Застройщики Крыма

[forum]

так что Прогрэс.... вобщем-то с разумным продуманным местоположением

 

Никогда бы там не купил. С одной стороны шесть полос автодороги, с другой стороны ЖД..

Из плюсов - аж ничего

[Neinsager]

Из плюсов - аж ничего

Ну как же... До нового Абдала недалеко, и ГРЭСовского кладбища :)

[Rumlin]

Из плюсов - аж ничего

 

"аэропорт рядом" - застройщики любят это акцентировать. Ну и Молодежное ближе чем ЖК в Гвардейском.

 

И вообще это плюсов нет если для себя покупать, а если сдавать в аренду плюсы есть. Можно рассказать, что электрички ходят быстро - 5 минут и в центре Симферополя на жд вокзале. А если добавят аэроэкспрес в аэропорт? Это еще дороже - но потом.

Если кто учится в Аграрном - тоже "20 минут пешком", "рядом парк".

[a0xff]

Из плюсов - аж ничего

вы их сами написали- развитая транспортная инфраструктура )

[Пэтро]

Вид на Чатырдаг.

[forum]

вы их сами написали- развитая транспортная инфраструктура )

 

Семь лет прожил в Комсомольском, фиг знает, что там развитого в этой инфраструктуре :D

Сейчас кайфую и по времени всё меньше и по бензину

 

Вид на Чатырдаг.

 

Ну ок, один плюс таки нашёлся.. хотя мне и с москольца норм Чатырдаг видно

 

До нового Абдала недалеко

 

Ну к этому плюсу и поближе есть человейники, да и с грэсовским так же :)

[Таракан]

Да, Чатыр-Даг видно - это плюс. Несомненно.

А у меня вот со двора небо видно. Это плюс?

[Пэтро]

у прокурора надо спросить..

[Rumlin]

Для 6-ти подлетных зон до 2025 года Росавиация ввела добровольный порядок согласования строительства частных домов.

Подзоны приаэродромных территорийДо 2017 года к приаэродромной зоне относились земли в радиусе 30 км. Теперь же руководство каждого аэропорта гражданской и военной авиации должно самостоятельно разработать проект своей приаэродромной территории (ПАТ) и согласовать его с Росавиацией. В приаэродромной зоне выделяют 7 подзон, в которых установлены ограничения по использованию и застройке земельных участков:

• в 1-ой и 2-ой зонах могут размещаться только объекты аэропорта;
• в 3-й зоне действуют ограничения по высоте возводимого объекта, у каждого аэропорта свои параметры;
• в 4-ой и 5-ой зонах запрещено строить объекты, угрожающие безопасному взлёту/посадке воздушных судов (ЛЭП, радиостанции и другие);
• в 6-ой зоне нельзя размещать объекты, привлекающие колонии птиц, например, мусорные свалки и фермы;
• в 7-ой зоне запрещается размещать объекты, эксплуатация которых требует ограничения уровня шума.

Поскольку возведённые дома могут создавать помехи при взлёте и посадке самолётов, а шум их, в свою очередь, может навредить здоровью людей, строительство капитальных объектов в таких зонах носит ограничительный характер. Если в ГПЗУ указаны ограничения, то согласовать строительство необходимо, иначе объект признают самовольной постройкой. А оформить право собственности, поставить на кадастровый учёт, продать, сдать в аренду или по-другому распорядиться такой постройкой не получится. Более того, собственника могут обязать демонтировать её за свой счёт.

Раньше согласовывать строительство на приаэродромной территории нужно было только в тех случаях, когда планировались высотки от 50-ти метров. Теперь на строительство любого капитального объекта нужно получить разрешение от Росавиации или военного аэродрома, потому что без согласования строительства уведомление о соответствии постройки нормам градостроительного регламента в администрации не получить.

Вопрос согласования с Росавиацией решают на этапе проектирования объектов, чтобы максимально обезопасить себя от финансовых потерь. Если собственник аэропорта наметил планы по строительству авиационной инфраструктуры или развитию воздушных путей, в согласовании застройщику откажут. А в этом случае, если стройка без согласования уже идёт полным ходом, материального ущерба владельцу или арендатору участка не избежать.

[Rumlin]

Старое попалось, но актуальное. Строят новостройки, а стоят они ...

И где-то в конце 50-х мир стал подавлять эти стрессы глобальным консюмеризмом. Девушка покупала себе платье, и сегодня вечером ей становилось легче. Мальчик покупал транзисторный приемник и с упоением слушал его до глубокой ночи. Люди увеличили объем предметов и услуг, которые снимали с них стресс. Они не были готовы, как в середине прошлого века, дожидаться определенного возраста, чтобы купить машину или стать владельцем собственного дома. Они хотели все и сейчас. Экономика цивилизованного мира любезно предоставила им эту возможность. Все, что снимало твой стресс, можно было получить в кредит, отдавать который нужно было через 10, 20 и даже 30 лет. "Через 30 лет" в человеческой психологии — это никогда. Это была тактически прекрасная модель, и она сломалась. Люди из центра цивилизации получили товаров, услуг и недвижимости на то количество денег, которые они уже никогда не смогут обменять на результаты собственного труда. И не только собственного, но и труда следующих двух поколений. Эта удобная послевоенная модель нарушила главный принцип: ты можешь обменять свою работу на деньги, а если ты ее уже не можешь обменять, то все кончится.

[Gennadyi]

Старое попалось, но актуальное. Строят новостройки, а стоят они ...

Газета «Коммерсантъ» №192 от 13.10.2011, стр. 4

[Rumlin]

Попалось про ситуацию на рынке в Москве (то что-тут цитировалось раньше в виде статей экспертов по перспективам рынка недвижимости).

 

Ипотека дороже стоимости аренды:

Это они сейчас стоят так. Так как в сентябре ввели в эксплуатацию. А год назад стоили 16 ) платёж на 30 лет 114 тысяч был) аренда там сейчас 90 ))

https://habr.com/ru/articles/775072/#comment_26187828

[Rumlin]

Одна из территорий, которая сейчас активно развивается – это Симферопольский район. Здесь ежегодно вводится в эксплуатацию более 300 тысяч квадратных метров многоквартирных домов, а в следующем году эта отметка достигнет 500 тысяч. Об этом рассказал глава Администрации Симферопольского района Денис Кратюк.

Симферопольский район динамично растет и, в перспективе, может получить статус муниципального городского округа. О новых рабочих местах для жителей сельской местности и о том, как распределительные центры района помогут «разгрузить» город от транспорта – в нашем большом интервью.

https://dzen.ru/video/watch/655fcc0cd627177b9eed0ec0

[Gennadyi]

https://dzen.ru/video/watch/655fcc0cd627177b9eed0ec0

Это то, что внутри северного и восточного обходов Симферополя будет включено ?

[Rumlin]

Это то, что пытаются протащить с 2015 года. Скупленные при Украине дешевые с/х земли превратить в дорогие ИЖС. Проект века :)

Глава Республики Крым создал рабочую группу по внедрению пилотного проекта по объединению Симферополя и Симферопольского района.

[Rumlin]

Шоссе в Каире.

[Gennadyi]

Шоссе в Каире.

 

Это 2020 :

Государство продолжает строительство моста. Завершить планируют к концу года.

Построили?

[Gennadyi]

Листория – это масштабный проект комплексного освоения на территории 77 гектаров. Авторский город расположен в экологически чистом районе Симферополя – Ана-Юрт.

 

Выгодное расположение авторского города Листория позволит его жителям быстро и удобно добраться в любую точку Крыма:

 

до центра Симферополя – 15 минут

до аэропорта – 20 минут

до ЖД-вокзала – 15 минут

 

Удобные подъездные пути и близость всей инфраструктуры:

 

торговый центр

крупный строительный гипермаркет

магазины

спортивные клубы

школы

детские сады

Сергеевский пруд

 

 

Мост через объездную в районе ул. Ковыльной входит в проект?

 

Сдача объекта - II кв. 2026

Застройщик ООО "СЗ Горки Парк", ИНН 9102277135, адрес: , республика Крым, г. Симферополь, б-р. Ленина, д,12, пом. 301, каб. 27. Проектная декларация размещена на сайте ЕИСЖС https://наш.дом.рф/.

 

https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B8%D1%81%D1%8B/%D0%BA%D0%B0%D1%82%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B3-%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B5%D0%BA/%D1%81%D0%BF%D0%B8%D1%81%D0%BE%D0%BA-%D0%BE%D0%B1%D1%8A%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%BE%D0%B2/%D1%81%D0%BF%D0%B8%D1%81%D0%BE%D0%BA?devId=15395&objStatus=0&objectIds=47760%2C51234%2C52063

[Rumlin]

Мост через объездную в районе ул. Ковыльной входит в проект?

а зачем этот мост нужен?

[Rumlin]

Фото апартаментного комплекса Sky Soul в Коктебеле.

 

«Свинорой» в Коктебеле. Сезона не будет?

https://dzen.ru/a/ZcCLv9RpYTifBYtI

[Таракан]

Какое же оно всё убогое(((

[Rumlin]

Таракан, в Балаклаве тоже разрыли. К морю можно подойти только в одном месте.

[Rumlin]

Реалии рынка недвижимости РФ:

Во вторник в МЧС России сообщили, что мансарда загорелась в 11-этажном доме в Анапе на улице Объездная, 9. Площадь пожара достигла 1 тысячи квадратных метров.

Ранее в краевой прокуратуре заявили, что загоревшийся дом был построен без проектной и разрешительной документации.

 

https://ria.ru/20240213/pozhar-1927198340.html

[Rumlin]

Было мне непонятна история со строительством "неизвестными" детского садика за взлетно-посадочной полосе Заводского.

 

Нашел разъяснение - это такой в РФ обычный трюк по захвату участка у владельца.

 

Восстановление положения, существовавшего до нарушения прав на земельный участок

 

По нашему мнению, этот абсолютный способ защиты можно эффективно использовать только при отсутствии необходимости несения за счет публичной казны чрезмерных дополнительных расходов на возвращение в первоначальное состояние фактически изъятого для публичных нужд земельного участка, а также при отсутствии значительного умаления социальных интересов (например, потребностей населения по транспортному сообщению).

 

Но, как правило, фактическое изъятие осуществляется путем капитального строительства объектов недвижимости на чужом земельном участке.

 

В связи с этим при таком фактическом изъятии иск о восстановлении положения, по сути, будет являться требованием о сносе самовольной постройки[20] и потребует существенных дополнительных расходов.

 

Поэтому в данной ситуации фактический возврат земельных участков в нормальное правообладание (в полноценное владение, пользование и распоряжение) потерпевшего будет нецелесообразным, в том числе поскольку такой возврат с большой долей вероятности повлечет за собой ущемление публичных (социальных) интересов[21]. При наличии у ущемленного землевладельца реальной возможности взыскания компенсации за фактически утраченный участок иск о сносе (восстановлении положения, существовавшего до нарушения права) следует считать ненадлежащим (неприемлемым) способом защиты.

 

В немногочисленной судебной практике по этому поводу встречается квалификация требования пострадавшего землевладельца о сносе автодороги, возведенной на его земельном участке без легального изъятия, как злоупотребление правом. Одновременно суд указал на то, что отказ в удовлетворении иска о сносе не препятствует истцу «в защите его прав путем обращения в суд с иском… о возмещении рыночной стоимости» фактически изъятого земельного участка

https://www.vegaslex.ru/analytics/publications/the_actual_seizure_of_land_for_public_purposes_protection_of_landowners_rights/

[Rumlin]

Всё можно объяснить просто - жилье строится для сдачи в аренду, а не для нормальной жизни.