Симферопольский Форум: Юридические и налоговые аспекты сдачи квартиры - Симферопольский Форум

Перейти к содержимому

Внимание! Для всех новых пользователей введена премодерация сообщений и тем.
  • (4 Страниц)
  • +
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему

Юридические и налоговые аспекты сдачи квартиры

#41 Пользователь офлайн   Hazanoff 

  • ПетросянLess
  • PipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Активный участник
  • Сообщений: 659
  • Регистрация: 12 апреля 12
  • Страна:  

Отправлено 17 июня 2014 - 20:23

Просмотр сообщенияMillionova (17 июня 2014 - 20:14) писал:

Да ладно не ссорьтесь, человек прочитал рассказал, как надо делать сейчас.
Кстати а можно вам вопрос?
Есть офис как правильно/выгоднее его сдавать юрлицу? Как физлицо? Или как ИП?
Спасибо.

Как тот, кому принадлежит объект. Если в правоустанавливающем документе Вы, как гражданин, то как физлицо, если ИП - то ИП.


#42 Пользователь офлайн   Millionova 

  • Не толерантна. Зла. Лучше не нервировать
  • PipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Старая гвардия
  • Сообщений: 5 003
  • Регистрация: 16 сентября 10
  • ГородВорота Крыма
  • Страна:  

Отправлено 17 июня 2014 - 20:48

На данный момент как чп 3 группа 5% от суммы аренды. Вопрос как по налогам выгоднее? Оформлять ИП или сдавать как физлицо? Просто Еще закавыка супруг пошел работать и сейчас стоит вопрос о официальном трудоустройстве.

Мы любить Россию не просили, ваша не любовь к нам - не беда,
Если вам не нравится Россия, Есть дорога на х** господа!

#43 Пользователь офлайн   salievan 

  • Живу здесь
  • PipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Активный участник
  • Сообщений: 2 561
  • Регистрация: 08 декабря 11
  • ГородСимферополь
  • Страна:  

Отправлено 18 июня 2014 - 12:56

По идее наверно как ИП выгоднее, ибо когда как физлицо отстегнете и отдадите 13% подоходного налога, а когда был ЧП 5%, я правда не знаю в России какие % отстегивают ИП за право деятельности, но в Украине было выгоднее ЧП это факт.


#44 Пользователь офлайн   Hazanoff 

  • ПетросянLess
  • PipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Активный участник
  • Сообщений: 659
  • Регистрация: 12 апреля 12
  • Страна:  

Отправлено 18 июня 2014 - 14:18

В России упрощенка:
6 % — когда объект налогообложения – все доходы;
15% — когда объект налогообложения — доходы, уменьшенные на величину расходов.
Но как же популярнее объяснить, что если объект принадлежит ГРАЖДАНИНУ Пупкину, то не может его сдавать ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ Пупкин ))))


#45 Пользователь офлайн   salievan 

  • Живу здесь
  • PipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Активный участник
  • Сообщений: 2 561
  • Регистрация: 08 декабря 11
  • ГородСимферополь
  • Страна:  

Отправлено 18 июня 2014 - 15:24

Просмотр сообщенияHazanoff (18 июня 2014 - 14:18) писал:

В России упрощенка:
6 % — когда объект налогообложения – все доходы;
15% — когда объект налогообложения — доходы, уменьшенные на величину расходов.
Но как же популярнее объяснить, что если объект принадлежит ГРАЖДАНИНУ Пупкину, то не может его сдавать ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ Пупкин ))))

А что в России именно так? Я имею ввиду права на обьект, сейчас я спокойно плачу ЧП, хозяину квартиры, которую использую под офис, документы на помещение у него выданы как на физлицо, другое дело, что он как ЧП использует свое личное имущество - квартиру для получения дохода.
Так что теперь так нельзя?
А это часом не зависит от статуса помещения - в жилом фонде или нет? Ибо если в жилом, то там физлицо, это без разговоров, но такое помещение нельзя использовать под офис или магазин...
А уже нежилым помещением можно командовать как хочешь.


#46 Пользователь офлайн   Hazanoff 

  • ПетросянLess
  • PipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Активный участник
  • Сообщений: 659
  • Регистрация: 12 апреля 12
  • Страна:  

Отправлено 18 июня 2014 - 18:06

Просмотр сообщенияsalievan (18 июня 2014 - 15:24) писал:

А что в России именно так? Я имею ввиду права на обьект, сейчас я спокойно плачу ЧП, хозяину квартиры, которую использую под офис, документы на помещение у него выданы как на физлицо, другое дело, что он как ЧП использует свое личное имущество - квартиру для получения дохода.
Так что теперь так нельзя?
А это часом не зависит от статуса помещения - в жилом фонде или нет? Ибо если в жилом, то там физлицо, это без разговоров, но такое помещение нельзя использовать под офис или магазин...
А уже нежилым помещением можно командовать как хочешь.

Любым помещением можно пользоваться как хочешь, если оно Ваше. Я не об этом. Можете использовать, не использовать, сжечь его нах ))) Я о том, что стороной в договоре выступает СОБСТВЕННИК, а не то, что на него оформлено (будь то предприниматель по украинскому закону, ип по российскому, либо он учредитель чего либо). А с хозяином квартиры можно заключить хоть брачный контракт, от этого ведь собственник не изменится, верно? =)))

Сообщение отредактировал Hazanoff: 18 июня 2014 - 18:09


#47 Пользователь офлайн   salievan 

  • Живу здесь
  • PipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Активный участник
  • Сообщений: 2 561
  • Регистрация: 08 декабря 11
  • ГородСимферополь
  • Страна:  

Отправлено 18 июня 2014 - 18:16

Просмотр сообщенияHazanoff (18 июня 2014 - 18:06) писал:

Любым помещением можно пользоваться как хочешь, если оно Ваше. Я не об этом. Можете использовать, не использовать, сжечь его нах ))) Я о том, что стороной в договоре выступает СОБСТВЕННИК, а не то, что на него оформлено (будь то предприниматель по украинскому закону, ип по российскому, либо он учредитель чего либо). А с хозяином квартиры можно заключить хоть брачный контракт, от этого ведь собственник не изменится, верно? =)))

Так... Т.е. если сторона 1 это ООО арендующее у стороны 2 предпринимателя-хозяина квартиры, то такой договор юридически ничтожен?


#48 Пользователь офлайн   Hazanoff 

  • ПетросянLess
  • PipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Активный участник
  • Сообщений: 659
  • Регистрация: 12 апреля 12
  • Страна:  

Отправлено 18 июня 2014 - 18:22

Просмотр сообщенияsalievan (18 июня 2014 - 18:16) писал:

Так... Т.е. если сторона 1 это ООО арендующее у стороны 2 предпринимателя-хозяина квартиры, то такой договор юридически ничтожен?

Если в правоустанавливающем документе собственник ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ, то все гуд, если ГРАЖДАНИН, то это левак. Я понимаю, что налоговой пофигу, лишь бы платили налоги. НО сами посудите, купил квартиру в 90-м году, зарегался предпринимателем в 2005, заключил договор аренды (как арендодатель) в 2005, а в 2006 ликвидировался, как предприниматель... что дальше с договором делать будем? Примерно хоть логика понятна?
Вася был, Вася остался (которому принадлежит), а предприниматель был стороной договора, а потом пропал.
Когда за квартиру платите, Вы же себя указываете, а не предпринимателя. Хоть Вы дважды предприниматель, от этого, как ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ собственником не станете.

Сообщение отредактировал Hazanoff: 18 июня 2014 - 18:32


#49 Пользователь офлайн   salievan 

  • Живу здесь
  • PipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Активный участник
  • Сообщений: 2 561
  • Регистрация: 08 декабря 11
  • ГородСимферополь
  • Страна:  

Отправлено 18 июня 2014 - 19:08

Просмотр сообщенияHazanoff (18 июня 2014 - 18:22) писал:

Если в правоустанавливающем документе собственник ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ, то все гуд, если ГРАЖДАНИН, то это левак. Я понимаю, что налоговой пофигу, лишь бы платили налоги. НО сами посудите, купил квартиру в 90-м году, зарегался предпринимателем в 2005, заключил договор аренды (как арендодатель) в 2005, а в 2006 ликвидировался, как предприниматель... что дальше с договором делать будем? Примерно хоть логика понятна?
Вася был, Вася остался (которому принадлежит), а предприниматель был стороной договора, а потом пропал.
Когда за квартиру платите, Вы же себя указываете, а не предпринимателя. Хоть Вы дважды предприниматель, от этого, как ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ собственником не станете.

Спасибо примерно понял, от этого только больше вопросов стало, но это теперь к хозяину...
по договорам, я придерживался логики там, такой описанной ситуации нет, были отд. договоры на ЧП и физлицо по периодам, так что слава богу с этим в порядке...


#50 Пользователь офлайн   sov@ 

  • Продвинутый пользователь
  • PipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Пoльзователь
  • Сообщений: 97
  • Регистрация: 13 июня 14
  • ГородЦарицын-на-Волге
  • Страна:  

Отправлено 18 июня 2014 - 19:45

Пардон, а что в российском ГК есть такой субъект гражданских правоотношений, как ИП? Я как-то всегда наивно полагал, что есть только две категории субъектов - ФЛ и ЮЛ. Где же это я не дочитал-то... :unsure:


#51 Пользователь офлайн   Millionova 

  • Не толерантна. Зла. Лучше не нервировать
  • PipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Старая гвардия
  • Сообщений: 5 003
  • Регистрация: 16 сентября 10
  • ГородВорота Крыма
  • Страна:  

Отправлено 18 июня 2014 - 20:19

Подождите, Вот Пупкин купил офисное помещение в 2010 году, на что получил право собственности как гражданин украины Пупкин владеет офисом таким-то.
Сейчас (как лучше и по налогам меньше )Что делать? Оформлять ИП? Переоформлять офис? Или платить как ФЛ налог?

Мы любить Россию не просили, ваша не любовь к нам - не беда,
Если вам не нравится Россия, Есть дорога на х** господа!

#52 Пользователь офлайн   sov@ 

  • Продвинутый пользователь
  • PipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Пoльзователь
  • Сообщений: 97
  • Регистрация: 13 июня 14
  • ГородЦарицын-на-Волге
  • Страна:  

Отправлено 18 июня 2014 - 20:36

Конкретно по данной ситуации: сдача в аренду нежилого помещения есть экономическая (предпринимательская) деятельность - ОКВЭД, код 70.20.2).
Отсутствие у физика регистрации в качестве ИП не освобождает его от требований, предъявляемых к ИП (абз.4 п.2 ст.11 НК РФ). Так что чистый выход (без поиска проблем) - регистрация, упрощенная система налогообложения (УСН) - 6% дохода. И сюрприз - страховой взнос.


Поблагодарили: 1

#53 Пользователь офлайн   Hazanoff 

  • ПетросянLess
  • PipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Активный участник
  • Сообщений: 659
  • Регистрация: 12 апреля 12
  • Страна:  

Отправлено 18 июня 2014 - 20:40

Не надо никаких ИП оформлять при сдаче внаем - получите ИНН и по нему платите налоги. Никто вас не заставляет заниматься предпринимательской деятельностью и сдавать отчеты.
Millionova, платить налог как ФЛ.

Сообщение отредактировал Hazanoff: 18 июня 2014 - 20:44


Поблагодарили: 1

#54 Пользователь офлайн   Millionova 

  • Не толерантна. Зла. Лучше не нервировать
  • PipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Старая гвардия
  • Сообщений: 5 003
  • Регистрация: 16 сентября 10
  • ГородВорота Крыма
  • Страна:  

Отправлено 18 июня 2014 - 20:42

sov@, Спасибо то что хотела узнать, а если гражданин официально работает, то просто платит как обычный гражданин 15%?

Просмотр сообщенияHazanoff сказал:

Но как же популярнее объяснить, что если объект принадлежит ГРАЖДАНИНУ Пупкину, то не может его сдавать ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ Пупкин ))))

Мне просто вот это предложение не очень понятно еще.

Мы любить Россию не просили, ваша не любовь к нам - не беда,
Если вам не нравится Россия, Есть дорога на х** господа!

#55 Пользователь офлайн   sov@ 

  • Продвинутый пользователь
  • PipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Пoльзователь
  • Сообщений: 97
  • Регистрация: 13 июня 14
  • ГородЦарицын-на-Волге
  • Страна:  

Отправлено 18 июня 2014 - 20:48

Hazanoff, Millionova, в регистрацию никто не гонит. Ох,ну повторюсь еще раз

Просмотр сообщенияsov@ сказал:

Отсутствие у физика регистрации в качестве ИП не освобождает его от требований, предъявляемых к ИП (абз.4 п.2 ст.11 НК РФ).


Эта фраза ключевая.


Поблагодарили: 1

#56 Пользователь офлайн   Hazanoff 

  • ПетросянLess
  • PipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Активный участник
  • Сообщений: 659
  • Регистрация: 12 апреля 12
  • Страна:  

Отправлено 18 июня 2014 - 20:51

Просмотр сообщенияsov@ (18 июня 2014 - 20:48) писал:

Hazanoff, Millionova, в регистрацию никто не гонит. Ох,ну повторюсь еще раз



Эта фраза ключевая.

А кто ж спорит то? =))) Я о том, что регаться как ИП никто не заставляет - декларируешь, как доп. доход и все дела.


#57 Пользователь офлайн   Terricona 

  • Mega poster
  • PipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Активный участник
  • Сообщений: 263
  • Регистрация: 17 июня 14
  • ГородРаменское
  • Страна:  

Отправлено 18 июня 2014 - 22:22

Наш веселый налоговый кодекс)
На практике взаимоотношения физика с любым другим физиком или юриком регулируются статьями гражданского кодекса. Заключаете договор ГПХ и декларируете свой доп. доход. Если в качестве контрагента в договоре ГПХ выступает юр. лицо, то НДФЛ он обязан платить за Вас, а Вам остается только подавать раз в год декларацию. Как правило, сдача физическим лицом в наем жилого/нежилого помещения не квалифицируется как предпринимательская деятельность.


#58 Пользователь офлайн   Эол 

  • Новичок
  • Pip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Новичок
  • Сообщений: 7
  • Регистрация: 22 июня 14
  • ГородМосква - Симферополь
  • Страна:  

Отправлено 22 июня 2014 - 23:36

Просмотр сообщенияHazanoff (17 июня 2014 - 20:23) писал:

Как тот, кому принадлежит объект. Если в правоустанавливающем документе Вы, как гражданин, то как физлицо, если ИП - то ИП.


БРЕД!
ИП - это и есть физическое лицо.
Он не ПРЕДПРИЯТИЕ!!!!

и налоги платит за недвижимость как физическое лицо!
читайте законы.


#59 Пользователь офлайн   Эол 

  • Новичок
  • Pip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Новичок
  • Сообщений: 7
  • Регистрация: 22 июня 14
  • ГородМосква - Симферополь
  • Страна:  

Отправлено 22 июня 2014 - 23:40

Просмотр сообщенияMillionova (17 июня 2014 - 20:48) писал:

На данный момент как чп 3 группа 5% от суммы аренды. Вопрос как по налогам выгоднее? Оформлять ИП или сдавать как физлицо? Просто Еще закавыка супруг пошел работать и сейчас стоит вопрос о официальном трудоустройстве.



увы)) ЧП уже не совсем существует :-)
Если вы сдаете как физлицо, то платите ( или не афишируете) 13% с дохода (я бы не афишировал) :-)
Как ИП вы подпадаете под вмененный доход, там зависит от квадратов, если 50, то можно влететь и на 5000 - 12000 в квартал. Кому это надо? :-)


#60 Пользователь офлайн   Эол 

  • Новичок
  • Pip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Новичок
  • Сообщений: 7
  • Регистрация: 22 июня 14
  • ГородМосква - Симферополь
  • Страна:  

Отправлено 23 июня 2014 - 01:11

Просмотр сообщенияsalievan (18 июня 2014 - 15:24) писал:

А что в России именно так? Я имею ввиду права на обьект, сейчас я спокойно плачу ЧП, хозяину квартиры, которую использую под офис, документы на помещение у него выданы как на физлицо, другое дело, что он как ЧП использует свое личное имущество - квартиру для получения дохода.
Так что теперь так нельзя?
А это часом не зависит от статуса помещения - в жилом фонде или нет? Ибо если в жилом, то там физлицо, это без разговоров, но такое помещение нельзя использовать под офис или магазин...
А уже нежилым помещением можно командовать как хочешь.


Сложно закрученый вопрос)) Ну или тема.
Объясняю:
Если вы тут живете, то можете и работать.
Остальное - аренда.
Для работы НЕЛЬЗЯ арендовать жилое помещение.
Если оно не Ваше :-).


Поделиться темой:


  • (4 Страниц)
  • +
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему

1 человек читают эту тему
0 пользователей, 1 гостей, 0 скрытых пользователей