Застройщики Крыма

[bormaley]

И аэродром военный ...

 

Если у Гвардейского будет нормальный хозяин - администрация в смысле, то через несколько лет туда ломанутся не только Интерстроевцы и аэродром будет отнюдь не помехой для строительного бума.

[a0xff]

У меня только вопрос кому они это хотят продать?

 

цена. она ощутимо ниже молодёжного/гресовского - на разницу вполне можно купить авто.

да и для сирот по гос программе за бюджетный счёт вполне вариант

[Rumlin]

Ну, через несколько лет это будет ближний пригород

Пусть сначала туда мэрию и совмин перенесут. А так окраина всегда будет окраиной со всеми проблемами. Транспортные проблемы Залесской и Батурина только растут и растут.

 

Конкретно в случае Гвардейского с маленькими детьми там лучше не жить. И с большими тоже. :)

Я даже не знаю кто там может жить. Наверное какие-то бездетные люди с хорошим здоровьем, имеющие безусловный доход, чтобы никуда далеко не отходить от "Уютные, благоустроенные дворы".

 

Хотя посмотришь, что в результате у застройщиков получается со дворами, то туда лучше не выходить.

на разницу вполне можно купить авто.

И выезжать пораньше, чтобы до 7.30 проскочить начало пробок на въездах в Симферополь.

 

PS но в общем-то Московское шоссе это единственное перспективное направление.

[Инквизитор]

В общем, задыхается Симферополь без метро...

[Rumlin]

В данном случае оно уже есть естественным путем - электричка.

Потому это направление перспективно, но не настолько чтобы покупать там жилье в ближайшие лет 20.

 

Мысли об электричке с начала 2000х озвучиваются. Тогда пригородный жд и автовокзал хотели перенести в Молодежное. Сделать дополнительные остановки в городе - Ракетная, Героев Сталинграда.

Что было попыткой найти аналог советского генплана - пригородный жд и автовокзал должны были быть перенесены на нынешний привоз. Там должен был быть транспортный узел - жд и объездная дорога.

 

Сейчас такой вариант транспортного мог быть на месте городских очистных - в одном месте жд, авто и авиа. Но их не стали переносить в сторону Гвардейского. Очистные всё-равно когда-нибудь перенесут в Гвардейское в том числе из-за многоэтажной застройки в Гвардейском.

[bormaley]

В общем, задыхается Симферополь без метро...

 

Нет. Я живу сейчас по аналогии примерно в "Аэрофлотском".

В городе, который скоро (пару лет) станет миллионником прекрасно развивается освоение пригородных территорий и без метро.

В полукилометре от моего дома - пригородная станция "электричек", но она не является основным носителем трафика.

3 дневных маршрута автобуса (с интервалом от 5 до 20-30 минут с 5 утра и до 11 вечера) + 1 ночной (с интервалом 30-45-60 минут) всю ночь до утра

прекрасно справляются.

 

Мало того, при наличии вменяемой градостроительной политики и желания - эти районы (на северо-запад) станут точкой притяжения.

И даже "промзона" - прослойка между городом и пригородом - станет плюсом, ибо там будут работать люди, которым близко туда добираться.

 

 

И тогда к 2030 году уже будут охренительные места для нормальной жизни в этой жопе Симферополя и люди будут стремиться переехать именно туда.

 

Просто нужна ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ПОЛИТИКА.

И ИНТЕРЕСЫ ГОРОДА И ГОРОЖАН соблюдаться.

[Rumlin]

В данном случае ни какой градостроительной политики нет. Они там сначала ЖК построят, а потом окажется что улицы узкие, водопровод старый и на новые дома водозабора не хватает. А канализации нет даже в планах.

И Всё это благоустройство и новый асфальт надо срыть.

[trespa]

В данном случае ни какой градостроительной политики нет. Они там сначала ЖК построят, а потом окажется что улицы узкие, водопровод старый и на новые дома водозабора не хватает. А канализации нет даже в планах.

И Всё это благоустройство и новый асфальт надо срыть.

 

Но вот то, что НОВЫЙ асфальт надо срыть - это вот прям в точку! ЧКХ в чистом виде. :)

Самый прикол, что его потом скорее всего расплавят по новой и зальют на первый слой :) Но я не дорожник ни разу, поэтому просто прикол. :)

P.S. А может технология такая: залить-срыть-залить? Может он так крепче становится? :)

[serega99]

В общем, задыхается Симферополь без метро...

рано

сначала нужно построить еще больше новых человейников и довести население до 1 миллиона

[Rumlin]

нужно построить

Не успеют. В среднем семибалльные землетрясения в Крыму происходят раз в 100 лет. Произошедшее такое событие будет отпугивать клиента десятки лет. Плюс последствия на дорожной инфраструктуре будут годами устранять.

[Rumlin]

Город Эрзинь находится на юго-востоке Турции в провинции Хатай, которая больше всего пострадала от землетрясения. Мэр, которого избрали в 2019 году, утверждает, что благодаря тому, что он запрещал любые нарушения стандартов строительства, после землетрясения удалось обойтись без жертв и разрушений.

 

При этом по данным турецкого издания Diken, большинство зданий в Эрзине не превышают четырех этажей и были построены более четырех лет назад, до избрания Эльмасоглу.

 

Оккеш Эльмасоглу, мэр г. Эрзинь: «У меня есть четкие представления в этом вопросе — никакого незаконного строительства. Разумеется, люди всегда находят способ строить без разрешения и надзора. Но даже если невозможно предотвратить это на 100%, можно сократить размах. Я не пошел на компромисс, и это стоило мне ссоры со множеством людей. Зато моя совесть чиста».

 

Эльмасоглу отметил, что в городе повреждены несколько зданий, но находящиеся поблизости поселения пострадали гораздо больше. По данным издания Haberturk, в соседнем городе Антакья упали как минимум 2749 домов.

 

Оккеша Эльмасоглу избрали мэром Эрзиня весной 2019 года от оппозиционной Республиканской народной партии.

 

Напомним, 6 февраля в Турции произошли землетрясения магнитудой 7,7 и 7,8. По последней информации властей, число жертв в стране выросло до 31 643 человек. В Сирии, по оценкам ВОЗ, погибло 8,5 тысяч человек.

 

По радио сегодня слушаю вторую передачу где обсуждают про качество строительства в РФ в сейсмических зонах. В первой ведущий вообще жестко требовал "надо проверить всё", "СК должно взять списки турецких компаний, строивших в РФ". Проверить собянинскую реновацию на пожаробезопасность, сейсмостойкость, превышение этажности.

 

Интересно это просто хайп или признак каких-то движений по теме безопасности новостроек в правительстве РФ?

[Rumlin]

Посмотрел фото в статье

https://www.rbc.ru/society/01/03/2023/63fecfa09a79473614bf8294

Напомнило Город Мира и Жигулину рощу.

 

Длинные дома, в первых этажах магазины....

 

Чем это грозит:

Компания-застройщик признавалась, что фактически объединила три дома в один, чтобы увеличить количество квартир, чьи окна выходят на юг. Однако вытянутая в длину форма дома означала риски для устойчивости здания. В engineersHRW отметили, что здание было 134 м в длину при 17 м в высоту, соотношение — 8:1. Это требует серьезной подготовки к строительству, если оно ведется в сейсмоопасном районе, указала инженер-строитель Джейн Верник.

 

Квадратное здание было бы более устойчивым, поскольку для сейсмоустойчивых зданий важна симметричность, согласился Кахраман. По его мнению, удлиненная форма здания сделала его более уязвимым для опрокидывающих сил землетрясения. Во всем комплексе Rönesans не обрушилось лишь одно здание меньшего размера.

 

Другим фактором стала почва. Ее тип играет значительную роль для устойчивости постройки, поскольку он определяет, как передается мощность подземных толчков. В этой провинции распространена мягкая почва. Проектировщики должны были учитывать ее особенности при строительстве.

 

Другой причиной стали ошибки при строительстве основания здания, речь может идти о проблеме, известной как «мягкий этаж», рассказал Кахраман. Это означает, что один из этажей здания оказывается менее способным удерживать нагрузку при толчках, что делает его слабым местом всей конструкции. Дом раскололся в районе первого этажа, а стены оторвались от фундамента, прежде чем рухнуть на бок, указывает FT.

 

 

[Rumlin]

Некий застройщик ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СЛАВЯНСКИЙ ДОМ"(Юридический адрес г. Симферополь, ул Генерала Васильева, зд. 27В) повесил рекламу в... троллейбусах :)

Рекламирует ЖК «Бригантина» (строится в с. Мирное)

 

 

Рендер с сайта:

 

Оказалось, это то многоэтажное здание, которое недавно стало видно с объездной возле Черноморнефтегаза. Строят на месте птицеферм за первой Мирновской школой.

https://yandex.ru/maps/-/CCUOeLDqGA

 

---

Упомянутое выше ЖК Республика в Гвардейское. Никаких мусорок в полях, только леса :D

[Гаррик Афонариди]

Некий застройщик ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СЛАВЯНСКИЙ ДОМ"(Юридический адрес г. Симферополь, ул Генерала Васильева, зд. 27В) повесил рекламу в... троллейбусах :)

Рекламирует ЖК «Бригантина» (строится в с. Мирное)

 

 

Рендер с сайта:

 

Оказалось, это то многоэтажное здание, которое недавно стало видно с объездной возле Черноморнефтегаза. Строят на месте птицеферм за первой Мирновской школой.

https://yandex.ru/maps/-/CCUOeLDqGA

 

---

Упомянутое выше ЖК Республика в Гвардейское. Никаких мусорок в полях, только леса :D

Феерично! Хорошо, что много леса, но для полной картины не хватает водной глади и яхт!

[Rumlin]

Хорошо, что много леса

Если в августе приглядеться, то это окажутся заросли амброзии. :D У меня где-то было прошлогоднее фото заброшенного поля в Гвардейском с плантациями амброзии.

[Rumlin]

Ялтинцы возвели на арендованных участках пять домов, еще три объекта они не достроили. Однако получить жилье дольщики не смогли. Дело в том, что у застройщика не было разрешительных документов на строительство. Кроме того, сообщники обещали пайщикам возвести еще один дом.

 

В общей сложности потерпевшими стали 78 человек. Это были крымчане и жители других российских регионов. Общая сумма ущерба превысила 24 миллиона рублей.

https://www.crimea.kp.ru/online/news/5216428/

[Millionova]

5 домов в Ялте за 24 млн?

78 дольщиков они по 307 тысяч скинулись?

[Rumlin]

Наверное это та сумма которая доказуема.

 

А так порядок цен в Ялте:

 

Застройщик, занимавшийся долевым строительством многоквартирных домов в Ялте, стал фигурантом уголовного дела о хищении шести квартир на сумму 14 млн руб. у дольщиков. Об этом сообщила пресс-служба МВД Крыма.

https://www.kommersant.ru/doc/5180015

[Ezhik]

5 домов в Ялте за 24 млн?

78 дольщиков они по 307 тысяч скинулись?

Написано ж - превысила..Может там просто числа больше не знают,не приходилось ещё сталкиваться..

[Rumlin]

деловой квартал Sota на грунтовых водах

https://www.3652.ru/news/3460431/v-krymu-poavitsa-pervoe-ofisnoe-zdanie-klassa-a

Интересно как назовут апартаменты на месте бани.

[bormaley]

За баней и апартменты - за(е)банские.

На (месте) бани - на...

 

:rofl:

[Gennadyi]

Заебабаним !

[Rumlin]

Наступило интересное время на рынке недвижимости.

https://realty.rbc.ru/news/642ec7349a79475447f6191e

https://realty.rbc.ru/news/6442863c9a79474eedbfdb04

Самая высокая доля экспонируемых объемов жилья на рынке новостроек среди городов-миллионников России отмечена в апреле 2023 года в Краснодаре. Почти 83% строящегося жилья (3,4 млн кв. м) в этом городе пока не нашло покупателя, говорится в исследовании аналитиков bnMAP.pro.

***

По данным bnMAP.pro, сейчас в столице не продано 8,2 млн кв. м строящегося жилья. На втором месте Петербург (3,7 млн кв. м), замыкает тройку лидеров Краснодар (3,4 млн кв. м).

 

 

[Rumlin]

Севастополь получит 21 квартиру на улице Гоголя. Из них четыре — в качестве неустойки за очередной перенос сроков. Подчиненные Михаила Развожаева заключили мировое соглашение с «Консоль-Строй ЛТД», принадлежащей семье председателя крымского парламента. Об условиях рассказал на заседании правительства директор департамента по имущественным и земельным отношениям Александр Ксенофонтов. Речь идет о возобновлении строительства жилого комплекса на улицах Гоголя и 4-й Бастионной. Высотка начала расти еще в 90-е при Украине вместо проектировавшегося там здания севастопольской гостелерадиокомпании.

 

Девелоперы начали продавать жилье, но возведение многоэтажного дома замораживалось в течение почти двадцати лет. Правительство Севастополя году собиралось забрать в госсобственность незавершенный объект, признав все находящееся на земельном участке самостроем. Судебные тяжбы длились годами. Девелоперский круг Владимира Константинова копил долги перед коммунальными службами и земельщиками, а также дольщиками, которые пикетировали севастопольскую администрацию еще до присоединения полуострова к России.

 

Три года назад правительство Михаила Развожаева сообщило о намерениях пойти на мировую. Теперь «Консоль-Строй ЛТД» договорилось с чиновниками, что завершит все работы не позднее 31 августа 2023 года и передаст городу 17 квартир с отделкой «эконом» и плюс еще четыре — не менее 45 квадратных метров. За это земельный участок под многоэтажкой будет полностью легализован, с него снимут обременения в виде дендрария, имевшего статус объекта культурного наследия.

[Rumlin]

телеграммные эксперты

@ecworld | прогнозы и аналитика

 

Всё. Массово пошло.

 

Сброс недвижимости в ЦАО Москвы https://t.me/ecworld/3309 как индикатор "принятия ситуации" https://t.me/ecworld/3302 и "принятия будущего страны" показывает, что от точечной реакции перешли к системной / массовой. Теперь пул квартир наблюдаемых [нами из года в год] локаций (диапазон 40-120 млн рублей), выставляемых на продажу по низким ценам, значительно обновляется каждую неделю.

 

P.S. Напоминаю, что первичка тоже поехала https://t.me/ecworld/3316

 

Позитивный "всплеск" [в большей степени] в аренде, связанный с "уставшими" релокантами / "предвыборной оттепелью", который https://t.me/ecworld/3301 мы сможем увидеть в ближайшие месяцы, для многих будет, возможно, последним шансом выйти из рублевой недвижимости в валютные активы без еще более существенных потерь (напомню, в евро цена на недвижимость в Москве с летнего пика-2022 упала на -30%), по более или менее комфортному курсу и имея возможность вывести валюту в значительных размерах.

 

Этот понедельник продолжил кейс прошлой недели.

 

P.S. Производители мебели тоже видят тренд ближайших лет https://t.me/ecworldnews/5333 в недвижимости.

 

Всё как всегда: в @ecworld появляется информация:

 

▪️ https://t.me/ecworld/3301

▪️ https://t.me/ecworld/3309

 

- через пару недель / несколько дней в ключевых бизнес-СМИ выходит ее подтверждение.

 

Со вторичным рынком разобрались, теперь первичный рынок:

 

Число свободных лотов на рынке элитного жилья Москвы выросло на 90% за год. Это в том числе связано со снижением спроса на премиальную недвижимость: с начала года было продано только 140 объектов — вдвое меньше, чем за аналогичный период 2022 года.

 

Предложение ны рынке элитоного жилья в Москве в первом квартале 2023 года выросло почти в два раза. © Forbes

 

При этом интересно, что, если зайти в блоги / социальные сети известных агентств элитной недвижимости / их ключевых менеджеров и даже собственников, то видно, как некоторые из них продолжают писать для своих клиентов, как всё хорошо на рынке элитного жилья России и что нужно торопиться с покупкой жилья, пока лучшие предложения не разобрали.

 

Ну-да, ну-да. Только не забываем, что цены на жилье в Москве в евро упали на -30-40% с летнего пика. Посмотрим, что будет через несколько лет. Как я уже говорил ранее и неоднократно, цены на недвижимость в Москве в валюте вернутся к минимумам 20-летней давности. Даунсайд еще десятки процентов (что позитивно для держателей валюты (реально - валютных активов), которые физически пока не расстаются с Родиной или планируют в нее вернуться через какое-то количество лет).

 

P.S. Ну, и немного самой свежей рыночной статистики относительно того, как до экономических субъектов доходит очевидное - и их поведение начинает резко (но поздно) меняться:

 

Запрет околонулевой ипотеки не оставляет застройщикам выбора — скидки становятся практически единственным действенным инструментом привлечения покупателей. Как следствие, в московском регионе растет число проектов с максимальными скидками — до 20%. Есть варианты и с 40-процентным дисконтом. Правда, это апартаменты. (с) IRN

 

В продолжение разговора о том, что происходит и будет происходить на рынке недвижимости (в частности - Москвы):

 

▪️ https://t.me/ecworld/3318

▪️ https://t.me/ecworld/3316

▪️ https://t.me/ecworld/3320

▪️ https://t.me/ecworld/3311

 

Помните, как пару недель назад https://t.me/ecworld/3309 я рассказывал, что еще одним индикатором "фундаментального тренда" вниз на рынке, является появление объектов на продажу в тех локациях, в которых ничего не выставлялось годами? Это самые "дорогие сердцу" и вкусные для инвестора и жителей локации. С ними прощаются в последнюю очередь (не к тому, что падение заканчивается, а к тому, что, если, уж, их продают, то владельцы (крайне обеспеченные) видят существенные для себя / недвижимости риски).

 

Но есть и еще один интересный индикатор и он начал актуализироваться в последние дни.

 

В целом рынок, конечно, готовится к майским. То есть постепенно затихает та, скромная активность, которая была со стороны спроса, и та бурная активность, которая была со стороны предложения.

 

Но на рынке Москвы есть еще одна категория владельцев собственности, которые корнями вросли в свою недвижимость и не готовы были отдавать ее ни за какие деньги. Это - "мы потомственные москвичи", "мы здесь родились", "мы здесь выросли" ... в общем, люди из этого поста https://t.me/ecworld/3235 - которые держались за свои 5-10 сдаваемых в аренду квартир ... сколько могли.

 

Но аренда в Москве (после 24 февраля 2022 / осенней мобилизации / цифровых повесток), мягко говоря, подумерла, а риски для владельцев перешли в разряд болезненных https://t.me/ecworld/3250 и даже фатальных https://t.me/ecworld/3320 - и что сделали "особенные" и державшиеся до последнего владельцы?

 

Правильно. Начали выставлять свои драгоценные квартиры. Как их отличить? Им вообще без разницы до всего, что происходит с точки зрения определения стоимости своего жилья. "Это моё дорого, от бабки с дедом - потому цена миллиард. Ибо тут и сервант из ГДР, и паркет дубовый, как уже не делают, и посуду мы оставляем ..." В общем, эти объекты выставляют по ценникам процентов на 30-40% в среднем дороже рынка. Не знаю, что им говорят риэлторы ... Наверное, пытаются отговорить. Многие-то уже смекнули, к чему дело идет. Но пока "первые массовые ласточки" выставляют по суровым ценам.

 

Таким образом, на рынке вы часто сможете увидеть элитный / клубный дом 2000-ых с его ценой за кв. метр (это я уже с учетом того, что в больших квартирах метр дешевле) и тут же рядом - убитую в хлам сталинку / хрущевку / брежневку со скрученным ковром в дальнем углу, в котором, возможно, кто-то еще и завернут, с ценой на 30%-40% за метр дороже (еще раз - метраж смотрю даже сопоставимый, не 500м2 vs 75м2).

 

Раньше такие объекты были разовые (кстати, со временем риэлторы донесли до низ позицию рынка и сейчас цены там уже намного ниже, но объекты стоят никому не нужные), в последние же недели их стало много.

 

Сдаются самые стойкие и у которых таких объектов ой как много. Так что, интересное еще впереди. После Выборов-2024.