Застройщики Крыма

[Mantys]

Просто под копирку с соседнего Меганома, где неместные проектировщики не знали специфики речек предгорья. И пару раз утопили Меганом.

Кажется, что проектировщики все прекрасно знают, но их знания выходят за рамки финансирования.

 

Сейчас, кстати, экспертиза стала значительно строже проверять инженерно-гидрометеорологические изыскания. Но в основном государственная. А жилые дома - это частные деньги и такая же экспертиза

[Rumlin]

А жилые дома - это частные деньги и такая же экспертиза

вот именно

В период распада СССР понижение качества товаров, услуг и строящегося жилья заставило власти ввести госприемку. Над этим сразу начали смеяться, ходил даже такой анекдот: "Человек открывает купленную коробку конфет, а там надкусанные конфеты и вложена табличка - "Проверено. Госприёмка".

 

На самом деле, государственная приемка строительных объектов принесла много пользы.

 

Она заставила всех лиц, участвующих в строительстве, следовать соответствующим ГОСТам и СНиПам.

Наше время независимый эксперт называет "вакханалией безнаказанности", которая началась с введением закона "О техническом регулировании". Этот закон заменил, а точнее - "подменил обязательные требования", содержащиеся в советских СНиПах, некими "принципами", которые должны быть соблюдены лицами, участвующими в строительстве.

 

"Вообще-то, этот закон коснулся всего: и прежде всего - системы контроля и сертификации. Ведь в нынешнем виде любой сертификат не значит ровно ничего! Ну, в том смысле, что он не является гарантией качества. Он лишь говорит о том, что этот товар (услуга) произведен в соответствии с техническими условиями, а не ГОСТами, разработанными самим для себя производителем данного товара", - считает Потапов.

 

Другой наш эксперт - Иванов - согласен с тем, что качество строительства падает год от года, но видит в этом совсем другую проблему:

 

"Я думаю, что бардак происходит еще на стадии института. Грамотных, знающих и ответственных строителей очень мало. Главное, чтобы подешевле стройка была. Задачи у них такие: сделать, сроки, и как можно дешевле".

 

Как известно, переселенцев по программе реновации ждет как раз самое дешевое жилье. Какого оно будет качества, нетрудно представить уже сегодня.

 

Выход из сложившийся ситуации в строительном комплексе, есть, считает Игорь Потапов:

 

"Для того, чтобы уйти от бесконтрольности и коррупции, необходимо принципиально менять всю систему регулирования в строительстве. Причём по всем направлениям: от персональной ответственности лиц, осуществляющих строительство за результат их работы, до внедрения обязательных для применения "еврокодов". Кстати, на Западе не существует понятия "лицензии" или "допуска" в отношении юридических лиц. Там лицензию или допуск к работам (проектным или строительным - прим. автора) получает инженер - то есть физическое лицо, оно, если что и отвечает".

 

Вопрос сегодня даже не в том, почему по программе реновации людям, которым московские власти, якобы, улучшают жилищные условия, будут строить безликие железобетонные прямоугольники? Главный вопрос сегодня: сколько эти "человейники", как их уже прозвали, смогут простоять, не обрушившись?

 

Вот Иван Иванов, например, за последние 7 лет видел, как возведенное здание проверяет специализированный институт, всего один раз.

[Mantys]

Вопрос сегодня даже не в том, почему по программе реновации людям, которым московские власти, якобы, улучшают жилищные условия, будут строить безликие железобетонные прямоугольники? Главный вопрос сегодня: сколько эти "человейники", как их уже прозвали, смогут простоять, не обрушившись?

Я не могу понять в реновации. Может это как-то объясняли, но не увидел. Пятиэтажки расселяют за счет выделения эквивалентного кол-ва квартир в большем по размере доме. Остальные квартиры продают, за счет чего частный инвестор и проводит расселение. получает выгоду. А как планируется в будущем расселять эти гигантские муравейники?

[Rumlin]

А как планируется в будущем расселять эти гигантские муравейники?

Никто не думает дальше трех лет вперед.

[Rumlin]

Редкие буратины. Там топит и без котлованов

"Причина подтопления на Симферопольской – банальная халатность и наплевательское отношение!.. Оказалось, что собственники частного гостиничного объекта вырыли огромный котлован и собрались делать на своей территории бассейн. Из-за близости моря и лимана туда сразу начала прибывать вода. И этот процесс теперь трудно остановить. Как результат – излишки сбрасывают на улицу, создавая на проезжей части озеро", — написал мэр на своей странице в Facebook.

 

По его словам, жители города жалуются, что вода затекает на улицу уже четыре дня. "И это вопрос не к власти города, а в первую очередь к контролирующим службам, которые должны быстро реагировать на подобные факты. В свою очередь обратился к экологам и переговорил с природоохранным прокурором, сегодня же напишу обращение на прокуратору городскую. Завтра там будут службы, которые проверят действия собственников на предмет соблюдения действующего законодательства", — пообещал Филонов.

https://primechaniya.ru/home/news/aprel-2018/vladelcy-gostinicy-ustroili-potop-v-evpatorii/

 

ЖК «Золотые пески» стоит там же на Симферопольской улице, но уже полностью на песке.

Похоже на один дом типа "апартаменты" они буратин насобирали.

а могла бы быть подводная парковка. Хотя я думаю у них это впереди.

Парковка наземная (1300 мест), на собственной территории, которая охраняется. Пункт охраны работает круглосуточно, апартаменты обслуживает консьерж. У новостройки есть собственный ухоженный пляж протяженностью 1,5 км с прекрасным заходом в море, песчаным дном без водорослей и ракушечника. Есть вышки, в купальный сезон — спасательная служба, медпункт и аптека на территории.

 

Апартаменты от моря отделяет около 100 м, этот промежуток будет превращен в ухоженную мини-набережную, выложенную плиткой, с открытой террасой кафе, местами для отдыха, беседкой, фонтанами, клумбами и цветниками.

 

[Rumlin]

Думал это Гринвуд пристраивает на Балаклавской, а оказалось

Строящееся социальное жилье. Застройщик ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАРАТ".

3 пятиэтажных секции. Все квартиры 1-комнатные. Всего 180 квартир.

По предоставленному на общественные слушания в марте 2017 года плану межевания территории там должен был быть детский садик...

http://wikimapia.org/37386413/ru/Строящийся-жилой-дом-Социальное-жилье

http://photos.wikimapia.org/p/00/06/43/04/64_full.jpg

http://photos.wikimapia.org/p/00/06/43/04/66_big.jpg

Покупатели в ЖК Бавария купили квартиры с видом, а им вместо панорамного вида и садика - сюрприз. Хотя в этом городе это и не сюрприз, а правило.

[fresh]

ммм, парковка на 1300 мест? это что за автодром

[Rumlin]

Комедия.

и застраивать в сторону вокзала и Чатыра - нечего пока..

Еще как есть - городская свалка на Балаклавской и на Крылова-Петровской балке.

 

Есть только проблема - буратины с деньгами закончились. Думающих покупателей интересует инфраструктура. Как минимум дорога. На той же Пневматике дорог нет - не успели Советы построить дорогу на верхнюю Пневматику. А теперь на её месте как раз "Застройщик ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАРАТ"" строит, поэтому уже дороги не будет - только лес рубить. Хотя это у нас просто.

 

Администрация придумала как как ничего не делать, но вселять надежду что построят дороги?

Они читали наш форум!

т.е. выбор м/у возможностью затопления и транспортным тупиком.

тупик - это навсегда - правило для любого жилья на левобережье Салгира.

Речку проще отвести в сторону или закопать в трубу, если захотеть, чем срыть горы высотой в сотню метров из крепкого известняка.

Чтобы решить транспортные проблемы этого района на генплане нарисован тоннель под этими горами, протяженностью километра 2-3.

Длина особо не важна т.к. такое счастье явно будет у потомков в 22 веке, если они не изобретут летающие машины,

 

 

Администрация города Симферополя

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

05 апреля 2018

О разрешении на разработку проекта планировки и проекта межевания территории, расположенной в районе улицы Балаклавской в городе Симферополе Республики Крым

http://simadm.ru/media/acts/2018/04/05/_1440_от_05.04.pdf

Республика Крым Администрация города Симферополя

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

03 апреля 2018 No 1380

О разрешении на разработку проекта планировки и проекта межевания территории на линейный объект «Строительство дороги

ул. Балаклавская – Крылова г. Симферополь»

в городе Симферополе Республики Крым

http://simadm.ru/media/acts/2018/04/06/_1380_от_03.04.pdf

[Rumlin]

Постановление о домах на городской свалке на Балаклавской.

http://simadm.ru/media/acts/2017/01/30/_84_от_27.01.pdf

. Утвердить градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 90:22:010315:2421, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Балаклавская, в районе школы No36 площадью 1.2127 га находящегося в пользовании некоммерческой организации «Крымский республиканский фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования» (Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком от 24.11.2016года) с видом разрешенного использования согласно кадастровому паспорту от 25.10.2016 No90-02/2016-563279 – многоэтажная жилая застройка (Приложение).

Зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4).

Комиссией по подготовке правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым от 03.08.2016 принято решение рекомендовать внести изменения в графическую часть карты градостроительного зонирования территории, расположенной в районе ул. Балаклавская, приведя в соответствие с проектом Генерального плана муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым (утвержден решением 50-й сессии Симферопольского городского совета 1-го созыва от 25.08.2016 No888), действие которого вступает в силу с 01 января 2017 года.

Зоны застройки многоэтажными жилыми домами включают в себя участки территории города, предназначенные для размещения многоэтажных многоквартирных жилых домов этажностью от 9 до 16 этажей (высотой до 50 метров), а также объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

 

В зонах жилой многоэтажной застройки допускается размещение объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, размещение подземных гаражей и автостоянок; спортивных и детских площадок, площадок отдыха и иных объектов в случаях, предусмотренных настоящей статьей. Объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, должно быть не более 20% от общей площади помещений дома.

[Rumlin]

Ну не повезло, начал участок ползти до того как построили :)

О противооползневом управлении вспомнить хочется.

....построят они свою коробочку, а бугор возьмёт и уйдёт вниз ...сползёт попросту.

Но вы стройте, стройте, поползёт всё с самого верха. Молодцы, настоящие зодчие и специалисты

https://www.facebook.com/groups/292984171057339/permalink/576106249411795/

Бог поможет ;)

[Rumlin]

«Интерстрой» ЖК «Куприн» в Севастополе

Севастопольские застройщики порой так увлекаются извлечением денег из метра, что переходят грани допустимого и идут на откровенный обман дольщиков. Покупая квартиры в ЖК «Куприн», будущие собственники проверяли разрешительные документы и генплан участка, их и сейчас можно найти на сайте компании «Интерстрой». По документам, на придомовой территории было предусмотрено место для парковки. На генплане этот участок значится под буквой Д, стоянка для временного хранения автомобилей на 65 мест. Посмотреть документ можно здесь.

 

Продажи в жилом комплексе стартовали в апреле 2016 года, тогда, на первоначальном этапе строительства, цены на квартиры составляли от 2,6 млн руб за однокомнатную и 4,4 млн руб за двухкомнатную. Покупателям привычно рассказывали о том, что этот дом - «новое слово современного комфорта». В числе прочих атрибутов будущей комфортной жизни застройщик обещал большую придомовую территорию и наличие крытых паркомест. Эти паркоместа до сих пор обозначены на проекте.

Дом, в соответствии с информацией на сайте компании, должны были сдать в первом квартале 2018 года. Однако вместо завершающих работ по благоустройству территории, дольщики увидели, как на парковке строят восемь гаражных боксов, которые заняли значительную часть ее площади.

Как рассказывают будущие жильцы, они интересовались у менеджеров «Интерстроя» ценой на боксы. Гаражи будут продавать по цене 90 тыс. кв.м. - большинству дольщиков такое удобство не по карману. По мнению владельцев квартир в новостройке, именно из-за необходимости переоформления документов после появления на придомовой территории незапланированных проектом гаражей, затягиваются сроки сдачи их дома.

 

Все квартиры в доме, за исключением одной, давно проданы. Именно после этого застройщик решил, что теперь можно извлечь дополнительную прибыль — ведь парковка была бы бесплатной для всех жильцов, а гаражи будут проданы со значительной маржой. Правда, при этом нужно пойти на обман дольщиков и нарушить их права — но кого интересуют такие мелочи. Теперь жильцам ЖК «Куприн» придется или смириться с захватом под гаражи парковки, оплаченной ими при покупке квартир, или тратить время и деньги на судебные процессы. Видимо, в этом заключается «новое слово современного комфорта» в понимании «Интерстроя».

А в полночь ваша недвижимость превращается в тыкву.

[Rumlin]

Контрасты подмосковного Красногорска.

Фото отсюда: https://pikabu.ru/story/krasnogorskie_kontrastyi_5861771

Интересно на какое землетрясение их обещают?

Балла 4?

А если из бахчисарайского цемента?

[kosmos]

Интересно на какое землетрясение их обещают?

Балла 4?

А если из бахчисарайского цемента?

 

я сам тихо офигел 42 этажа). Вышел покурить, ветер и ты в Сочи))

[NnN]

там нет такой сейсмики, как у нас :(

поэтому, когда материковые начинают строить домишки в Крыму, начинаются вопли, мол их разводят на бабки. Какие мол сейсмопояса? Какие нах колонны?

[Rumlin]

На строительном форуме www.skyscrapercity.com (кстати теперь уже недоступном из-за блокировки) мне попался запоминающийся пост, что жаль что на Город Мира не строят 24 этажа. Человек виды хотел. :) Вот там бы дунуло бы осенью-весной, дом и согнулся бы. Или раскачало бы здание не хуже землетрясения и был бы уже не рад видам.

[VladiZlav]

А если из бахчисарайского цемента?

тогда и землетрясения не нужно...

[Rumlin]

https://youtu.be/6NKrq_Uw0Zg

[Rumlin]

Перенесу в эту тему о Монолит на Луговой

 

 

Жуть. Судя по всему, сначала это была нормальная квартира с 2-мя балконами. Потом "эффективные менеджеры" ее "улучшили" и легким движением руки превратили балконы в эркеры. Как итог:

- Площадь квартиры документально, да, увеличилась, так как летние помещения можно уже считать без понижающего коэффициента, они стали частью комнаты.

- Однако теперь наружной стенкой является экранчик 100 мм толщиной из газобетона или 120 мм из кирпича, утепленный в лучшем случае 80 мм пенополистирола (надеюсь, все-таки минватой). Здравствуйте, теплопотери.

- Комнаты получились темными, на кухне фрамуги далеко.

- Непонятно, как при такой площади кухни предлагается ставить котел, тем более что места под коллективный дымоход (как впрочем и под простую вентиляцию) я не вижу. На фасад (что в России запрещено) выброса я тоже не вижу.

- В 2-х комнатных квартирах по нормам полагается делать раздельные санузлы, а не один совмещенный.

- В жилом доме в квартирах полагается открывать все створки окон. На эркерах окна спроектированы таким образом, что боковые элементы никто и никогда помыть не сможет, хозяйкам придется просто смириться с грязью.

В общем, 3 с лишним миллиона за это, да еще и без отделки, без установленного кухонного оборудования - это лишка. Зато мне нравится читать рекламные описания. Очень оптимистичненько))).

[gena]

Приветствую.

 

Собираю информацию по строящемуся в Симферополе ЖК "АЛЬФА" и собственно по самому застройщику "Гринвуд".

 

Добросовестный ли застройщик? Есть ли какие-то интересные истории (нарушения и т.д.) при строительстве ЖК "АЛЬФА", наткнулся на инфу о треснувшей плите основания... Интересно вброс или правда.

 

Рад буду любой информации, благодарю.

[Rumlin]

В Гагаринском парке построят клубный дом

https://www.3652.ru/news/2025723

Между Консоль-спортом и Салгиром в Гагаринском парке построят жилой дом...

***

Институт «Консоль-Проект» снова порадовал потенциальных клиентов компании новаторским подходом к проектированию такого уникального объекта. Он вырастет на 4 этажа. Высота потолков в квартирах – 3,6 метра. В них панорамные окна, индивидуальная планировка, соответствующая пожеланиям будущих владельцев, Что называется, все для счастливой жизни состоятельных людей, умеющих ценить комфорт и уют мирового уровня. Примечательно, что в большом клубном доме будет 3 лифта и всего 24 квартиры. Зато каких!

***

Площади двухкомнатных квартир - от 100 кв.м до 150 кв.м.

 

трехкомнатных - от 140 кв.м до 220 кв.м.

 

т.е. фактически там где на старых фото русло реки. Ну хоть не 9 этажей

[Rumlin]

gena, на Балаклавской ЖК "Бввария" очень хорошо построили и если бы им не подгадили бы под окна местные авантюристы, то был бы образцом как надо строить.

 

А в данном случае ул.Воровского само по себе очень нехорошее место и есть там дефект или нет, или будут сыреть первые этажи или нет - погоды не делает. Для жизни место не очень. Район трущоб Симферополя, хотя реклама рассказывает какое это чудесное место. А если квартира нужна "на иногда" - то сойдет.

 

В этой теме можете найти сообщение о дефекте фундамента и попытаться связаться с его автором.

[Aquarelle]

В Гагаринском парке построят клубный дом

https://www.3652.ru/news/2025723

 

 

т.е. фактически там где на старых фото русло реки. Ну хоть не 9 этажей

 

Что-то я все равно не поняла, где это. Прямо посреди парка, что ли?

 

Клубный дом будет находиться в зелёной зоне с чистейшим воздухом, между Гагаринским парком и живописным в любое время года притоком реки Салгир.

[Millionova]

Ну конечно посреди парка, это же элитный клубный дом. Где ему ещё стоять. А вы что расчитывали, что парк оставят? Не все сразу, сразу не получится, но застройщики будут стараться как можно быстрее уничтожить парк. Ну поймите не могут они сразу взять и застроить все поэтому приходится " есть слона по кусочкам"

[Aquarelle]

А вы что расчитывали, что парк оставят?

 

Робко надеялась. Хотя вижу, что загребущие ручки так и тянутся к нему со всех сторон.

[Rumlin]

Забавный бигборд на проспекте Победы:

"Квартиры от 800 тыс. рублей

в Краснодаре"

 

Пока кадастровой карте в Гагаринском есть два участка для ИЖС. Может быть это и есть место стройки. Но под описание "Между Консоль-спортом и Салгиром в Гагаринском парке построят жилой дом..." не подходит.