ЖЭК закрывается

[kot_obormot]

Крымчане будут сами заниматься обслуживанием своих домов – ЖЭКов в России нет

 

 

 

В Российской Федерации не существует ЖЭКов, поэтому Крым на пороге реорганизации жилищно-коммунальной сферы.

 

Об этом в эфире ГТРК «Крым» сообщил заместитель городского головы Симферополя Анатолий Рогов, передают Аргументы недели - Крым.

 

«Мы готовы к реорганизации нашей сферы ЖКХ, в России нет такого понятия как ЖЭКи», – отметил Рогов. Он рассказал, что жильцы должны сами решить, каким образом они будут содержать и обслуживать свои многоквартирные дома. Они могут сами управлять своим домом либо привлечь для этого муниципальную или частную компанию.

 

«Я жильцам нашим хотел бы пожелать следующее: не будьте пассивны и занимайте активную позицию в управлении своим имуществом» – посоветовал Рогов.

 

Если же жильцы проявят пассивность, не организуют собрания или проигнорируют его, то городские власти сами примут за них решение, какая компания будет обслуживать их дом.

 

Анатолий Рогов подчеркнул, что с этим решением крымчане должны определиться в течение года.

 

Вот и пождкрадывается повышение цен за проживание. Если не возьмемся сами, то появится много желающих погреть руки на такой вечной теме как оплата за жилплощадь и прочие "вкусности".

[Neinsager]

kot_obormot

Ну ежели помните — при украинской власти озвучивались те же самые планы... Или ОСМД, или управляющие компании... Так что ничего не изменилось — просто всё начало воплощаться в реальности.

[kot_obormot]

Вот я об этом и говорю. А то какая-нибудь частная компания из Санкт-Петербурга, например, возьмет на обслуживание район и ... всё останется как есть, только оплата взлетит раза в три.

Нет, если всем наплевать, то что тогда говорить об этом? А ведь из мелочей складывается большое.

 

Интересует и информация от россиян с материка по этому вопросу. У кого как, что , почем...

 

Кстати, ЖЭК может пересоздать управляющую компанию.

[alexmaj467]

Они могут сами управлять своим домом либо привлечь для этого муниципальную или частную компанию.

Что есть муниципальная компания?

[Neinsager]

Интересует и информация от россиян с материка по этому вопросу. У кого как, что , почем...

Ну так вот вам тема, где народ из разных мест материка отписывал в том числе и по коммуналке. Даже сканы счетов, помню, были.

 

В сфере ЖКХ давно надо что-то делать — увы, на дворе сейчас не социализм, государство не намерено и дальше вливать бесконечно денег в эту сферу. Тем более, что сейчас это такая бездонная бочка, в которую сколько денег ни вкинь, всё куда-то пропадает без видимых улучшений. А уж если не вкидывать — так и подавно, чему, собственно нынешнее состояние Симферополя является наглядным примером. Так что, если быть реалистами, максимум, на что следует расчитывать — это на разовые вложения для тех же ОСМД на капитальные ремонты. Управляющие же компании, «назначенные», а не выбранные — да, это, боюсь, только рост тарифов без реальных изменений.

[Rumlin]

Сижу без компа, хотел отсканировать "договор " который притащили агитаторы такой конторы. Я так понял ЖЭК никуда не девается. Можно выбрать или частник или государство. Умиляла агитация -"Мы от Аксенова ". Все выглядело как разводняк на базаре. И в самом договоре в конце есть табличка с услугами, на против которых в большинстве случаев - "по необходимости". Сразу возник вопрос критерия "необходимости ".

[alexmaj467]

Управляющие же компании, «назначенные», а не выбранные — да, это, боюсь, только рост тарифов без реальных изменений.

Иногда за выбранными приходится гонятся и в суд на них подавать а вроде всегда был отзывчивый сосед. Нам для начала нужна вера что этого человека могут оштрафовать и уволить,посадить и так далее. А то за месяц два соберёт денег и ищи ветра в поле.

А верить вчерашнему маклеру по снятию квартир (ну те что с табличками бегают) как то даже не собираюсь.

[1nsan3]

Уже 2 года живу в доме с ОСМД, очень доволен качеством предоставляемых услуг, все текущие вопросы по дому типа ремонта подъезда, уборки территории, охраны, жалобы в горсовет на плохое качество дорог возле дома, он решает плюс оплата коммунальных услуг в доме, в служебном помещении, но удовольствие не дешевое около 600 гривен в месяц (думаю плату можно сильно сократить если не нанимать охрану, постоянного уборщика и сантехника в штат, а воспользоваться аутсорсингом).

[Rembrant]

Вот я об этом и говорю. А то какая-нибудь частная компания из Санкт-Петербурга, например, возьмет на обслуживание район и ... всё останется как есть, только оплата взлетит раза в три.

Нет, если всем наплевать, то что тогда говорить об этом? А ведь из мелочей складывается большое.

 

Интересует и информация от россиян с материка по этому вопросу. У кого как, что , почем...

 

Кстати, ЖЭК может пересоздать управляющую компанию.

 

Компания из Санкт-Петербурга это вряд ли. Допускаются только региональные крымские компании. Теперь жильцы платят коммуналку управляющей компании, а она в свою очередь платит поставщикам, которых управляющая компания выбрала сама.

 

Управляющие компании появились в моем городе 8 лет назад. Половина отделений ЖЭК города образовали "Первую управляющую компанию" (ПУК), а половина других отделений ЖЭК образовали "Жилищную управляющую компанию" (ЖУК). На общем собрании жильцов дома можно было выбрать либо ПУК, либо ЖУК, либо создать свое товарищество собственников жилья (ТСЖ) и обслуживать свою девятиэтажку самостоятельно. Если жители игнорировали выбор управляющей компании (а многим в то время было пофигу), то муниципальные власти города делали выбор сами. В итоге наш дом достался компании "ЖУК". Через неделю смотрю в подъезде мужик какой-то лампочки в подъезде откручивает, думал вор, оказалось это электрик от компании "ЖУК" пришел менять лампы накаливания на энергосберегающие, которые включаются от звука. Хлопнул в ладоши - лампочка на две минуты включилась, потом погасла. Оказалось, что теперь в каждом доме устанавливают общедомовые счетчики на электроэнергию, на тепло (батареи), на холодную воду, на горячую воду, газ. Лифт жрет энергию, лампочки в подъезде жрут энергию - чтобы управляющей компании меньше платить поставщикам начали использовать энергосберегающие лампочки в подъездах. Управляющие компании или ТСЖ теперь могут выбирать поставщика электроэнергии, горячей воды, газа, вывоза мусора, обслуживания лифта по тому или иному тарифу. В общем, квартплата после прихода управляющих команий осталась без изменений. Как обычно, каждый новый год коммуналка в России повышается на уровень инфляции (10%).

 

4 года назад переехал в новый дом - здесь уже было создано ТСЖ, т.е. собрались жильцы трех домов, выбрали активного мужика из квартиры 45, который юридически зарегистрировал ТСЖ - частную организацию, которая обслуживает конкретные три дома, т.е. ТСЖ приняло на работу бухгалтера, дворников, электромонтера, слесаря-сантехника и платит им зарплату из коммунальных платежей жильцов. ТСЖ заключает договора с теми или иными поставщиками электроэнергии, с поставщиком газа, тепла, воды, вывоза мусора. Все это обсуждается на общем собрании жильцов: ну с кем будем заключать договор с "Газпромом" или "Лукойлом"? Где дешевле тариф и обслуживание? Вместо неоновых ламп, теперь в подъездах установили светодиодные лампы с двумя режимами работы "тусклый" и "яркий" (включается по звуку шагов). За счет сэкономленных средств ТСЖ установило в каждый подъезд камеры видеонаблюдения (внутри и снаружи подъезда) и оснастили серверную кнопкой вызова полиции. На столбах уличного освещения возле домов заменили старые лампы на светодиодные, установили в каждом подъезде домофоны, у подъздов новые скамейки, отремонтировали детскую площадку. В каждую квартиру установили счетчики на холодную, горячую воду. Вызов сантехника, электрика в течение 10 минут, потому что сантехник живет в соседнем доме. Все телефоны ТСЖ указаны на первом этаже на доске объявлений. Короче, за счет ТСЖ удалось немного снизить коммунальные платежи. Внутри подъездов чисто и светло.

[Esta]

Свою коммуналку я уже выкладывала прямо квитанциями. Если надо, найду ссыль.

Жэки как таковые есть. Просто внезапно они стали управляющими компаниями. Но суть их не поменялась. Плюсом появились коммерческие УК. Иногда есть выбор))

Два примера.

Дом, из которого мы переехали вроде 4 года назад, квартира там осталась, живут родители. Обслуживание на том же самом местом ЖЭКе, который гордо называется управляющей компанией. Не делали ни хрена, как привыкли. Поменялась вывеска, не более. Год назад жильцов задолбало. Сделали ТСЖ. ТСЖ допинало ЖЭК до ремонта подъездов и двора до вполне при личного состояния.

Дом, где живем сейчас. Новострой. Изначально была УК от застройщика. Ничего плохого сказать не могу. Отношение (в сравнении с тем, от чего мы уезжали) в разы лучше. Инженер или необходимые специалисты приезжают в тот же день, телефоны доступны, ходить ни за кем не надо. С ужасом вспоминала квест по вылову и доставке сантехника раньше. Первый год были некритичные перегибы. После пары обращений в соответствующие органы от жильцов все наладилось. Создалось ТСЖ. В настоящий момент имеем его третью версию и штраф от прокуратуры на прошлый вариант)) Внутри ТСЖ своя войнушка, благо не во вред жильцам. Плюс в том, что ТСЖ -средство давления и пинков УК. Плюсом ТСЖ у нас сейчас получает доход, который идет от наружной рекламы (вывески, например), размещенной на фасаде здания. Деньги идут на благоустройство.

По итогу действий и тех, и тех. Имеем новогодние елки и горки для дворовой детворы с дедом морозом и снегурочкой на новый год в качестве подарка от УК (спасибо, что вы с нами), чистейший двор и высаженные цветы.

Тарифы на коммуналку отрегулированы законом. Плюсом к тарифам не накрутят, или это очень быстро решается обращением куда положено.могут возникнуть доп.сборы типа камеры, капельки на детскую площадку, охрана и так далее. Но это решением жильцов. Тут принцип демократии, как скажет большинство.

[Esta]

Первое время, когда толко переходили на УК, аферистов много было. Это проблема, да.

Что важно. Надо смотреть, у кого есть реальный прямой договор с поставщиками коммунальных услуг - водоснабжение, электроэнергия и так далее.

Альтернативный вариант - создание своего ТСЖ и заключение прямого договора. Тогда посредники не нужны. Но есть минус - сантехники, электрички и так далее. Держать их в штате для одного дома невыгодно, а будучи вне штата - не допросишься.

У нас сейчас уже некоторые мини-кварталы (5-10 домов) объединяются в одно ТСЖ. На мой личный взгляд, эффективно.

Но это не сразу пошло. В начале неразберихи, мошенничества и так далее много было.

[sov@]

Esta, Rembrant, У нас, кстати, вовсю тенденция к выбору формы ТСЖ. Это не оффтоп, а иллюстрация к тому, что упразднение всяких МУП ЖКХ с их страшными подразделениями ЖЭУ - совсем не страшно, а наоборот. А вот к системе УК у меня куча вопросов не только как у собственника, но и как юриста. Сдается мне, что эти ребеночки почти кругом неудачные, а? ИМХО, дело к отмиранию.

Так что, дорогие крымские сограждане, - не трогайте наши старые ржавые грабли.

[Esta]

sov@, У нас ТСЖ работает через УК. То есть есть человек (председатель ТСЖ), который занимается пинками управляющей компании. Была мысль года полтора назад перезаключить все договоры на ТСЖ напрямую. Не стали. Решили, что хуже будет. Выше писала про доступность инженеров-сантехников и так далее.

Но у нас УК новая, они сильно отличаются от ЖЭКа))

[sov@]

Esta, вот-вот - крымчанам в копилку опыта: самая страшная УК, это образованная на базе бывшего муниципального ЖЭКа, ЖЭУ и т.п. монстриков :nivstat:

[БАФ]

У нас УК появились лет 7 назад причем сразу две. Обе образовались из обломков бывшего ЖЭКа. Между ними года три велась перманентная война за обслуживание более новых домов с использованием постоянно меняющегося административного ресурса. В той компании, которая обслуживает наш дом, произошёл раскол. Поссорились основатель компании (бывший директор ЖЭКа) и директор УК (его сын не работавший в системе ЖЭКов). Камнем преткновения был путь дальнейшего развития УК. победила молодость. В результате на сегодняшний день имеем хорошо отлаженную систему обслуживания домов. Сантехники и электрики, требующие деньги за свою работу с жильцов, не приходящие в назначенное время и далее по списку стали древней историей. В подъездах проводится перманентный косметический ремонт. Работает нормальная круглосуточная диспетчерская служба.

При этом на сегодняшний день в районе работает три УК, это заставляет их крутится.

[Esta]

Примерно так, да.

Ситуация усугубляется тем, что коммунальщиков на определенном этапе возлюбила прокуратура по обращениям граждан, прям как обращение, так не могут не проверить. Плюс народ проникся защитой их прав на качественные услуги))

Для примера.

Я вот дитя советского прошлого. И российской действительности 90х. При въезде в новую квартиру что надо ставить? Водонагреватель)) сразу поставили. Горячую воду просто отключили, написав заявление, что нам ее не надо. По деньгам с электроплитой еще и сэкономили. Но это я. Мне ж лень и некогда воевать с УК. После переезда на первом же собрании жильцов узнала, что народ меряет температуру подаваемой горячей воды, и при несоответствии пишет заявления на перерасчет, если она недостаточно горячая. Причем это не один человек. У меня был шок))

[VladiZlav]

пример грамотного ТСЖ http://fishki.net/1279875-starshij-po-domu.html

[Natalka1119]

при чем здесь старший дома (в данном случае завхоз дома) к управляющей компании УК или ЖЭК?

Эти суммы (вывешенные в отчете на доске объявлений) нужно прибавлять к тем которые будут выставляться частным УК или ЖЭК которые сейчас навязываются домам. Минимальная цена по России за услуги ЖКХ 25 руб кв.м. максимальная доходит до 100, вот и посчитайте по своей квадратуре сколько прийдется платить?

Чем больше услуг в договоре тем больше цена.

Сейчас Вы пошли в ЖЭК и ноете у меня в квартире кран течет и Вам с матюками но идут делают. А будет так - кран течет, ответ - это Ваше личное имущество - стоимость услуги отдельно от оплаты по договору, будте добры заплатить отдельно по ведомости. Вопрос - у нас территория грязная, ответ - уборка территории в договоре не оговорена, убирайте сами, либо заключайте доп договор с доп оплатой.

Я это к тому, что сейчас оплата ЖЭКУ проходит по минимальному тарифу услуг, но с матюками и звонком на горячую линию их можно нагнуть и они сделают даже то, что не входит в квартплату.

Кроме того, новоявленные УК не желают брать старые или маленькие дома, они не выгодны, работы до хрена, а бабок не поимеешь (Вы ведь не забывайте, что эти компании должны иметь прибыль, содержаь штат, помещение...).

Они сейчас в первую очередь будут навязывать услуги новым или не совсем старым многоквартирным домам, где можно сразу сорвать кушь, а там глядишь если чего можно и смыться, не единичные случаи по России. К стати многие УК России, которые там проштрафились уже прибывают в Крым, здесь их еще не знают, можно нажиться.

Чем больше услуг дом заказывает, тем больше квартплата, при том, что в России льготников по оплате нет, все платят на равных, а соц.органы уже рассматривают кому возмещать и сколько, но не за счет оплаты услуг УК.

Так что вопросов много, Россия к этому 15 лет шла и то не дошла, а мы хотим быстро... быстро ничего не получается, тем более качественных услуг бесплатно не бывает.

Вы сможите платить, Вы самодостаточный человек, а Ваш сосед слева, справа?! Там инвалид, там пенсионер - денег вечно не хватвет - не заплатят - результат? Пока суммы сбора квартплаты на дом не будет Вам будут отвечать - Вы (жильцы) не выполняете условия договора, нам нечем и некем работать (материала и зарплаты нет) И как далее? Это сегодня ЖЭКуможно не платить и требовать услуги... А там, извените капиталистические отношения - заплатил - получил, не заплатил - соси лапу...

[Natalka1119]

кстати на фото если видите (справа обьявление) еще и отдельной платой идет капитальный ремонт - это еще плюс к квартплате выставляемой УК

[Ko6pa]

Пока суммы сбора квартплаты на дом не будет Вам будут отвечать - Вы (жильцы) не выполняете условия договора, нам нечем и некем работать (материала и зарплаты нет)

Договор с УК заключает не каждый собственник квартиры отдельно и хозяин квартиры не является стороной по договору?

[Ольчик82]

при чем здесь старший дома (в данном случае завхоз дома) к управляющей компании УК или ЖЭК?

Эти суммы (вывешенные в отчете на доске объявлений) нужно прибавлять к тем которые будут выставляться частным УК или ЖЭК которые сейчас навязываются домам. Минимальная цена по России за услуги ЖКХ 25 руб кв.м. максимальная доходит до 100, вот и посчитайте по своей квадратуре сколько прийдется платить?

Чем больше услуг в договоре тем больше цена.

Сейчас Вы пошли в ЖЭК и ноете у меня в квартире кран течет и Вам с матюками но идут делают. А будет так - кран течет, ответ - это Ваше личное имущество - стоимость услуги отдельно от оплаты по договору, будте добры заплатить отдельно по ведомости. Вопрос - у нас территория грязная, ответ - уборка территории в договоре не оговорена, убирайте сами, либо заключайте доп договор с доп оплатой.

Я это к тому, что сейчас оплата ЖЭКУ проходит по минимальному тарифу услуг, но с матюками и звонком на горячую линию их можно нагнуть и они сделают даже то, что не входит в квартплату.

Кроме того, новоявленные УК не желают брать старые или маленькие дома, они не выгодны, работы до хрена, а бабок не поимеешь (Вы ведь не забывайте, что эти компании должны иметь прибыль, содержаь штат, помещение...).

Они сейчас в первую очередь будут навязывать услуги новым или не совсем старым многоквартирным домам, где можно сразу сорвать кушь, а там глядишь если чего можно и смыться, не единичные случаи по России. К стати многие УК России, которые там проштрафились уже прибывают в Крым, здесь их еще не знают, можно нажиться.

Чем больше услуг дом заказывает, тем больше квартплата, при том, что в России льготников по оплате нет, все платят на равных, а соц.органы уже рассматривают кому возмещать и сколько, но не за счет оплаты услуг УК.

Так что вопросов много, Россия к этому 15 лет шла и то не дошла, а мы хотим быстро... быстро ничего не получается, тем более качественных услуг бесплатно не бывает.

Вы сможите платить, Вы самодостаточный человек, а Ваш сосед слева, справа?! Там инвалид, там пенсионер - денег вечно не хватвет - не заплатят - результат? Пока суммы сбора квартплаты на дом не будет Вам будут отвечать - Вы (жильцы) не выполняете условия договора, нам нечем и некем работать (материала и зарплаты нет) И как далее? Это сегодня ЖЭКуможно не платить и требовать услуги... А там, извените капиталистические отношения - заплатил - получил, не заплатил - соси лапу...

Ну и фантазия у Вас

[Ольчик82]

Договор с УК заключает не каждый собственник квартиры отдельно и хозяин квартиры не является стороной по договору?

Договор заключается либо с ТСЖ (если оно создано), либо с собственником жилья на основании протокола общего собрания собственников. По ссылкам типовые договоры для Москвы.

[Ko6pa]

Договор заключается

Я клонил к тому, что каждый хозяин квартиры может в судебном порядке обязать исполнить договор обслуживающей организацией. Вне зависимости от того, исполнили ли все сособственники многоквартирного жилого дома обязаность по внесению платежей.

[Natalka1119]

Ну и фантазия у Вас

Вы явно представитель новой УК? если я что то не так понял в частных УК разъясните, может пойму от Вас по другому. Пользуюсь информацией своих знакомых России. Расскажите как у Вас, подискуссируем, ответим на вопросы, скорее я Вам задам эти вопросы, а Вы ответите, если сможите, как специалист... может убедите меня.

А то что Россия идет к этой организации ЖКХ 15 лет и все еще 80% обслуживается муницип. компаниями - это обман? или может представители России обманывают?

Расскажите, хочется слышать мнение и рассказ рядового гражданина, потребителя..

[Rumlin]

опять ходили, теперь устраивали некое голосование.