[Dennis]

Rumlin сказал:

рейдерство. Участок возле ЖК Крымская роза Монолита.

Или конкуренция в сфере похоронных услуг.

KiR сказал:

Тут надо председателю пистон крутить в оное место.

Абсолютно согласен - поскромнее надо быть и как минимум не выставлять непрофильную деятельность фасадом наружу

[Dennis]

Таракан сказал:

А набивший оскомину санта барбаровский шанхай на самом деле гаражно-лодочный кооператив рыболовов любителей. У них и стенд соответствующий на гараже администрации висел.

И сейчас гаражно-лодочный кооператив? Никогда не интересовался судьбой этой Санта-Барбары, но другие подобные кооперативы уже давно оформлены под разрешенный вид деятельности "Гостиничное обслуживание" и тп

[Дед Мороз]

Dennis (14 июня 2021 - 22:01) писал:

Абсолютно согласен - поскромнее надо быть и как минимум не выставлять непрофильную деятельность фасадом наружу

Обычно в уставе всяких ЖСК, ГСК, ТСН и прочих ООО в разделе Устава
"Разрешённые виды деятельности" указывают очень большой перечень работ/услуг,
за исключением, разве что "Выполнение полётов на Марс".

Если в Уставе есть запись типа "Сдача помещений в аренду под торговую деятельность по Договору",
то имеют право. А где венки продавать - в рыбном лабазе на центральном рынке?

Просто они были конкурентами продаванам венков с Абдала. Те и настучали (я так полагаю).
А дальше - дело юриста.

[Gennadyi]

Вечная СантаБарбара

МногаБукафф про "объект недвижимого имущества - нежилое здание гостиничного комплекса рекреационного назначения площадью 953,5 кв. м (кадастровый номер 90:15:050901:679), расположенного на территории потребительского гаражно-лодочного кооператива рыбаков-любителей "Утес", по адресу: Республика Крым, город Алушта, поселок Утес, улица Гагариной, дом 25/230-233."

[Dennis]

Дед Мороз сказал:

Обычно в уставе всяких ЖСК, ГСК, ТСН и прочих ООО в разделе Устава
"Разрешённые виды деятельности" указывают очень большой перечень работ/услуг,
за исключением, разве что "Выполнение полётов на Марс".

Если есть запись типа "Сдача помещений в аренду под торговую деятельность по Договору",
то имеют право. А где венки продавать - в рыбном лабазе на центральном рынке?

Просто они были конкурентами продаванам венков с Абдала. Те и настучали (я так полагаю).
А дальше - дело юриста.

Ну если там у земельного участка разрешенное использование - "хранение автотранспорта", то что не пиши в уставе ГСК, этот факт никак не изменится

[Gennadyi]

Ещё про СантаБарбару

Цитата

«Декларацию я заполняю уже более 5 лет как госслужащий.
И в декларации моей за все эти годы это строение числится, то есть здесь нет никакой сенсации», - сказал он.
По словам Пробей-Головы, участок под этим строением он получил, поскольку с 1991 года является членом спортивно-лодочного кооператива рыболовов-любителей.
«Я там построил дом, у нас семья – 5 человек, еще есть 32 человека родственников по крови.
Мы в складчину решили построить, чтобы было, где отдыхать.
Земля эта в коллективной собственности – это кооператив», - рассказал Пробей-Голова.
Он также отметил, что этот дом используется для отдыха, прежде всего, его самого и его близких родственников.
А в летние месяцы часть помещений сдается в аренду.
«Для того, чтобы узаконить это, моя жена стала частным предпринимателем, она уплачивает все налоги.
Мы его сдаем два месяца в году – июль-август, когда там действительно можно что-то заработать, - сказал заместитель постпреда.
- Оно, действительно, помогает нам в жизни не зависеть ни от кого.
Наша семья зарабатывает в этом деле пусть небольшие, но деньги, которые мы используем на себя».

[Дед Мороз]

Dennis (14 июня 2021 - 22:37) писал:

Ну если там у земельного участка разрешенное использование - "хранение автотранспорта", то что не пиши в уставе ГСК, этот факт никак не изменится

Мы не знаем, что записано в Уставе ГСК.
Гадать не хочется. Возможно противоречие 2 юридических документов.
На участке для ведения КФХ (крестьянское фермерское хозяйство) разрешается строительство
жилых и нежилых помещений. В пределах 15% от общей площади сельхозучастка, если не ошибаюсь.
В поезде (перевозка пассажиров) разносят чай и работает ресторан.

"Хранение автотранспорта" - этот пункт выполняется на 99%. Так что всё соблюдено.
Просто налоговая не может оштрафовать на 1 млн. р., а Госкомрегистр может.
Если бы венки рядом с Абдалом не продавали - их бы не трогали.

[Таракан]

Gennadyi (14 июня 2021 - 22:35) писал:

Вечная СантаБарбараМногаБукафф про "объект недвижимого имущества - нежилое здание гостиничного комплекса рекреационного назначения площадью 953,5 кв. м (кадастровый номер 90:15:050901:679), расположенного на территории потребительского гаражно-лодочного кооператива рыбаков-любителей "Утес", по адресу: Республика Крым, город Алушта, поселок Утес, улица Гагариной, дом 25/230-233."

По ссылке МногаБукафф что-то непонятное открывается((

[serega99]

Дед Мороз (14 июня 2021 - 22:25) писал:

Обычно в уставе всяких ЖСК, ГСК, ТСН и прочих ООО в разделе Устава
"Разрешённые виды деятельности" указывают очень большой перечень работ/услуг,
за исключением, разве что "Выполнение полётов на Марс".

Если в Уставе есть запись типа "Сдача помещений в аренду под торговую деятельность по Договору",
то имеют право. А где венки продавать - в рыбном лабазе на центральном рынке?

Просто они были конкурентами продаванам венков с Абдала. Те и настучали (я так полагаю).
А дальше - дело юриста.

в различных уставах и других филькиных грамотах может быть написано все что угодно
вопрос тут несколько в иной плоскости
если это ГСК - у него договор аренды на земельный участок только с конкретными видами деятельности, т.е. для размещения гаражей, который рассчитывается исходя из установленного нормативного акта муниципального образования размера ставок по арендной платы от установленной кадастровой стоимости земельных участков
если грубо аренда земли под гаражи это: кадастровая стоимость зем. участка умноженная на коэффициент (обычно у ОМС это в пределах от 0,05 до 0,08)
аренда по предпринимательство это: кадастровая стоимость зем. участка умноженная на коэффициент (обычно у ОМС это в пределах от 1,40 до 1,62)
при этом этим же НПА ОМС, как правило, устанавливаются коррелирующие коэффициенты инфляции для пересчета платы за земельные участки, установленные до 1 января 2014 года
соответственно, заниматься предпринимательством нельзя, но если очень хочется, то нужно менять категорию земельного участка на "Предпринимательство" и платить соответствующую, гораздо более высокую арендную плану за коммерческое использования земельного участка
ну или можно вот так, не делать этого, но понимать, что рано или поздно прилетит вот такая вот плюшка от контролеров

[Дед Мороз]

serega99 (15 июня 2021 - 07:36) писал:

в различных уставах и других филькиных грамотах может быть написано все что угодно

Устав юрлица - это юридический документ, а не филькина грамота. Он проходит регистрацию

serega99 (15 июня 2021 - 07:36) писал:

соответственно, заниматься предпринимательством нельзя, но если очень хочется, то нужно менять категорию земельного участка
на "Предпринимательство" и платить соответствующую, гораздо более высокую арендную плану за коммерческое использования земельного
участка ну или можно вот так, не делать этого, но понимать, что рано или поздно прилетит вот такая вот плюшка от контролеров

10 лимонов в год выходит при ставке 0,07. Данные из кадастра по ГСК-1

Земельный участок
Кад. номер: 90:22:000000:1732
Статус: Ранее учтенный
Адрес: Республика Крым, г Симферополь
Категория
земель: Земли поселений (земли населенных пунктов)
Форма собственности: -
Кадастровая стоимость: 147554382.7 руб
Уточненная площадь: 33346 кв.м
Разрешенное использование: - хранение автотранспорта

Форма собственности не указана. В ГСК-9 (как пример) это Собственность публично-правовых образований
В Симферополе примерно сотня ЖСК, ТСН, ТСЖ. Как минимум 50 из них сдают в аренду помещения в цокольном этаже под магазины. Как поступать им?

Вся фишка в том, что у ГСК земля в аренде, а у ЖСК/ТСЖ по факту в кадастре (форма собственности) стоит ПРОЧЕРК. Если заказываешь выписку - пишут ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

[Dennis]

Дед Мороз сказал:

В Симферополе примерно сотня ЖСК, ТСН, ТСЖ. Как минимум 50 из них сдают в аренду помещения в цокольном этаже под магазины. Как поступать им?

Цокольные этажи по умолчанию не относятся к жилому фонду

[Дед Мороз]

Dennis (15 июня 2021 - 14:32) писал:

Цокольные этажи по умолчанию не относятся к жилому фонду

и?

[Dennis]

И по этому в них можно размещать магазины и прочее

[Дед Мороз]

Dennis (15 июня 2021 - 15:03) писал:

И по этому в них можно размещать магазины и прочее

Чердачные помещения, цокольные этажи, подвалы являются неотъемлемой частью
здания многоквартирного дома и принадлежат собственникам квартир.
Дальше разговор теряет смысл. Кто меня хотел услышать - тот услышал.

Релакс - КАЖДЫЙ О СВОЁМ

[serega99]

Дед Мороз (15 июня 2021 - 12:06) писал:

Как поступать им?

Вся фишка в том, что у ГСК земля в аренде, а у ЖСК/ТСЖ по факту в кадастре (форма собственности) стоит ПРОЧЕРК. Если заказываешь выписку - пишут ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

кадастр=реестр=сбор сведений о соответствующих решениях органов власти, никаких правовых оснований/последствий о наличии/отсутствии сведений в нем не возникает. Прочерк говорит только о том, что данное решение об определении формы собственности не принято или соответствующий профильный специалист ОМС или органа гос. власти по профилю имущественных и земельных отношений не внес соответствующие сведения в ЕГРН


ну и всем, кто интересуется:
статья 2 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" (своими словами, если позволите): вся земля, что не является государственной собственностью (Республика Крыма) и не принадлежит физическим и юридическим лицам признается собственностью муниципального образования
даже при условии, что работа по принятию/пролонгации/переоформлению соответствующего распорядительного акта о праве собственности на земельный участок не проведена/завершена

земельное и градостроительное законодательства четко определяет требования по использованию земли, в том числе
часть 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ: "Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений."

ну и вот вам выдержка из "специальных федеральных законов":
часть 1 статьи 8.8 КоАП РФ "Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению" (название говорит само за себя)

ну а так да, дальше разговор теряет смысл

[Rumlin]

serega99 сказал:

использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению" (название говорит само за себя)

Пример на Евпаторийском шоссе у Молодежного:

Цитата

Симферопольский район: Ловкость чьих-то рук и забор перемещается за участок, превращая лесополосу в парковку.

https://www.facebook...85991441925531/

[Rumlin]

ПОД ИДУЩИМИ ДОЖДЯМИ ПОВРЕЖДЕННАЯ КРЫША АЭРОПОРТА ПОСТОЯННО ПРОТЕКАЕТ
В пресс-службе воздушной гавани степень нынешних протечек охарактеризовали просто: «Сложно сказать».
https://an-crimea.ru/page/news/187919

[Ezhik]

Rumlin (18 июня 2021 - 05:59) писал:

ПОД ИДУЩИМИ ДОЖДЯМИ ПОВРЕЖДЕННАЯ КРЫША АЭРОПОРТА ПОСТОЯННО ПРОТЕКАЕТ
В пресс-службе воздушной гавани степень нынешних протечек охарактеризовали просто: «Сложно сказать».
https://an-crimea.ru/page/news/187919

Зато по РТР сказали сейчас, что курортному сезону в Крыму угрожают медузы..!! Мало того что из за них невозможно в воду войти, они ещё уничтожают всю флору и фауну..!! Из за них упал улов хамсы и кильки в Чёрном и Азовском морях...! Но не ссыте.., мы придумали что с ними делать!Япония уже давно использует медуз в разной хери, вот и мы дали задание нашему рыбнопробнозагребущему хозяйству разработать программу по отлову медуз и последующей их переработке.....
Сукаблядь...!!! Этому дебильному миру уже недолго осталось...

[Dennis]

Ezhik, РТР это не весь мир, к счастью

[Ezhik]

Dennis (18 июня 2021 - 08:30) писал:

Ezhik, РТР это не весь мир, к счастью

Тэндэнция развития показывает что весь..., к сожалению...