[Rumlin]

этот агитатор из "управляющей компании " уже достал, снова приходил забрехивался, уже смешно с его аргументов. Афиристы не дураки - вцепились в новые многоэтажки. А старые хрущевки, требующие ремонта им не интересны.

[malenkymyk]

Natalka1119 (09 июля 2014 - 22:38) писал:

отчисления на кап ремонт от жильцов составляет мах 15% (более они не потянут), остальное 75% выделяется федеральными программами, республиканскими, городскими структурами (бюджетом)...
Скажите какой дом получит в первую очередь эти дениги на кап ремонт с бюджета - который обслуживается муниципальной УК и как бы косвенно республика несет за него (за обслугу) ответственность или дом который обслуживает частная УК, частник который зачастую зарегин даже не в этом городе, не в этом районе и даже не в этом округе?
и насчет жалоб - вы не правы, решают споры только в суде при отношениях частник -частник, муниципалитет может послать проверку, но решение - суд.
В отношениях муниципалитет УК-частник жильцы - муниципалитет без суда может цикнуть и побегут делать..

То что все споры решаются в суде - это и так всем понятно, вопрос стоял куда жаловаться. Большинство вопросов можно решить простой жалобой, без суда.
Фонды капремонта формируются за счет денежных средств собственников. Проблема в том, что этих денег не достаточно, тут приходит на помощь бюджет. Бюджеты всех уровней и некоммерческие организации с гос.участием действительно финансируют капремонт, но после приведения за счет этих средств дома в нормативное состояние капремонт будет производиться только за счет собственников. Конечно, эти планы могут быть еще изменены, но пока система работает так.

В идеале решение о включении дома в капремонт не зависит от формы собственности, а от уровня аварийности, по факту это зависит от многих факторов. ИМХО в перспективе (ближайшей) большинство муниципальных УК в Крыму будут приватизированы. Непосредственное оказание услуг не является полномочиями местной власти в РФ, они должны создать условия для функционирования системы, для непосредственного предоставления услуг необходим большой аппарат чиновников. Я понимаю, что з/п специалистов МУК будут выплачиваться за счет тарифа на управление жилищным фондом, но кто будет курировать это в самом муниципалитете? Для этого необходимы штаты, а это деньги и дублирование функций, проверено на практике.

Сообщение отредактировал malenkymyk: 10 июля 2014 - 12:37

[malenkymyk]

Rumlin (10 июля 2014 - 07:54) писал:

этот агитатор из "управляющей компании " уже достал, снова приходил забрехивался, уже смешно с его аргументов. Афиристы не дураки - вцепились в новые многоэтажки. А старые хрущевки, требующие ремонта им не интересны.

Не совсем так. Безусловно, новые дома чрезвычайно выгодно обслуживать, но старые дома надо ремонтировать, а это бюджетные деньги, и, соответственно, весьма серьезные объемы. Просто они еще не поняли этого, когда деньги будут выделены за старые дома начнется такая драка, мама не горюй ). наблюдайте и получайте удовольствие или участвуйте в процессе и зарабатывайте.

[malenkymyk]

Natalka1119 (09 июля 2014 - 23:06) писал:

я не спорю с вами, я выясняю вопросы для себя. я не против ук, я наслышан о них столько же плохого сколько и о наших жеках, поэтому есть вопросы, на многие я не получил ответы.
понять нужно одно, чтобы не происходило в мире - люди всегда будут есть, пить и кудато потом это сбрасывать (каналия)ниже этой каналии ничего нет поэтому ктобы нибыл муниципалы, частные ук все равно это будут самые плохие структуры по мнению народа, потому что ниже уборщиков дерьма никого нет, а обсуждают значит что то делается... я уже неоднократно задавал вопрос на который мне так и не ответили - почему Россия к УК идет уже более 15 лет, но так и не пришла? 80% по данным Рос. находятся у муниципалов? почему многие попробовав УК вернулись к муниципалам? что то не доходит до меня, все кричат что УК это хорошо, но большинства нет, почему?

Сегодня доля многоквартирных домов, находящихся под управлением коммерческих организаций, составляет почти 50%. Это в 5,5 раза больше, чем на старте реформы ЖКХ в 2007 году.

166613 домов или 13,42% от общего количества многоквартирных домов, управляются ТСЖ.

614343 домов, или 49,48% от общего количества, обслуживаются частными управляющими компаниями.

В России более 7000 управляющих компаний.

68% предприятий коммунального сектора – частные.

77,5% домов в РФ управляются специализированными организациями, 16% - ТСЖ, ЖСК и др., 4,9% - непосредственно гражданами.

Это данные Минрегиона (2012 г.), но тенденция идет в сторону увеличения частных обслуживающих организаций
пруф http://sockart.ru/an...search/1476846/

Сообщение отредактировал malenkymyk: 10 июля 2014 - 12:19

[Zest]

Rumlin (10 июля 2014 - 07:54) писал:

этот агитатор из "управляющей компании " уже достал, снова приходил забрехивался, уже смешно с его аргументов. Афиристы не дураки - вцепились в новые многоэтажки. А старые хрущевки, требующие ремонта им не интересны.

Дело в самих жильцах, а не в домах. В новострое живут более-менее платежеспособные граждане, а в ветхом - соответственно менее-более. Однако это вовсе не означает 100-процентную собираемость квартплаты в новых домах. Там тоже дофига умнегов который раз в полгода платят, ибо это фактически беспроцентная ссуда - не платить по счетам вовремя. Пользуйтесь.

[Zest]

malenkymyk (10 июля 2014 - 12:12) писал:

Сегодня доля многоквартирных домов, находящихся под управлением коммерческих организаций, составляет почти 50%. Это в 5,5 раза больше, чем на старте реформы ЖКХ в 2007 году.

Выбор способа управления домом не имеет отношения к форма собственности выбранного исполнителя. Вся мякотка в законной обязанности жильцов выбирать этот самый способ управления.

Например если в Киеве пишут что народу надо дать право отправить в отставку начальника ЖЭКа или прокурора с формулировкой "по утрате доверия", то вам уже такое право не потребуется - оно теперь у вас обязанность в части "начальника ЖЭКа". Прокуроры в РФ все еще существуют как пережиток советской системы правосудия. Ее поломали, но наполовину.

То есть, если жильцы недовольны своим "начальником ЖЭКа", они имеют право на общем собрании выбрать другого исполнителя. При этом они не имеют права не выбирать - они обязаны это сделать. В этом принцип реформы.

По закону эта обязанность должна быть исполнена в течении года после, скажем, заселения, или там переселения, начала реформы (в прошлом). Жильцы МКД собираются на общее собрание и выбирают способ управления. Если это не ТСЖ и не кооператив, они кроме того обязаны избрать совет и председателя. Если они ничего не делают - местная исполнительная власть обязана организовать такое собрание которое выбрет способ управления и совет ... Как вы думаете, будет оно этим заниматься? Ну то есть реально? Конечно нет. Поэтому прокуратура РФ сообщает что до 90 процентов решений общих собраний фальсифицируется. Потому что не хотят граждане собираться, выбирать и все такое. Начальству и подавно это нафиг. Оно берет бумагу, рисует протокол по имеющимся спискам проживающих, пишет присутствует 85 процентов, 63 процента метров проголосовали за УК такую-то. Готово. Кто-то недоволен? - Собирайтесь, избирайте, выбирайте - это право у жильцов - обязанность. Все, жаловаться некуда. Ну там есть у них жилищная инспекция, опять же прокуратура время от времени набигает с проверками расчетов - но принцип такой что жители общаг теперь сами обязаны всем заниматься и точка.

МКД это общага и есть.

[Zest]

По капремонту аналогичная обязанность. Общее собрание должно определить сколько денег будут жильцы платить с метра на капремонт, но не ниже ставки установленной по закону. Кроме того собрание определяет кому платить - своему исполнителю, или муниципальному. Если второе того еще надо выбрать в каком банке будет открыт счет, иначе муниципальный сам его выберет. Там не все так просто поскольку государство обещает доплачивать до 60%. Так вот много было вони насчет муниципальных исполнителей с банками по умолчанию. Народ полагал что там все разворуют и капиталить будет не на что. Какие основания? Я не знаю. Но почему-то уверен что государственные субсидии первыми получат те, кто сдавал бабосы в общак, а не в свою кошелку.

Хотел еще добавить про одну важную деталь. Следите за полномочностью общего собрания. В законе определены полномочия для разных кворумов. Часть вопросов может быть решена большинстством от большинства, а часть - двумя третями от всех. В частности вопрос по кап-ремонту решается 2/3 от 100%. Голоса измеряются в метрах.

[Дед Мороз]

Natalka1119 (09 июля 2014 - 19:22) писал:

А главная причина в том, что государство не способно, по понятным причинам, содержать при той квартплате жилой рассыпающийся фонд.

Конечно не способно. На олимпиаду в Сочи вбухано средств в 5 раз больше, чем на ремонт всего!!! жилого фонда при ликвидации ЖЭКов и создании ТСЖ или УК.
Тогда была спец. программа гос. финансирования. А причины понятны даже младенцу!
Дома должны передаваться ТСЖ после капремонта. Сначала капремонт - потом ТСЖ. Вечером деньги - ночью стулья. Деньги вперед!

Zest (14 июля 2014 - 15:28) писал:

но не ниже ставки установленной по закону.

Какой закон, какая ставка? Ссылку, плиз!

Zest (14 июля 2014 - 15:28) писал:

вопрос по кап-ремонту решается 2/3 от 100%.Голоса измеряются в метрах.

Обосновать можете?

Сообщение отредактировал Дед Мороз: 21 июля 2014 - 15:33

[Susa]

А как быть в случае, когда соседи аморфны? Когда скидывались на дверь с кодовым замком, скинулось половина подьезда, на домофон - тоже (потом ключики получили и всё).
Сейчас тоже всем пофиг...так и перейдет нифига не делающий ЖЭК в "обслуживание" нашего дома.
Получается одни будут платить, другие не будут платить, а ЖЭК как ничего не делал так и не будет делать.

[Rumlin]

Сейчас просматривал свои фото, заинтересовало объявление на стене на Кирова с края кадра.

[Rumlin]

Попались комментарии(там еще много)

Цитата

татьяна 24 декабря 2011, 13:32:53
город: Клинцы Брянской обл.
У нашего дома такая же проблема как у большенства домов по России .Дело в том что общедомомые счетчики ставят там где старые дома , непрошли капитального ремонта вот откуда у нас получаются такие кв.ч. , попросту говоря проводка таких домов не менялась уж несколько десятков лет, она просто не расчитана на современные мощности другая причина в том что в квартирах стоят старые приборы учета, которые вносят искажение 15-20кв.ч к. Дальше я уверена что в большенстве городов России не действует ФЗ 261 от 23. 11.2009 о энергосбережении а ведь то он указывает что в местах общещего пользования должны применять энергосберегающие лампы автоматического регулирования( датчики движения, датчики освещения)


Ольга 20 января 2012, 07:10:10
город: Хабаровск
А у нас в двух этажном 8-ми квартирном " бараке" счета за свет приходят в размере 5000 кв в месяц!!! Если умножить это на 2,93 за 1 кв, то получется 15000 руб за декабрь месяц. Мы все в шоке! Как и скем бороться не знаем!!! Вот такая "забавная" история! suicide


Кристина 6 февраля 2012, 11:55:53
город: Курск
Вот Вам пожалуйста Предложения ООО "Управляющая компания г. Курска" о перечне и стоимости отдельных работ и услуг, включаемых в плату за содержание и ремонт жилого помещения на 2011 год в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Радищева улица, 87/7
Общая сумма 1 350 613,42 руб. меня очень удивила строка XII Текущий ремонт 281 587,68 руб.
вранье никакого ремонта там в помине не было, п. 8.1 Лампочки меняют жильцы, и самое главное..................подвал затоплен не то, что там лужи, там бассейны (я лично там была и всё запечатлила на фотоаппарат) управляющая компания игнорирует жалобы и ничего не предпринимает,


Александр 14 марта 2012, 01:29:55
город: Волгоград
Я знаю как работает эта карумпированая система по изъятию денег у граждан. Придумали наши чиновники гдето там вверхах неспроста и так всё замудрили.Что некоторые будут спорить очень длительное время.Хватит философить-постараюсь раскрыть истину. Вот представте себе три гажданина Иванов,Петров,Сидоров. Иванов снял показания 18.01.2012 и оплатил. Петров 22.01.2012. тоже оплатил. Сидоров 25.01.2012 тоже оплатил каждый по своему счётчику и как положено. к домовому счётчику дополнительно не чего не подключено. А теперь что делает управляющая компания. Они снимают свои данные с домового счётчика 30.01.2012г. и естественно их данные не сходятся с теми данными что получились у Иванова,Петрова и Сидорова вместе взятых и вот так из месяца в месяц . Дело в том что данные должны снимать согласованно и одновременно все и сразу. Теперь вот что получилось. У Иванова 100кВт, у Пертова 80кВт а у Сидорова 120кВт в итоге получается на троих 300кВт. а в управляющей компании получился результат совсем другой,у их результат по домовому счётчику 450кВт так как они свои данные снимали позже когда люди уже оплатили вот и получается якобы недостача,которую теперь делят на троих по 50кВт. Но это хорошо продуманная акция по изъятию денег у народа. И такое безобразие каждый месяц и по всей стране , а разница оседает в денежнем эквиваленте у когото на счету. Хотя приборы учёта у всех проверины и работают правильно. Теперь всё понятно,почему всегда будит разница у жильцов дома и в управляющей компании. Потому что данные счётчиков снимались в разное время. Теперь рассмотрим что из этого получается у Иванова с18 по 30 число в обычном режиме работало електрооборудование оно естественно накрутило определённое количество киловат. У Петрова с 22 по 30 происходило тоже самое работало електрооборудование. У Сидорова с25 по 30 тоже самое. А в оплаченых квитанциях за эти дни не укого из троих жильцов результатов нет, так как они оплатили сняв данные кто когда смог или захотел это 18 , 22 , 25. отсюда и получается разница, а общее количество киловат показывает общедомовой счётчик, для этого его и поставили чтобы ЯКОБЫ фиксировать все данные но на самом деле тут заключён другой смысл, чтобы делать вот такую разницу. А в следуещем месяце такая же ситуация но с другими данными счётчиков и числами календарных дней . Разработчики этой АФЁРЫ прекрасно знают что людей собрать всех в одно указанное время невозможно для снятия показаний счётчиков. Потому что некоторые работают скользящим графиком как например полиция , военные, врачи, железнодорожники,деспечера и т.д. и это не в их интересах. ГРАЖДАНЕ обратите внимание до какого числа вы обязаны произвести оплату, и когда снимает данные счётчика управляющая компания. А теперь представте себе к примеру 100квартирный дом да ещё ктото нерегулярно платит, а у когото нет счётчика, а у некоторых замаскирована проводка в обход счётчика. ВОТ в таком бардаке самый хорошо мутить всякие дела , потому что хрен кто что разберёт а всё свалят в один катёл и на всех разбросают.
,

http://www.dddkursk....onsumer/001221/

[Rumlin]

Цитата

Симферопольские жилсервисы до 4 июля имеют право назначать любой тариф на проведение работ в многоквартирных домах

http://www.c-inform.info/news/id/24696

[bormaley]

Россия сокращает финансирование программы реформирования до 2017 года жилищно-коммунального хозяйства Крыма на 6 млрд руб., или на 33%, до 14 млрд руб. из-за переноса основных строительных работ на более поздние сроки.

Как сообщил министр ЖКХ Крыма Александр Жданов, ранее в федеральном бюджете РФ на финансирование программы было предусмотрено 20 млрд руб. В новой редакции бюджета на эти цели планируется выделить только 14 млрд руб.

"Но это не говорит о том, что у нас уменьшили финансирование. Это просто прошла передвижка бюджета на 2018-2020 годы, – заявил Жданов. – То есть, началось проектирование, которое требует меньше денежных средств, а строительство перенесено на более поздние сроки. Поэтому и произошло изменение нашей программы".

Государственная программа реформирования жилищно-коммунального хозяйства Крыма до 2017 года была принята в феврале текущего года.

[Rumlin]

Стоимость за один кв.метр (ЖЭУ-6). Аргументировать цены ЖЭУ отказывается.

[bormaley]

они не могут отказаться аргументировать если всё сделать правильно и выверенно с юридической точки зрения...

[kosmos]

Rumlin (18 июня 2015 - 15:37) писал:

Стоимость за один кв.метр (ЖЭУ-6). Аргументировать цены ЖЭУ отказывается.
scan 1.png

Вы сделайте им письменный запрос - они должны дать ответ. Нет - в прокуратуру.

[NeBarbi]

У кого есть юристы, желающие удивить администрацию города тем,что жителям не нужен старый ЖКХ на новые хлеба и жители- не лохи?) Как правильно составить исковое, претензию, коллективную или индивидуальную, чтобы сроки не прошли , ну и т.д.? Вводить планируют с 01.09. Моей пятиэтажке нарисовали 14,14р. Картинки выкладывать не умею, вот мой краткий расчет по одному из пунктов.
Это я местному чиновнику пишу.
" На письменный запрос аргументируют размер тарифа по каждому пункту?))) Куда обращаться? В родной "ЖАС-1" по Гудованцева? Если что, я -за повышение цены , но " ремонт подъезда" сильно смущает, как и ежемесячное вкручивание лампочек))). И , почему 0,374 р с кв. метра и за ежемесячную уборку подъезда и за его ремонт раз в году.? С моей квартиры- 33,3 р. в месяц, в год -399.6р. Оставшаяся на площадке квартира платит еще 17 р. в месяц или 215р. в год. Пять этажей в год- 3075,12р. Для зп уборщицы так себе ( сейчас наша уборщица получает 50р с квартиры за еженедельную уборку), подработка, а для ремонта- разводка. За 3075р они купят известь и побелят? Они ничего не купят, зачем мне платить за заведомо невыполнимую услугу?))) Или я плохо считаю. Из реального- вентканалы, покос травы,дворники"

[salievan]

У меня так вообще 16,88 за кв метр, пятиэтажка, 1980 года постройки, Симферополь, Ларионова, ЖЭУ не помню, раньше за пасп. столом на Гагарина были...
Я еще смеялся, когда лет шесть назад видел в росс. газете статью под названием "ЖЭК-потрошитель"...

[Rumlin]

Так платить или не платить?

Цитата

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОЯСНЕНИЯ ПО ВОПРОСУ О ДОБРОВОЛЬНОСТИ ВЗНОСОВ В НЕКОММЕРЧЕСКУЮ ОРГАНИЗАЦИЮ :
1. Есть федеральный закон (ЖК РФ), который обязывает собственников жилья уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
2. Есть созданная НЕКОММЕРЧЕСКАЯ организация Региональный фонд капитального ремонта, которая может получать эти ежемесячные взносы лишь на добровольных началах.
Согласно ст. 7 ФЗ « О некоммерческих организациях» некоммерческая организация может принимать от собственников жилья только добровольные имущественные взносы :
1. Для целей настоящего Федерального закона фондом признается не имеющая членства некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов и преследующая социальные, благотворительные, культурные, образовательные или иные общественно полезные цели.
Имущество, переданное фонду его учредителями (учредителем), является собственностью фонда. Учредители не отвечают по обязательствам созданного ими фонда, а фонд не отвечает по обязательствам своих учредителей.
2. Фонд использует имущество для целей, определенных уставом фонда. Фонд вправе заниматься предпринимательской деятельностью, соответствующей этим целям и необходимой для достижения общественно полезных целей, ради которых фонд создан. Для осуществления предпринимательской деятельности фонды вправе создавать хозяйственные общества или участвовать в них.
Если рассматривать ситуацию со взносами за капремонт в целом, то ситуация пока видится патовой. У одних есть законные основания потребовать уплаты взносов, у других — не менее законное основание ответить, что взнос — дело добровольное.
Плата за жилое помещение (виды работ и услуг, цена, сроки ) определяется договорными отношениями, то есть, она не относится к категории обязательных платежей, как налог.
Если услуга НЕ оказывается, либо оказывается ненадлежащего качества, то собственник помещения вправе приостановить платеж и требовать перерасчета, уведомив об этом поставщика услуг.
Авансовые взносы за НЕ предоставленные «услуги» незаконны, так как имеют признаки незаконного сбора (налога) , являясь побором и противоречат Налоговому кодексу РФ и Закону « О защите прав потребителей»
Поэтому у граждан есть право не платить за капитальный ремонт в фонд, который планируется через несколько десятков лет отремонтировать мой дом .
Обязательство со стороны граждан для оплаты ещё не возникло, работы по капитальному ремонту не ведутся, услуга не оказывается.
В качестве собственника граждане вправе и в состоянии самостоятельно определить необходимость и своевременность капитального ремонта принадлежащего мне на правах собственности недвижимого имущества.
Нигде в Жилищном Кодексе не написано, что в этот фонд денежных средств на нужды капитального ремонта надо копить десятилетиями.
И вообще, насчет «копить» , это финансовая сфера, сфера денежного обращения, и она не может регулироваться Жилищным Кодексом.
Президент официально признал коррупцию в сфере ЖКХ, поэтому граждане не должны рисковать собственными деньгами, пока не будет наведен полный порядок в ЖКХ.

https://www.facebook...02834380033840/

[Rumlin]

Почему расчеты сделаны столь грубо? Потому что, уверяют общественницы, документации по домам в Севастополе просто не существует. Максимум, что удается обнаружить — поэтажные планы.
Паспорта домов отсутствуют, проектная документация тоже. Как предполагают общественники, часть документов была намеренно уничтожена государственными управляющими компаниями в момент перехода в Россию, чтобы скрыть многочисленные перепланировки, пристройки и переделки, не узаконенные в украинские времена. Проектная документация пропала из городского архива. У ресурсоснабжающих организаций и управляющих компаний нет планов внутридомовых сетей.
Зачастую даже количество квартир в документации на капремонт подсчитано неправильно, не говоря уже о метраже, площадях и прочих деталях.

https://primechaniya...chku_na_25_let/