Застройщики Крыма

[Витражист]

Что то почитаешь так все эти разводы по крымски с застройщиками да призадумаешься. У нас, конечно,тоже не без концертирующих уродов, но как то в последние 10 лет с откровеным кидаловом стало полегче. Вобщем, я и ранее делал выводы, что первичку брать не буду, и сейчас подтвердил свое убеждение. Да и кроме того, я на землю больше смотрю.

[tigert]

Сроки сдачи дома в котором приобрели квартиру год назад в Жигулиной Роще выдержаны. Ключи получат в марте-апреле.

[Rumlin]

А что за источник животворящий забил на Жигулиной роще?

Котлованы и подвалы Славянка топит грунтовыми водами?

[Гаррик Афонариди]

Похоже, что так. Самые худшие прогнозы о подтоплении начинают подтверждаться?

[NnN]

Возможно это дренаж как раз... но, как подсказывает супруга, маловат диаметр труб для дренажа такой застройки...

 

Так что, скорее всего, что-то сварганенное на быструю руку дабы сейчас не развалилось и успели бы продать

 

А то будет как в том анекдоте: "пока обои не поклеены - леса не снимать!"

[Rumlin]

А никому не попадалась старая карта, времен когда завод еще не построили. Интересно посмотреть как шло русло Славянки до постройки завода.

Такое впечатление, что нынешнее русло выше чем поле, где строят ЖК Жигулина роща.

Да и Салгир дальше заворачивает вниз к уровню ЖК Жигулина Роща.

Такое впечатление что канал для Славянки специально завернули так, чтобы она сверху грунтовыми водами подпитывала сад.

Вот например подозрительный ряд деревьев на ЖК Жигулина роща напоминающий русло. Аналогичное ряду деревьев по бывшему руслу Малого Салгира на Гагарина.

 

P.S. таки это бывшее русло посреди ЖК Жигулина роща. И похоже последний дом на фото как раз на этом русле возводят.

1890 - Верстовка Крыма от Военно-топографического Депо. (Центр и ЮБК)

 

 

P.S. сохраню в теме картинку с разрезом грунта в котловане из сообщения

http://simferopol.in/topic/28751-zastroishiki-krima/page__view__findpost__p__497819

[Rumlin]

ул.Батурина

Так бывает, когда кто-то математику в школе прогулял...

У меня получается 50,8%.

Или это новые правила округления в выгодную им сторону, типа 0,99=0?

https://www.facebook.com/groups/212699185921432/permalink/290863504771666/

[bekac 57]

когда очень надо- никакие законы человеческие или математические в расчет не берутся.все подгоняется под нужный результат.

[Rumlin]

Полуостров не для нищебродов :)

"На примере Ялты и Южного берега Крыма очень хорошо виден "перекос" в объектах разных ценовых категорий. Ощущается нехватка наиболее востребованных объектов эконом-класса. В то время как элитных объектов, отвечающих любым запросам и желаниям, представлено большое количество", — пишут аналитики.

 

Как отмечается, наибольшим спросом в Крыму пользуются компактные квартиры в бюджете 2-4 млн рублей. При этом происходит переориентация покупателей на первичный рынок.

 

В материалах добавляется, что на полуострове сформирован пул из примерно десяти застройщиков, которые реализуют проекты по 214-ФЗ.

 

Ранее сообщалось, что стоимость трех бюджетных квартир в Крыму соответствует стоимости наиболее доступного жилья в старых границах Москвы.

 

"В Крыму сумма в 3,6 млн рублей позволяет приобрести три квартиры-студии по цене 1,12 млн рублей", — писали аналитики.

 

Также сообщалось, что самый дорогой реализуемый на полуострове дом — вилла площадью 400 кв.м на участке в 9 соток за 118,2 млн рублей в Ялте.

https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/90205/

 

И о Севастополе, где все процессы идут впереди остального Крыма

Выбирая локацию, покупатель квартиры в Севастополе должен помнить: нет такого вида, который ему рано или поздно не перекроют, и такого блага, от которого его рано или поздно не отрежут. Эту аксиому уже несколько лет познают на своей шкуре владельцы квартир в казалось бы идеально расположенных многоэтажках «Московского квартала» на западном берегу Стрелецкой бухты. Компании «Трилока ЛТД» и «Глобус плюс», купившие землю еще при Украине, роют котлованы, чтобы отрезать их дома от моря яхт–клубом с апартаментами. Документов на строительство у них не хватает, но кого в Севастополе волнуют такие мелочи? Обитатели многоэтажек говорят, что из-за этого их стены пошли трещинами, а дома с подкопанными фундаментами медленно, но верно сползают в бухту.

https://primechaniya.ru/home/news/yanvar_2018/yahtsmeny_protiv_pensionerov_klassovaya_borba_v_streleckoj_buhte/

[Rumlin]

Интересная статья https://habrahabr.ru/post/347996/ "Парсинг сайтов или долгострои Московской области"

Ознакомившись с рынком первичного жилья в Московской области, мы, конечно же, столкнулись с наличием обманутых дольщиков и проблемных объектов, так называемых «долгостроев». Естественно, встал вопрос, насколько вероятна такая ситуация.

 

Была поставлена цель выполнить классификацию объектов первичного строительства по всеобъемлющему набору признаков: сведений об объекте, застройщике и т.д. Однако общедоступные данные оказались довольно скудными. Все же некоторую дескриптивную статистику собрать удалось…

По нашим данным, вероятность покупки долгостроя в Московской области составила 15%.

Однако, помимо покупки заведомого долгостроя (в нашей выборке таковых 222), также возможен риск покупки самостроя — таких объектов порядка 200 на конец 2017 года, 400 на конец 2012 года по данным Министерства строительного комплекса МО.

[Коловрат]

Я конечно понимаю, что форум Симферопольский. Но может есть нормальная квартира в Феодосии за вменяемые деньги? двушка, можно без ремонта-сам с руками.

[Rumlin]

"Дом с видом на кладбище и на тюрьму - все социальные объекты рядом "

https://www.youtube.com/watch?v=5GWgOcEEwgg

---

Угрозы жизни и здоровью корреспондента «Примечаний» со стороны девелопера из Гаспры Дмитрия Тюкаева, похоже, начали реализовываться. Сегодня днем в центре Ялты неизвестный напал на Евгения Гайворонского.

https://primechaniya.ru/home/news/fevral_2018/v_yalte_izbit/

Череда угроз и оскорблений, а затем и переход к конкретным нападениям стали возможными из-за ощущения безнаказанности у скандального застройщика и его «пехоты». Жители Гаспры рассказывают, что Тюкаев будто бы постоянно помогает отделу полиции «Алупкинский» и считает, что таким образом обеспечивает себе иммунитет. Так это или нет, но множество обращений гаспринцев в полицию по факту правонарушений со стороны Тюкаева и его людей уже несколько лет остаются без внимания.

 

В личной беседе с заместителем министра внутренних дел Крыма Павлом Карандой корреспондент «Примечаний» поставил его в известность о происходящем. Будем надеяться, что интерес к этой истории со стороны республиканского главка МВД раскроет глаза ялтинским оперативникам и обеспечит торжество законности. Ведь по сути деятельность застройщика и его людей имеет немало признаков классической ОПГ.

[Rumlin]

Судебные приставы Севастополя остановили строительство 13-го корпуса жилого дома по проспекту Античный, 20. Подрядчики, жилищно-строительный кооператив «Доступное жильё» и общество с ограниченной ответственностью «Объединение ВИП класс», вели строительные работы на этом участке с лета 2017 года. По мнению владельца земельного участка, компании «Еврофутур-Крым», незаконно.

 

Решением Арбитражного суда Севастополя со 2 февраля запрещены любые строительные или иные работы по проспекту Античный, 20.

http://nts-tv.com/rubriki/gradostroitelstvo_i_arhitektura/78886/78914/

 

На Кубани гуглится ЖСК "Доступное жилье"

там сама пару дней назад присматривала квартиру, но выяснив, что понимается под жилищно - строительным кооперативом, отказалась от дальнейшего сотрудничества с ними! Во - первых, так называемый ЖСК - то же самое, что финансовая пирамида: вкладываешь деньги и рассчитываешь только на удачу! Во-вторых, на сайте Единого государственного реестра юридических лиц, они уже на протяжении 8 лет не дают отчета по своим бухгалтерским делам! В - третьих, они находятся в "черном" списке застройщиков! На Альпийской,3 у них вообще нет разрешения на строительство, а они уже там возвели 2 етажа!

http://forums.kuban.ru/f1149/zhsk_dostupnoe_zhil-e_naskol-ko_nadezhno-4479293.html

[Rumlin]

Просто Интересно под Европой авторы имеют ввиду Албанию? :)

Лучшая недвижимость Крыма для москвичей

 

Республика Крым в данный момент активно финансируется правительством РФ и привлекает внимание крупных инвесторов, туристов и желающих переселиться в регион поближе к морю.

 

Недвижимость Крыма уже сейчас растёт в цене, а к 2020 году эксперты прогнозируют подорожание в несколько раз. Купить новостройку в Крыму — выгодное и мудрое решение, потому что вы сможете хорошо заработать на аренде или продаже квартир в Севастополе, Ялте, Алуште, Форосе и других городах и посёлках полуострова.

 

Мы готовы помочь вам купить квартиру в Крыму и предлагаем лучшие новостройки от надежных застройщиков.

[fresh]

иногда кажется, что скоро в центре Крыма появятся море и горы, только чтобы побольше продать

[Dan]

Просто Интересно под Европой авторы имеют ввиду Албанию? :)

 

 

А мне интересно, какая инфраструктура доступна весь год?)))

[fresh]

А мне интересно, какая инфраструктура доступна весь год?)))

проводной телефон

[Rumlin]

какая инфраструктура доступна весь год?

Вода круглогодично по расписанию. :)

 

Пару раз видел на ФБ удивление фактом, что "какой кошмар" - ночью воды нет в Симферополе.

 

Попривыкали на материке к тому, что в Симферополе считается чем-то удивительным. "По словам главы администрации, в круглосуточный режим перейдут насосные станции, расположенные в районе улиц Маршала Жукова, Кубанской и проспекта Победы, а также в микрорайоне Загородный."

http://voda.crimea.ru/vodosnabzhenie-simferopolya

[albz]

"По словам главы администрации, в круглосуточный режим перейдут насосные станции, расположенные в районе улиц Маршала Жукова, Кубанской и проспекта Победы, а также в микрорайоне Загородный."

http://voda.crimea.ru/vodosnabzhenie-simferopolya

На Мате Залки уже год как не вырубают холодную воду на ночь. Кто-то очень грамотный подал жалобу про то, что перерывы в водоснабжениее более 4х часов нарушают Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 09.09.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

 

допустимая продолжительность перерыва подачи холодной воды:

8 часов (суммарно) в течение 1 месяца, 4 часа единовременно, при аварии в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения холодного водоснабжения - в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании, установленными для наружных водопроводных сетей и сооружений (СНиП 2.04.02-84*)

 

за каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва подачи холодной воды, исчисленной суммарно за расчетный период, в котором произошло превышение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчетный период снижается на 0,15 процента размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с приложением N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила), с учетом положений раздела IX Правил

[Rumlin]

Это пока вдруг не нашлись умные хакнуть систему в остальных районах города. А когда в достаточном количестве воды нет, коллектора нет под это количество, то будет интересно как будут выполнять Постановление Правительства РФ.

 

2010 год:

Водопроводная вода в ряде микрорайонов Симферополя – проспект Победы, улицы Бородина, Бела Куна, Маршала Жукова и район Верхней Украинки – не пригодна для питья и мытья посуды из-за резкого неприятного запаха тины. Такие жалобы в адрес коммунальных служб города прозвучали на сегодняшнем оперативно-хозяйственном совещании в мэрии столицы Крыма.

 

Как рассказал на совещании директор Симферопольского водоканала Сергей Бойчук, в водопроводные системы этих микрорайонов подается днепровская вода из Межгорного водохранилища, в котором, в отличие от других трех водоемов питьевого водоснабжения Симферополя, в период аномальной жары происходили процессы размножения фитопланктона и цветных водорослей, вызвавшие цветение воды.

 

По его словам, в настоящее время в связи с начавшейся закачкой воды Северо-Крымского канала в Межгорное водохранилище процесс цветения воды в данном водоеме постепенно приостанавливается. Поэтому службы водоканала планируют в течение недели полную промывку водных резервуаров и водопроводных сетей Межгорненского гидроузла с целью устранения неприятного тинного запаха.

 

Вместе с тем Сергей Бойчук заверил, что вода, поступающая в городские сети из Межгорного водохранилища после обеззараживания, «несмотря на неприятные органолептические свойства», по химико-бактериологическим показателям полностью соответствует существующим стандартам качества питьевого водоснабжения.

 

Со своей стороны главный государственный санитарный врач Симферополя Олег Гончаренко сообщил порталу «Новоросс. info», что в настоящее время цветение воды, вызванное аномально высокими температурами воздуха в августе, отмечается в большинстве водоемов Украины, за исключением горных рек и наполняемых ими водохранилищ.

 

По его мнению, единственным способом устранения запаха тины в водопроводной воде в этих условиях является промывка водопроводных систем после приостановления процесса цветения воды в водоемах питьевого водоснабжения.

 

«Сейчас специалисты водоканала делают все возможное для того, чтобы обеспечить соблюдение требований ГОСТов при подаче водопроводной питьевой воды, поступающей из Межгорного водохранилища. Они прекрасно понимают, что применение гиперхлорирования для очистки воды с фитопланктоном и микроскопическими нитевидными цветными водорослями значительно опаснее неприятного запаха. От этого в водопроводной воде образуются хлорорганические соединения, приводящие к раковым заболеваниям», – отметил главный санитарный врач.

[albz]

Это пока вдруг не нашлись умные хакнуть систему в остальных районах города. А когда в достаточном количестве воды нет, коллектора нет под это количество, то будет интересно как будут выполнять Постановление Правительства РФ.

 

2010 год:

Я очень долго прожил на Херсонской(Д.Ульянова) - и там вода по ночам была всегда. Меня поразило отрубание воды на ночь на М.Залки - так что даже ночью покрупновму не сходить - либо заранее ведро ставь.

А вот в прошлом году узнал что вода по ночам там теперь не выключается.

Как же сейчас этот район М-З нормально снабжается? - всегда тоже все объясняли экономией насосов и вырубали воду с 23 до 5-30 утра.

 

Ну а цитировать бредовые объяснения 2010го - это круто... Вода цветет когда стоит... Если она течет, то и не цветет. Да и к стати что там с водой из Северо-Крымского канала в Межгорном? Сколько ее?

[Rumlin]

и там вода по ночам была всегда

Я родился и жил на Крымских партизан - воды никогда не было с 9 до 17 и 22 до 6.

Да и к стати что там с водой из Северо-Крымского канала в Межгорном? Сколько ее?

Естественно оно пустое стоит. Пока у нас везение - идет пик по дождям. Через пару лет маятник пойдет в другую сторону.

[Rumlin]

Росстат О жилищном строительстве в 2017 году

http://www.gks.ru/bgd/free/b04_03/IssWWW.exe/Stg/d03/22.htm

 

Введено, тыс.м² общей площади жилых помещений.

В % к 2016 году.

 

Республика Крым:

833,6 тыс.м²

в 2,9 раза (до 833,6 тыс. кв. м с 284,9 тыс. кв. м)

 

г.Севастополь

174,3 тыс.м²

79,8%

 

Краснодарский край

4668,1 тыс.м²

103,7%

 

Ростовская область

2333,9 тыс.м²

101,8 %

 

78,6 млн кв. м введенного в 2017 году в эксплуатацию жилья в целом по РФ — это на 2,1% меньше, чем в 2016 году. Большую часть введенных помещений (56,4%) составило жилье экономкласса — 44,4 млн кв. м, что на 11,2% выше показателя 2016 года. Как следует из данных Росстата, 41,6% общей площади построенного жилья пришлось на индивидуальное домостроение — по итогам 2017 года введено 32,7 млн кв. м такого жилья, что на 2,8% больше, чем в предыдущем году.

https://www.kommersant.ru/doc/3540652

[Rumlin]

«Интерстрой» депутата Госсовета Крыма Евгения Кабанова, с легкостью получающий разрешения на застройку чего угодно, завел себе любимца. Одна и та же экспертная компания выдает ему положительные результаты экспертиз, а ее учредитель в открытую рекламирует кабановские стройки. Эксперты, подписывающие заключения, в этой конторе не числятся. Если факты подтвердит Росаккредитация – все стройки может ожидать остановка.

Максимум последствий в том случае, если правоохранительные органы, а также Росаккредитация решат в этом разобраться, – это отмена результатов экспертиз, выданных «ПСЭ».

 

А следовательно, и отмена выданных разрешений на строительство, так как основой служило именно экспертное заключение. В случае отмены выданных разрешений – остановка строительства, повторное прохождение экспертизы, возможно — полная отмена разрешений на застройки участков и снос недостроев. В отношении отдельных лиц, «засвеченных» как эксперты, руководителей и учредителей – пристальное внимание правоохранительных органов — подобная экспертиза нарушает целый ряд федеральных законов и строительных норм.

 

Все российские стройки Кабанова могут оказаться незаконными

[Iro4ka]

Моя сестра живет в жилом комплексе «Луговое» от Монолита. Единственная проблема, с которой она столкнулась, это чуть задержали сдачу дома. Но среди крымских застройщиков это нормальная практика, продают же по ДДУ, а это 100% гарантия. А в остальном, чудесный дом. У них два малыша, так сразу же пристроили их – одного в детский сад, другого в школу. Все близко. И есть где прогуляться - недавно обновили детскую площадку.