Да.
Я Вам пытаюсь пояснить следующее. При современном уровне техники сделать "практически подленные" документы на имущество несложно. Учитывая отсутствие возможности онлайн проверки состояния имущества (в Украине это может сделать нотариус) продавец может оказаться совсем не собственником. А потом придет собственник и потребует вернуть и принесет оригиналы документов в суд.
Ну тогда чего сложного прийти к нотариусу и заверить подлинность составленных документов, у них то точно все это есть в бумажном виде в их журнальчике. Где фигурирует, подпись покупателя и продавца и сведения об объекте. Тут вроде никаких проблем.
...существуют риски перерегистрации недвижимости на третьих лиц – на основании поддельных документов либо подложных судебных решений, которыми прежних владельцев будут лишать права собственности.
«Все очень просто: суд признает заключенный пару лет назад договор купли-продажи недействительным, поскольку недвижимость на момент сделки якобы находилась в залоге по кредиту и не могла быть продана. А по решению суда переписать жилье на нового владельца – дело техники», – объясняет столичный юрист, пожелавший остаться неназванным.
Чтобы избежать этого, нужно иметь на руках все правоустанавливающие документы (их оригиналы и сделать на всякий случай нотариально заверенные копии), так как Россия пообещала признавать легитимность документов, выданных на территории Украины. «Право собственности, которое до сих пор числится в старых реестрах БТИ, рекомендуется как можно быстрее внести в украинский Государственный реестр имущественных прав на недвижимое имущество»...
...проблема в том, что провести легальную сделку с недвижимостью сейчас почти невозможно. Нотариусы не имеют доступа к реестрам, а значит, и права удостоверять договора купли-продажи.
Выйти из ситуации можно двумя способами. Первый – заключение предварительного договора купли-продажи, в котором будет зафиксирована сумма сделки, размер залога (например 30% или 50% стоимости недвижимости) и остатка, который покупатель оплачивает после отсрочки. Скажем, спустя полгода или в начале 2015 года.
Этот договор заверяется нотариусом на территории Крыма после проверки правоустанавливающих документов и получения согласия супруга (супруги) продавца на сделку. Когда вопрос с реестрами имущества решится, сделка завершается, покупатель вносит остаток суммы, и нотариус удостоверяет основной договор купли-продажи.
Однако не факт, что после того как Крым полностью перейдет в законодательное поле РФ, предварительную сделку признают действительной (например, нотариусы до сих пор используют украинские печати, но в нынешних условиях они могут не иметь юридической силы на документах). Кроме того, возрастает риск обмана: продавец окажется подставным лицом или исчезнет с деньгами покупателя; либо покупатель в сговоре с нотариусом попытается переоформить жилье на себя, не доплатив остаток продавцу.
Второй вариант – заключить полноценную сделку с недвижимостью в Крыму. Но сделать это на территории Украины и при условии, что и покупатель, и продавец зарегистрированы за пределами полуострова. Федеральный закон «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» от 21.03.2014 гласит, что такие сделки будут признаваться Россией...
...После формирования соответствующих структур Росреестра в Крыму собственникам крымской недвижимости придется ее перерегистрировать по российским правилам. И никакие киевские акции вроде ограничения доступа к реестрам обычным украинцам не помогут – дадут обратный эффект. Как сейчас, когда реальную сделку с недвижимостью в Крыму произвести невозможно, что создает простор для нечистоплотных личностей, предлагающих «совершенно легальные схемы продажи вашей крымской квартиры», например.
Ну а если не зарегистрировать? Тогда незарегистрированная недвижимость имеет все шансы стать бесхозной. Что, понятно, для собственника совершенно неприемлемо...
И что дает эта отсрочка, ну передал последний платеж 1 января, а 2го января пришло третье лицо и заявило, что эта квартира моя по праву и показал свой пакет документов. Вариант второй, цены сильно изменились в сторону увеличения, покупатель потребовал расторгнуть сделку, ну и что делать в этом случае.
Не так страшен черт, как его малюют...
Главное - немного повременить.
По поводу обременений банка: В договоре купли-продажи с ипотекой обычно прописывается, какой банк какую сумму и на какой срок выдал, реквизиты кредитного договора. Разве в украинских свидетельтвах о регистрации права нет графы "обременения"?
Далее - Насколько я знаю, регистрация сделок в Реестре началась в Украине в 2013 году. Неужели вы думаете, что за год все успели перерегистрировать свое имущество? Очень сильно сомневаюсь. У нас в России с 1998 года работает Росреестр, но до сих пор встречаются документы, зарегистрированные еще в БТИ и в земельных комитетах. И они признаются действующими. А еще есть документы, выданные при СССР (в основном на индивидуальные жилые дома). И они также признаются.
Понятно, что будут и мошенники, но, думаю, что это будет совсем малый процент.
Единственно возможный вывод - переждать переходный период.
Если честно, то я даже не знаю, как сейчас обстоят дела со сделками, но на сайтах недвижимости много продают и квартир, и домов в Крыму. Даже по программе Клуб СПП Южный берег Крыма. СПП-система партнерских продаж. В клубе состоят риэлторы и АН, которые работаю только с эксклюзивными договорами продаж. В таких сделках комиссию платит продавец, а не покупатель недвижимости. Вот пример
Помощь
zachott (26 апреля 2014 - 18:43) писал:
