НЕДВИЖИМОСТЬ В КРЫМУ. Ответы на многие вопросы.

[Adfuckatt]

Получается, что мы сейчас все должны писать заявления, что владеем такой то недвижимостью согласно укр. документов, которые и предоставляем? Или я не так поняла? И еще про акт дарения непонятно. Как на деле это происходит? Раньше это делали нотариусы. А теперь куда обращаться с собственно ручно написаной дарственной? Спасибо.

 

В РФ, в отличие от Украины, нотариальное оформление сделок с недвижимостью необязательно. Сделку можно оформить в присутствии продавца и покупателя непосредственно в регистрирующем органе. По поводу "заявления": законом от 21 марта РФ в полном объеме, без ограничений срока действия признала украинские правоустанавливающие документы крымчан на крымскую недвижимость и землю. Поэтому можно и не спешить с "заявлением". В ближайшее время РФ примет соответствующий закон (точнее Путин подпишет). Посмотрите здесь: http://www.sobytiya.info/news/14/42658, звоните, если появятся вопросы: 050 - 397-94-27

[v-fond]

Никаких заявлений писать не нужно - за исключением заявления о проведении регистрационных действий (постановки на кадастровый учет), да и то - если у вас готов необходимый пакет документов. Для начала можно просто поставить на учет и получить кадастровый паспорт на объект. Вообще вот так послушаешь сплетни и диву даешься)) одни говорят что полномочия по регистрации недвижимости оставят у нотариусов, другие говорят что до конца года ни одно свидетельство получено не будет, третьи что до осени)) кто на что горазд. А покупать щас надо с осторожностью (еслиочень хочется - то можно правильно это сделать)... сфера деятельности мошенников с недвижкой щас неограничена) И ОНИ УЖЕ ПРИЕХАЛИ) - к нам реально заходили - предлагали работать

[Adfuckatt]

Доброго дня (ночи, утра).

Ряд вопросов, касающихся недвижимости я буду раскрывать на семинаре 22 июля в Симферополе. Основные вопросы которого будут посвящены кредитам, но поскольку немалая часть кредитов - ипотечная, то автоматически поднимаются и смежные вопросы по недвижимости:

 

Семинар по «кредитным» вопросам и «недвижимости» для крымчан.

 

Украинские банки ушли из Крыма, но их активность по отношению к должникам не уменьшается. Означает ли уход (прекращение работы) украинских банков из Крыма, что крымчане освобождаются от обязательств выплачивать кредиты?

Смогут ли «материковые» украинские банки взыскивать долги на полуострове?

Как крымчане могут воспользоваться ситуацией в своих интересах?

Защищены ли права крымчан при погашении кредитов украинским банкам через банки российские?

 

iLaMa и практикующий юрист Адвокат Мосиенко Дмитрий Владимирович продолжают проводить серию семинаров ПРОБЛЕМНЫЕ ВОПРОСЫ ПЕРЕХОДНОГО ПЕРИОДА

Встречи проводятся на базе Центр осознанного родительства Крошкиножки г.Симферополь

 

Участники семинара, который состоится 22 июля 2014 года в 18-30 по адресу: Симферополь, ул. Самокиша, 6А (напротив парка Тренева) получат не только ответы на эти вопросы, но и смогут задать свои, получить советы и рекомендации экспертов – практикующих специалистов одновременно в украинском и российском законодательстве.

 

ПРОГРАММА семинара:

• Текущая ситуация с деятельностью украинских банков и их филиалов в Крыму. Возможности взыскания кредитов с крымчан.

• Невозврат кредитов, минимизация рисков и связанных с невозвратом негативных последствий, украинская ипотека в Крыму.

• Март в Крыму. Может ли он считаться форс - мажором для кредитных договоров крымчан с украинскими банками.

• Какие схемы могут использовать «материковые» украинские банки для давления на должников.

• Как правильно использовать сложившуюся ситуацию тем, что желает вернуть кредиты Украине: тактика и правила переговоров с украинскими банками.

• Схемы возврата украинских кредитов через российские банки в Крыму – риски для должника и схемы их минимизации.

 

Дополнительно – будут затронуты некоторые вопросы, связанными с покупкой и переоформлением недвижимости (коммерческой, некоммерческой), земельными участками!

 

После основного блока вопросов семинара - юридическое консультирование по интересующим вас вопросам, в том числе – по вопросам текущей ситуации с оформлением недвижимости в Крыму.

 

Кому будет интересен и полезен семинар - физическим и юридическим лицам, имеющим прямые кредитные обязательства перед украинскими банками, лицам, которые предоставляют консультации населению.

 

Количество участников – ограничено (до 30 человек).

Стоимость участия – 500 руб.

Стоимость участия для клиентов центра Крошкиножки - 350 руб.

Стоимость участия для семьи (2 человека) - 350 руб. с человека.

 

Предварительная запись ОБЯЗАТЕЛЬНА:

(095) 669-06-92; 601-882 (телефоны центра)

701-031

[Adfuckatt]

Доброго всем вечера.

 

После семинара который мы проводили https://www.facebook.com/events/1458988601018957/ , на который я вас приглашал и на котором были рассмотрены в том числе и вопросы по недвижимости и ипотеке, стало появляться все большеи больше информации о появившихся и резко активизировавшихся в Крыму так называемых коллекторов украинских банков.

 

Украинские банки начинают нащупывать возможности взыскания через российские небанковские структуры. Угрозы, конечно, пустые, но тенденция весьма интересна - банковские юристы тоже не даром хлеб едят. За качество - пардон, но рассмотреть вполне можно.

 

 

Я записал небольшую видео-заметку по этой теме, посмотрите, уверен кому-то она будет весьма полезна

 

https://www.youtube.com/watch?v=pdMgHFJ_K0s

 

а это - кусочек записи с выступления на семинаре прошедшем в Севастополе 27.07.2014.

Текущие крымские проблемы: "перерегистрация" предприятий, кредиты, регистрация недвижимости на полуострове.

https://www.youtube.com/watch?v=V8oWWJ8ce0M

[Adfuckatt]

Кстати, на свой "адвокатский" канале на Youtube я в ближайшее время повыкладываю еще видео-ответы на животрепещущие для крымчан вопросы в связи с переходным периодом - смотри, пользуйтесь, если будут вопросы пишите и звоните.

[Adfuckatt]

Вечер добрый, уважаемые форумчане.

 

К сожалению обещанный ранее "парад" видео сюжетов на ютюбовском канале не состоялся (ПОКА!!!) по техническим причинам, но я к Вам заглянул с другой хорошей новостью:

 

30 июля Госсоветом Республики Крым был наконец принят долгожданный Закон "Об особенностях регулирования имущественных

и земельных отношений на территории Республики Крым" http://www.rada.crimea.ua/textdoc/ru/6/act/38z.pdf

 

Мы весь август посвятили пристальному изучению темы регистрации крымской недвижимости и подготовили очередной семинар из серии "ПРОБЛЕМНЫЕ ВОПРОСЫ ПЕРЕХОДНОГО ПЕРИОДА".

 

Ближайший, сентябрьский, семинар "Крымские особенности регистрации недвижимости и сделок с ней" будет посвящен тому, какие новые возможности он дает крымчанам и как их правильно использовать в защите своих имущественных интересов.

 

О точном времени и месте проведения сообщу завтра-послезавтра (предварительно планирую его провести на неделе с 15 по 19 сентября в Симферополе и возможно следом сразу и в Севастополе).

[Adfuckatt]

Переоформление зданий и земли. Крым - 1.

 

Крым наконец-то принял закон, упорядочивающий процедуры перерегистрации прав на недвижимость в российском реестре. Эта статья начинает серию материалов по его анализу и использованию.

Речь идет о Законе Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных отношений на территории Республики Крым».

 

Закон появился из-за того, что требовалось как-то согласовать украинскую документацию, имеющуюся на руках у крымчан, и российские регистрационные процедуры. Отличия не просто сильные – они во многом фундаментальны. Например, здания, как и земля, в России подлежат кадастровому учету – в Украине в кадастре учитывалась только земля (хотя проект соответствующего украинского закона предполагал, как мне помнится, и кадастровый учет зданий. Видать, где-то не поделили бабло :)).

 

Сегодня – об общих положениях.

 

Во-первых, перерегистрировать права собственности придется всем – и крымчанам – гражданам России, и тем, кто имея недвижку на полуострове, гражданином РФ не является. Поскольку сегодня украинские процедуры защиты прав собственности на полуострове не действуют, необходимость «российской регистрации» очевидна. Несмотря даже на то, что РФ полностью признаны украинские правоустанавливающие документы в отношении крымской недвижимости.

 

Во-вторых, «пере» - регистрационные процедуры помогут снять неопределенность, которая сейчас возникает при попытках провести сделки с крымской недвижкой. Я всегда недолюбливал «риэлторов» (хотя и признавал необходимость их существования), по следующей причине: юрист учится минимум 5 лет, чтобы иметь возможность хотя бы на минимально возможном уровне провести правовой анализ, скажем, документации при купле – продаже, например, дома. Риэлторов же никогда не смущает отсутствие у них какого бы то ни было юридического образования: «мы проверили, сделка чистая, не переживайте». А потом люди теряют жилье из-за виндикационных исков. Так вот – крымские риэлторы НЕ ВИДЯТ НИКАКОЙ ПРОБЛЕМЫ в отсутствии возможности зарегистрировать переход права собственности в российском реестре при купле – продаже недвижимости! По крайней мере, так они рассказывают клиентам. Наиболее распространенная нынче на полуострове – заключение так называемых «предварительных договоров купли - продажи», которые, по сути, никак не гарантируют возможности проведения регистрации перехода права собственности в будущем, при заключении «основного» договора. Кроме того, незаключение основного договора в будущем грозит стороне лишь судебными процедурами, которые могут быть долгими и затратными. Короче, до принятия этого закона покупка недвижимости на полуострове была достаточно рискованным делом. Закон же вводит правило «зарегистрировал – потом продавай». Регламентируя «русскую» регистрацию на основании «украинских» документов.

 

Обременения прав также подлежат перерегистрации, правда до конца не ясно, как именно в реестр будут заноситься сведения об ипотеке, если ипотекодержатель, скажем, украинский банк. Но это, собственно, и к лучшему. Для должников.

 

В целом закон неплох. Неплох хотя бы тем, что он уже есть.

 

Продолжение – следует.

 

 

Зы. по этим и другим острым вопросам темы регистрации/перерегистрации крымской недвиимости я буду проводить 17 сентября семинар в Симферополе

[Adfuckatt]

Крымская недвижимость. Особенности регистрации.

 

Украинская документация, подтверждающая право собственности на квартиры, дома и землю крымчан в полной мере признается Российской Федерацией. Но наличие украинских бумаг (пусть даже и признанных Россией) не означает появление соответствующей записи о праве в российском реестре, да и сама собою такая запись в нем не возникнет.

 

Почему так? Во-первых, «автоматический» перенос записей из украинского в российский реестр невозможен по очевидным причинам. Во-вторых, специфика крымских регистрационных процедур обусловлена существенными различиями в российских и украинских порядках регистрации. Соответственно, и понадобилась «корректировка» на крымском, уровне.

 

30 июля 2014 года парламент Крыма был принят закон «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым». Этим законом конкретизированы и адаптированы к условиям переходного периода процедуры регистрации прав крымчан на недвижимость и сделок с нею.

Базовой процедурой для собственников жилья в Крыму становится внесение данных о своем праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним с параллельным учетом принадлежащего им имущества в государственном кадастре недвижимости. Для этого, конечно, необходимо иметь на руках украинские правоустанавливающие документы, причем – свои.

 

Тут возникает первая проблема.

 

Украина давно уже прекратила доступ к своему реестру прав собственности и их ограничений с территории Крыма. Поэтому проверить, насколько «свежим» является предоставляемое, например, извлечение (или привычней для крымчан – «вытяг»), подтверждающее право собственности на недвижимость, проблематично. Для получения официального «свежего» украинского документа собственнику придется выезжать в Украину, что в нынешний условиях, не для всех приемлемо. Да и, как показывает практика, получить "вытяг" даже на территории Украины на крымскую недвижимость достаточно проблематично...

 

ОКОНЧАНИЕ (ПОЛНОСТЬЮ статью) - читать ЗДЕСЬ (на сайте) или ЗДЕСЬ (моём профессиональном эккаунте)

[Adfuckatt]

Переоформление зданий и земли. Часть вторая.

 

Несколько комментариев по итогам вчерашнего семинара. Особый интерес у участников вызвали две ситуации, о них расскажу ниже.

 

Ситуация 1.

Крымчане, имеющие и недвижимость, и ПРОПИСКУ на полуострове, не хотят получат российский паспорт.

Вопрос: нужно ли им перерегистрировать имущество в российском реестре, если РФ гарантировала признание украинских правоустанавливающих документов на крымскую недвижимость?

 

Отвечая на этот вопрос, я, признаться, малость опешил... ну не понимаю я людей, создающих себе проблемы на ровном месте, и потом с натугой их решающих.

 

Пункт 2 статьи 2 Закона Республики Крым № 38-РК от 31 июля 2014 года: право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшие до 21.03.2014 года, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

 

Тем не менее, иностранцам, включая «крымских граждан Украины», перерегистрировать недвижимость нужно. Не будем вдаваться в юридические тонкости, включим здравый смысл. Во-первых, Крым нынче с точки зрения России – российская же территория и соответственно, учет наличия/отсутствия прав на недвижимость должен вестись по правилам РФ. Спокойнее будет. Во-вторых, где гарантия, что через пару-тройку лет кто-то вообще будет обращать внимание на правоустанавливающие документы, написанные на иностранном (читай – украинском) языке? Останется ли в Симферополе, например, проспект Перемоги? Сомневаюсь, скорее это уже – проспект Победы. Улавливаете?

 

Что касается нежелания получить паспорт РФ при полной на то возможности, то попадать под режим пребывания в Крыму «два по девяносто дней», действующий на сегодняшний момент, и имея при этом квартиру на полуострове, по-моему, недальновидно. Два паспорта – лучше, чем один (ну а три, соответственно лучше чем два ;) )

 

Ситуация 2:

«Я хочу купить недвижимость в Крыму и хочу получения гарантий безопасности сделки».

 

О механизмах минимизации рисков покупателя упоминалось в предыдущих публикациях по теме. Нынче ситуация прояснилась: регистрация прав пусть со скрипом, но заработала. Поэтому: хочешь гарантий – наберись терпения. Продавец должен СНАЧАЛА внести данные о своей недвижимости (пока речь идёт в основном о квартирах, а не земельных участках) в Росреестр, а потом - регистрируйте сделку....

 

ОКОНЧАНИЕ (ПОЛНОСТЬЮ статью) - читать ЗДЕСЬ (на сайте) или ЗДЕСЬ (моём профессиональном эккаунте)

 

Видео с семинара (некоторые моменты, ибо полностью доступно будет уже только участникам семинара) будет выкладываться ЗДЕСЬ

[Adfuckatt]

Первое из обещанных видео с семинара

 

Регистрация недвижимости в Крыму - несколько реплик

 

https://www.youtube.com/watch?v=RB1uhmshw14

 

Сентябрьский семинар "Крымские особенности регистрации недвижимости и сделок с ней" был посвящен тому, какие новые возможности он дает крымчанам и как их правильно использовать в защите своих имущественных интересов.

 

Участники семинара, который состоялся 17 августа 2014 года получили не только самую актуальную на сегодня информацию по теме, но и задавали свои вопросы и получали советы и рекомендации по своим конкретным жизненным ситуациям.

 

Полная видеозапись семинара доступна только для участников, а для всех остальных я подготовлю короткие видеосюжеты с некоторыми вопросам, первое из которых я вам и представляю.

 

Кроме того, 3 октября в 18.30 я приглашаю посетить БЕСПЛАТНУЮ (укороченную) версию семинара "Крымские особенности регистрации недвижимости и сделок с ней" который я буду проводить в Атриуме https://www.facebook.com/atriumsimf

На нем Вы также сможете задать СВОИ вопросы и получить консультации по СВОИМ ситуациям.

[Adfuckatt]

У каждого из нас есть в собственности какая-то недвижимость в Крыму.

За которую мы расплачивались деньгами, которые с неба не падают.

Которая была оформлена, как и положено, в соответствии с украинским законодательством - украинскими реестровыми и кадастровыми записями.

И Вам наверняка очень хочется знать: что же будет с Вашими квартирами/домами/земельными участками и дальше.

То есть не «потеряется» ли Ваше право собственности в связи с новым "российским" этапом в Крыму?

 

Все эти и много других вопросов Вы сможете задать на семинаре адвокату Мосиенко Дмитрию Владимировичу на БЕСПЛАТНОМ семинаре который состоится 3 октября в 18:30 в симферопольском Атриуме

 

Приходите!

 

[Adfuckatt]

Кому должен - всем прощаю? Или. И к тебе еще придут...

 

Последние 2 недели резко обострилась борьба за "лишние" деньги крымчан - долги украинским банкам в очередной раз

привлекают повышенное внимание разнообразных взыскателей. В этот раз "шалят" Судебные Приставы в Севастополе.

 

 

И с одной стороны снова актуальным становятся вопросы по типу: достанут ли коллекторы украинских банков до крымской ипотеки?

Как правильно реагировать на угрозы со стороны взыскателей? Да и вообще - надо ли (и если надо - то кому) возвращать

взятые в кредит деньги? Ведь начиная с прошлой недели некоторые крымчане уже начали даже получать официальные требования

о возврате долга.

 

А с другой правительство Крыма неоднозначно заявляет "на данный момент крымчанам никакие деньги возвращать не нужно" :blink:

 

Анализу сложившейся ситуации, способам минимизации рисков потерь при обращении взыскания на имущество

должника, алгоритмам работы с судебной системой и органами исполнения решений посвящен наш очередной семинар.

 

Все вышеперечисленные и много других вопросов Вы сможете задать мне, адвокату Мосиенко Дмитрию Владимировичу https://www.facebook.com/Advocatus.DM на БЕСПЛАТНОМ семинаре который состоится 6 ноября в 18:30 в Атриум - Симферополь. Информационный супермаркет по адресу Киевская 189, ТЦ Южная Галерея.

 

Приходите! Ждём вас!

[Vik1or]

У меня вопрос. Можно ли как-то гражданин Украины стать резидентом России, если в Крыму есть недвижимость, но нет крымской прописки? Просто при продаже недвижимости с нерезидента нехилый налог снимут.

Получение ВНЖ делает иностранного гражданина резидентом

[Viksik000]

Тоесть если гражданин Крыма отказавщийся от гражданства России (гражданин Украины) хочет продать свою недвижимость то нужно оформлять ВНЖ чтобы снизить налоговые ставки я правильно понял?

[bormaley]

Vik1or, ответьте, пожалуйста на вопрос Viksik000 , он его Вам задал.

[Syzi]

Подскажите какие документы нужно перероформить для оформления сделки по купле – продаже недвижимости, в соответствии с российским законодательством?

[Adfuckatt]

Необходимо оформить кадастровый паспорт и после - зарегистрировать право собственности. Это можно сделать и одновременно с оформлением сделки купли - продажи.

[FreeLSD]

Добрый вечер! Как правильно зарегистрировать недостроенный дом? Участок и еще один дом на нем приватизированы, разрешение (старое еще, украинское) есть, в эксплуатацию не введен. Какие органы сейчас этим занимаются, какие нужно предоставить документы, стоит ли спешить?

[Adfuckatt]

Добрый вечер! Как правильно зарегистрировать недостроенный дом? Участок и еще один дом на нем приватизированы, разрешение (старое еще, украинское) есть, в эксплуатацию не введен. Какие органы сейчас этим занимаются, какие нужно предоставить документы, стоит ли спешить?

 

Если есть документация на земельный участок и на стоящий на участке дом, я не вижу особого смысла заниматься регистрацией право собственности на находящийся на этом участке недострой. И продать, и подарить, и завещать, и поменять земельный участок и оформленное на нем строение можно (в Вашем случае) и без оформления недостроя. Зачем лишний раз фиксировать в документации (кадастровом паспорте в общем случае) наличие недостроя? Достройте - тогда регистрация права собственности будет иметь смысл. Если надо обсудить поподробнее - вот мой телефон: +7 978 730 93 12, Дмитрий Мосиенко, адвокат. Обсуждение Вашего вопроса - бесплатное :)