Застройщики Крыма

[Aquarelle]

Как-то, уже довольно много лет назад, произошло землетрясение в Сан-Франциско. Так вот тогда говорили, что совсем не пострадали современные небоскребы, построенные по новым антисейсмическим технологиям, а старые, более низкие здания, были повреждены.

 

Сомневаюсь, что при достаточно сильном землетрясении устоят пятиэтажки, в которых просто блоки друг на друга сложены, никаких там поясов, ничего.

[Rumlin]

пятиэтажки, в которых просто блоки друг на друга сложены, никаких там поясов, ничего.

В крымских пятиэтажках монолитный сейсмопояс. Ни одно здание построенное после 60-х не рухнет, если соблюдались технологии. Получит повреждения.

Как-то читал книгу про землятресения, приводился случай в Кишиневе. Примерно так: 1970-е. Построили три 12-ти этажных здания. В Румынии было сильное землетресение, здания получили повреждения. Начали ремонт. Два отремонтировали, третье не успели - еще одно землетрясение в Румынии. Здание обвалилось и его разобрали.

 

Но как строят сейчас - вопрос.

 

Вот пример Ижевска https://izhlife.ru/incidents/92875-kto-vinovat-v-obrushenii-lestnicy-v-stroyaschemsya-dome-izhevska.html

 

24 февраля в строящемся доме на Воткинском шоссе произошло обрушение лестничного марша. Под завалами оказались двое рабочих, один из которых погиб. Другой получил травмы черепа и позвоночника и сейчас находится в больнице. Разбираемся, что произошло на стройке в тот день и кто может понести за это ответственность.

 

Оказалось, что обрушение лестничных маршей – не редкость. За последние пять лет СМИ писали как минимум о шести подобных случаях – в Москве, Санкт-Петербурге, Бийске и других городах. Они происходят как в уже построенных домах, так и в строящихся. Например, подобный случай был в 2015 году в Нижнем Новгороде. Под завалами также погиб рабочий. Причиной обрушения назвали нарушение техники безопасности при выполнении работ. Но история развития не получила. Хотя люди в комментариях в соцсетях начали переживать.

[Aquarelle]

В крымских пятиэтажках монолитный сейсмопояс.

 

 

Может быть, я не очень разбираюсь.

Как этот сейсмопояс выглядит и где он находится?

Напротив нашего дома пяти- и девятиэтажки строились на наших глазах, в 80-е. То, что нам было видно, - это просто сложенные друг на друга блоки. А местами части стен укладывали кусочками блоков, кое-как прилепленных друг к другу. Потом сверху всё заштукатурили и с виду стало вроде ничего. Даже не соображу, где там этот монолитный сейсмопояс может располагаться. В самом деле, интересно.

[Rumlin]

Aquarelle, то на чем блоки и плиты стоят.

[Rumlin]

Хороший пример, что застройщик обещает на картинке и что получилось.

 

Кудрино, Петербург. «Человейник» в Питере, где 35 подъездов, 3708 квартир и парковка во дворе

Источник: https://novate.ru/blogs/030421/58392/

 

Плюс

По окончании строительства жильцы последних корпусов почувствовали всю прелесть объединения. В один прекрасный момент было объявлено, что из адреса пропали номера корпусов, в связи с вводом в эксплуатацию четвертой очереди, дому присвоен единый адрес – Кудрово, улица Областная, дом № 1. Это повлекло за собой бюрократическую волокиту, а именно: изменение адреса регистрации в документах, удостоверяющих личность, внесение изменений в базу Единого государственного реестра недвижимости, если уже было оформлено право собственности, то и в правоустанавливающих документах потребовалось вносить изменения.

[Gennadyi]

[Gennadyi]

 

[Rumlin]

На Reddit обратили внимание на самую большую многоэтажку в Ленобласти — и расспросили её жителя о жизни в «человейниках»

https://tjournal.ru/internet/458704-na-reddit-obratili-vnimanie-na-samuyu-bolshuyu-mnogoetazhku-v-lenoblasti-i-rassprosili-ee-zhitelya-o-zhizni-v-cheloveynikah

[Rumlin]

По словам Кричевского, более четверти квартир, которые выставлены на продажу в Москве, — это «квартиры с обременением». «Надо полагать, это говорит о том, в каком сейчас состоянии рынок и насколько он перекуплен в условиях снизившихся реальных доходов населения и возможностей по обслуживанию своих обязательств», — отметил он.

 

Эксперт считает, что сейчас «нет ни одной причины», по которой жилье продолжит дорожать в долгосрочной перспективе.

 

«Безусловно, может показаться, что цены на новостройки постепенно ползут вверх, но такой эффект создается оттого, что у множества проектов, вышедших на рынок во второй половине прошлого года, постепенно меняется стадия строительства, и по мере приближения сдачи объекта в эксплуатацию застройщик поднимает цену на квартиры и выводит новые объемы. При этом застройщики тоже видят отсутствие спроса и вынуждены или тормозить повышение цен, или выводить очень ограниченные объемы юнитов на рынок», — добавил Алексей Кричевский.

 

Он также отметил, что де-факто льготная ипотека в России «в определенной степени уже свернута». Сейчас роста цен на новостройки на том же уровне, который был несколько месяцев назад, нет даже в регионах.

 

«А в наиболее интересных для инвестиций от застройщиков городах за 3,5 миллиона (сейчас лимит по программе льготной ипотеки 3 млн – «Газета.Ru») можно купить разве что большую однокомнатную квартиру, и то нужно понимать, что ресурсы населения небезграничны, в чем сейчас рынок недвижимости и убеждается», — заключил Кричевский.

Газета.Ru Что будет с ценами на квартиры в крупных городах

 

На фоне давно видимых тенденций, речи из телевизора выглядят как Нью-Васюки:

В Крыму реконструируют электроподстанцию для комплексного освоения территории в Евпатории. Введут ЖК, туристическо-рекреационный комплекс, детский сад. 10 тыс. кв. м квартир передадут нуждающимся гражданам и еще 20 тыс. кв. м квартир продадут по социальной цене муниципалитету и республике", - написал Хуснуллин.

 

Также, по его словам, за счет выданного региону кредита будет благоустроена набережная озера Мойнаки и прилегающая территория.

 

Ранее правительственная комиссия по региональному развитию одобрила заявку Крыма на получение 4,5 млрд рублей в качестве бюджетного кредита. В сентябре глава Крыма также сообщал, что власти региона получили кредит в размере 1,3 млрд рублей на создание инфраструктуры для будущего нового курортного города.

 

Мойнаки они точно успеют раскурочить и бросить.

[Rolchonok]

Почему в Альфе "заморозили" 4 башню, а 5 даже не приступили строить. Я так поняла, что у Гринвуда какие-то проблемы со строкой-сдачей башен. От риелторов внятного ничего услышали. Застройщик сменился на Нью...

[Rumlin]

Рынок новостроек схлопывается.

 

В Крыму интерес покупателей сместился в сторону вторичного жилья

При выборе жилья россияне отдают предпочтение квартирам на вторичном рынке. В Симферополе по итогам третьего квартала по сравнению с показателями предыдущего интерес населения к покупке вторичной недвижимости вырос на 17 процентов

 

https://rg.ru/2021/10/26/reg-ufo/v-krymu-interes-pokupatelej-smestilsia-v-storonu-vtorichnogo-zhilia.html

[kosmos]

Почему в Альфе "заморозили" 4 башню, а 5 даже не приступили строить. Я так поняла, что у Гринвуда какие-то проблемы со строкой-сдачей башен. От риелторов внятного ничего услышали. Застройщик сменился на Нью...

 

 

а можно пруфы?

на сайте застройщика инфа что башню сдали. https://гринвуд.рф/novosti/

 

что касается застройщика раньше был ЖСК сейчас специализированный застройщик. В чем криминал?

[Rumlin]

Еще одних богов маркетинга подвезли. Хотят снести грязелебницу Мойнаки и построить апартаменты. Отдел маркетинга называет это:

возрождение и комплексное развитие территории императорской грязелечебницы «Мойнаки».

 

Нюанс только в слове "территории". А в заголовок это слово не попало и смысл кардинально меняется: "Инвесторы готовы вложить почти 40 млрд рублей в восстановление грязелечебницы в Евпатории"

 

В 2019м об этом же участке:

Осенью прошлого года администрация Евпатории передала в республиканскую собственность земельный участок и остатки заброшенной грязелечебницы «Мойнаки».

 

В декабре 2019 года было объявлено о планах построить в Евпатории Всероссийский детский реабилитационный центр....проект стоимостью от 8 до 12 млрд рублей ... Власти Евпатории предложили федеральных властям альтернативный вариант – объединенную территорию грязелечебницы «Мойнаки» и санатория «Родина».

 

 

В июле 2020:

Марат Хуснуллин вместе с Главой республики осмотрели место под строительство детского реабилитационного центра мирового уровня в г. Евпатории на объединенной территории грязелечебницы «Мойнаки» и ГБУ «Санаторий для детей и детей с родителями «Родина», а также ФГБУ «Российский санаторно-реабилитационный центр для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей». В рамках мероприятия были намечены планы по дальнейшему развитию данных объектов и пути их реализации.

 

 

Источник: https://kianews24.ru/news/aksyonov-i-khusnullin-osmotreli-obekt/

 

[Rumlin]

Либо это другие застройщики или стало яснее где строят.

«Инвестстрой Крыма одобрил проект строительства в Евпатории нового жилого микрорайона на 200 тысяч квадратов. 15 тысяч квадратов из них отдадут для учителей, врачей. Район возведут на западном берегу озера Мойнаки», - сообщил депутат Госдумы РФ Леонид Бабашов.

 

Помимо этого, запланирована реконструкция электроподстанции "Мойнаки"

 

 

Этот участок -

https://yandex.ru/maps/-/CCUuESTyKA

 

Может в этот раз смогут сделать асфальт на дороге :)

[Rumlin]

Давно не был в Молодежном. С удивлением увидел строительство многоэтажек в поле возле перекрестка. Оказывается это ЖК Солнечный парк.

 

Сейчас рассматриваю рендеры. Столь странное расположение участка художнику пришлось приукрасить. Какие столетние деревья на этом пустыре успели вырасти :)

 

 

 

 

[Gennadyi]

Давно не был в Молодежном. С удивлением увидел строительство многоэтажек в поле возле перекрестка. Оказывается это ЖК Солнечный парк.

 

Сейчас рассматриваю рендеры. Столь странное расположение участка художнику пришлось приукрасить. Какие столетние деревья на этом пустыре успели вырасти :)

 

Это так "поляну протеста" окучивают ?

[Rumlin]

Gennadyi, именно там. Но т.к. этот участок не захватили и застроили, то явно указывает что этот участок сразу попал в руки "кого надо".

https://yandex.ru/maps/-/CCUu4LCO2B

[Rumlin]

На сайте никому неизвестного деревенского строителя написано: "Кастро. Застройщик №1. ДОМА И КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ В КРЫМУ"

Планов громадьё - https://kastro.group

 

В Уютном на кадастровой карте они чудно нарезали участки, чем отличаются из массы таких же "зстройщиков". Но похоже межевание сделали только у первых нескольких участков. Участки по 8-10-15 соток.

 

Продолжаем изучать это Поле чудес в стране дураков - снова Уютное/Уютненский сельсовет.

Как рассказали в районной администрации, изначально земли, на которых расположились дома, раздали под сельскохозяйственные работы, и долгое время в границы села Уютное они не входили.

 

В 2018 году был принят новый генплан, согласно которому эти земли стали частью поселка. После этого собственники участков решили их продать.

 

С тех пор на этом месте стали строить дома, при этом без законных оснований. Дороги и проезды на застроенных участках не предусмотрены, некоторые дома создают тупик для прохожих.

 

Кроме этого, из-за узких проездов к местным жителям не могут нормально подъезжать машины пожарных, скорой помощи и полицейских.

 

В администрации Сакского района добавили, что из-за хаотичного расположения домов им не могут присвоить адреса.

 

Власти уже сейчас стараются урегулировать проблемный вопрос, но многие неузаконенные дома все же придется снести.

https://ktinform.ru/v-sele-ujutnom-sakskogo-rajona-nezakonno-postroili-50-domov/

[Гаррик Афонариди]

Давно не был в Молодежном. С удивлением увидел строительство многоэтажек в поле возле перекрестка. Оказывается это ЖК Солнечный парк.

 

Сейчас рассматриваю рендеры. Столь странное расположение участка художнику пришлось приукрасить. Какие столетние деревья на этом пустыре успели вырасти :)

 

 

 

 

Странно, но почему-то на рендере нет моря и яхт...

[Rumlin]

Кстати о Молодежном. Так что за дом это был?

СИМФЕРОПОЛЬ, 12 фев – РИА Новости Крым. В Крыму возбуждено уголовное дело по факту незаконного привлечения средств граждан для строительства многоквартирного дома в селе Молодежное Симферопольского района. Об этом сообщила пресс-служба прокуратуры республики. По информации надзорного ведомства, нарушения были выявлены в ходе прокурорской проверки. "В ходе проведенной проверки установлено, что застройщик, достоверно зная, что не имеет права привлекать денежные средства граждан для долевого участия в строительстве многоквартирного дома, заключил 13 договоров, на основании которых привлечены денежные средства в размере более 4,5 млн рублей", – говорится в сообщении.

[Millionova]

В молодежном где стройка мы пай продали. Выкупала дочернее предприятие привоза. На тот момент по-моему 2007 год грозились там Агрохолдинг или Агро парк строить. Что то у них не получалось почти год сделку оттягивали

[Rumlin]

Социальная нагрузка застройщиков:

https://www.facebook.com/groups/1614205578842525/posts/3046358932293842/

[Dancando]

Очень странный ответ. Подозрительно мало квартир передано городу.

[Rumlin]

Сейчас на Россия-К идет токшоу "Агора". Участники, в частности, участник Елизавета говорит, что в РФ не думают о будущем, нет планирования городов. Бетонные коробки - это не то о чем надо мечтать. Эта же Елизавета сказала примерно так - люди всю жизнь тратят на покупку бетонной коробки, которая через пятьдесят лет будет необитаемой. У нас скоро резко подорожает стоимость воды.

 

Агора. Город ХХI века. Урбанистика – социальная практика или искусство? Эфир 13.11.2021

Агора

 

Строительство новых городов, переустройство уже существующих – происходит постоянно. Лучшие архитекторы и градостроители придумывают, как сделать их удобными, красивыми, комфортными для жизни, сохраняя историческую неповторимость.

[Rumlin]

На Кубани строят коттеджи :

 

https://youtu.be/LFi2nPx7FMY

 

https://youtu.be/5Kd_NJMc-K4