[Neinsager]

Dan
Да-да, «рынок прыйдэ — порядок навэдэ», это мы уже слышали

[Rumlin]

Dan сказал:

Но, зато "незаконное" нельзя строить и продавать дешевле

А я о том, что у нас дикие покупатели. Капитализм, свободный рынок вроде есть, а отечественные покупатели не мыслят по капиталистически. Скорее это дикари, которые не знают чего стоят их деньги и как их сохранить. Наверное потому их так любят продавцы в Европе, что они особо не думают насколько их покупка имеет смысл.
Покупка, владение недвижимостью предполагает сохранение средств, как минимум не потерю вложенных средств, а лучше рост стоимости недвижимости со временем. Думаю это понятно покупателям в РФ и в США.

Вот пример в США, пейзаж напоминает Крым. Поселок на берегу моря. Аккуратные дороги, одно-, двухэтажные аккуратные дома и газоны без заборов. Думаю из всех домов видно море. Но в Крыму такое жильё невозможно.
https://www.shutters...el/7208068:9/gg

Эти дома стоят очень дорого. Эти поселки управляются комитетом домовладельцев, который определяет правила содержания и обслуживания домов, которые их владельцы должны выполнять. Они не могут что-то строить, что запрещено правилами. Пристройки, перестройки, ремонты и их время согласовывается и разрешается комитетом домовладельцев - никаких коррумпированных разрешений на стройки. Соседи решают сами - нравится им или не нравится им ваш новый забор - если его высота больше определенных правилами поселка - вы ничего не построите. Если заборы запрещены - то построить нельзя. Газон не должен быть выше определенной правилами высоты травы, соответственно нельзя выращивать там бурьян. Вечеринки, праздники, музыка - с разрешения соседей и не раньше/позже определенного времени. Продать тоже не сможете кому попало - фейсконтроль покупателей. Соседи решат, кого они хотят своими соседями.
Один сплошной тоталитаризм.

В мультфильме "Лесная братва" сюжет крутится вокруг конфликта между зверюшками и хозяйкой коттеджа Глэдис — председателем комитета домовладельцев коттеджного поселка, построенного на месте части леса. Можно обратить внимание на некоторые действия Глэдис по управлению поселком, например по вопросу высоты газона на участках.

Всё это для того чтобы защитить недвижимость от обесценивания. Либо этот поселок превратится в трущобы, где каждый делает что хочет, и постепенно приличный народ оттуда выедет либо будет элитным красивым и дорогим. И деньги не пропадут.

Представьте теперь что это будет отечественное "как хочу", что мы видим в этой теме. Этот поселок превратится в трущобы - начнется это с одного неприятного соседа, который либо будет захламлять, либо построит нечто "незаконное" нельзя строить и продавать дешевле" в отличном районе, который испортит и виды на природу и жизнь всему поселку. Народ начнет продавать ниже той цены - лишь бы уехать, будут рядом возводиться еще "незаконное" и т.д. пока не будет обычный крымский курятник-элитные трущобы.

[Dan]

Честно, вообще не уловил, связь, кроме того, что всё должно быть очень дорого.
Вот выше же писал - в чем у нас разница между законным и незаконным? Только площадь участка. В остальном все делают абсолютно что хотят. Любой застройщик, дав взятку архитектору или меру, построит перед вашим домом небоскреб, который закроет вам не то, что вид на море - а выход на улицу.
И вообще не вижу связи между стоимостью жилья и соседями. В недорогой квартире могут жить обычные работяги, а в элитку заселятся мажоры, которые будут сутками устраивать вечеринки с блекджеком, шлюхами и стрельбой в потолок. Что лучше?

[Dan]

Schwein (22 марта 2017 - 12:01) писал:

Dan
Да-да, «рынок прыйдэ — порядок навэдэ», это мы уже слышали

ну да, только прошлый раз все были против барыг-маршрутчиков, душивших непомерными ценами народ, а сейчас, получается, за то, чтобы жильё было не по карману?) я слегка потерялся

[Neinsager]

Dan сказал:

я слегка потерялся

Это заметно — ибо других причин отрицать объктивную реальность в виде, например, действующего законодательства, вроде бы нет

[Dan]

Schwein (22 марта 2017 - 16:56) писал:

Это заметно — ибо других причин отрицать объктивную реальность в виде, например, действующего законодательства, вроде бы нет

аргументация отсутствует, как ранее, так и сейчас - принято)

[Neinsager]

Dan
Читайте внимательнее, и будет вам счастье... тем паче, что отсылок на НПА от вас я что-то не припомню

[Rumlin]

Цитата

Горсовет Алушты поддержал инициативу администрации города об обращении в суд с исковыми заявлениями о сносе самовольных построек.
Депутаты на сессии поддержали проекты 9 из 11 решений об обращении в суд с исками о сносе. Речь идет в основном о постройках, в разное время самовольно возведенных в районе набережной Профессорского уголка в Алуште.
Один из двух, за который депутаты не проголосовали - известный многим "спасательный пункт" " Калипсо". Наверное все законно . А как же 100 метровая береговая зона ?

https://www.facebook...62234990668211/

Цитата

Какой молодец Овсянников, пришёл, порядок навел! Была незаконная стройка, оп, распоряжение правительства и она законная! Парк Победы в Севастополе, давняя ситуация со строительством Лебедевым, экс министра обороны Украины, комплекса Аквамарин. 7 гектар парка была ему отдано при Украине под рекреацию - обслуживание объектов рекреации, однако Лебедев начал строить 12 этажные дома, при России и Меняйло активизировался, никто ему тогда не мешал, не смотря на многочисленные жалобы, но проблема была с вводом таких объектов в эксплуатацию. Смотрю сейчас, началась новая стройка, здания стали еще выше, работа кипит, объявления о продаже КВАРТИР?!?! Думаю совсем страх потеряли, захожу на кадастровую карту России и офигеваю!!! Вид разрешенного использования в конце декабря 2016 поменяли на жилую застройку! Как? На основании чего? Провели общественные слушания? Генеральный план может приняли? Решили сами.. Всё, строй на отмеченном участке любые высотки, Дима разрешил! Интересно, сколько такой вопрос стоит? Спрошу прокурора, он наверное точно знает сумму
Кстати, в указанный участок входит и пляж, так что готовьтесь к тому, что летом вас, холопов, туда не пустят!

https://www.facebook...328252793935629

[Rumlin]

Цитата

В Ялте 25 марта пройдут общественные слушания по Генплану городского округа. Появившиеся в крымских СМИ наброски плана общественность города встретила скептически. «Лента.ру» публикует статьи экспертов РАНХиГС при президенте России, выступивших разработчиками Стратегии развития Большой Ялты и федерального проекта по возрождению Южного берега Крыма (ЮБК) как всероссийского курорта (проект постановления правительства есть в распоряжении редакции). В первой части авторы — заведующий лабораторией экономики знаний ИПЭИ РАНХиГС Владимир Комаров и старший научный сотрудник лаборатории экономики знаний ИПЭИ РАНХиГС Владимир Коцюбинский — дают оценку сложившейся ситуации с застройкой. Эксперты указывают, что наследие украинского периода оказалось настолько сложным, что ЮБК сегодня критически важна федеральная поддержка.

https://lenta.ru/art...17/03/23/yalta/
Так с моря выглядит застроенный апартаментами и отелями Приморский парк

[Rumlin]

Цитата

Идея установки скульптурной композиции российскому императору Александру III на месте теннисных кортов рядом с Ливадийским дворцом-музеем, принадлежит Министерству культуры РК.

Местные жители возмущены таким решением и протестуют против уничтожения спортивного объекта, передает корреспондент «Аргументов недели – Крым» в Ялте.

Сейчас бывшие теннисные корты и танцплощадка демонтированы, развернуты подготовительные работы для создания памятного монументального сооружения, которое по плану Московского союза художников будет представлять собой скульптурную композицию, центром которой явится бронзовая фигура императора Александра III.

Как сообщил корреспонденту «АН – Крым» источник, близкий к администрации Ливадийского дворца-музея, решение об установке скульптурной композиции на месте теннисных кортов, приняли в Министерстве культуры Крыма и администрацию дворца поставили перед фактом.

Жители Ливадии написали письмо президенту России Владимиру ПУТИНУ, в котором просят запретить установку памятника царю-миротворцу на месте теннисных кортов и танцплощадки, называя это решение «издевательством над населением». По мнению местных жителей, памятник императору не обязательно устанавливать на месте кортов. Он гораздо уместнее бы смотрелся на месте снесенного в прошлом году кафе «Дубки» на территории Ливадийского дворца, а теннисные корты нужно оставить для занятия спортом детей.

http://an-crimea.ru/page/news/153864

[Rumlin]

Цитата

Расчищать набережную в Алуште взялись те самые чиновники, которые ранее выдавали разрешения на ее застройку. В итоге архитекторами на круглом столе были предложены торговые центры прямо на берегу и двухъярусные торговые галереи с видом на море. А два наглейших объекта депутаты просто уводят от сноса.
https://www.facebook...88867314766200/

Цитата

Бульвар не вытеснит блатных
http://primechaniya....a_snos_kalipso/
В Алуште началась подковерная возня вокруг сноса зданий на набережной – его анонсировал ранее глава правительства Крыма Сергей Аксенов. Идея благая, местный променад напоминает сегодня фавелы. Но влиятельные собственники апартаментов и ресторанов, выстроенных с нарушениями закона у самой воды, пытаются выторговать себе привилегии и тут: с помощью городских властей они выводят самые одиозные строения из-под сноса или, на худой конец, пытаются выторговать себе компенсации. «Примечания» узнали подробности.

[Rumlin]

На склоне, в десяти метрах от стен частных домов, на крохотном участке выгнали 13-этажный дом. Выгнали без разрешений, с нарушением этажности, вопреки запретам прокуратуры и суда, прямо над подземной рекой Быстрая. Теперь она льется сквозь подпорные стены, подмывая фундамент, отчего здание может завалиться на соседние дома. Их владельцам говорят, что «халупы» снижают стоимость квартир в высотке, поэтому их надо снести.

http://primechaniya...._centra_goroda/
История эта чем-то напоминает историю взорванной многоэтажки в центре Севастополя, которая была построена под видом «реконструкции овощного магазина». Застроить территорию бывшей овощной базы ялтинские власти разрешили еще в 2006 году. Бизнесмен из Кривого Рога (Днепропетровская область, Украина) Любимов создал для этого ООО «Ялтаовощ», между этой структурой и муниципалитетом в 2007 году был заключен договор. Застройщика обязали сохранить 17 кипарисов, построить паркинг, соблюсти нормы по расстоянию между окружающими домами. Однако в те годы стройка так и не началась. В 2014 году Любимов перепродал «Ялтаовощ», фирму возглавил Левон Бангоян, под его руководством и началось строительство

По опорной стене возле новостройки постоянно течет вода, — объяснил «Примечаниям» житель улицы Руданского Николай Буйвол. — Стройка нарушает течение подземных потоков, водой все может размыть, из-за чего эта часть Ялты просто сползет море».

Кроме того, застройщик не выполнил требование построить паркинг. «Где будут размещаться десятки автомобилей жильцов, — возмущается Буйвол. — Город и так перегружен машинами, стоянок катастрофически не хватает. Застройщик не предусмотрел подъезды и разворотное кольцо для пожарных машин возле своего объекта — это прямая угроза безопасности жителям всего нашего микрорайона».

Стройка на улице Руданского — очередная иллюстрация причудливой жизни строительного бизнеса Крыма в «переходный период». Жертвами строительных конфликтов в новейшем Крыму являются сотни людей с разных сторон баррикад, причем большинство «рубится» за себя и против всех остальных.

Бизнесмены поняли, что в мутной воде «переходного периода» у них появился идеальный шанс ввести в строй свои многоэтажные комплексы даже если там есть нарушения. Тем более, многие из них связаны серьезными обязательствами перед своими партнерами, понесли существенную «социальную нагрузку», т.е. потратили уже столько, что отступать стало совсем нецелесообразно.

[Rumlin]

СИМФЕРОПОЛЬ, 31 марта — РИА Новости (Крым). В Государственную Думу РФ будет внесен законопроект о застройке крымского побережья, сообщил депутат Госдумы от севастопольского региона Дмитрий Белик, который является инициатором разработки документа.

По его словам, в законе планируется предусмотреть норму, которая аннулирует незаконно выданные украинскими властями документы на застройку прибрежных территорий в Республике Крым и Севастополе.

"Сегодня, используя в свое время неправомерно выданные при Украине документы на землю, застройщики уничтожают ценные породы деревьев, растущие на побережье, и строят гостиницы и отели буквально у самой кромки воды", — сказал журналистам Белик.


По его словам, как при Украине, так и в России застройка ближе чем на сто метров от моря была запрещена, однако это не мешало получать документы на строительство.

"Теперь они там разворачивают свои стройки, а власти Севастополя и Крыма не могут им препятствовать, так как застройщики предъявляют документы, выданные еще при Украине. Эту ситуацию нужно остановить, а незаконно выданные документы — аннулировать", — подчеркнул депутат. Белик считает, что законопроект должен быть рассмотрен и принят в наиболее краткие сроки, чтобы спасти полуостров от недобросовестных застройщиков.

[Rumlin]

Снесем одно, построим другое

Цитата

Проект благоустройства плато Ай-Петри, представленный администрацией Ялты руководству Крыма, оценивается в 200 миллионов рублей.

http://nowcrimea.ru/...-200-millionov/

[Rumlin]

СИМФЕРОПОЛЬ, 3 апр — РИА Новости (Крым). Президент России Владимир Путин предложил ужесточить градостроительные нормы в Крыму.
http://crimea.ria.ru...1109807344.html
Об этом он заявил, отвечая на вопрос журналиста в рамках медиафорума независимых региональных и местных СМИ «Правда и справедливость» Общероссийского народного фронта.
Журналист указал на то, что есть информация о готовящемся Минэкономразвития РФ законопроекте, который узаконит строительство жилых домов и гостиниц в границах особо охраняемых природных территорий.
«Крым уникальный и его надо беречь. Нужно использовать новейшие технологии, ужесточить градостроительные практики и нормы. То, что там понастроили в прежние десятилетия, я даже не хочу комментировать. Это просто безобразие и потребительское отношение: ухватить любой ценной и не смотреть на то, что будет дальше. Но сейчас есть возможность начать все с нуля и внимательно и очень бережно подойти ко всем вопросам», — сказал Путин.
При этом он заявил, что вопросы соблюдения баланса между защитой экологии и развитием должны решаться с привлечением граждан и региональных властей.
«Это вечный вопрос. Всегда есть противоречия между развитием и сохранением природы. Это необходимо, прежде всего, делать севастопольским и крымским властям, вместе с гражданами определять порядок, что и где можно и нужно строить и, где лучше воздержаться и сохранить уникальную природу Крыма», — отметил Путин, подчеркнув, что переговорит с руководство Минэкономразвития РФ, поскольку подобные вопросы должны решаться с привлечением министерств, ведомств и СМИ, а «не кулуарно».

[Rumlin]

Rumlin (26 апреля 2016 - 11:48) писал:

Хорошо Аксенов говорит. Еще бы это сделал.
Слушаю трансляцию http://crimea.ria.ru...1104612517.html
Говорит, что будут местные власти тоже отчитываться по местному радио, ТВ.

Поставил план сносить в 60-90 дневный срок. Чиновников, которые "не видели" что в их зоне ответственности строится - наказывать. Не видел - не работает. Предлагает сделать интернет ресурс, где граждане могут проверить законные стройки и просигналить о незаконных. Сносы в заповедниках, парках, пляжах. В основном речь сейчас идет о заповедных местах. Запрете о проезде авто в парки. Интересно заметят или не заметят с стройки в Ялтинских и Симферопольских парках.

Симферополь и Симферопольский район - в результате авиаобзора обнаружено 44 гектара свалок. Крупнейшие свалки: Мирное, Родниковое, Константиновка, Симферополь:Завод Сизакор/Пневматика, ул. Ж. Дерюгиной.

и так прошел год, а Аксенов всё обещает и обещает

[Rumlin]

Schwein сказал:

Dan
Да-да, «рынок прыйдэ — порядок навэдэ», это мы уже слышали

Свеженькое:

Месяц назад без огласки в районе ул. Челнокова - проспекта Античный началось строительство детского сада. Таинственность может показаться странной, ведь власти города не упускают момента попиариться на социальных проектах. Но этот объект особенный: работы ведутся прямо на развалинах хоры Херсонеса, на античной дороге.

Строительство ведется ударными темпами. Самосвалы КамАЗ только успевают загрузиться, выезжают за ворота и тут же, в 15-20 метрах вываливают грунт из кузова — прямо на фисташковые деревья, которым не один десяток лет. Куда попало, лишь бы оставить проезд на территорию стройки и быстрее вернуться за новой порцией грунта.

При этом за забором стройплощадки невооруженным глазом видны остатки кладки — явно многовековой давности.

Но почему так лихорадочно, в ускоренном режиме, в условиях полного молчания начато строительство именно на земле древнего Херсонеса?

«Свободной земли в Севастополе нет»? Но ведь буквально год назад правительство города в лице представителей департамента имущественных и земельных отношений и департамента архитектуры и градостроительства без сопротивления проиграло несколько судов по инвестиционным контрактам.

В результате компаниям, входящим в ГК «Парангон», были фактически подарены почти 6 гектаров земли, три из которых сейчас активно застраиваются ООО «СК Форум Крым» под жилой комплекс «премиум-класса» ЖК «Олимпия».

Подарены, потому что выгода города, заложенная в инвестиционных контрактах в виде 12% жилых и нежилых помещений, в окончательных договорах аренды земельных участков по той же ЖК «Олимпии» полностью отсутствует.

Срок возможных судебных претензий и апелляций, с помощью которых правительство могло бы оспорить невыгодные для города условия, уже истек. Инвестиционные контракты от февраля 2015 года, как предварительные договора, действовали в течении одного года.

Город получит только чуть более 2-х миллионов рублей за аренду 3,26 Га земли в течении трех лет — этой суммы не хватит на покупку даже однокомнатной квартиры в этом комплексе из 480 квартир, где заявленная цена за метр квадратный составляет около 80 тысяч рублей – явно не по кошельку подавляющему большинству граждан Севастополя.

Почему эти свободные земли были отданы «коммерсантам», а не использованы для детского сада и школы?

На все эти вопросы напрашивается один циничный ответ. В Севастополе создан режим уникального благоприятствования отдельным коммерческим застройщикам, вопреки интересам граждан и города в целом.

Ничего не вкладывая, застройщики получили дополнительные выгоды. Школу и детский сад еще толком не начали строить, а их «близость» уже используется в качестве дополнительного рекламного пункта при продаже квартир в прилегающих жилых комплексах.

Получается, девелоперы без всяких конкурсов и тендеров, с прямого попустительства чиновников правительства, через суды выбивают у города земельные участки, а власти за счет бюджета обеспечивают развитие прилегающей социальной инфраструктуры. И «развитие» это происходит за счет уничтожения истории и культуры города.

Правительство ничуть не лучше хищных застрощиков, уничтожающих все и вся ради сиюминутной выгоды. Проект, призванный снять социальную напряженность в активно застраивающемся районе, только порождает ее.

Явное и демонстративное уничтожение хоры Херсонеса, бесконтрольная и сверхплотная застройка района у многих жителей города вызывает невольный вопрос: «А мы именно за этим стремились в Россию?»

И все это происходит за счет финансовых средств федеральных целевых программ (ФЦП) и государственных грантов. И смена губернатора никак не повлияла на этот процесс.

Новому и.о. губернатора нужно выполнять и перевыполнять показатели, по которым оценивают работу руководителей его уровня. Выполнение ФЦП и прирост квадратных метров жилья в этих показателях есть. Сохранность истории, культуры Севастополя никем, увы, не нормируется и не оценивается.
http://primechaniya....yut_radi_detej/

[Rumlin]

дежавю

Цитата

Массовый снос самовольно возведенных объектов в прибрежной зоне Алушты планируется начать осенью этого года. Об этом журналистам в Симферополе заявил глава Республики Крым Сергей Аксенов.
РИА Крым: http://crimea.ria.ru...1109932142.html

[Rumlin]

Забавная ситуация в Киеве. Интересно это они как Аксенов грозит последним китайским предупреждением или реально снесут.
http://vesti-ukr.com...hiloj-kompleks-

Цитата

Но на прошлой неделе архитектурно-строительная инспекция (ГАСИ) Киевской области потребовала снести все возведенные объекты ЖК на Петропавловской Борщаговке и вернуть земельный участок в первоначальное состояние. Причина: грубое нарушение застройщиком всех существующих строительных, санитарных и пожарных норм.

«В частности, строительство ЖК на территории законсервированного полигона промышленных отходов завода «Электронмаш», искусственное занижение категории сложности — с пятой до третьей, завышение разрешенной в сельской местности этажности — с 4 до 10 этажей и завышение в 7,5 раза допустимой плотности населения», — отметили «Вестям» в ГАСИ.

В инспекции также подчеркнули, что снести строения планируют до 23 мая. К слову, продажи квартир в этом доме все еще продолжаютcя. Как рассказали «Вестям» в отделе продаж данного ЖК, большинство квартир в этом комплексе уже раскуплены. Но свободные еще есть: «Однокомнатные квартиры у нас стартуют от $12 тыс., двухкомнатные — от $20 тыс., трехкомнатные — $29 тыс. Предложения еще есть, но квартир осталось очень мало». Что касается информации о сносе, говорят, что это происки конкурентов и с документами у них все в порядке.
***
Как рассказал «Вестям» член Украинского комитета ЮНЕСКО, архитектор Георгий Духовичный, по всему пригороду сегодня происходит «судорожная» застройка с целью моментального заработка. «Быстро построить, продать и исчезнуть. После чего поменять название фирмы и снова строить по налаженной схеме», — объясняет нам Духовичный. В погоне за наживой застройщики не брезгуют ничем.

[Rumlin]

НАРУШИТЕЛЬНИЦА ВМЕСТО ЧАСТНЫХ ДОМОВ ВОЗВЕЛА НЕСКОЛЬКО МНОГОЭТАЖЕК В ЯЛТЕ И ЛИВАДИИ И ЗАХВАТИЛА МУНИЦИПАЛЬНЫЙ УЧАСТОК В КОРЕИЗЕ — АЛЕКСАНДР СПИРИДОНОВ
Нарушительница вместо частных домов возвела несколько многоэтажек в Ялте и Ливадии и захватила муниципальный участок в Кореизе. Об этом сообщил председатель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, главный государственный инспектор по охране и использованию земель Крыма Александр Спиридонов.
Земинспекторы Госкомрегистра провели выездные проверки соблюдения требований земельного законодательства. При выходе специалисты земнадзора констатируют только факты — самовольное занятие участка или его нецелевое использование. При борьбе с самовольным строительством, кроме наложения штрафа, самым деятельным механизмом является статья 222 Гражданского кодекса РФ — снос.
«На участке по ул. Щорса выстроено восьмиэтажное здание. Хотя вид разрешенного использования - «индивидуальное жилищное строительство», который предполагает этажность строения не более 3. В пгт Кореиз гражданка использует под зданием участок муниципальной собственности площадью 192 кв. м без каких-либо правоустанавливающих документов. Тот же земплепользователь в пгт Ливадия, по ул. Виноградная возвёл 7-этажку, несмотря на то, что по документам дом должен быть высотой не более трёх. При этом нарушительница по этому же адресу незаконно используется ещё 42 кв. м муниципальной земли под частью здания», - рассказал председатель Госкомрегистра.
По всем объектам жительнице Ялты выданы предписания об устранении нарушений. Александр Спиридонов добавил, что в пользовании у неё также находятся и другие объекты недвижимости, по которым сейчас ведутся проверочные мероприятия.
Напомним, ранее сообщалось, что застройщику Приморского парка Ялты грозит повторный штраф в размере до 200 000 рублей за самовольное занятие земельного участка (http://gkreg.rk.gov....news/358598.htm )

https://www.facebook...289900874429896