константинова Екатерина Владимировна - дочь Председателя Верховного Совета Крыма) в сносе здания. Еще ДО решения суда компания Консоль стала готовить площадку для сноса здания, а ООО «НИИ Натуропатии и фитотерапии» отключила подачу в высокоэтажное здание электричества и воды.

Это выступление против собственников со стороны ООО «НИИ Натуропатии и фитотерапии» было не первым. В решении суда по поводу трещин в стенах фундамента подвала 19-ти этажного здания сказано:

«На нескольких трещинах сохранены только цементные маркеры, стеклянные пластины на них отсутствуют. Данные по динамике развития трещин отсутствуют».

За эксплуатацию здания отвечала именно ООО «НИИ Натуропатии и фитотерапии», однако ни данных о наблюдении за динамикой трещин, ни свидетельских показаний о том, кто делал эти маркеры и как за ними наблюдал, эта компания как третье лицо, привлечённое к участию в деле, не представила. Судья же Дацюк В.П. проявил скромность и не запросил данные о наблюдениях трещин (по-видимому резонно опасаясь, что динамики то нет вообще и что здание простоит еще сто лет, а снести его при наличии данных о наблюдениях никак не получится).

[Dennis]

«Конструктивное исполнение части внешних (наружных) стен на 14-ом этаже выполнено путем устройства каркаса с заделкой минватой и обшивкой гипсокартонном с внутренней стороны и фанерой с внешней. Использование фанеры (горючего материала) при устройстве строительных конструкций позволяет рассматривать здание исследуемого объекта как здание V степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной безопасности СЗ.» (использование фанеры допустимо для зданий высотой не более 6 метров).

 

Где-то читал, что это семейство Кобзона там себе этаж надстроило уже после сдачи дома

[NeBarbi]

В кассу про " элитные дома" - чтобы я еще раз сняла квартиру в этих гетто- " где были мои глаза". Смежный 10, если помните, "супер- элитка". Слышим все - справа , сверху-живем одной семьей на три квартиры. Собака, младенец и мы. Как они ругаются, как лупят ребенка, как неправильно воспитывают ненужную им собаку, как молодой муж кричит на свою молодую жену и они оба орут на годовасика - слышу все, иногда с двух ночи. Без обесшумки тут не выживешь. Обещала себе не мучать себя переездами до окончания стройки дома, ну нет , не выдерживаю. Сваливаем в нормальную вторичку с раздельными комнатами и пусть бабушками на скамейке, но в этом доме ни за какие коврижки.)