Застройщики Крыма

[Rumlin]

Окраин у Симферополя всего одна - направление на север.

Строить в других направлениях не позволяет ландшафт. Конечно можно впихнуть как ЖК Изумрудный, Город Мира и т.п. что строится на левобережье, но это от рождения обречено на жизнь в транспортной опе. Хоть всё снеси, хотя дело ограничивается сказками о мифическом решении транспортных проблем чудесным образом. Главное верить :) По типу как покупателей Город Мира кормят выездом на Козлова, который якобы может что-то решить. Скорее наоборот станет хуже - появится мощный транзит через Город Мира с Красноармейской.

[Dennis]

Еще пока не задействован сектор между Николаевкской и Евпаторийской трассами

[Rumlin]

Николаевкской и Евпаторийской трассами

Там не будет съездов обхода аэропорта, поэтому транспортно ничего не поменяется. Ситуация хорошо видна на Мирном.

 

 

Там ландшафт плюс железная дорога:

В целом территория размещения застройки Симферополя повторяет контуры рельефа: город расположен в грабене между двумя субмеридиональными хребтами (горстами) и в долине реки Салгир поперек грабену. Более высокие хребты в южной части территории являются естественными барьерами и ограничителями освоения территории в южном направлении. Склоны более 15° характерны для южной части города.

***

Жилая зона на севере, северо-востоке и в центре города расположена на равнине и практически непрерывна. На юге городская застройка делится сложным ландшафтом на четыре «языка»:

 

 

• жилые кварталы по чётную сторону от улицы Севастопольской
  
• Отдельно стоящий район Пневматика
  
• Обособленная Петровская Балка
  
• И протянувшаяся по левому берегу Симферопольского водохранилища полоса микрорайонов, переходящая за городской чертой в плотно расположенные сёла Салгирской долины.
  
• Обособленный район улиц Героев Сталинграда и Маршала Жукова.
  

***

Переходы через Железную дорогу

 

 

• Окружная
  
• Улица КИМ
  
• Улица Гоголя
  
• Улица Героев Сталинграда
  
• Улица Данилова
   
  

В отличие от многократно пересекаемых улицами рек, железная дорога надежно отделяет западную часть города (микрорайоны Жигулина Роща и Украинка и Льдозавод), что определяет практически неизменяющиеся границы города в этом направлении.

***

Симферопольская агломерация имеет тенденцию к росту вдоль Феодосийского, Евпаторийского, Севастопольского и Ялтинского шоссе, со значительным преобладанием северного, Феодосийского, направления. Из-за упомянутых выше проблем с железнодорожными переходами агломерация практически не развивается на запад — в сторону Николаевки. Оценить развитие долины Малого Салгира и окрестностей Московского шоссе по косвенным данным не удаётся, но можно предположить, что процесс развития агломерации их затронул незначительно.

 

Там может получиться анклав типа Пневматики со слабыми связями с городом и туманными перспективами когда-то улучшить ситуацию.

Симферопольская агломерация

Имхо вдоль и восточнее Московского шоссе перспективно расширение. Но для этого надо очистные перенести дальше или модернизация, чтобы они не воняли на километры вокруг.

[Rumlin]

Интересный момент про ЖК Столичный Монолит. Про провал грунта с фотографиями.

 

https://facebook.com/groups/212699185921432?view=permalink&id=339600733231276&fs=1

P. S.

Есть такое чувство что отставка Аксенова больно ударит по покупателям.

Наверное максимум год остался.

[fresh]

Интересный момент про ЖК Столичный Монолит. Про провал грунта с фотографиями.

 

https://facebook.com/groups/212699185921432?view=permalink&id=339600733231276&fs=1

P. S.

Есть такое чувство что отставка Аксенова больно ударит по покупателям.

Наверное максимум год остался.

любой новый начнет передел строительного рынка

[Rumlin]

100%. И чем сомнительнее документы на участок, те вероятнее проблемы. Хотя бы чтобы разорить конкурента, а затем уже достраивать вместо него.

[Александр И.]

Я вот хотел в Симферополе или в Ялте сначала купить квартиру в ЖК, а потом как-то посмотрел на местных застройщиков и передумывать начал. Слишком много недостроев и непонятно-когда-строев.

 

Я подумал, это крупный город так влияет, так что стал искать потише место, в районе Гурзуфа. Там вообще много хорошего: я был в Резиденции Алтея, Ришелье Шато, в Ривьере, Шато Лувр, Шале Ла Рош. Застройщики все нормальные.

 

Мне лично нужно было тихое место с возможностью нормально заехать, а сама квартира не более 100 м2 и без отделки, потому что у меня свои планы. Мне полностью подошел Шале Ла Рош, у него еще отдельно порадовала территория со всей инфраструктурой.

 

А вот интересно, в Симферополе вообще есть адекватные ЖК, построенные в 2015-2017?

[Rumlin]

Клубный дом «Триумф» от строительной компании «Владоград».

 

«Очередная часть Марлезонского балета».

Стройка стоит. Судя по ответу прокуратуры ждём иска в арбитраж. А вот что там будет дальше-это вопрос.

https://www.facebook.com/groups/212699185921432/permalink/340511276473555/

 

Застройщики все нормальные.

С чего бы?

 

А вот интересно, в Симферополе вообще есть адекватные ЖК, построенные в 2015-2017?

Строят, что-то сдают. А там сам клиент сам решает, надо ему такое или нет.

[Millionova]

Кстати фирма ТЭС гостишку на продажу выставила

[Rumlin]

Иллюстрация как это делается в Крыму.

Балаклавская, 99А. Упоминавшийся здесь дом на конечной остановке Пневматики.

Документов на участок нет, прокуратура судится. А стройка не останавливается.

ГУП не замечает юридических проблем объекта и подключает его водопроводу и канализации.

[fresh]

что как бы говорит об итоге всего - заплатят штраф и все

[Rumlin]

Похоже на то. Мне очень интересно по каким мотивам в этих домах покупают квартиры.

 

И к теме, по-моему в здесь еще не было этой статьи-

 

https://news.ners.ru/ddu-shest-khitrostey-zastroyshchikov.html

ДДУ: шесть хитростей застройщиков

[bormaley]

Из пейсбуковской странички https://www.facebook.com/vladograd/

 

"1-го июня в 19:00 состоится торжественное открытие 1-й очереди 1-го Пускового Комплекса «Жигулина Роща»!

 

Мы приглашаем всех жильцов 1-й очереди на мероприятие! Вас ждёт яркая шоу-программа и масса положительных впечатлений!"

 

Если ничего не изменится - поеду завтра, посмотрю, попробую на крышу свечки залезть

[Simffil]

Новые микрорайоны надо стороить или а) снося "негритянские гетто/клоаки" по окраинам или 2) уже на границах города + чуть дальше - чтоб сразу на перспективу...

По большому счетами вновьотстраиваемой объездной задаются границы города на ближайшие 10-20 лет

а я категорически не согласен. Сносить нужно весь ЦЕНТР. От жд вокзала и до гостинницы Украина -сплошь старое, в основном 2этажное дерьмо. С улочками. Это огромное пятно на карте города под новую застройку с новыми дорогами. Снести, построить новое -так и проблему земли под застройку, и проблему проездов -решить можно вкупе.

И вынести из города, например, на 11км, все эти Совмины, Госсоветы, прокуратуры и т.п. -именно их сотрудники "ответственны" за забитость центра своими ставящимися на весь день сотрудниками авто.

[ТУТ Я 64]

а я категорически не согласен. Сносить нужно весь ЦЕНТР. От жд вокзала и до гостинницы Украина -сплошь старое, в основном 2этажное дерьмо. С улочками. Это огромное пятно на карте города под новую застройку с новыми дорогами.

 

Та че так скоромно то ?

Давайте уже глобально от ЖД и до Н.Романовки,Марьино,ГРЭС,Пневматики бульдозером шоб сразу уже и настроим небоскребов сикоко глаз одолеет ...

И Чатыр-Даг плато забетонировать и сделать там автостоянку с шлагбаумами и сидельцами собиральщиками...

[danila]

Та че так скоромно то ?

Давайте уже глобально от ЖД и до Н.Романовки,Марьино,ГРЭС,Пневматики бульдозером шоб сразу уже и настроим небоскребов сикоко глаз одолеет ...

И Чатыр-Даг плато забетонировать и сделать там автостоянку с шлагбаумами и сидельцами собиральщиками...

кажется бредом..., но уже так и есть...например с Ай-Петри.

[fresh]

а я категорически не согласен. Сносить нужно весь ЦЕНТР. От жд вокзала и до гостинницы Украина -сплошь старое, в основном 2этажное дерьмо. С улочками. Это огромное пятно на карте города под новую застройку с новыми дорогами. Снести, построить новое -так и проблему земли под застройку, и проблему проездов -решить можно вкупе.

И вынести из города, например, на 11км, все эти Совмины, Госсоветы, прокуратуры и т.п. -именно их сотрудники "ответственны" за забитость центра своими ставящимися на весь день сотрудниками авто.

осталось всех жителей сносимого участка переселить к вам в квартиру.

Но, подозреваю, ее у вас просто нет.

Зачем ботам застройщиков квартиры?

[ТУТ Я 64]

кажется бредом..., но уже так и есть...например с Ай-Петри.

 

Так ото ж-сикоко там того расстояния...Мигом и туда доберутся.А за ним и Роман-Кошу черед настанет.А выше уже некуда-то в Крыму ПРЕДЕЛ.

[fresh]

это на Ай-Петри Мавлютов хотел статую Христа поставить?

[ТУТ Я 64]

это на Ай-Петри Мавлютов хотел статую Христа поставить?

 

Я не слышал ни одной озвучки такой хотелки,но это не значит что её вообще не было.

[Neinsager]

fresh

Ага... я даже фотожабу хотел запилить по этому поводу, но поленился :)

[ТУТ Я 64]

fresh

Ага... я даже фотожабу хотел запилить по этому поводу, но поленился :)

 

Напрягись ?

[Aquarelle]

а я категорически не согласен. Сносить нужно весь ЦЕНТР. От жд вокзала и до гостинницы Украина -сплошь старое, в основном 2этажное дерьмо. С улочками. Это огромное пятно на карте города под новую застройку с новыми дорогами. Снести, построить новое -так и проблему земли под застройку, и проблему проездов -решить можно вкупе.

 

Ну да, ну да, снести улицы Карла Либкнехта, Розы Люксембург, Карла Маркса, уничтожить бульварную часть бульвара Ленина и прорубить магистраль от жд до г-цы Москва. А если еще и мост через жд построить, то и до аэропорта шоссе дотянуть можно. Зачем нам старый Симферополь? Мы построим Нью-Васюки.))

 

Хотя, как-то привести в порядок эту часть города - от бульвара Ленина до центра - было бы неплохо. И в общем-то что-то там потихоньку делается.

Как-то ехали мы с дочкой в маршрутке и как раз в момент, когда въезжали от Павленко в старую часть, она посетовала, что как-то неприглядно эта часть города выглядит. Напротив нас сидела женщина, которая стала возражать, что это историческая часть города, у нее свое лицо. На что моя дочь ответила, что свое лицо - это замечательно, но хорошо бы это лицо как-то умыть. :)

 

И вынести из города, например, на 11км, все эти Совмины, Госсоветы, прокуратуры и т.п. -именно их сотрудники "ответственны" за забитость центра своими ставящимися на весь день сотрудниками авто.

 

А что, все выездные магистрали совершенно свободны и по ним можно безболезненно пустить весь поток, создающий сейчас пробку в центре?

[Yanvaria]

Хотя, как-то привести в порядок эту часть города - от бульвара Ленина до центра - было бы неплохо. И в общем-то что-то там потихоньку делается.

Скоро район улиц Дзюбанова - Герцена возле бульвара Ленина под снос пойдет...

[bormaley]

уже начинается... винмаш и ОПП зачищаются под Интерстроевский микрорайон...