Застройщики Крыма

[Ko6pa]

действующий - с ошибками

Самозахваты на Балаклавской забыли узаконить?

http://ncrim.ru/news/view/22-10-2017-vlasti-poluostrova-legalizuyut-samozahvaty-krymskih-tatar-v-simferopole

[Rumlin]

ну да там нарисованы зеленые зоны, которые застраивают.

 

" Симферополь. Было совсем плохо, но оставалась надежда на лучшее. Что поменялось за несколько лет? Ничего, только надежды больше нет." - https://varlamov.ru/2719696.html

 

Обратил внимание что самозахваты неделю назад на Балаклавской начали строиться за Гринвудом ЖК Бавария. Одновременно три дома проснулись из спячки. Еще увидел два отверстия от буровой установки. Одна у самозахватов, вторая на городской свалке, где были два пруда для нейтрализации каких- то отходов.

[Rumlin]

Почему покупатели жилья бегут из Севастополя

22.12.2017 17:33

Ради квартиры у моря эти люди всю жизнь трудились на севере, но прожив несколько лет в домах от севастопольских застройщиков, хлебнули столько, что готовы собрать чемоданы и убраться восвояси. Каждый день как на минном поле: сначала дом не вводили в эксплуатацию и хотели пустить с молотка, теперь отрезают то воду, то свет — все из-за недоделок, которые неизвестно, когда устранят.

Ирина Ольховая переехала в Севастополь с материка, и удивляется, как такое вообще возможно - ввести дом в эксплуатацию без подключенных коммуникаций. По ее словам, аналогичная ситуация наблюдается в домах и с водой: водопровод уже дважды отключали за неуплату, а управляющая компания не выставляет счета по той же причине.

 

«Это беспредел, - говорит Ирина. - Уже полтора года продолжается эта ситуация, а до этого мы никак не могли ввести дом в эксплуатацию из-за банкротства застройщиков.

 

У нас многие семьи переехали с материка, пожили в нашем доме и поехали назад: одна семья вернулась в Москву, одна в Екатеринбург и одна — в Новосибирск. Хорошо, что наши дома находятся рядом с морем и парком, квартиры в них пока продать несложно».

Напомним, что однажды правительство Севастополя домам на Парковой уже помогало. Застройка этого района, расположенного в непосредственной близости от парка Победы и пляжа, началась еще при Украине. Занимался проектами застройщик ООО «Тонус-плюс», в 2013 году признанный банкротом.

 

В переходный период, в 2014 году, в севастопольских судах началось рассмотрение дела о банкротстве. В то же время учредители «Тонус-плюс», воспользовавшись законом Украины об оккупированных территориях, перерегистрировали предприятие в Киеве, и запустили аналогичное дело о банкротстве в украинских судах. Дома на Парковой - построенные, но не введенные в эксплуатацию — попали в ликвидационную массу и здесь, в российском Крыму, и на Украине. И там, и тут на них претендовали кредиторы «Тонуса», часть площадей в домах ушла с молотка в Киеве.

 

Чтобы защитить права первоначальных собственников, вложившихся в строительство, правительство Севастополя подписало ввод дома в эксплуатацию, оформленный на московские филиалы украинских партнеров «Тонус-плюс». Таким образом, квартиры удалось уберечь от перепродажи.

[fresh]

по-моему, надо быть особенно беспечным (назовем это так), чтобы работать полжизни на квартиру и моря и купить ее в регионе с дикими правилами застройки вообще.

Сомневаюсь, что жилье в Севасе было намного дешевле жилья где-то у моря на Кубани, например. Не говоря уже про уровень развития города

[Rumlin]

Видимо сталинская архитектура сносит голову. Знакомые из Тюмени в 2014 году мне вдруг написали, что думают переехать в Севастополь. В переписке выяснилось что нравится крупный город у моря и гор. Ялта и всё остальное - это деревни.

 

Я сразу обрисовал ситуацию, что большинство из недвижимости и земельных участков плохо пахнет и с российским законодательством будут проблемы. Потом периодически кидал ссылки начиная со сноса многоэтажке в парке Севастополя и т.п случаями мошенничеств, и судебными приставами по поводу участков из лестного фонда. Через год написали, что передумали - в Крыму нет возможности продолжить образование одного из детей. У него есть определенные способности. Кстати Кубань им не нравится - там "черных много" :) Они от них у себя устали

[Rumlin]

Тенденция

Полупустые новостройки и даже районы в Москве не редкость. Самым высоким спросом у покупателей пользуется жилье, расположенное между Третьим транспортным кольцом и МКАД. Но даже здесь есть проблемы с продажами — за 2015 и 2016 годы было построено квартир общей площадью 3,7 миллиона квадратных метров, а куплено всего 1,5–1,6 миллиона. Ситуация на рынке объясняется тем, что предложение превышает спрос: по данным центра «ИРН-Консалтинг», занимающегося анализом рынка недвижимости, с 2014 года количество новостроек в Москве увеличилось на 160% и до сих пор продолжает расти. Еще одна причина — отсутствие покупателей с живыми деньгами. «Рынок жилья ведет себя как рынок нефти, то есть в ответ на снижение цен застройщики увеличивают предложение», — говорит руководитель центра Олег Репченко.

 

Переизбыток новостроек и отсутствие денег у покупателей заставляют застройщиков снижать цены примерно на 10% в год. Отчим Лины купил однокомнатную квартиру еще на этапе застройки за пять миллионов рублей (сейчас подобная квартира в этом доме стоит 4 469 400 рублей — прим. «Медузы»). «Родители думали, это очень дешево. Позже я узнала, что мои знакомые за те же деньги купили здесь „двушку“. Я не стала говорить маме и отчиму, не хотела их расстраивать. Но вообще это большая разница — „двушка“ и „однушка“. Думаю, они облажались», — говорит девушка.

https://meduza.io/feature/2017/09/22/kto-my-takie-chtoby-trebovat-bolshego

[Dan]

Кто-то со мной спорил, говоря о неадекватности наших цен на жильё из-за монополицазии рынка)

[arrpoSt1m]

Кто что знает за ЖСК Мирный？

[Rumlin]

ЖСК Мирный

http://жскмирный.рф с.Мирное, ул.Тепличная

Недавно мне говорили, что на бывшей территории теплиц (на том что останется от строительства развязки на объездной) будут строить дома. Видимо они.

Наш жилой дом расположен в тихом, экологически чистом районе с развитой инфраструктурой. Мы начали строительство двух пятиэтажных жилых домов повышенной комфортности со встроено-пристроенными торгово-офисными помещениями - ЖСК "Мирный" по адресу: Симферопольский район с. Мирное, ул. Тепличная-Стадионная (недалеко от автосалона).

Школа, детский сад, остановка общественного транспорта находятся в шаговой доступности.

Забыли написать старая школа и детский сад посёлка, которые давно переполнены :)

"и отсутствие городской суеты" и только вид на трассу. %) А остановка без подземного перехода знаменита количеством ДТП.

[kosmos]

ценник ИМХО задран (ЖСК Мирный).

[NeBarbi]

Для студентов.)))) Пиар "Монолита" бесподобен. Кампус для студентов и аспирантов, молодцы! Амфитеатр и зеленая зона,вау, интересно, откуда она там возьмется, если она ,родимая, и будет застроена нещадно. Но я даже поверила, представляю, как это выглядит для материковых. Нью-Кембридж.

http://monolit.crimea.ru/academy/

[Rumlin]

Многофункциональный комплекс «Академия»

Объект расположился в одном из самых экологически чистых районов города, между ул. Беспалова и пр. Вернадского.

Отсюда открывается вид на город, гору Чатыр-Даг, Симферопольское водохранилище. Этот район по праву считается студенческим центром Симферополя.

 

В нескольких минутах ходьбы:

 

• КФУ им. Вернадского;
  
• Пляж Симферопольского водохранилища;
  
• Парковая зона и озеро.
  

Попытался вспомнить, что там за озеро такое. :)

[NeBarbi]

Многофункциональный комплекс «Академия»

 

Попытался вспомнить, что там за озеро такое. :)

А пляж? Пляж!!! "Озеро" у гаражного кооператива?Там какое-то болотце было.

[fresh]

там на Радищева водоем какой-то же есть

никогда не был непосредственно на, но слыхал

[Rumlin]

никогда не был непосредственно на, но слыхал

Приличным местом он был давно. Даже отличия межу 2013 и 2017-м меня очень сильно удивили - очень сильно замусорились берега.

[arrpoSt1m]

ценник ИМХО задран (ЖСК Мирный).

48 рублей за квадрат задрана？

[arrpoSt1m]

С юридической чистоты процесса хотелось бы услышать отзывы ЖСК Мирный. Может кто-то уже купил там？

[kosmos]

48 рублей за квадрат задрана？

 

для это района да.

[kosmos]

С юридической чистоты процесса хотелось бы услышать отзывы ЖСК Мирный. Может кто-то уже купил там？

 

фирма судя по инфе с сайта только организовалась. Это первый их проект.

[arrpoSt1m]

Почитал я тут Устав. Не для нас это, простых смертных

[kosmos]

Почитал я тут Устав. Не для нас это, простых смертных

 

почитал.

Вообщем хочешь хату вступай в кооператив. Мол дом строится только для членов и за счет их взносов (паев).

Договора купли-продажи в прямом понятии нет.

Ответственности застройщика нет.

Ипотеки нет.

гарантий 214-ФЗ нет. Вы не дольщик, вы член кооператива.

Как то так.

[Pepper]

почитал.

Вообщем хочешь хату вступай в кооператив. Мол дом строится только для членов и за счет их взносов (паев).

Договора купли-продажи в прямом понятии нет.

Ответственности застройщика нет.

Ипотеки нет.

гарантий 214-ФЗ нет. Вы не дольщик, вы член кооператива.

Как то так.

То же самое что и для гринфудской альфы что на Воровского?

Там одни обязанности как членов, без прав

[kosmos]

То же самое что и для гринфудской альфы что на Воровского?

Там одни обязанности как членов, без прав

 

 

 

по факту да.

Ну а плюсы и минусы ЖСК и ДДУ Вы найдете на просторах Инета.

 

ИМХО я б так не рисковал.

[Rumlin]

Сотрудники ОМВД по городу Евпатории привлекли к ответственности руководителя одного из строительных предприятий города, который обвиняется в злоупотреблениях, связанных с нарушением прав дольщиков при возведении многоквартирного жилого дома. Мужчине 1961 года рождения вменяется в вину несколько эпизодов незаконного привлечения средств граждан для долевого строительства жилья в крупном размере.

Согласно материалам уголовного дела, директор фирмы, достоверно зная, что его фирма не имеет соответствующего разрешения на строительство дома на конкретном земельном участке в черте города Евпатория, заключил предварительные договоры и привлек денежные средства дольщиков. Кроме договоров на строительство квартир, мужчина заключил договоры с потенциальными собственниками машино-мест на парковке, предусмотренной в цокольном этаже будущего дома.

 

Сотрудниками органов внутренних дел преступные намерения недобросовестного застройщика были пресечены в самом начале реализации мошеннического проекта. Благодаря оперативности полицейских, злоумышленники были задержаны, не успев скрыться с деньгами, заключение новых договоров долевого участия в строительстве было прекращено. Всего же фирмой планировалось собрать деньги для строительства первой очереди 8-этажного многоквартирного жилого дома.

 

Сумма ущерба, нанесенная обманутым гражданам, которые уже обратились в органы внутренних дел, превысила 4 млн. рублей.

 

Руководителю строительной фирмы уже предъявлено обвинение в совершении преступления, предусмотренного ст. 200.3 УК РФ - привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов в крупном размере. Стоит отметить, что фигурант уголовного дела уже дважды был судим в Краснодарском крае за совершение преступлений корыстной направленности.

 

Пресс-служба МВД по Республике Крым

[Rumlin]

Член Общественной палаты Севастополя и местного ОНФ Иван Комелов сообщил «Примечаниям», что история началась еще при Украине: были получены три участка под индивидуальную застройку, но в 2015 году их собственник сменился. Кто хозяин земли, пока неизвестно, но строительство ведет ЖСК «Престиж». На портале «За честный бизнес» сообщается, что ЖСК возглавляет некий Илья Либин. По совместительству он является учредителем ООО «Жилстройземпроект» и ООО «Прилив-Строй» — предприятий, которые занимаются строительством жилых и нежилых помещений. Пока жители поднимали тревогу и вызывали аварийщиков, застройщик так и не появился.

 

«Проблема, с которой мы сейчас столкнулись, для Севастополя системная, — говорит Комелов. — Мы уже год бьемся над тем, чтобы правительство создало орган, способный осуществлять надзор над объектами, которые строятся на индивидуальных участках, потому что под видом строительства индивидуального дома фактически строятся многоквартирные жилые дома».

 

Комелов сообщил, что информация о том, что здесь строится многоквартирный дом, есть в интернете на сайтах объявлений.

 

«Примечания» нашли несколько предложений с ценами купить квартиру в строящемся доме по улице Восточной: «Две однокомнатные квартиры на первом этаже (без балкона) 1 м кв.=51000 рублей.: 35,76 м кв. без балкона — 1 824 000 рублей, 41,47 м кв. без балкона — 2 115 000 рублей». Застройщик указан тот же — ЖСК «Престиж». Предложение выглядят заманчивым: большая, огражденная придомовая территория, на которой расположены зона отдыха для взрослых, автомобильная парковка, зона озеленения с ландшафтным дизайном и даже большая детская площадка. К объявлению прикреплены фотографии стройки, которую мы видели. Срок сдачи дома, как обещает в объявлении з астройщик, — II квартал 2018 года.

Комелов говорит, что общественники постоянно привлекают внимание правительства и контролирующих органов к проблеме, но приходят отписки.

 

«Фактически все органы представляют отписки, что данные объекты им неподнадзорны и определить их статус практически невозможно, — объясняет общественник. — Фактически нарушается не только градостроительное законодательство. К сожалению, в первую очередь страдают люди, которые покупают так называемые студии, апартаменты, потому что рано или поздно порядок в этой сфере будет наведен. Изменения в Градостроительный кодекс уже разрабатываются и вносятся на федеральном уровне. На региональном уровне власти отреагируют соответствующим образом и создадут орган, способный осуществлять контроль уже сейчас. Эти объекты однозначно, по решению суда, признают самовольными постройками и снесут. Фактически мы получим сотни людей, которые потеряют свои деньги и возможность приобрести квартиру».

 

Он добавил, что выдано разрешение на строительство трех индивидуальных жилых домов, но фактически они не являются поднадзорными. «Контролировать, что здесь действительно строится до окончания строительства, просто некому», — объясняет Комелов.

https://primechaniya.ru/home/news/yanvar_2018/neispravnaya_kanalizaciya_ogolila_problemu_tochechnoj_zastrojki/

 

Лучший способ потерять деньги - купить квартиру в Крыму :)