Застройщики Крыма

[Rumlin]

Рендер с офсайта. На улице Войкова одностороннее движение, и автомобили в кадре движутся против установленного направления.

[Rumlin]

Edicon park в реальности

[Neinsager]

Ну хотя б не самый убогий дизайн у многоэтажек... Хотя на этапе строительства ещё многое может измениться :)

[Rumlin]

Neinsager, я в прошлом месяце покатался по городу и окрестностям и появилась мысль, что закончился активный период строительства бараков для бедных - то что покупалось в ипотеку и для сдачи в аренду. Максимально бюджетно - без балконов, дворов - окна в окна.

 

А сейчас появились снова ЖК точечной застройки "с дизайном, открытым солнечным пространством и балконами" - "элитное" для тех кто накопил денег для себя. Строят точечно на Караимской, на Трубаченко, на Войкова. Кстати застройщик пережадничал с жк парк сити на месте винзавода Дионис - получается чтото среднее между бараками и элитным. Слишком близко они к друг другу будут - окно в окно.

 

 

 

К слову рассказали мне про одного такого предпринимателя в Симферополе - когда-то выкупил целый подъезд. В квартирах дешевые газовые котлы одной марки. И вот сейчас они одновременно начали сыпаться. Со слов рассказчика модель котла из той категории, когда ремонтировать нет смысла и надо покупать новый.

 

ЗЫ На трубаченко пока на уровне котлована - из-за забора торчат сложенные кучкой металлоконструкции. Вид из под ЛЭП 110кВ со стороны Балаклавской.

"жилой комплекс Поэма" :) Адрес двойной - Трубаченко 21, Балаклавская 10 - на месте автобазы.

[Rumlin]

Еще одно "название". Хотите жить в кубике? :)

"Жилой комплекс Кубики в солнечной Евпатории"

Напротив "Национальный центр паралимпийской подготовки" (Национальный центр Параолимпийской и Дефлимпийской Подготовки и Реабилитации Инвалидов)

https://yandex.ru/maps/-/CDbdeTp-

 

Что интересно все застройщики этого места торгуют одним и тем же "Новый жилой комплекс Кубики от группы компаний ИнтерСтрой расположен в пяти минутах неспешной прогулки от черноморского побережья.".

Но есть нюанс... :)

На рендере изображена территория "Национального центра". И к морю там прямой дороги нет.

 

А сколько деревьев и травы на рендере нарисовали - в солнечной-то Евпатории

[Neinsager]

"жилой комплекс Поэма" :) Адрес двойной - Трубаченко 21, Балаклавская 10 - на месте автобазы

Две шестнадцатиэтажные башни, а во дворе ~20-30 парковочных мест? Какая прелесть.

[bormaley]

Рендер с офсайта. На улице Войкова одностороннее движение, и автомобили в кадре движутся против установленного направления.

 

О как... не прошло и 10 лет... вернее прошло.

 

По проекту (если память не изменяет) там должны былт быть 2 башни, соединеннгые меж собой...

[Rumlin]

ЖК Миндаль - тихий район, спокойные соседи.

Строят на границе кладбища Абдал.

[Advoc@te]

Еще одно "название". Хотите жить в кубике? :)

"Жилой комплекс Кубики в солнечной Евпатории"

 

Кстати, неплохой вариант нового жилья: не в "человейнике", а в небольшой 4-этажке.

[Rumlin]

Advoc@te, и что там делать? Смотреть на купол соседнего радара?

А по нынешним временам еще и смотреть/слушать как работает ПВО.

 

Для отдыха пару месяцев в году выгоднее квартира в городе в советском фонде - коммуналка за год меньше.

[Advoc@te]

Advoc@te, и что там делать? Смотреть на купол соседнего радара?

Кому-то нужно в Евпатории жить. Не все в Симферополе обитают.

Естественно, покупать квартиру в Евпатории только для того, чтобы проводить там летние месяцы, - невыгодно.

[Rumlin]

в Евпатории жить

Не для жить эта недвижимость. При затраченных средствах на недвижимость, лучше их потратить в Симферополе или в Краснодаре/РнД.

 

---

Запрет на строительство малогабаритных квартир может ударить в первую очередь по инвесторам. Для многих, как утверждают собеседники “Ъ FM”, такой вариант вложения денег окажется недоступным. А недвижимость даже на фоне высоких ставок по депозитам остается более выгодным вариантом сбережения и увеличения капитала. Вслед за Москвой отказаться от жилья меньше 28 кв. м придется, видимо, и остальным регионам. Госдума предлагает запретить мелкую нарезку в новостройках по всей России. Как это скажется на ценах? И что значит для рынка недвижимости? Выясняла Аэлита Курмукова.

 

Квартиры станут больше и дороже. Запрет на строительство «малогабариток» вышел из майских указов президента: к 2030-му году каждый россиян должен быть обеспечен жильем в 33 кв. м на человека. А в Москве сейчас есть студии в 12 кв. м. Их стоимость начинается от 4 млн руб. И таких доступных вариантов вскоре не будет. А если говорить о последствиях, то запрет коснется абсолютно всех: девелоперов, кто до 7 мая не успел согласовать свой проект, инвесторов, что хотели вложиться в подобный актив и тех, кто хочет купить для себя пусть небольшую, но свою студию и в столице.

 

Чеки из-за метража заметно вырастут, а, значит, придется отложить, копить или брать ипотеку. Сейчас в московских новостройках 9,5 тыс. студий метражом 28 кв. м и меньше, так что стоит поторопиться, говорит управляющий директор NF Dom Наталья Сазонова: «Предложения будут вымываться. Из имеющегося сейчас на рынке объема студий, больше 50% будут введены в эксплуатацию в 2025 году. И на 2026-2027 год уже придется около 20,5% от оставшегося числа.

 

Если есть желание приобрести недвижимость такого формата, то его точно нужно реализовать, потому что в последующем чек придется увеличивать. Одно дело — студия в 15 кв. м, и другое — почти в два раза больше».

 

Власти обвиняют девелоперов в мелкой нарезке, якобы они так строят, чтобы продать быстрее и выгоднее. А чем ниже класс проекта и хуже локация ,тем больше таких квартир, иногда это порядка 40% в новостройках. Игроки рынка же объясняют увеличение количества малогабаритного жилья реальным спросом и ситуацией в экономике. Требования к ипотеке растут, а денег все меньше, поэтому и покупают небольшие квартиры. Но их размеры дошли уже до абсурда, подчеркивает генеральный директор компания «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев:

 

«"Человейников" будет меньше. То, что строят многие девелоперы в Москве и в Подмосковье, когда на одной лестничной площадке четверть сотни 20-метровых квартир, это тоже перебор. Спрос переместится на жилье площадью 28-30 кв. м. Как на курортных регионах может сказаться такой запрет? Мне кажется, здесь девелоперы пойдут немного по другому пути.

 

Никто не мешает строить в курортных направлениях гостиничную недвижимость и также осуществлять реализацию. То есть там можно и 25 кв. м сделать, и 20 кв. м. Я думаю, этот бизнес будет развиваться».

 

Основная доля сделок по таким квартирам как раз и приходится на инвесторов, утверждают опрошенные “Ъ FM” брокеры. До обычных покупателей они практически не доходят, их реализуют через закрытые продажи на стадии котлована, и таким образом девелоперы тестируют спрос, формируют прайс будущей новостройки. И запрет на строительство в мелкую нарезку заметно сократит число таких инвесторов, говорит генеральный директор компании «Инвестиционные технологии», бывший омбудсмен по строительному рынку Дмитрий Котровский:

 

«Сейчас есть проект в конце Кутузовского проспекта, где можно взять студию размером 20 кв. м за 10,5 млн руб.. И людей, которые накопили эти деньги, предостаточно. Они понимают, что можно купить эту квартиру сейчас, три года подождать и продать ее за 20 млн руб. — это актив, который у вас остается. А если вы несете деньги в банк, есть риск, что можно их не забрать. Если площадь увеличивается, вы автоматически выходите из объема денег, которые у вас есть».

 

Недвижимость на стадии котлована гарантирует 23-25% годовых, добавляет Котровский. Эти цифры банк согласовывает с застройщиком при динамике стоимости квадратного метра от котлована до окончания строительства через три года. Депозиты уже обещают 18%, но это короткие вклады, в районе полугода. И если выбирать, то можно еще успеть зайти в новостройки.

[Rumlin]

Почему-то не иллюстрируют новость соседним песчаным карьером

 

 

На западном побережье Крыма началась реализация двух крупных инвестиционных проектов — строительство круглогодичных курортов «Золотые пески» и «Крымская Ривьера». Об этом сообщает «РИА Новости».

 

Работы по проекту «Золотые пески» уже ведутся. Разработана документация по планировке территории, формируются земельные участки. Во втором полугодии начнется разработка мастер-плана. На территории между Евпаторией и Саки планируют возвести 17 отелей на 4,5 тыс. мест. Ожидается, что первых туристов курорт примет в 2030 году.

 

«Уже ведется проектирование набережной, по другим пяти объектам обеспечивающей инфраструктуры в настоящее время подготовлено обоснование и осуществляется согласование источника финансирования с правительством России»,— сообщил изданию глава крымского парламента Владимир Константинов.

 

Проект «Крымская Ривьера» с отелем на 840 номеров реализуется совместно с госкорпорацией «Туризм.РФ». Инвестор уже приступил к получению техусловий у ресурсоснабжающих организаций. Идет работа по привлечению льготных кредитов при поддержке федерального центра. Открытие курорта запланировано на 2028 год. Ожидается, что новые рекреационные зоны позволят ежегодно привлекать в Крым до 1 млн туристов.

 

 

Если кто не догадался сразу зачем так настойчиво заливали бетоном песчаный пляж.

Золотые пески России

 

Республика Крым подготовила два проекта под названием «Золотые пески России» и «Крымская Ривьера». Оба курорта появятся на берегу Каламитского залива в окрестностях Сак и Евпатории к 2030 году.

 

При этом уже сейчас для этого готовится инфраструктура: к примеру, по данным главы Крыма, заканчивается строительство автомобильной четырёхполосной дороги первой категории Симферополь — Евпатория — Мирное, которая «позволит доехать из столицы республики до западного побережья за 20 минут».

 

Курорт «Золотые пески России» раскинется на 12-километровой береговой линии — вдоль современного Симферопольского шоссе до озера Ойбурское. Здесь на площади в 212,9 га за шесть лет построят 17 отелей рейтингом в три-пять звёзд, готовые принять до одного миллиона постояльцев. Кроме этого, будет построена яхтенная марина, музейный комплекс, а также подогреваемые бассейны, термальный комплекс, всесезонный аквапарк, медицинский центр и экспоцентр. Объём частных инвестиций составит 59,4 миллиарда рублей.

Сергей Аксёнов сообщил президенту, что эта территория свободна от застройки, поэтому требуется лишь перенести действующую автомобильную трассу Саки — Евпатория за линию железной дороги, возвести новую набережную и проложить инженерные сети.

 

«Общий объём господдержки, который мы просим, — 12,8 миллиарда рублей», — подытожил крымский чиновник.

 

Согласно презентации проекта, из этой суммы на модернизацию транспортной инфраструктуры уйдёт 5,7 миллиарда, на электроснабжение — 4,1 миллиарда, на газоснабжение — 1,4 миллиарда и на постройку набережной — около 600 миллионов рублей.

Кстати, в соседней Евпатории на реконструкцию городской набережной имени Валентины Терешковой ушло 7 лет и почти полтора миллиарда рублей. Объект открыли для посещения после ремонта к 10-летию Русской весны в середине марта.

Проект второго заявленного Республикой Крым курортного комплекса — «Крымская Ривьера» более скромный. По данным Сергея Аксёнова, его воплощение потребует 16 миллиардов частных инвестиций.

Курорт будет состоять из одного четырёхзвёздочного отельного комплекса на 840 номеров. По оценке крымских чиновников, «Ривьера» сможет принимать до 90 тысяч человек ежегодно. Благодаря этому появится более 800 новых рабочих мест и около миллиарда налоговых отчислений.

 

«По мерам господдержки по дофинансированию инфраструктуры [необходимо] 230 миллионов: на сети газо-, водо-, электроснабжения и набережную», — уточнил глава Крыма.

 

Инвестсоглашение по этому проекту было заключено в 2022 году, также было подписано соглашение с Корпорацией туризма РФ по совместному управлению, добавил Сергей Аксёнов.

 

В обоих проектах нет ни слова об экологическом аспекте будущей застройки этого уникального уголка Крыма. Напомним, девелоперы уже не раз шли в наступление на дикие песочные пляжи западного побережья полуострова, но до сих пор активистам удавалось отстоять природу.

Тут даже не в активистах дело - место гиблое для инвесторов. В конце СССР пытались - остались недостроенне руины, при Украине пытались - остались недострои. :)

 

PS Интересная математика "По оценке крымских чиновников, «Ривьера» сможет принимать до 90 тысяч человек ежегодно. Благодаря этому появится более 800 новых рабочих мест и около миллиарда налоговых отчислений."

С каждого туриста налога 11111 руб (это с какой суммы налог?), а одном номере за год побывают 107 человек.

[Rumlin]

В мае, следует из данных Росстата, ввод жилья в стране снизился на 0,5% в годовом выражении за счет продолжающегося уже несколько месяцев сокращения объемов по многоквартирным домам. Как полагают эксперты, такая динамика связана с имевшим место в 2023 году желанием застройщиков ввести в период льготной ипотеки как можно больше жилья и с нынешним сдерживанием объема ввода для сохранения уровня цен. Ввод ИЖС при этом продолжает расти, что обусловлено наращиванием кредитования этого сегмента.

В январе—мае введено в эксплуатацию 43,7 млн кв. м жилья, что, как следует из данных Росстата, на 1,3% больше, чем было годом ранее (43,2 млн кв. м). При этом впервые с начала года месячный показатель оказался в отрицательной зоне — в мае ввод составил 7,1 млн кв. м, что на 0,5% меньше, чем было в мае 2023 года (7,2 млн кв. м).

 

Снижение объемов связано с падением темпов ввода многоквартирных домов (МКД).

За январь—май их ввод сократился на 27% год к году — до 12,9 млн кв. м с 17,7 млн кв. м. В мае разрыв составил почти 40% — 1,7 млн кв. м против 2,8 млн кв. м годом ранее. При этом, по данным «Дом.РФ», пока объемы запуска новых проектов растут — в январе—мае их выход на рынок составил 19,3 млн кв. м (прирост 17% в годовом выражении), в мае запущено 3,9 млн кв. м новостроек, что почти на треть выше показателя 2023 года.

 

Сектор ИЖС на этом фоне продолжает расти — за январь—май введено 30,8 млн кв. м площади частных домов, что превысило прошлогодний показатель на 20,7% (25,5 млн кв. м). Отдельно в мае рост составил 24%, что стало максимальным приростом с января — 5,4 млн кв. м против 4,3 млн кв. м годом ранее.

 

Президент НОСТРОЙ Антон Глушков не видит системных причин для снижения объемов ввода МКД — основным фактором могло стать то, что «большая часть застройщиков, понимая, что льготная ипотека имеет свой срок, попыталась максимально ускорить темпы строительства, и все, что можно построить, было выведено на рынок в прошлом году». В ожидании сворачивания льготной ипотеки, говорит Антон Глушков, застройщики думают над тем, как корректировать объемы продаж. При этом, полагает он, объемы ввода по итогам года будут сопоставимы с прошлогодними.

 

По мнению замдиректора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяны Школьной, снижение объемов ввода МКД вызвано сокращением «массированной поддержки спроса из бюджета — чтобы сдержать падение цен и сохранить маржинальность, застройщикам приходится ограничивать объемы ввода».

Восстановления темпов до уровня 2023 года эксперт в этом году не ожидает — не исключено, что тренд может усилиться во втором полугодии. Президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева обращает внимание, что в 2020 году запуски новых проектов МКД, ввод которых ожидается в 2024 году, были в 1,5 раза ниже, чем в 2021–2022 годах, когда начало новых проектов было простимулировано льготной ипотекой. На этом фоне, полагает она, ввод МКД по итогам 2024 года будет в целом несколько ниже, чем в прошлом году, а в 2025-м уже может повторить объемы 2023 года.

 

На динамику ИЖС, для которого свойственен летний рост, отмечает президент НАМИКС Елена Николаева, повлияло распространение ипотеки на ИЖС и расширение проектов организованной застройки. Руководитель экспертного совета комиссии по ИЖС Общественного совета при Минстрое Константин Пороцкий соглашается: рост вызван рекордными показателями ипотеки на ИЖС в 2023 году — при цикле строительства в 6–12 месяцев кредиты превращаются в сданные объекты.

 

Коммерсантъ

[Гаррик Афонариди]

Почему-то не иллюстрируют новость соседним песчаным карьером

 

 

 

 

 

Если кто не догадался сразу зачем так настойчиво заливали бетоном песчаный пляж.

 

 

 

Тут даже не в активистах дело - место гиблое для инвесторов. В конце СССР пытались - остались недостроенне руины, при Украине пытались - остались недострои. :)

 

PS Интересная математика "По оценке крымских чиновников, «Ривьера» сможет принимать до 90 тысяч человек ежегодно. Благодаря этому появится более 800 новых рабочих мест и около миллиарда налоговых отчислений."

С каждого туриста налога 11111 руб (это с какой суммы налог?), а одном номере за год побывают 107 человек.

Интересно, они видели как волны перекатываются через пляж и дорогу? Ривьеровцы готовы каждый раз, когда будет шторм, противостоять стихии? Как они будут спасать свои пятизвёздные отели, термобассейны и другие миллиардные вложения? Или опять будут верещать: "п-а-м-а-г-и-т-е!", "спасите!" - нас разорил шторм века!

[Rumlin]

В прошлом году подробно об этом написали. И потопы строителей меньше всего волнуют - инвесторы им деньги платят сейчас, а потоп будет потом. Апартаменты «Золотые пески» построены на ул.Симферопольской, которую подтапливало и подтапливает, но все счастливы :)

На текущий момент пляжи за пределами Семейного комплекса апартаментов «Золотые пески» выглядят удручающе: заросшие пустыри со стихийной парковкой и отсутствием рекреационных зон. В рамках реализации инвестпроекта «Золотые пески России» вместо пустующей территории и дороги, преимущественно узкой двухполосной, инвестор создаст кроме современных мест размещения для отдыхающих, современной коммерческой и курортной инфраструктуры широкую линию пляжа, места для отдыха, теневые навесы, бунгало, зонты, спасательные вышки.

 

Кроме того, проектом предусмотрено создание тематических пляжных зон для тихого и активного отдыха, исходя из интересов гостей: спортивные площадки, места для семейного досуга, территории для крупных массовых мероприятий и фестивалей.

 

В рамках реализации программы существующее дорожное полотно будет перенесено за железную дорогу, трасса до Евпатории станет четырехполосной, а освободившаяся территория расширит возможности для проектирования новой комфортной курортной инфраструктуры.

 

Сегодня на проектируемом участке существует проблема: ветер уносит песок с пляжей. В рамках реализации проекта «Золотые пески России» предусмотрены и мероприятия, которые позволят избежать выноса песка с пляжной территории. Продуманная планировка всех зон исправит ситуацию.

 

Важный блок в реализации проекта — это реконструкция мемориального комплекса — памятника морякам-десантникам. Монумент, созданный в 1970 году, изображает момент высадки десантников на берег и состоит из трех фигур матросов, рвущихся в бой. В руках они сжимают гранаты и автоматы. Памятник установлен на трехгранном постаменте, на котором значится надпись: «Ваш подвиг Отчизну славит, награда ему — бессмертие». На территории мемориала планируется создание музея и благоустройство прилегающей территории.

 

Знаменитую стелу, расположенную на въезде в город, перенесут в начало планируемой набережной, отреставрируют, сохранив прежний облик визитной карточки Евпатории.

Судя по всему по плану там построить бетонную стену-набережную, длиной километров 10. Может на этой стене у инвесторов все деньги и закончатся :D "Золотые пески" останутся только в названии.

[bormaley]

Ну, ты же с детства привык к ублюдсткому виду бетонного берега в Алуште - от Восточного пляжа до Лазурного берега сколько километров "жизнеутверждающих" бетонных пляжей?

В сколько-нибудь лет привыкнешь к таким же пейзажам и в продолжении евпаторийской набережной...

к сожалению природные пляжи на той стороне Крыма тоже приговорены, ближайшая, как понимаю - смычка евпаторийской и сакской бетонки в единое целое...

 

а деньги... ну закончатся у инвестроа, разобьет шторм или еще чего - под какую нить госпрограмму подложат бумажки и за госденьги доубетонят.

[Rumlin]

под какую нить госпрограмму подложат бумажки и за госденьги доубетонят.

Скорее всего это предусмотрено планом. Как с набережной Терешковой. Первоначальная сумма была одна, а окончательно получилась другая. Тут уже не смотрели на бюджет.

[bormaley]

Ровно о том и речь.

Это как, по-моему, с канализацией и домом Профессионала возле Гагарки - за счет города провести ремонт сети и подключится.

 

Надо просто посмотреть кто конечные бенефициары сих курортно-строительных мегапроектов ;)

[Rumlin]

Цитата в коллекцию https://habr.com/ru/articles/827158/

В той же Москве зарплата в Точке выросла до 50+к, у курьеров - до 100к и выше, поэтому никого не удивляет эникей \ джун за 150к. Который, хотя бы, что-то знает и, может, способен чем-то научиться. За год. Сам. Потому что учить его некому и некогда, обучать людей за счет отвлечения сотрудников от проекта – дорого.

Обучишь хорошо – уйдет, обучишь плохо – зачем он такой нужен?

 

Причина роста запроса на зарплаты понятна – цены на базовую вещь, жилье, выросли . И все, все - вплоть до Центробанка, знают и прямо говорят, что это итог перетока денег из бюджета в застройщиков, цитата:

 

Что касается ситуации с ипотекой. В ситуации, когда есть широкие льготные программы, это вполне логичное рациональное поведение, когда можно получить льготный кредит по фиксированной ставке, а свои сбережения хранить в банке по высокой ставке. Надо сказать, что как таковой массовой практики нет, но ситуация нас не может не беспокоить. Она позволяет людям со сбережениями зарабатывать на льготных кредитах. То есть по факту источником этого заработка становятся деньги налогоплательщиков, которые перетекают в пользу тех, у кого есть сбережения, кто может под более высокую ставку хранить свои сбережения. Но страдают те люди, которым квартиры действительно нужны, потому что массовые льготные программы повышают цены на недвижимость, и, соответственно, эти люди должны брать больше кредиты. И вы знаете, что у нас цены на жилье существенно выросли — 90% за три года, существенно выше инфляции и выше доходов. И это способно перекрывать и положительные эффекты от льготной ипотеки.

 

Источник – сайт ЦБ РФ, Заявление Председателя Банка России Эльвиры Набиуллиной по итогам заседания Совета директоров Банка России 27 октября 2023 года

 

Итог, цитата:

 

Когда в мае 2020 только начали выдавать льготную ипотеку, стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в среднем по стране составляла 77 тысяч рублей. В мае 2024 года — уже в районе 154 тысяч . За четыре года цены выросли ровно в два раза. Притом что накопленная за это время инфляция составила менее 40%.

 

Почему в России свернули льготную ипотеку

 

Образовался разрыв, и в головах, и в окладах

 

Цены на жилье за 4 года выросли в 2 раза. Но не зарплаты «в целом».

[Rumlin]

Yanvaria, а можно чуть подробнее про Научный?

Если не изменяет память там была большая "научная" истерика против этой стройки - из-за уникального места обсерватории и исследований, которые убьются стройкой...

На сайте Консоля (старом) - ни слова про объект... нового сайта - не могу пока найти... где можно раздобыть инфу?

 

Это было желание местных жителей и работников Крымской астрофизической обсерватории. С финансированием помог председатель Госсовета республики Владимир Константинов.

 

«Памятник крымским астрономам сооружен по инициативе и на благотворительные пожертвования председателя Государственного Совета Республики Крым Владимира Константинова», — написано на новом культурном объекте.

По словам специалистов обсерватории, современная наука о космосе в Крыму переживает возрождение. Один из проектов, в реализации которого участвуют астрономы полуострова — воссоздание специальной службы Солнца, которая была утрачена после распада СССР.

[Rumlin]

Министерство сельского хозяйства и продовольствия Московской области предложило реформировать правила перевода сельскохозяйственных земель под застройку. Об этом сообщает РБК со ссылкой на источники.

 

Уточняется, что власти Подмосковья предложили повысить платеж за смену вида разрешенного использования участков под дальнейшее возведение на них объектов индивидуального жилищного строительства и дач. Также предлагается установить минимальный размер участков земель под сельское хозяйство, чтобы исключить их дробление с перепродажей под дачи.

 

Изменения должны снизить привлекательность спекуляций с сельскохозяйственными землями. Основной причиной для пересмотра размера платежа стали планы властей Подмосковья по более эффективному использованию сельскохозяйственных угодий в регионе.

 

1 августа вице-президент Гильдии риэлторов Константин Апрелев заявил, что за год в России стоимость земельных участков подскочила на 25% и обогнала цены на загородные дома. В первую очередь такая ситуация связана с «колоссальным» развитием инфраструктуры загородной территории.

 

Особенно активно инфраструктурное развитие наблюдается в Москве и Подмосковье, отметил эксперт. В числе прочего, создана комфортное жд-сообщение, система электропоездов успешно интегрирована в систему московского и областного транспорта.

---

Стоимость земельных участков в России выросла на 25% за последний год, значительно опередив рост цен на загородные дома. Об этом пишет «Интерфакс» со ссылкой на данные «Циан.Аналитики».

 

Согласно исследованию компании, средняя цена сотки земли в стране достигла 243 тыс. рублей.

 

Аналитики отмечают, что подорожание земельных участков наблюдалось в 60 регионах России. Наиболее значительный рост цен зафиксирован в Калмыкии, на Алтае, в Тюменской области, Тыве и Свердловской области. Однако в некоторых регионах, таких как Ингушетия, Камчатский край, Сахалинская область и Карачаево-Черкессия, стоимость земли снизилась.

 

Самые дорогие участки, по данным аналитиков, расположены в Москве и Санкт-Петербурге, где средняя цена сотки составляет около 1,1 млн рублей. За ними следуют Дагестан (810 тыс. рублей за сотку) и Краснодарский край (684 тыс. рублей). Наиболее доступные земельные участки можно приобрести в Курганской, Новгородской, Псковской, Кировской, Смоленской, Липецкой и Орловской областях, а также в Еврейской автономной области, где стоимость сотки не превышает 50 тыс. рублей.

 

Исследование охватывало активные объявления о продаже участков площадью от 5 до 50 соток и домов до 500 кв.м. с наличием электричества, отопления и водоснабжения. Средняя площадь продаваемых участков в России составляет 12,7 соток.

 

До этого стало известно, что по итогам первого полугодия 2024 года двадцать крупнейших российских банков выдали 681 тыс. кредитов на сумму 2,8 трлн ₽, что на 16% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Основной рост наблюдался в июне, когда был зафиксирован рекордный объем выдачи ипотечных кредитов, в том числе на новостройки и индивидуальные дома, что связано с завершением льготной программы.

[Gennadyi]

Красиво !

Проектируемый участок располагается в квартале Крымская Роза в г. Симферополь

Линейный парк включает в себя множество объектов: от малых архитектурных форм-лавочек и указателей, до амфитеатров и суперплощадок.

Основное назначение парка — создать комфортную среду отдыха не только для жителей квартала, но и для всех горожан, а так же стать новой достопримечательностью столицы.

Его «линейной» концепцией является многофункциональный мост-лента (пешеходные пути в нескольких уровнях - где верхняя отметка соответсвует высоте стилобатов окружающей застройки), который не только удваивает количество возможных пешеходных путей и видовых точек в квартале, но и становится теневым навесом, защитой от осадков, уличным освещением; используется как

крепление качелей и пространство для лавочек, а также позволяет создать места для точечной коммерции.

Мост, с покрытием из резиновой крошки,опирается на деревянные стойки - это позволит удешевить и ускорить цикл возведения. Снизу он обшит деревянными рейками с встроенным освещением.

По всей длине два типа ограждения:

полупрозрачное из деревянных реек, и сплошное — из просечно-вытяжной решетки. Рейки создаются из отходов деревянного производства, что позволит сделать строительство разумнее и экологичнее.

Функциональное насыщение парка следует ППТ. Но при этом в проект были привнесены дополнительные объекты, что, исходя из общего окружения, дополняют целостность картины.

Помимо всего прочего, парк наполнен различными спортивными площадками и местами для отдыха в тихих зонах — большинство их них удалены от детских площадок и выходов за территорию объекта позволяют насладиться умиротворенной тишиной в центре шумного города.

Планировочная структура и объекты парка:

 

- Входная стелла с логотипом парка со стороны ул.Никанорова и ул.Киевская;

- Зеленый лабиринт + арт-объект возле ЖК Фиалка;

- Пешеходный лес вдоль ЖК Черника;

- Скейт-парк на северо-западе парка;

- Арт-пространство лабиринт между ЖК Олива;

- Тектоническая универсальная площадка для хоккея на роликах и баскетбола напротив спорткомплекса;

- Амфитеатр со сценой и павильоном на центральной площади;

- Площадь сосен около ЖК Акация;

- Галерея детских площадок на восточной линии парка;

- Скейт-парк в зоне между школой и детским садом;

- Павильоны проката велосипедов и самокатов у входов в парк;

 

https://youtu.be/Fa5GadWpbDI

[Rumlin]

Продажи новостроек в Москве и области рухнули после отмены массовой льготной ипотеки. Об этом сообщают эксперты РБК.

 

По данным сервиса Dataflat, в июле, первом месяце после отмены льготной ипотеки, в московском регионе было зарегистрировано 10,9 тысячи сделок с квартирами и апартаментами — на 40 процентов меньше, чем в июне и на 18 процентов меньше показателя аналогичного периода 2023 года. Похожие данные приводят другие компании.

 

Продажи нового жилья в старых границах столицы за месяц уменьшились на 31 процент, за год — на 19 процентов. Новостройки Новой Москвы в июле покупали на 41 процент реже, чем в июне, и на 12 процентов реже, чем в июле 2023-го. Сильнее всего спрос упал в Подмосковье — на 50 процентов за месяц и на 30 процентов за год.

 

При этом цены на московские новостройки выросли. За месяц стоимость «квадрата» увеличилась на восемь процентов, за год — на 15 процентов. Наиболее заметно новое жилье подорожало в старой Москве — на четыре процента за месяц и на 17 процентов в годовом выражении. В Подмосковье рост составил два процента и 12 процентов соответственно. В Новой Москве стоимость метра снизилась на один процент по сравнению с июнем, но выросла на восемь процентов относительно июля 2023 года.

 

Эксперты также отмечают сокращение доли сделок с ипотекой. В среднем за июль по московскому региону показатель упал на 12 п.п., до 73 процентов. Такая динамика обусловлена снижением доступности ипотеки. Однако специалисты ожидают роста спроса. Новостройками будут в основном интересоваться клиенты, попадающие под программу семейной ипотеки.

[Rumlin]

Нет, я не националист и не имею ничего против врачей, просто, как и у всякого разумного человека, у меня возникает вопрос, а куда из московских поликлиник пропали русские врачи? За ответом я отправился к своему другу педиатру. Сам он долгое время работал в соседнем районе также участковым врачом, а потом перешёл на детскую неотложку. У него я и рассчитывал получить исчерпывающий ответ.

 

Изначально я думал, что вопрос в небольшой зарплате, но он сказал - нет, разговор этот был года два-три назад и на тот момент участковый врач в Москве зарабатывал порядка 150 тысяч рублей. Он сказал просто - русские даже на эту зарплату не идут.

 

Сразу же возникает образ ленивого русского врача, разнеженного огромными зарплатами, но дело совершенно в другом. Врачи-то наши квалифицированные и трудолюбивые, в своём большинстве несущие свой врачебный долг по призванию за что им низкий поклон. ДЕЛО В НОВОЙ ЗАСТРОЙКЕ!!!!

 

Работа участкового врача - это ноги. За день нужно обежать целый район. А что будет если в этом районе построили ещё 10, 20, 30 высоток. К тому, что уже было нагружено на врача стали докидывать новые районы и в какой-то момент, даже здоровому, молодому врачу мужского пола стало не под силу выдерживать такую нагрузку. А застройка-то идёт невиданными темпами и как снежный ком продолжает давить участкового врача. Моему другу повезло, он долго ждал места и перевёлся с этой адовой работы на посуточную неотложку, там тоже тяжело и также количество пациентов выросло в разы, но бегать уже не надо, все разъезды на скорой. Остальные - все ищут возможность сбежать с этой работы участкового врача.

 

Здесь нужно понимать простые вещи, которые мы не замечаем - в 90% случаев всё свежевыстроенные микрорайоны садятся на шею существующей инфраструктуры (имею в виду дороги, школы, больницы, поликлиники и д/с). И мы замечаем всё это, за исключением труда участкового врача, которые уже воют, но воют в своём узком кругу, до нас это не доходит.

 

Сейчас наши московские власти сделали профессию участкового врача равной дворнику, всё устроено так, чтобы оттуда бежали и их место заняли мигранты. Более того, наши чиновники это даже узаконили.

 

Об этой проблеме не говорят, а всё устроено так будто русские врачи действительно ленивые и не хотят работать. Оттого пять лет назад Минздрав устроил акцию невиданной щедрости и стал приглашать мигрантов, раздавая паспорта всем подряд, для работы в сфере медицины. И ладно бы врачи, но дело дошло до персонала, который и вовсе не связан с медициной. Раньше весь младший персонал (например медсёстры) и обслуживающий персонал (те же уборщики) были свои, в штате. Но чиновники посчитали, что это дорого. И что начали делать??? Начали нанимать аутсорс (подрядные организации). А это во-первых, совершенно другие деньги, на порядок выше, чем по штату, причём намного выше. И мы все понимаем, что в этой схеме непаханое поле для коррупционной составляющей.

 

А во-вторых это на 100% все мигранты. Причём вы должны понимать, что это уже не образованные врачи, а люди с азиатской улицы, не говорящие по-русски, передвигающиеся зачастую в парандже. Кто они, чего они, есть ли у них справки, документы, могут ли они работать с больными людьми никому не понятно.К чему мы идём? К национальному и финансовому расслоению - вся платная медицина будет для русскоязычных с русскоязычными врачами, а кто хочет лечиться бесплатно пусть учит азиатские языки. Мы уже пришли к этому, но это только начало. Особенно учитывая то, на той же самой Коломенской набережной, где располагается упомянутая поликлиника 91, уже построен городок для мигрантов, об этом мы уже писали на днях, статья ниже.

 

https://dzen.ru/a/ZpoXvpwBUHb4-NsW