Застройщики Крыма

[Rumlin]

В общем-то известный симферопольцам факт. Столько публикаций было в 1990-е-2000-е на фоне озабоченности экологии , о высоком уровне заболеваний раком и дыхательных путей на уровне промышленных городов (и это когда автомобилей было в несколько раз меньше), потому кидаю для неместных, заглянувших случайно в эту тему. Что парк, набережная и экология из рекламных материалов застройщиков не связанны. Жилые дома по ул. Набережная - Толстого - Жилой комплекс "Парковый", ЖК "Гагаринский". ул. Тургенева - это самая нижайшая часть межгрядовой долины. Смог над Гагаринским парком и другими местами как ул.Русская, Севастопольская замечательно виден с возвышенностей. Если еще Константинов умудрится застраивать аэропорт Заводское, то ситуация станет намного хуже.

 

Тайна лишайников. Насколько загрязнён воздух в Симферополе?

одна из особенностей предгорного рельефа в Крыму — холодный воздух, который ночью спускается с гор по долине Салгира. Утреннее солнце быстро прогревает поверхность гряд, но в это время температура в долине на 8-12 градусов ниже. Обмен воздушных масс не происходит до тех пор, пока не прогреется воздух в долине, и температура не уравняется. «Все выбросы в атмосферу накапливаются в ночные и утренние часы в самых выраженных понижениях, — констатирует Руслан Светлов. — Одно из них — любимая всеми горожанами зелёная зона, парк имени Гагарина. Здесь и скапливается максимальная концентрация вредных газов».

 

Как же так: парк, куда мы идём «заправиться кислородом», получается, небезопасен? Подтвердить, либо опровергнуть это, решили симферопольские студенты. «Существует биологический метод контроля чистоты воздуха, когда проводится учёт видового разнообразия и обилия, наиболее чувствительных к загрязнениям организмов – лишайников, растущих на стволах деревьев, — объяснила студент­ка 4 курса географического факультета кафедры геоэкологии КФУ Маргарита ТЫШКЕВИЧ. — Ещё в прошлом году мы проводили исследование для Большого географического фестиваля, ежегодного семинара, проводимого в петербургском Институте наук о земле. Тогда было проверено три городских парка, повторный анализ провели уже в феврале этого года. Ситуация не изменилась».

 

Оказалось, что лишайников — а, следовательно, чистого воздуха, больше всего в Ботаническом саду КФУ (он же — парк Салгирка). На втором месте – Детский парк, где качество воздуха улучшается по мере удаления от автотрассы, т.е. при продвижении к центру парка. В его центре, возле Поляны сказок, встречаются виды лишайников, чувствительные к качеству воздуха. А вот парк имени Гагарина показал неутешительный результат: неподалёку от проезжей части — а это примерно две трети всей территории (зелёная зона со всех сторон окружена дорогами), растут только устойчивые к загрязнению виды лишайников, и те на высоте 1-1,5 метров. Это значит, что внизу — самая высокая концентрация выхлопных газов. Практический вывод можно сделать такой: гуляющие здесь дети ростом ниже 1-1,5 метра, дышат именно «концентратом» из выхлопных газов. Зато вдоль аллей в центре парка лишайников на деревьях много, так как это хорошо проветриваемые участки даже в безветренную погоду. В остальных частях парка, чаще всего, покрытие становится гуще с высоты примерно 2 м.

Конечно, считает он, в городе, расположенном между двумя долинами, состояние воздуха хуже, чем за его пределами. Но могут быть и локальные очаги загрязнения воздуха, к примеру, в районе транспортных «колец», где постоянное движение.

В городах с усиленным движением автотранспорта и плохой проветриваемостью — и в Симферополе тоже, одним из основных загрязнителей воздуха являются фотооксиданты: продукты химических реакций, протекающих в загрязненном атмосферном воздухе под влиянием ультрафиолетового излучения Солнца. Воздействуют они на организм детей пагубно: повышается чувствительность лёгких к инфекциям, развиваются хронические воспалительные процессы и, в первую очередь, в бронхах. Не случайно дети, проживающие в городах, страдают бронхиальной астмой, аллергическими ринитами в два раза чаще, чем дети из сёл, что подтверждает статистика.

А ультрафиолета в южном городе более чем (среднее количество часов солнечного сияния 2469 в год).

[Rumlin]

Пока только у морга ЖК Парковый (Хотя правильнее назвать ЖК Морговый) строит профессионал и положили новый асфальт на Речной к моргу - были совсем неприличные ямы. Тела в гробах смещались от прыжков по ямам.

 

Кстати нашлось фото остатков склепа в котловане новостройки на Караимской. Помню что просили фото, но публиковал или нет не помню.

А что с этой стройкой сейчас происходит? Башенный кран наконец-то упал? Сегодня был на центральном рынке и обратил внимание что кран стоит без стрелы.

[Rumlin]

«Строительство многоквартирных жилых домов по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Балаклавская, в районе школы №36» Здание тип 1

Оказывается на свалке на Балаклавской не только эти три дома строить будут.

[Rumlin]

Еще один чудесный проект

По словам жителей микрорайона, картинка проекта действительно красивая, но в ней абсолютно не соблюден реальный масштаб строительства. По проекту новый дом нестандартной формы «примкнёт» к стене здания на Донской и будет находиться в отдалении от остальных многоэтажек. В реальности же, как утверждают жильцы, новостройка будет заходить на территорию детской площадки, а её задняя стена упрётся в кладбище, которое соседствует с существующим домом. «Их дом по проекту имеет ширину 30 метров, хотя между домами должны быть бытовой разрыв и пожарный. А это стена нашего дома, и с нами никто не согласовывал примыкающее к ней строительство. Жилищный кодекс говорит о том, что без разрешения жителей ничего строить нельзя», – рассказала местная жительница.

История строительства многоэтажки между многоквартирными домами на Куйбышева, 91, и Донская, 6, началась в 2003 году. Именно тогда компания «Юждорстрой» получила разрешение от исполкома горсовета Симферополя на корректировку уже существующего проекта 1992 года по пристройке к дому на Донской одного подъезда на восемь квартир.

 

Сюрпризом для жителей микрорайона стало то, что изменения в проекте предусматривали трансформацию пятиэтажного подъезда в девятиэтажный дом с подземным паркингом.

 

«К дому Донская, 6, действительно планировалось пристроить подъезд на восемь квартир, и сейчас нумерация квартир в нашем доме начинается с девятого номера. Но этот подъезд почему-то превратился в дом на 80 квартир. Господин Аржанцев решил, что бога за бороду поймал», – рассказала жительница дома Ольга.

В 2005 году застройщик приступил уже непосредственно к строительству. Между двумя домами был вырыт котлован, а сам участок огорожен забором. «Котлован занимал практически всю детскую площадку, до этих деревьев за качелями, то есть вся зелёная зона находится на его территории», – рассказывает одна из жительниц.

 

Жителям прилегающих домов тогда удалось остановить строительство: участок был признан непригодным для многоэтажной застройки, так как имел целевое назначение для малоэтажного строительства. По словам жильцов, новый дом хотят установить прямо над подземной рекой. В подтверждение своих слов жительница дома на улице Куйбышева, 91, демонстрирует выписки из геологических и геоморфологических карт Симферополя. «У нас есть результаты исследований и карты, подтверждающие, что под нашими домами проходят пойма реки и тектонический разлом. А застройщик хочет котлован выкопать глубиной 14 метров», – рассказала Елена.

Первый, еще «украинский», котлован был засыпан, а на его месте посадили деревья и обустроена детская площадка.

 

Жильцы рассказали журналистам, что в вырытом котловане собралась вода: после его засыпки она ушла в подал дома на Донской, 6, а у одного подъезда образовалась трещина между крыльцом и внешней стеной. «Мы самостоятельно тампонируем эту щель, чтобы вода не заливала подвал», – посетовала Ольга.

http://www.c-inform.info/comments/id/259

[ТУТ Я 64]

Последовали извинения

 

Администрация Симферополя извинилась перед общественниками

На официальном сайте администрации Симферополя опубликовано извинение городских властей перед общественниками, которых главный архитектор города и вице-мэр Ирина Иванова в минувшую субботу обвинила в срыве публичных слушаний и экстремизме.

 

Источник: "Российская газета"

«Администрация города Симферополя приносит свои извинения за отсутствие должной подготовки к проведению публичных слушаний 08 июля 2017 года, а также за использованные в статье выражений и словосочетаний: «…незаконных акций…», «…срыв мероприятия можно считать организацией массовых беспорядков или призыва к ним», «…слушания были сорваны враждебно настроенной группой лиц», — говорится в заявлении администрации.

Извинений за голословные обвинения в адрес общественников, участвовавших в публичных слушаниях, активисты потребовали на еженедельной встрече с главой администрации Симферополя Геннадием Бахаревым. И спустя два дня такие извинения появились.

 

Напомним, в субботу в Симферополе были отменены публичные слушания по планировке центра города, проекту массива «Крымская роза» и вырубке леса у водохранилища ради переноса линии ЛЭП. Причиной стали грубые процедурные нарушения, допущенне мэрией. Тем не менее главный архитектор Ирина Иванова фактически назвала общественников «деструктивными элементами», случайно оказавшимися в зале. По ее словам, срыв мероприятия можно считать организацией массовых беспорядков или призыва к ним.

В официальном сообщении администрации общественникам предлагают провести 19 июля 2017 года встречу для поиска общего языка.

Тем временем на минувшей неделе администрация Симферополя по требованию главы РК Сергея Аксенова запретила все объекты точечного строительства. Самый большой резонанс в городе вызвал каменный забор, возведенный за границами отведенного земельного участка строителями аквапарка на улице Гурзуфской.

 

https://news.mail.ru/politics/30393145/?frommail=1

[Rumlin]

Гурзуф и прочие "дома у моря" в очереди. Таких ситуаций будет много. Купить задорого вид на море.

Если территорию «Тавриды» закроют, без доступа к морю останутся не только изредка наезжающие сюда севастопольцы и туристы, но и обитатели «кабановской» высотки с апартаментами — у них будут виды, но не будет пляжа

http://primechaniya.ru/home/news/iyul_2017/voennye_zabrali_u_sevastopolya_plyazh_v_batilimane/

[Rumlin]

Монолит начал психовать, эти нехорошие общественники его банкротят:

***

«После того, как инспекторы не обнаружили нарушений, на начальников проверяющих инстанций подставные лица «Монолита» написали жалобы — что, мол, меня «крышуют», — говорит Хвостенко.

 

История борьбы общественников и журналистов против произвола со стороны «Монолита» и Бахарева весьма показательна. Симферополь рвут на части девелоперы, законы и нормы полностью игнорируются, власти превратились в обслуживающий персонал крупного бизнеса. Тем не менее, есть шанс, что, пользуясь приближением президентских выборов, симферопольцам все же удастся обратить внимание федералов на произвол в своем городе.

 

Между тем, по данным «Примечаний», внимание правоохранителей все больше привлекает законность получения компанией «Монолит» прав на высотное здание по улице Кривошты в Ялте — ЖК «Континент». По предварительной информации, это почти построенное до воссоединения Крыма с Россией здание досталось компании не совсем правовым путем. В связи с чем у соответствующих служб могут возникнуть вопросы к главе РК Аксенову и совладельцу «Генбанка» Двоскину.

http://primechaniya.ru/home/news/iyul_2017/vstal_na_put_bandery-_kak_zastrojshhiki_kryma_boryutsya_s_kritikami_v_socsetyah/

[Rumlin]

про крымские чудеса с покупкой недвижимости

https://www.ridus.ru/news/257870

Вопрос о возврате денежных средств даже не стоит. Они ссылаются на договор, в котором написано, что возврат средств возможен только после продажи всех квартир.

Но как они могут продаться, если их нет? Как только я начинаю требовать от них что-то, они спрашивают: „А с кем именно вы заключали договор? Ведь украинского ЖСК „Интерстрой“ больше не существует“. Хотя на письмах от компании, которые я получал, стояла украинская печать и генеральным директором в обеих фирмах — российской и украинской — указан Кабанов,

[Rumlin]

Буратино А такие ситуации всё чаще и чаще. Вчера рассказывали про "домик" на месте кинотеатра Мир в Симферополе: Стройку опять остановили, занесенные несколько миллионов не помогли разрешить.

Совсем недавно эти люди покупали здесь квартиры в надежде, что влиятельный застройщик «все порешает» и введет в эксплуатацию дома, построенные без должного надзора. Пару месяцев назад они же дружно голосовали на публичных слушаниях о смене целевого назначения земли вместе с собравшимися в зале бухгалтерами и менеджерами «Парангона». А сегодня возмущаются: вместо зеленой зоны, нарисованной в 3D презентации, у них под окнами будут чужие дома и огороды.

 

В этой теме не раз обращали на этот момент у крымской недвижимости:

Насыщенные превосходными формами тексты обещают будущим жильцам прекрасные виды, детские площадки и подземные паркинги — и люди ведутся. На деле максимум, что они получают в конце - это залитый бетоном двор и еще одну высотку прямо под окнами.

 

Однако главное, что демонстрирует этот строительный забор: «неликвида» в Севастополе больше нет. Под застройку идет любая земля, снабженная мало-мальскими коммуникациями. Причем «нехваткой мощностей» можно и пренебречь, отсутствие канализации не помешало тому же Лебедеву построить высотки на Фиоленте.

 

Это типичная рекламная история. Застройщикам в Севастополе верить нельзя, да и не только в Севастополе. Чтобы презентации проектов выглядели красиво, дизайнеры строительных компаний размещают их на фоне идиллической природы: леса, моря или озера.

Представления о том, что престижнее жить в центре и прилегающих к нему районах давно ушли в прошлое. Прилепить жилую недвижимость пытаются на любом свободном участке, который удалось урвать. Судя по всему, под продажу. Потому что именно приезжие готовы ради нашего солнца поселиться в любом неудобье

http://primechaniya.ru/home/news/avgust_2017/dobro_pozhalovat_v_lebedevku/

[kosmos]

Rumlin, Я так понял у Владограда опять(снова) проблемы с Триумфом?.

 

Зы гулял как-то в районе ЦР нашел заброшенную стройку якобы Гринвуда. Во дворе жилого дама строили. Судя по состоянию стройка очень давно заброшена.

[Rumlin]

Я так понял у Владограда опять(снова) проблемы с Триумфом?.

При этом мне сказали проблема только для него. Якобы причина в отсутствии парковочных мест по распоряжению Аксенова.

"Запретить до 1 января 2018 года осуществление строительства и реконструкции объектов капитального строительства (за исключением объектов капитального строительства, строительство которых ведется с привлечением средств федерального бюджета, бюджета республики, местных бюджетов)", - говорится в тексте.

***

Аксенов уточнил, что это распоряжение в основном "касается морских районов Крыма и столицы региона". "К сожалению, уровень застройки хаотичный, без документов вышел за все рамки и пределы, - заявил он. - В четверг мы будем на республиканском градостроительном совете обсуждать меры, необходимые для того, чтобы остановить то, что сегодня строится незаконно, проинвентаризировать, чтобы понимать объем, и только после этого тем, кто не нарушает законодательство, разрешить дальше строить".

***

Аксенов добавил, что градсовет проведет мониторинг выданных разрешений на строительство.

 

"Лучше мы в течение двух недель проведем такой мониторинг, чем дальше будем сидеть, смотреть и наблюдать, как дальше строят на "пяточках" по 3-4 сотки 10- и 15-этажные дома. Такого не будет больше. Ни одна стройка не начнется, ни один жилой дом не будет введен в эксплуатацию, если не будет достаточного количества парковочных мест <…> Нет паркомест - значит, стройки не будет, никакие каланчи строить никто не будет, без вариантов", - заявил он.

 

Аксенов запретил строительство в ряде регионов Крыма до 2018 года

http://tass.ru/ekonomika/4208847

При этом у соседнего "10-этажный жилой комплекс на пер. Смежный" http://professional-krim.ru/ru/objects/detail.php?ELEMENT_ID=1408 парковки вообще нет. Со слов этому проекту документы сделали задним числом до появления этого распоряжения.

 

 

 

Зы гулял как-то в районе ЦР нашел заброшенную стройку якобы Гринвуда. Во дворе жилого дама строили. Судя по состоянию стройка очень давно заброшена

На Караимской?

http://simferopol.in/topic/28751-zastroishiki-krima/page__view__findpost__p__546055

[kosmos]

На Караимской?

 

хз.

Вы знаете остановку на ЦР где в доме молочная кухня и медоборы ( на углу стоит) (перекресток козлова и севастопольской)ехать в сторону центра по севастопольской.

во дворе этого дома как раз и стоит недострой.

[Rumlin]

kosmos, да, этот дом на участке автостоянки за молочной кухней. Там что-то с брошенным краном случилось - стрелы нет.

[kosmos]

kosmos, да, этот дом на участке автостоянки за молочной кухней. Там что-то с брошенным краном случилось - стрелы нет.

 

 

именно он. Думаю в свете последних веяний он никогда не будет достроен. Хотя это и так очевидно.

[Rumlin]

Кстати тоже интересный нюанс при покупке участка, дома, квартиры, если недалеко карьер или участок потенциально имеющий шанс попасть под разработку

ВНИМАНИЕ. Кто знает, что происходит с карьером в с. Курцы.? Время час ночи, а камазы груженые вывозят один за одним щебень. Пустые проезжают на приличных скоростях, поднимая пыль и создавая жуткий грохот. О людях вообще не думают...

https://www.facebook.com/ildaraga/posts/1606203699424941

[bormaley]

Зы гулял как-то в районе ЦР нашел заброшенную стройку якобы Гринвуда. Во дворе жилого дама строили. Судя по состоянию стройка очень давно заброшена.

 

Нет, это МОнолитовский объект...

у них вообше какая-то манечка на кладбищах (бывших и нынешних) строиться...

[bormaley]

именно он. Думаю в свете последних веяний он никогда не будет достроен. Хотя это и так очевидно.

 

эммм.... в свете последних веяний как раз у него шансов гораздо больше... ибо он - монолитовский....

[kosmos]

Нет, это МОнолитовский объект...

у них вообше какая-то манечка на кладбищах (бывших и нынешних) строиться...

 

 

а там что кладбище было??

[позитиФщица]

а там что кладбище было??

Да, самое первое Симферопольское городское кладбище. То, что за стадионом - второе.

[Rumlin]

а там что кладбище было??

выше же фото стенки склепа в котловане этого дома

[Гаррик Афонариди]

Нет, это МОнолитовский объект...

у них вообше какая-то манечка на кладбищах (бывших и нынешних) строиться...

Девелоперы - они ж такие, спички потянули: умным - парки, красивым - кладбища, так и строят как им завещал Великий Прораб.

[Rumlin]

ЖК Парковый,

https://www.facebook.com/photo.php?fbid=257902694701310&set=gm.223946618130022&type=3&permPage=1

Почему никого не интересует эта застройка?! Там что соблюдены водоохранные и санитарные зоны? Или 69 паркомест достаточно для 446 квартир?

Вы не знаете, но там еще 2 блока будет построено в точке 10.

Морг им плохо видно :)

 

плюс еще интересный комментарий там:

А мне вот, ни хрена не смешно! Когда, на пример, я узнаю что 70 единиц техники съели крысы! Эта та, которую нам Питер подарил. И много ещё чего не смешно....................!!!!!!! ДБ! Дь!

[Rumlin]

Городская свалка на ул. Балаклавская под застройку.

Прощай Чумакарка...

техническое задание по разработке документации по планировке территории.

Схема расположения территории для проектирования, расположенная в районе улицы Балаклавская школы №36, ориентировочной площадью 710 000 кв. м

Прочитал ТЗ - никакого задания к проектированию не увидел... все требования к бумажной документации, соблюдению законов и прочее и прочее... самого архитектурно-планировочного задания нет.

https://www.facebook.com/photo.php?fbid=1550666788287006&set=gm.1896868367299872&type=3&permPage=1

Жителям нижней Пневматики следует напрягтись - новый жк на месте недостроенного детского сада закроет им солнце\вид. Точно для домов №№49, 61, 55 вид будет испорчен

 

---

Про Интерстрой

https://www.youtube.com/watch?v=_FqE-d5o8Ao

http://primechaniya.ru/home/news/avgust_2017/kabanov_talipov_primechaniya_kryminform/

[Rumlin]

Крыминформу проплатитили очередную статью, теперь про Сантехпром:

Реновация по-крымски: первый опыт превращения завода в деловой центр

http://www.c-inform.info/comments/id/270

 

Обещать не значит жениться. Но то, что они вынуждены об этом говорить означает что есть проблема и скрыть её сложно.

О чем давно пишут - нет парковок. "Обещают":

На придомовой территории и первом этаже будет обустроена парковка. Кроме этого, сейчас решается вопрос строительства подземного паркинга между домами с въездом с Битакской улицы. «Сейчас нами обсуждается вопрос подземного паркинга, подсчитываем себестоимость», - отметил руководитель проекта.

 

"Обещают" провести рекультивацию. Т.е. на этапе котлована это не планировалось, а теперь они вынуждены, но пока это не факт.

 

Одна из проблем, которую пришлось решать перед строительством, - это ликвидация опасных производственных элементов.

«Всё оборудование вывезли. Когда начали работы, мы, в первую очередь, провели мероприятия по очистке, по гашению. После этого приезжала специальная лаборатория, брала пробы и дала заключения о том, что помещения с системой очистных сооружений можно рушить», - пояснил Ганус.

Согласно заключению экспертизы, содержание в поверхностном слое почвы тяжёлых металлов и мышьяка не превышает предельно допустимую концентрацию, за исключением цинка, содержание которого в отдельных пробах незначительно превышает установленный норматив; в соответствии со значением суммарного показателя загрязнения почва и грунт относятся к категории загрязнения «допустимая». Однако после благоустройства небольшое превышение по цинку может быть ликвидировано. Около полутора метров существующего покрытия будет снято, его сменит новое, а весь комплекс застройщик максимально озеленит.

 

Смотрел в начале лета передачу про застройку промзоны ЗиЛа в Москве. Было сказано, что там потребовалась рекультивация 1,5 миллиона (пытаюсь нагуглить, может действительно так учитывая огромную площадь) тонн почвы.

Пока нагуглилось:

По словам главы архитектурно-планировочного объединения № 6 Института генплана Москвы Виталия Лутца, по территории северной части более трех метров земли пропитано химикатами от ранее использованных в этом месте устаревших технологий.

Подробнее: http://www.m24.ru/articles/104851?utm_source=CopyBuf

Многолетнее загрязнение почвы потребовало ее рекультивации, пришлось снять 3 м земли и вывезти ее на специальный полигон, а взамен привезти новую.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2013/02/26/poluostrov_sokrovisch

А здесь "содержание в поверхностном слое почвы" и "около полутора метров".

 

И к слову на днях на ФБ в обсуждении упоминали ЖК Таврический - кроме отсутствия парковок, указали, что там не сделана ливневка и ЖК в ливень топит потоками с 51-й Армии. Можно предположить, что обилие воды будет вымывать химзагрязнения из почвы и разносить по округе.

 

И еще "будут" в статье о "ЖК высокой степени готовности". Есть сомнения что в конечном итоге будут делать - парковок-то нет.

Существующие зелёные насаждения будут обыграны и вписаны в ландшафт комплекса. Кроме того, появятся новые зелёные зоны.

 

Если кому интересно то Оценка степени химического загрязнения почвы, Основные показатели оценки санитарного состояния почв территорий населенных мест в зависимости от их функционального назначения в СанПиН 2.1.7.1287-03 «Санитарно-эпидемиологические требования к качеству почвы» делается не в поверхностном слое, а скважинами. https://ohranatruda.ru/ot_biblio/normativ/data_normativ/11/11782/index.php#i67524

[bormaley]

хорошая качественная заказуха... всё нормуль... МОНОЛИТ является постоянным рекламодателем КрымИнформа... ничего нового