НЕДВИЖИМОСТЬ В КРЫМУ. Ответы на многие вопросы. Защита прав крымчан в переходный период
#22
Отправлено 24 июня 2014 - 17:40
Меня зовут Дмитрий Мосиенко. Я адвокат. Мои материалы и информацию от меня уже публиковали на этом форуме (
Вот вам свежая информация по теме от "первоисточника" :
У кого недвижимость в Крыму - последние новости крымского Росреестра (полевые, так сказать )
Сегодня мне в Росреестре сообщили следующее.
Данные о вещных правах крымчан на квартиры в реестр прав собственности вносятся (там есть эффекты второго порядка, связанные с российско/украинскими разночтениями включения/невключения в общую площадь квартиры площади балконов, но это вопрос технический). Информацию о правах на земельные участки пока не вносят, ждут отдельного федерального закона («переходных положений»).
Что касается внесения данных об ипотеке – как и предполагалось, все «на совести клиента». Посмотрите фото заявления
И немного саморекламы - я регулярно на своей страничке в ФБ
Время от времени публикуюсь в
Плюс запустил видео-блог на
Приятно познакомиться!
#24
Отправлено 09 июля 2014 - 10:29
#25
Отправлено 11 июля 2014 - 11:18
Поблагодарили: 2 :
|
#26
Отправлено 11 июля 2014 - 11:24
AdDon (09 июля 2014 - 10:29) писал:
В РФ, в отличие от Украины, нотариальное оформление сделок с недвижимостью необязательно. Сделку можно оформить в присутствии продавца и покупателя непосредственно в регистрирующем органе. По поводу "заявления": законом от 21 марта РФ в полном объеме, без ограничений срока действия признала украинские правоустанавливающие документы крымчан на крымскую недвижимость и землю. Поэтому можно и не спешить с "заявлением". В ближайшее время РФ примет соответствующий закон (точнее Путин подпишет). Посмотрите здесь:
Поблагодарили: 3 :
|
#27
Отправлено 14 июля 2014 - 09:14
#28
Отправлено 16 июля 2014 - 23:56
Ряд вопросов, касающихся недвижимости я буду раскрывать на семинаре 22 июля в Симферополе. Основные вопросы которого будут посвящены кредитам, но поскольку немалая часть кредитов - ипотечная, то автоматически поднимаются и смежные вопросы по недвижимости:
Украинские банки ушли из Крыма, но их активность по отношению к должникам не уменьшается. Означает ли уход (прекращение работы) украинских банков из Крыма, что крымчане освобождаются от обязательств выплачивать кредиты?
Смогут ли «материковые» украинские банки взыскивать долги на полуострове?
Как крымчане могут воспользоваться ситуацией в своих интересах?
Защищены ли права крымчан при погашении кредитов украинским банкам через банки российские?
Встречи проводятся на базе Центр осознанного родительства Крошкиножки г.Симферополь
Участники семинара, который состоится 22 июля 2014 года в 18-30 по адресу: Симферополь, ул. Самокиша, 6А (напротив парка Тренева) получат не только ответы на эти вопросы, но и смогут задать свои, получить советы и рекомендации экспертов – практикующих специалистов одновременно в украинском и российском законодательстве.
ПРОГРАММА семинара:
• Текущая ситуация с деятельностью украинских банков и их филиалов в Крыму. Возможности взыскания кредитов с крымчан.
• Невозврат кредитов, минимизация рисков и связанных с невозвратом негативных последствий, украинская ипотека в Крыму.
• Март в Крыму. Может ли он считаться форс - мажором для кредитных договоров крымчан с украинскими банками.
• Какие схемы могут использовать «материковые» украинские банки для давления на должников.
• Как правильно использовать сложившуюся ситуацию тем, что желает вернуть кредиты Украине: тактика и правила переговоров с украинскими банками.
• Схемы возврата украинских кредитов через российские банки в Крыму – риски для должника и схемы их минимизации.
Дополнительно – будут затронуты некоторые вопросы, связанными с покупкой и переоформлением недвижимости (коммерческой, некоммерческой), земельными участками!
После основного блока вопросов семинара - юридическое консультирование по интересующим вас вопросам, в том числе – по вопросам текущей ситуации с оформлением недвижимости в Крыму.
Кому будет интересен и полезен семинар - физическим и юридическим лицам, имеющим прямые кредитные обязательства перед украинскими банками, лицам, которые предоставляют консультации населению.
Количество участников – ограничено (до 30 человек).
Стоимость участия – 500 руб.
Стоимость участия для клиентов центра Крошкиножки - 350 руб.
Стоимость участия для семьи (2 человека) - 350 руб. с человека.
Предварительная запись ОБЯЗАТЕЛЬНА:
(095) 669-06-92; 601-882 (телефоны центра)
701-031
#29
Отправлено 07 августа 2014 - 20:34
После семинара который мы проводили
Украинские банки начинают нащупывать возможности взыскания через российские небанковские структуры. Угрозы, конечно, пустые, но тенденция весьма интересна - банковские юристы тоже не даром хлеб едят. За качество - пардон, но рассмотреть вполне можно.
Я записал небольшую видео-заметку по этой теме, посмотрите, уверен кому-то она будет весьма полезна
а это - кусочек записи с выступления на семинаре прошедшем в Севастополе 27.07.2014.
Текущие крымские проблемы: "перерегистрация" предприятий, кредиты, регистрация недвижимости на полуострове.
Поблагодарили: 1
|
#30
Отправлено 07 августа 2014 - 20:45
#31
Отправлено 25 августа 2014 - 19:16
К сожалению обещанный ранее "парад" видео сюжетов на ютюбовском канале не состоялся (ПОКА!!!) по техническим причинам, но я к Вам заглянул с другой хорошей новостью:
30 июля Госсоветом Республики Крым был наконец принят долгожданный Закон "Об особенностях регулирования имущественных
и земельных отношений на территории Республики Крым"
Мы весь август посвятили пристальному изучению темы регистрации крымской недвижимости и подготовили очередной семинар из серии "ПРОБЛЕМНЫЕ ВОПРОСЫ ПЕРЕХОДНОГО ПЕРИОДА".
Ближайший, сентябрьский, семинар "Крымские особенности регистрации недвижимости и сделок с ней" будет посвящен тому, какие новые возможности он дает крымчанам и как их правильно использовать в защите своих имущественных интересов.
О точном времени и месте проведения сообщу завтра-послезавтра (предварительно планирую его провести на неделе с 15 по 19 сентября в Симферополе и возможно следом сразу и в Севастополе).
#32
Отправлено 03 сентября 2014 - 14:22
Крым наконец-то принял закон, упорядочивающий процедуры перерегистрации прав на недвижимость в российском реестре. Эта статья начинает серию материалов по его анализу и использованию.
Речь идет о Законе Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных отношений на территории Республики Крым».
Закон появился из-за того, что требовалось как-то согласовать украинскую документацию, имеющуюся на руках у крымчан, и российские регистрационные процедуры. Отличия не просто сильные – они во многом фундаментальны. Например, здания, как и земля, в России подлежат кадастровому учету – в Украине в кадастре учитывалась только земля (хотя проект соответствующего украинского закона предполагал, как мне помнится, и кадастровый учет зданий. Видать, где-то не поделили бабло ).
Сегодня – об общих положениях.
Во-первых, перерегистрировать права собственности придется всем – и крымчанам – гражданам России, и тем, кто имея недвижку на полуострове, гражданином РФ не является. Поскольку сегодня украинские процедуры защиты прав собственности на полуострове не действуют, необходимость «российской регистрации» очевидна. Несмотря даже на то, что РФ полностью признаны украинские правоустанавливающие документы в отношении крымской недвижимости.
Во-вторых, «пере» - регистрационные процедуры помогут снять неопределенность, которая сейчас возникает при попытках провести сделки с крымской недвижкой. Я всегда недолюбливал «риэлторов» (хотя и признавал необходимость их существования), по следующей причине: юрист учится минимум 5 лет, чтобы иметь возможность хотя бы на минимально возможном уровне провести правовой анализ, скажем, документации при купле – продаже, например, дома. Риэлторов же никогда не смущает отсутствие у них какого бы то ни было юридического образования: «мы проверили, сделка чистая, не переживайте». А потом люди теряют жилье из-за виндикационных исков. Так вот – крымские риэлторы НЕ ВИДЯТ НИКАКОЙ ПРОБЛЕМЫ в отсутствии возможности зарегистрировать переход права собственности в российском реестре при купле – продаже недвижимости! По крайней мере, так они рассказывают клиентам. Наиболее распространенная нынче на полуострове – заключение так называемых «предварительных договоров купли - продажи», которые, по сути, никак не гарантируют возможности проведения регистрации перехода права собственности в будущем, при заключении «основного» договора. Кроме того, незаключение основного договора в будущем грозит стороне лишь судебными процедурами, которые могут быть долгими и затратными. Короче, до принятия этого закона покупка недвижимости на полуострове была достаточно рискованным делом. Закон же вводит правило «зарегистрировал – потом продавай». Регламентируя «русскую» регистрацию на основании «украинских» документов.
Обременения прав также подлежат перерегистрации, правда до конца не ясно, как именно в реестр будут заноситься сведения об ипотеке, если ипотекодержатель, скажем, украинский банк. Но это, собственно, и к лучшему. Для должников.
В целом закон неплох. Неплох хотя бы тем, что он уже есть.
Продолжение – следует.
Зы. по этим и другим острым вопросам темы регистрации/перерегистрации крымской недвиимости я буду проводить
Поблагодарили: 2 :
|
#33
Отправлено 18 сентября 2014 - 23:12
Украинская документация, подтверждающая право собственности на квартиры, дома и землю крымчан в полной мере признается Российской Федерацией. Но наличие украинских бумаг (пусть даже и признанных Россией) не означает появление соответствующей записи о праве в российском реестре, да и сама собою такая запись в нем не возникнет.
Почему так? Во-первых, «автоматический» перенос записей из украинского в российский реестр невозможен по очевидным причинам. Во-вторых, специфика крымских регистрационных процедур обусловлена существенными различиями в российских и украинских порядках регистрации. Соответственно, и понадобилась «корректировка» на крымском, уровне.
30 июля 2014 года парламент Крыма был принят закон «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым». Этим законом конкретизированы и адаптированы к условиям переходного периода процедуры регистрации прав крымчан на недвижимость и сделок с нею.
Базовой процедурой для собственников жилья в Крыму становится внесение данных о своем праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним с параллельным учетом принадлежащего им имущества в государственном кадастре недвижимости. Для этого, конечно, необходимо иметь на руках украинские правоустанавливающие документы, причем – свои.
Тут возникает первая проблема.
Украина давно уже прекратила доступ к своему реестру прав собственности и их ограничений с территории Крыма. Поэтому проверить, насколько «свежим» является предоставляемое, например, извлечение (или привычней для крымчан – «вытяг»), подтверждающее право собственности на недвижимость, проблематично. Для получения официального «свежего» украинского документа собственнику придется выезжать в Украину, что в нынешний условиях, не для всех приемлемо. Да и, как показывает практика, получить "вытяг" даже на территории Украины на крымскую недвижимость достаточно проблематично...
ОКОНЧАНИЕ (ПОЛНОСТЬЮ статью) - читать
Поблагодарили: 1
|
#34
Отправлено 18 сентября 2014 - 23:19
Несколько комментариев по итогам
Ситуация 1.
Крымчане, имеющие и недвижимость, и ПРОПИСКУ на полуострове, не хотят получат российский паспорт.
Вопрос: нужно ли им перерегистрировать имущество в российском реестре, если РФ гарантировала признание украинских правоустанавливающих документов на крымскую недвижимость?
Отвечая на этот вопрос, я, признаться, малость опешил... ну не понимаю я людей, создающих себе проблемы на ровном месте, и потом с натугой их решающих.
Пункт 2 статьи 2 Закона Республики Крым № 38-РК от 31 июля 2014 года: право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшие до 21.03.2014 года, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.
Тем не менее, иностранцам, включая «крымских граждан Украины», перерегистрировать недвижимость нужно. Не будем вдаваться в юридические тонкости, включим здравый смысл. Во-первых, Крым нынче с точки зрения России – российская же территория и соответственно, учет наличия/отсутствия прав на недвижимость должен вестись по правилам РФ. Спокойнее будет. Во-вторых, где гарантия, что через пару-тройку лет кто-то вообще будет обращать внимание на правоустанавливающие документы, написанные на иностранном (читай – украинском) языке? Останется ли в Симферополе, например, проспект Перемоги? Сомневаюсь, скорее это уже – проспект Победы. Улавливаете?
Что касается нежелания получить паспорт РФ при полной на то возможности, то попадать под режим пребывания в Крыму «два по девяносто дней», действующий на сегодняшний момент, и имея при этом квартиру на полуострове, по-моему, недальновидно. Два паспорта – лучше, чем один (ну а три, соответственно лучше чем два )
Ситуация 2:
«Я хочу купить недвижимость в Крыму и хочу получения гарантий безопасности сделки».
О механизмах минимизации рисков покупателя упоминалось в предыдущих публикациях по теме. Нынче ситуация прояснилась: регистрация прав пусть со скрипом, но заработала. Поэтому: хочешь гарантий – наберись терпения. Продавец должен СНАЧАЛА внести данные о своей недвижимости (пока речь идёт в основном о квартирах, а не земельных участках) в Росреестр, а потом - регистрируйте сделку....
ОКОНЧАНИЕ (ПОЛНОСТЬЮ статью) - читать
Видео с семинара (некоторые моменты, ибо полностью доступно будет уже только участникам семинара) будет выкладываться
Поблагодарили: 1
|
#35
Отправлено 22 сентября 2014 - 17:34
Регистрация недвижимости в Крыму - несколько реплик
Сентябрьский семинар "Крымские особенности регистрации недвижимости и сделок с ней" был посвящен тому, какие новые возможности он дает крымчанам и как их правильно использовать в защите своих имущественных интересов.
Участники семинара, который состоялся 17 августа 2014 года получили не только самую актуальную на сегодня информацию по теме, но и задавали свои вопросы и получали советы и рекомендации по своим конкретным жизненным ситуациям.
Полная видеозапись семинара доступна только для участников, а для всех остальных я подготовлю короткие видеосюжеты с некоторыми вопросам, первое из которых я вам и представляю.
Кроме того, 3 октября в 18.30 я приглашаю посетить
На нем Вы также сможете задать СВОИ вопросы и получить консультации по СВОИМ ситуациям.
#36
Отправлено 23 сентября 2014 - 12:35
За которую мы расплачивались деньгами, которые с неба не падают.
Которая была оформлена, как и положено, в соответствии с украинским законодательством - украинскими реестровыми и кадастровыми записями.
И Вам наверняка очень хочется знать: что же будет с Вашими квартирами/домами/земельными участками и дальше.
То есть не «потеряется» ли Ваше право собственности в связи с новым "российским" этапом в Крыму?
Все эти и много других вопросов Вы сможете задать на семинаре
Приходите!
#37
Отправлено 31 октября 2014 - 05:27
Последние 2 недели резко обострилась борьба за "лишние" деньги крымчан - долги украинским банкам в очередной раз
привлекают повышенное внимание разнообразных взыскателей. В этот раз "шалят" Судебные Приставы в Севастополе.
И с одной стороны снова актуальным становятся вопросы по типу: достанут ли коллекторы украинских банков до крымской ипотеки?
Как правильно реагировать на угрозы со стороны взыскателей? Да и вообще - надо ли (и если надо - то кому) возвращать
взятые в кредит деньги? Ведь начиная с прошлой недели некоторые крымчане уже начали даже получать официальные требования
о возврате долга.
А с другой правительство Крыма неоднозначно заявляет "на данный момент крымчанам никакие деньги возвращать не нужно"
Анализу сложившейся ситуации, способам минимизации рисков потерь при обращении взыскания на имущество
должника, алгоритмам работы с судебной системой и органами исполнения решений посвящен наш очередной семинар.
Все вышеперечисленные и много других вопросов Вы сможете задать мне, адвокату Мосиенко Дмитрию Владимировичу
Приходите! Ждём вас!
Поблагодарили: 1
|
#39
Отправлено 10 декабря 2014 - 01:20
#40
Отправлено 14 декабря 2014 - 16:45
если кто-то вдруг твой выключил звук - посмотри в глаза и сделай громче!