[SlavaD]

skyy сказал:

кредит берем на 2 млн. 100 тыс.
на 25 лет
ежемес. платеж будет примерно 30 000 руб.

Страшно странно вы считаете, при 2.1 млн., ежемесячный платеж в 30 тыс., будет при варианте 12 лет

[Andreios]

skyy сказал:

(только квартиры, дома нет)

"Чудесно" блин...

[Pepper]

SlavaD (28 сентября 2015 - 17:14) писал:

Страшно странно вы считаете, при 2.1 млн., ежемесячный платеж в 30 тыс., будет при варианте 12 лет

Проценты за 12 лет даже по льготной ставке набегут на стоимость квартиры..
Например если брать кредит на 50 лет, есть шанс что ежемесячный платеж еще больше будет

[SlavaD]

Pepper сказал:

Проценты за 12 лет даже по льготной ставке набегут на стоимость квартиры..

При ставке в 14% и кредите 2.1 млн., только проценты за 12 лет суммарно будут 2.244 млн.

Pepper сказал:

Например если брать кредит на 50 лет, есть шанс что ежемесячный платеж еще больше будет

Нет, больше он не может быть математически, но близким к малым срокам вполне может оказаться.

[skyy]

SlavaD сказал:

Страшно странно вы считаете, при 2.1 млн., ежемесячный платеж в 30 тыс., будет при варианте 12 лет

ничего странного)
сумма пойдет конечно же на уменьшение потом.
это максимум с которого начинается кредит.

[SlavaD]

skyy сказал:

это максимум с которого начинается кредит.

Понятно, просто кредит обычно берут аннуитетный, соответственно платится все равными долями.

[Инквизитор]

в итоге квартира ценой в 3 лимона обходится в 6 (шесть), и это по минимуму, без учета комиссий, сборов и прочих хитрожопок, из-за которых процентная ставка с 13,5% добегает до 20....

[SlavaD]

Взял отсюда: http://krim.bankgid....service/ipoteka

Банк ИТБ: судя по всему только для Севастополя, 13%, http://www.bankitb.r...i/vse-programmy
Крайинвест: 14-16%, от срока и первоначального взноса, http://www.kibank.ru...-licam/kredits/
РНКБ: 14%, http://www.rncb.ru/r...ramma-novosele/
Тальменка-Банк: что-то странное 24-42% в рублях и от 11% в валюте, http://www.tb22.ru/s..._fiz/crediting/
ФиаБанк: информации на сайте нет, http://www.fiabank.ru/Crimea/Physical/
Финансовый Стандарт: 16.25%-16.75%, похоже тоже только Севастополь, http://bankfs.ru/individuals/ipoteka/

[forum]

да уж (с)

конячкины цифры ))

[crimeanman]

Инквизитор (28 сентября 2015 - 21:06) писал:

в итоге квартира ценой в 3 лимона обходится в 6 (шесть), и это по минимуму, без учета комиссий, сборов и прочих хитрожопок, из-за которых процентная ставка с 13,5% добегает до 20....

Слабо вы посчитали
Друг в подмосковье взял ипотеку на 4.9 м
На 20 лет
Его взнос был 1 м
За 8 лет он уже выплатил банку 4 м
Вот теперь и считайте восколько встанет вам эта импотека

[SlavaD]

crimeanman сказал:

Слабо вы посчитали
Друг в подмосковье взял ипотеку на 4.9 м
На 20 лет
Его взнос был 1 м
За 8 лет он уже выплатил банку 4 м
Вот теперь и считайте восколько встанет вам эта импотека

Ну тут ключевое, что на 20 лет. Большие сроки очень невыгодны. Процент по ипотеке должен укладываться в показатель, увеличение стоимости недвижимости, плюс сколько стоит аренда подобного жилья на данный срок.

На примере посмотрим, подорожание квартиры пока не будем рассматривать. Возьмем за базу например стоимость однушки как 2,1 млн. и аренда подобной как 14 тыс.
Если вы возьмете полную сумму в кредит на 8 лет., то выплатите процентов 1394тыс., то есть 14,5 тыс. процентов на месяц. Соответственно у нас вышло, что потери равны потерям при проживании в съемном жилье. Как-то так и прикидывать.

[skyy]

можно взять хоть на три года. Как по мне, чем больше срок, тем лучше, деньги обесцениваются все равно. В любой момент можно закрыть досрочно.
нашла такой калькулятор
http://calculator-ip.../calculator.php
переплата 4 млн 700 тыс. за 25 лет, если брать 2 млн.

[skyy]

SlavaD сказал:

сколько стоит аренда подобного жилья на данный срок.

думаю взять квартиру для сдачи в аренду. считала по среднему, отбивается в ноль за 15 лет.Если арендаторы "без дыр" снимают весь срок.

[a0xff]

при этом вы уверены в таких факторах:
1) цена аренды будет оставаться на таком же уровне, как сейчас(в top5 в РФ)
2) ключевая ставка(от которой зависит % по ипотеке) не снизится(маловероятно)
3) цена на жильё будет стабильно высокой(маловероятно)
ИМХО- на таких условиях сейчас не очень удачное время для покупки.
покупать кредит фактически на пике его цены не рационально, нужно подождать снижения ключевой ставки хотя бы до 7 %, дабы получить вменяемые 9-10 % ставки на кредит

[skyy]

9-10 ставки в Крыму не будет.недвижимости не пик,я уже смотрела и занималась.рынок стоит! Продаж оч мало.
Конечно есть варианты за 15 млн,но я их не рассматриваю.
Цена аренды всегда примерно равна платежу (чуть меньше платежа) по кредиту (беру среднее).и даже так было при Украине.
У меня есть возможность квартиру улучшить,чтоб сдавать дороже.я считала по минимуму,убогенькую. Сама прожила 10 лет на съёмных квартирах.нужно понимать,что платить ипотеку только со сдачи аренды это глупо,должен быть ещё доход,кот. В случае чего (экстренно съехали квартиранты,скачки,форс-мажор) можно использовать для погашения.и нужно понимать,что квартира останется в собственности.и выехать только за счёт квартирантов не получиться,нужно ещё миллион внести.

[a0xff]

skyy сказал:

9-10 ставки в Крыму не будет

ставка на ипотеку = ключевая +2-3 %. в нормальных регионах- ключевая+1-1.5 %
сейчас ключевая 11 %, вероятно к концу года снизят до 10. к концу следующего будет 9 %, соответственно ипотека в Крыму 12.

skyy сказал:

недвижимости не пик,я уже смотрела и занималась.рынок стоит! Продаж оч мало.

это верный признак того, что цены будут рости? вы уверены в этом? там еще в начале след года интересные налоговые изменения вступают в силу
а сколько сейчас в постройке жилья со сдачей через 1-2 года? и как его сдача повлияет на стоимость аренды?
просто вся ваша концепция строится на том, что:
1) цена аренды будет оставаться высокой
2) жильё в Симфере как минимум не будет дешеветь.
мне же видятся другие факторы:
1) постепенный спад ажиотажа и интереса к жилью в Крыму
2) рост стоимости коммуналки, по некоторым позициям в 5-10 раз в течении 3-5 лет, что будет стимулировать активнее сдавать
3) ввод в строй новых объектов и расселение в них тех, кто сейчас снимает(снижение цен на аренду)
соответственно, даже после вашего улучшения, есть высокий шанс того, что придётся платить банку сумму, существенно превышающую сумму аренды уже через 1-2 года
на мой взгляд сейчас впрягаться в ипотеку по такой ставке и текущих ценах на жильё- кабала, нужно выжидать 1-2 года

[skyy]

Ну это ваше мнение,у меня другое.рост коммуналки как раз один из факторов формирования цены.

[Rumlin]

Попалось

Цитата

Кстати, полгода назад мы с вами обсуждали, стоит ли досрочно гасить ипотеку – и я там писал, что торопиться с этим не стоит, ведь если ставки скакнут вверх, то набравшие дешевую ипотеку граждане окажутся в дамках. Собственно, так и вышло: если вы, например, взяли льготную ипотеку под 6% на 30 лет, то сейчас вместо досрочного гашения вы можете складывать деньги в государственные облигации ОФЗ с доходностью под 12,5%. При этом ежегодный купон можно подобрать где-то на уровне ~10% от вложенных средств, так что регулярный денежный приток будет перекрывать платеж по ипотеке (куда помимо процентов еще и гашение тела долга входит).

Блогер Александр «Фининди» Елисеев обратил внимание на то, что вопрос на эту тему («а такие читкоды с ипотекой – это баг или фича?») задали на пресс-конференции самой Эльвире Сахипзадовне. И она ответила в стиле «для бюджета это всё не очень, конечно, но рациональному человеку логично зарабатывать на возникшей разнице процентных ставок». Такие дела.

https://habr.com/ru/articles/770652/