[Тарасевич]

Var (02 февраля 2015 - 23:21) писал:

У меня отношение к доллару спокойное, так как, мне не важно, сколько он стоит, мне важно, сколько я стою у работодателя

и у меня то же самое. я на доллар вообще не смотрю. Я смотрю (например) на картошку. Осенью я стоил у работодателя N кг картошки (при её цене 8-90). Сейчас картошка (минимум) стоит 29. И это не сезонное подорожание. При стандартном сезонном подорожании её цена была бы 14-50. Выходит, что я "подешевел" в 2 раза относительно картошки

[skyy]

Тарасевич, да, точно, это и не много для квартиры, меня просто видимо эти миллионы пугают /путают))

кстати вы сейчас материковые ищуны недвижи в крыму тут в фаворе, риелтеры всегда были побольше б накинуть-заработать, а с вами и подавно. В реале они накидывают на квартиру еще своих тыс 3-4 долл. и еще если по кругу это квартира другого агенства, то еще по 1000 у .е. на каждого посредника. Это из моего опыта. В реале от цены еще можно отнимать. Я со своей сторговала 8 тыс у.е. + договорилась что не буду платить услуги агенства.
Удаленно тяжело, но чтоб добиться результата нужно самим в это все окунуться..

[skyy]

Fermers сказал:

Спрос должен подкрепляться не только хотелками,но и объективными факторами.

а спрос подкрепляется хотелками. Каждый кто хочет продать, смотрит подобные предложения в своем районе (т к. цены у нас оч отличаются по городу), и от этого отталкиваются. Кто-то приглашает риелтеров, они оценивают и ставят цену НА НЕСК ТЫС БОЛЬШЕ, это факт.. и ищут..

Из жизни, моя знакомая продавала трешку на Москольце, деньги нужны были срочно и + сыну купить квартиру поменьше. Она посчитала, что если она берет кредит для отдачи долга и спокойно не спеша продает квартиру - это будет дороже, чем скинуть в цене покупателю и отдать ее дешевле, но быстро и сейчас. Заявила цену дешевле рыночной, намного! . НО!!! ни одно агенство не спустило цену, никто не поставил ее реальную, она оч нервничала почему квартира не продается,покупателей нет, ведь цена уже реально смешная, а долг-то требуют... САМА позвонила в агенства как клиент и ей предложили ее же квартиру на 7 тыс у. е. дороже.

[Тарасевич]

skyy, у нас я с подобным не сталкивался. В договоре с риелтором оговорено вознаграждение. Обычно за квартиру оно около 50-70 тыр, за дом может быть и 100-150. Чем ликвидней недвижимость, тем меньше. Конечная цена, по которой выставляется жильё тоже прописана в договоре. Как и условия снижения цены.

[skyy]

у нас в теории также) по факту если риелтер договаривается продать квартиру дороже (что думаю бывает), они договариваются с продавцом о разнице.
в договоре да, там будет все указано конечно.
вообще у нас норм такса это тоже 1000 у е. по факту может быть всякое, по типу описанного выше. Это с чем лично я столкнулась.

[Тарасевич]

skyy, в таком случае риелтор должен в открытую сказать покупателю "эта сумма за квартиру, а эта - мне в карман"? Иначе я не представляю себе механизма передачи денег. Опять же, какая сумма стоит в ДКП? Уплаченная покупателем или полученная продавцом? У нас именно поэтому вознаграждение с ценой не смешивают, пишут отдельно.

[Тарасевич]

А, вспомнил, тут писали - через дарственную, а не через ДКП. рискОвые ребята.

[РустамВалеев]

Тарасевич (03 февраля 2015 - 10:00) писал:

skyy, у нас я с подобным не сталкивался. В договоре с риелтором оговорено вознаграждение. Обычно за квартиру оно около 50-70 тыр, за дом может быть и 100-150. Чем ликвидней недвижимость, тем меньше. Конечная цена, по которой выставляется жильё тоже прописана в договоре. Как и условия снижения цены.

У нас тоже было такое везде и повсеместно ... давно, в конце прошлого века. А сейчас пишется в договоре реальная цена обычно, в большинстве случаев потерялся смысл занижать или вместо продажи рисовать дарение.

[alexmaj467]

Тарасевич сказал:

А, вспомнил, тут писали - через дарственную, а не через ДКП. рискОвые ребята.

Я писал потому как это самый дешовый метод был при Украине не нужно было платить огромную пошлину за стоимость оговоренную с договоре.
В итоге продавец получает ту сумму какую хочет, покупатель не тратит лишних денег и покупатель в Плюсе потому как дарственную сложно будет оспорить в суде.

[ayoe]

РустамВалеев (03 февраля 2015 - 12:01) писал:

У нас тоже было такое везде и повсеместно ... давно, в конце прошлого века. А сейчас пишется в договоре реальная цена обычно, в большинстве случаев потерялся смысл занижать или вместо продажи рисовать дарение.

Реальная цена указывается не всегда, если продавец владеет квартирой менее трех лет, то цену указывают миллион и менее рублей, навстречу в этом случае идут даже банки, в том числе и "Сбербанк" с "ВТБ". А дарение оформлялось при продаже комнат, когда не было возможности от всех соседей собрать отказы от преимущественного права покупки.

[alexmaj467]

Ну вот ещё если конечно это убедит других в ценах квадратных метров на рынке по пунктам. Сейчас продажи то нет особой по этому то что вы видите в ценах это бред иногда.

1.Про Симферополь например я считаю что цены задраны на жильё не элит (про то говорить не стоит совершенно).
Почему ? потому что городу есть куда расти в плане постройки громадных микрорайонов и постройки инфраструктуры вокруг них (но опять же их пока нет)

2. О курорте типа где я живу. Расти не куда совершенно, только сносить старое и строить новое, место части парков ставить высотки (бред), убирать из за города всю пром зону и там строить Новый микрорайон(хз но не так как сгребать парки и заповедник), но он по размеру будет равен не больше чем 1.5 км квадратных (думаю понимаете сколько это жилья).

3.Далее цена квартир в центре у моря.Я понимаю всю патриотичность но сразу убивает один факт.
На квартире 25-30 квадратных метров в близости центра и моря в первой так сказать полосе. Человек сдавая её 5 000$ только за лето и ещё 5 000$ как минимум за все остальные 9 месяцев имеет.
Тоесть грубо 7 000$ в год = 25квадратных метров. Ни у кого нет вопросов что в данной зоне 1000$ за квадрат это бред. Взял кредит и через 5 лет квартира твоя полностью с погашенным кредитом,это образно а то и раньше.
Соответственно в этой зоне немного другие цены чем в 2 км от моря.

Нельзя же мне навязывать рыночную стоимость Краснодарской квартиры в 10 км от центра и равнять её к моей у моря.

П.С. Квартиру не сдаю на это не живу, бросили ещё в 1996г. когда сдавали комнату в нашей Двушке старой. живу сейчас в старом фонде где из 26 квартир 21 квартира постоянно под сдачей меня напрягает это потому как разный контингент но с другой стороны я сдатчиков тоже понимаю именно в плане денег Если бы они ещё следили за контингентом было бы тогда отлично

Дорого сдаём? ну как сказать с какого перепуга квартира у моря в августе должна стоить дешевле чем задрипаный 1местный номер в январе в Санкт-Петербурге?

Значит там можно хозяину гостиницы зарабатывать себе на дачу + так же платить персоналу.
А тут ремонт сам,стирай сам, всё сам и только за плошку еды и даже поехать не можешь раз в год в СанктПетербург в этот задрипаный номер.



По этому про неадекватные цены говорить как то пока бесполезно, пусть прийдёт суда строительная с России построит дома и посмотрим Адекватность наших цен.


Если в Симферополе дапустим легко что-то поменять настроить районы и тем самым сбить цену.

То в Ялте ещё хуже чем в Сочи, тут минимум нужно строить в начале в одном месте, далее уговаривать людей чтоб они оставили своё жильё и пошли жить в то место а после сноса их жилья и возведения там домов те кто не согласен жить в том куда их временно переселили вернулись обратно в свой район в новый дом.

Все понимают как это сложно даже при учёте что застройщик не Нае...т .

Ну вот не далёко от центра, 10 минут до моря. Панорама Яндекс

И вот таких халуп ещё до военных в центре куча. И избавится от них очень трудно даже если лично Путин подпишет каждому расписку что после на этом месте все жильцы данного района получать квартиры согласно законов России о жил площади на человека.


Я вот тогда в 2005г. упустил момент купить квартиру в Симферополе. и 7 лет жил без прописки снимая квартиру у знакомых точнее комнату.
Благо в 2012г. всётаки решил прописаться к матери в 16 квадратов чтоб числится хотяб.
Вот это Хитрожопость которая при переселении даёт возможность на больший размер квартиры. Но так как нас кидает государство то это мизерная часть где можно получить выгоду.

Но вот в тех районах что на Панораме Яндекса есть целые семьи живущие куда в меньших размерах и с удобствами на улице.

[Cristofer]

Advoc@te (02 февраля 2015 - 19:38) писал:

Как "красиво" пытался наврать с цифрами.
А в реальности: 21/1,8=11,67 раз.

Ну ладно врать про курс 16 - это брехливый курс НБУ, который через 3 дня будет отменён. Но почему делил-то на 1.9, а не на 1.8 ?!

"Бреше твоя сучка". А я, в отличие от тебя, свои утверждения подтверждаю ссылками. И если ты совсем туго соображаешь, то "для особо одаренных":
1,8- курс установленный в 1996 году, до деноминации рубля. Для сравнения ВСЕГДА берется одинаковый период: на 1.01.1998 он был 1,9.

И даже если для сравнения взять курс 21 грн/дол (максимальный спекулятивный http://tables.financ.../currency/order), то соотношение 11,0 в пользу "нестабильной" гривны, против 12,3 кратного обвала "стабильного" рубля.

Сообщение отредактировал Cristofer: 03 февраля 2015 - 13:12

[godser]

БАФ (29 января 2015 - 21:49) писал:

Ну вот зачем писать, то о чём не знаете. В силовых структурах оклад составляет менее половины, а пенсия начисляется не с голого оклада, а и часть надбавок включается в базу расчёта пенсии.

ну вот и не пишите, то о чем не знаете. Или я не знаю, своей зарплаты и окладов? у меня оклад 56% от зп. А пенсия при выслуге 20 лет - 50% оклада денежного содержания, за каждый последующий год добавляется 2 или 3 %, вот этого точно не помню

[ayoe]

Cristofer (03 февраля 2015 - 13:06) писал:

"Бреше твоя сучка". А я, в отличие от тебя, свои утверждения подтверждаю ссылками. И если ты совсем туго соображаешь, то "для особо одаренных":
1,8- курс установленный в 1996 году, до деноминации рубля. Для сравнения ВСЕГДА берется одинаковый период: на 1.01.1998 он был 1,9.

И даже если для сравнения взять курс 21 грн/дол (максимальный спекулятивный http://tables.financ.../currency/order), то соотношение 11,0 в пользу "нестабильной" гривны, против 12,3 кратного обвала "стабильного" рубля.

"Цыплят по осени считают"

[Пэтро]

Можно еще про царский рубль вспомнить )))

Если брать 21 век )) то рубль держался крепенько в отличии от неспокойной гривны. В прошлом году конечно да. Прорвало.

[ayoe]

alexmaj467 (03 февраля 2015 - 12:58) писал:

Дорого сдаём? ну как сказать с какого перепуга квартира у моря в августе должна стоить дешевле чем задрипаный 1местный номер в январе в Санкт-Петербурге?

Потому что, в январе в СПб много туристов, особенно в первой половине месяца. И курортных городов на берегу моря более чем дохрена, что не скажешь про Питер, который , кстати, тоже на берегу моря находится.

[alexmaj467]

ayoe сказал:

Потому что, в январе в СПб много туристов, особенно в первой половине месяца.

Да при чём тут Январь.
Что как не понимающие. может покажете где это там в 2014г. дешевле чем 60$ по тому курсу было. любой вам месяц на выбор как знающему.

Зато от Ялты все хотят по 30$ за квартиру именно в сезон у моря. Так зимой пожалуйста и ниже будет.


У вас тоже в сезон 2000руб. а в не сезон 500руб.

Или круглый год +- 300руб. ?


Это я за квартиры говорю.

Гостиницы у нас в не сезон пока не все работают.
Ну вот даже с конца апреля по июнь 1500руб. Эконом. Да не центр но свой пляж чистый воздух.
Ну так где это в СП 1500руб. за подобный номер.

[DiverHunter]

Некоторый оффтопиц.
Мой сын снял на пару с другом комнату в Новороссийске, 6000 рублей в месяц, в эту сумму всё включено. Комната маленькая, помещение коридорного типа, всего комнат 6 или 7. 2 туалета, 2 душевых помещения, стиральная машина, несколько умывальников, кухня отдельная, большая типа столовой. Есть проволочный телефон и интернет, за интернет платит отдельно. Район недалеко от центра, пешком 10-15 минут ходьбы.
Конец оффтопица.

[ayoe]

alexmaj467 (03 февраля 2015 - 14:01) писал:

Да при чём тут Январь.
Что как не понимающие. может покажете где это там в 2014г. дешевле чем 60$ по тому курсу было. любой вам месяц на выбор как знающему.

Зато от Ялты все хотят по 30$ за квартиру именно в сезон у моря. Так зимой пожалуйста и ниже будет.


У вас тоже в сезон 2000руб. а в не сезон 500руб.

Или круглый год +- 300руб. ?


Это я за квартиры говорю.

Гостиницы у нас в не сезон пока не все работают.
Ну вот даже с конца апреля по июнь 1500руб. Эконом. Да не центр но свой пляж чистый воздух.
Ну так где это в СП 1500руб. за подобный номер.

В отличии от Ялты, в СПб развит гостиничный бизнес, и квартиры не являются показателем стоимости проживания. Если разбирать исключительно квартиры, то их сдается в краткосрочную аренду очень мало, но сейчас активно строятся апарт отели.

http://www.booking.c...ilter=hoteltype
Как видите в феврале можно снять номер на двух человек за 650 руб., что явно ниже цен по вашей ссылке

[ayoe]

Цены в июне от 1400 руб.
http://www.booking.c...r=price_for_two