Недвижимость

[Silvestr]

Налог при продаже не платится, если продажа происходит после того, как Вы были владельцем недвижимости более 3 лет (с нового года - 5 лет)

[helicopter]

Налог при продаже не платится, если продажа происходит после того, как Вы были владельцем недвижимости более 3 лет (с нового года - 5 лет)

если жилье не подаренно и не получено по наследству - то в договоре продажи указывать сумму равную сумме в договоре вашей покупки (при владении менее 3/5 лет - см. выше). налог платится с разницы в цене. если взяли за 2 ляма, а через год продали за 3 - налог 13% с одного ляма.

[artel]

Подскажите. Как в Симферополе купить квартиру? В каком лучше районе?

[Neinsager]

Как в Симферополе купить квартиру?

За деньги, разумеется. Ну а процедура — договор купли-продажи с участием нотариуса, и потом — в Росреестр. Есть ли нюансы в оформлении сделки в случае, когда одна из сторон имеет иностранное подданство — не знаю, увы.

 

В каком лучше районе?

Ну... Однозначно в том, где нет проблем с водой, электричеством. Остальное — дело ваших предпочтений: кому-то важно наличие в шаговой доступности более-менее приличного супермаркета, кому-то — удобство в плане маршрутов общественного транспорта, и так далее.

[Pepper]

Кто знает каков размер пошлины за переоформление земельного участка с госактом?

 

По ссылке http://gkreg.rk.gov.ru/file/razmer_gosudarstvennoy_poshliny.pdf есть две дублирующие строки:

 

№22. - 2000руб "за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 - 26, 28 - 31, 61 и 80.1 настоящего пункта"

№24. - 350руб "за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, ндивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества"

 

Гуглом ответ не ищется..

[Pepper]

За три часа в электронной очереди Госкомрегистра Крыма зарегистрировались 1 тыс человек

http://www.c-inform.info/news/id/27890

 

Интересно когда начнут приходить логины-пароли... Есть предположение что простых людей операторы будут очень долго верифицировать

[Neinsager]

Мне вот другое интересно — ключи ЭП для работы с Росреестром покатят для Госкомрегистра Крыма при электронной подаче документов?

[Lada]

На сайте пенсионного фонда действуют логин и пароль портала госуслуг ... логично было бы, чтоб и на госреестре было так же - это же госуслуга никто не проверял ?

[Pepper]

Мне вот другое интересно — ключи ЭП для работы с Росреестром покатят для Госкомрегистра Крыма при электронной подаче документов?

электронные документы в Росреестре - зло.

Например при оформлении дома после замера кадастровым инженером:

1. Сканы документов требуют в 600дпи

2. Все документы должны быть строго в одном архиве с xml которые описывает эти документы (по крайне мере для крымского отделения)

3. Сайт Росреестра принимает файлы только до 10Мб

Вывод - подпись поможет не всегда, проще получить заветный талончик через сайт и принести документы живьем или на диске

[Neinsager]

проще получить заветный талончик через сайт

Для физлица — может и проще... Но я для своей организации интересуюсь :)

Данные про 600 dpi и т.д — откуда?

[Pepper]

Для физлица — может и проще... Но я для своей организации интересуюсь :)

Данные про 600 dpi и т.д — откуда?

из личного опыта, когда просил инженера превратить 10,5мб в 10мб, чтоб отправить через сайт, а он жаловался что все сжимаемое уже давно сжато...

Из-за этих 0,5Мб приходится затеваться с приносом документов в офис

[Зевака]

То есть работы начинать нужно вчера, и узнать бы, с какой стороны хвататься :unsure:

Начинать нужно с "геологии" участка. Многие пренебрегали "геологией".

 

Начинать надо как раз с проектировщика. Ему надо изложить, что именно и где вы хотите построить. Проектировщик переводит ваши мечтания на строительный язык и пишет техническое задание инженерно-геологической организации, в котором излагает этажность здания, тип проектируемого фундамента и глубину его заложения, нагрузку на фундаменты.

Геологи прекрасно знают, для чего это нужно, проблема в том, что, чтобы написать техзадание проектировщику нужно знание геологического и гидрогеологического строения участка, а порой и гидрологического. Но, все из за той же экономии денег, все работы выполняются в один этап, поэтому проектировщик должен с потолка и по опыту работ в этом районе составить техзадание. Он то как раз должен заниматься своим делом, поскольку никогода в жизни не сможет дать правильного заключения по геологии.

 

Получив такое задание, инженер-геолог составляет программу обследования вашего участка, в которой обосновывает количество и глубину скважин, виды проб и лабораторные исследования. Только теперь, вы можете заплатить деньги, приедут люди, проведут инженерное-геологическое обследование площадки, а затем обработав, полученные материлы, вам выдадут Отчет об инженерно-геологических изыскания. Утверждение, что этот отчет интересен только специалисту, далеко от истины. Любой грамотный человек с интересом прочитает, где именно находится его участок,на каких высотных отметках, чем сложены грунты под его домом, где находятся грунтовые воды и верховодка и возможно ли её образование. А если бы вы подумывали об обустройстве скважины или колодца, а в техзадании был вопрос о глубине водоносного горизонта, то узнали бы, стоит ли связываться с бурением такой скважины. Вы бы также узнали, что ваш дом, возможно, потребуется строить с гидроизоляцией фундамента и вы призадумаетесь. а строить ли подвал.

Вы узнает также возможно ли подтопление участка, глубину промерзания грунтов, возможность строительства дренажа...

 

https://www.forumhouse.ru/threads/34899/

[Neinsager]

Pepper

Спасибо. Возможно и в самом деле проще всё принести, а не потратить денег на ключ и потом всё равно носить.

[salievan]

На сайте пенсионного фонда действуют логин и пароль портала госуслуг ... логично было бы, чтоб и на госреестре было так же - это же госуслуга никто не проверял ?

 

Сайт ПФР обьединен в одну систему с сайтом госуслуг потому и так.

А крымский росрестр сам по себе, как и портал горсовета, совмина и т.д. У них свое отдельное княжество...

И проверил - не подходит. Оно сразу было видно, т.к. логин в госуслугах номер телефона, и там где принимает по шаблону логина сразу видно...

[Pepper]

Логины пароли приходят всем вновь зарегившемся

Для старых зарегестрировавшихся способ получить коды доступа -

1. логин - номер телефона в формате 79780000000

2. чтобы пароль получить пользуемся формой восстановления пароли на сайте, она работает

[Зевака]

Прогноз по московской недвижимости, но это также касается и крымской недвижимости.

 

Эксперты РЭУ им. Г.В. Плеханова прогнозируют начало восстановления рынка жилой московской недвижимости в 2019-2020 годах, РИА Новости.

 

Специалисты отмечают, что в 2015-2016 годах произойдет переход рынка в состояние рецессии: снижение спроса ниже объема предложения, уменьшение объемов строительства, предложения, поглощения и цен. В 2017-2018 годах – кризисное падение этих показателей, говорится в сообщении.

 

В нем также поясняется, что с учетом негативного прогноза динамики доходов людей, а также возможного повышения стоимости кредитования застройщиков и населения, на ближайшие два года прогнозируется снижение, а в 2018 году — падение спроса.

 

http://sroportal.ru/news/regional/eksperty-prognoziruyut-nachalo-vosstanovleniya-rynka-zhilya-moskvy-v-2019-2020-gg/

[Pepper]

прошёл квест кадастра. Было даже интересно. Электронная очередь рулит, а пропихивание своих людям далеким от айти начальниками выглядит смешно

при мне все кто шли с талонами были 90% айтишниками (по виду они опредляются не сложно), которые знают CSS и смеются над потугами студентов мешать юзерам регестрироваться на эту неделю

[a mad tea-party!?]

прошёл квест кадастра. Было даже интересно. Электронная очередь рулит, а пропихивание своих людям далеким от айти начальниками выглядит смешно

при мне все кто шли с талонами были 90% айтишниками (по виду они опредляются не сложно), которые знают CSS и смеются над потугами студентов мешать юзерам регестрироваться на эту неделю

 

а можно как-то проще написать...некоторые моменты не понял....

[Pepper]

а можно как-то проще написать...некоторые моменты не понял....

шаги человека при попытки взять талон на сайте. Тестились утром, сейчас возможно что-то изменилось

1. Регистрация

2. Вбиваем адрес объекта, тип услуги

3. Выбираем дату. На момент утра сегодняшнего дня были доступны только дни начина с 8 сентября. Окей выбираем 8 сентября

4. Выбираем время (от 0:00 до 24:00 !!). Например 10 утра.

5. Нажимаем сохранить.

6. Не видим талона, ничего не происходит! алерт, что случилось?1!?

И на этом шаге юзер понимает что очередь еще не работает, и смиренно ждет добрых программистов от кадастра чтобы они все починили.

 

Но есть альтернативная реальность:

3. в режиме редактирования сайта в браузере находим нужную дату, например 3 сентября. Она будет заключаться в тэгах td. Находим аттрибут class="...". В нем удаляем класс ..disabled... После этого 3 сентября становится активным, и мы его выбираем

4. загружается правильные временные интервалы (например от 9:00 до 18:00). Выбираем любое свободное время

5. Нажимаем сохранить

6. Получаем талон, распечатываем его, и радуемся жизни :) Заодно удивляемся почему же при нерабочем сайте у вас номер талона не около первых чисел, а от 1000 и дальше.. При этом число выданных талонов непрерывно растет. Ругаемся на своячество в кадастре

7. PROFIT

 

P.S. пруф от кадастра про получение более 1000 талонов. http://gkreg.rk.gov.ru/rus/index.htm/news/313581.htm Они уже отчитались что люди пользуются, так что система работает суперски. То что первая тысяча это люди свои, не случайные, в новостях забыли указать

[terrible]

Подскажите, кто знает.

Гос. пошлину нужно заранее оплатить и уже с квитанцией об оплате идти на приём или как?

[Pepper]

терминал стоит в том же зале где и операторы сидят, безпроцентный для услуг кадастра (уважуха РНКБ).

не проблема будет быстро в нем оплатить, пока оператор заполняет документы. Хотя, конечно, для 100% уверенности (вдруг терминал заглючит, или инет пропадет) лучше платить заранее

[Alex@s]

Подскажите, кто знает.

Гос. пошлину нужно заранее оплатить и уже с квитанцией об оплате идти на приём или как?

Ага, c квитанцией.

[Зевака]

В своё время народ понакупал квартиры в Болгарии, а сейчас не знает как от них избавится.

 

https://www.avito.ru/moskva/nedvizhimost_za_rubezhom/prodam/kvartira_apartamenty/bolgariya

[Pepper]

В своё время народ понакупал квартиры в Болгарии, а сейчас не знает как от них избавится.

https://www.avito.ru/moskva/nedvizhimost_za_rubezhom/prodam/kvartira_apartamenty/bolgariya

 

Зачем избавляться?

Цены хорошие, дешевле чем в Крыму..

[Зевака]

Зачем избавляться?

Цены хорошие, дешевле чем в Крыму..

Кому-то стало слишком дорого ее содержать, а кого-то пугает выросший платеж по ипотеке. Правда, речь идет прежде всего о массовых направлениях: Болгарии, Испании, Черногории. Жилье в Лондоне и Вене у граждан России по-прежнему пользуется спросом.

 

"Число желающих продать свою недвижимость за рубежом выросло на 34%,— утверждает региональный директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Russia & CIS Елена Юргенева.— Это связано со стремлением граждан, получающих доходы в рублях, оптимизировать расходы в валюте. В целом владение объектом курортной недвижимости становится оправданным с финансовой точки зрения, только если семья проводит в этом доме не менее 60 дней в году. В ином случае выгоднее арендовать". Интересно, что объявления о продаже часто имеют пометку "срочно" и выставляются по цене ниже рыночной.

 

Усугубляет ситуацию тот факт, что, например, многие покупали жилье с помощью ипотеки. Ведь ставки у местных банков были более чем привлекательными, и кредиты нашим соотечественникам давали без особенных проблем. После того как с осени прошлого года курс евро вырос почти в полтора раза, обслуживание этих кредитов даже по низким ставкам для многих стало проблемой.

 

Некоторые владельцы недвижимости стремятся выйти в кэш, воспользовавшись моментом, когда их зарубежные инвестиции в рублевом эквиваленте чуть ли не удвоились. Наверно потом купят недвижимость в Москве, когда она сильно просядет.

 

http://moscowfr.ru/index.php?/topic/3314-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B0-%D1%81-%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%BE%D0%BC-%D0%BD%D0%B0-%D0%B5%D0%B2%D1%80%D0%BE-%D0%BA%D0%B0%D0%BA-%D1%80%D0%BE%D1%81%D1%81%D0%B8%D1%8F%D0%BD%D0%B5-%D0%B8%D0%B7%D0%B1%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D1%8F%D1%8E%D1%82/