Симферопольский Форум: Юридические и налоговые аспекты сдачи квартиры - Симферопольский Форум

Перейти к содержимому

Внимание! Для всех новых пользователей введена премодерация сообщений и тем.
  • (4 Страниц)
  • +
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему

Юридические и налоговые аспекты сдачи квартиры

#21 Пользователь офлайн   Туся 

  • Живу здесь
  • PipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Активный участник
  • Сообщений: 700
  • Регистрация: 31 января 12
  • ГородСимферополь

Отправлено 23 июня 2012 - 13:38

Суть вопроса ,в принципе, ясна...По поводу участкового-надо просто с ним пообщаться и объяснить ситуацию.А вот если бумага пойдёт в налоговую...Могут быть,да и будут большие неприятности.Так уж повелось,что в нашей стране за спокойствие нужно платить,а кому-соседке или в налоговую-решать только Вам.
Вы ,конечно,можете сказать,что живут родственники и за аренду плату с них не берёте,но тогда придётся доказывать родство...
По поводу уплаты налогов почитайте здесь http://prodam-sdam.c...arendu_kvartiry
В такой же ситуации оказалась и хозяйка квартиры,которую арендуем уже три года...Съезжать не собираемся,поэтому поступили следующим образом:
Хозяйка написала заявление в налоговую,о том,что сдаёт квартиру в аренду(естественно,занизив сумму аренды,насколько это было возможно),потом рассчитали приблизительную сумму налога,разделили на год.
Платим 50/50(мне 70-80 грн в месяц доплачивать не накладно),могла бы отморозиться и сказать,что это не мои проблемы,но меня тут всё устраивает.
Всё решает человеческий фактор,просто надо учитывать Ваши взаимоотношения с арендаторами :pardon:

Чтобы обладать ангельским характером,надо иметь дьявольское терпение!

#22 Пользователь офлайн   taktoryadom 

  • Mega poster
  • PipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Активный участник
  • Сообщений: 167
  • Регистрация: 07 октября 11
  • ГородСимферополь
  • Страна:  

Отправлено 23 июня 2012 - 14:10

Т.е. можно не регистрируясь, как субъект предпринимательской деятельности просто написать заявление и платить налог раз в год? А меня пугают и необходимостью регистрации договора аренды у нотариуса, и регистрацией в налоговой как ЧПшника. А по поводу неприятностей от налоговой, разве без доказательств факта получения дохода могут быть приняты какие-нибудь карательные меры?


Поблагодарили: 1

#23 Пользователь офлайн   Туся 

  • Живу здесь
  • PipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Активный участник
  • Сообщений: 700
  • Регистрация: 31 января 12
  • ГородСимферополь

Отправлено 23 июня 2012 - 14:27

Можно платить налог,как физ.лицо.А" доказательства факта"-поверьте,докажут,если захотят,"на чужой роток...".Сами знаете,что.

Чтобы обладать ангельским характером,надо иметь дьявольское терпение!

#24 Пользователь офлайн   taktoryadom 

  • Mega poster
  • PipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Активный участник
  • Сообщений: 167
  • Регистрация: 07 октября 11
  • ГородСимферополь
  • Страна:  

Отправлено 23 июня 2012 - 14:33

Тогда задам еще пару вопросов. А если квартира сдается не целый год? Напоминаю, что "благодаря" соседке квартиранты долго не задерживаются. Как платят налог за месяцы простоя. И про нотариуса,если можно, проясните. Нужна ли регистрация у него договора аренды?


#25 Пользователь офлайн   Туся 

  • Живу здесь
  • PipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Активный участник
  • Сообщений: 700
  • Регистрация: 31 января 12
  • ГородСимферополь

Отправлено 23 июня 2012 - 14:50

Вы платите налог ежеквартально от фактически полученного дохода,а в конце просто подаёте декларацию за налоговый год . ...Вы ведь можете просто "сдать" на летний период?
Да,у нотариуса договор заключать нужно.
Вот ещё интересная статейка,объясняют более подробно http://dom.ria.ua/ru/news/134713.html
И про "хитрости" в том числе :whistle:

Чтобы обладать ангельским характером,надо иметь дьявольское терпение!

#26 Пользователь офлайн   taktoryadom 

  • Mega poster
  • PipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Активный участник
  • Сообщений: 167
  • Регистрация: 07 октября 11
  • ГородСимферополь
  • Страна:  

Отправлено 23 июня 2012 - 15:13

Туся, большое спасибо за помощь.


Поблагодарили: 1

#27 Пользователь офлайн   Туся 

  • Живу здесь
  • PipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Активный участник
  • Сообщений: 700
  • Регистрация: 31 января 12
  • ГородСимферополь

Отправлено 23 июня 2012 - 16:31

Да на здоровье :rolleyes:

Чтобы обладать ангельским характером,надо иметь дьявольское терпение!

#28 Пользователь офлайн   Katty 

  • Mega poster
  • PipPipPipPip
  • Перейти к галерее
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Активный участник
  • Сообщений: 132
  • Регистрация: 14 марта 11

Отправлено 24 июня 2012 - 01:18

А если посмотреть на проблему не с юридической, а с человеческой стороны. Может стоит объяснить жильцам что не надо ставить стирку на ночь? Да и ребёнка воспитывать тоже надо. Если люди снимают квартиру, а не частный дом, то должны понимать что стены тонкие, а за стенами соседи :umnik: . Может соседка пишит не от скуки :suicide: и вообще неплохой человек? :rose: ).


#29 Пользователь офлайн   Туся 

  • Живу здесь
  • PipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Активный участник
  • Сообщений: 700
  • Регистрация: 31 января 12
  • ГородСимферополь

Отправлено 24 июня 2012 - 13:30

Просмотр сообщенияKatty (24 июня 2012 - 01:18) писал:

А если посмотреть на проблему не с юридической, а с человеческой стороны. Может стоит объяснить жильцам что не надо ставить стирку на ночь? Да и ребёнка воспитывать тоже надо. Если люди снимают квартиру, а не частный дом, то должны понимать что стены тонкие, а за стенами соседи :umnik: . Может соседка пишит не от скуки :suicide: и вообще неплохой человек? :rose: ).


К сожалению,тут,что не сделай-всё будет не так :pardon:,Просто есть категория людей,которым не угодишь.Сестра арендовала квартиру лет шесть (одну и ту же),под ними жила бабуля и жизни им не давала,они уже по квартире передвигались ,почти не касаясь пола,но каждое утро бабуля приходила с жалобами.А когда они переезжали,эта же бабуля рыдмя-рыдала и говорила,что так жаль с такими хорошими соседями расставаться.К слову,переехали они в соседний дом и бабуля каждый раз встречая сестру во дворе по-часу жалуется на новых жильцов....Это просто старость и одиночество,ну или уже маразм...

Чтобы обладать ангельским характером,надо иметь дьявольское терпение!

#30 Пользователь офлайн   taktoryadom 

  • Mega poster
  • PipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Активный участник
  • Сообщений: 167
  • Регистрация: 07 октября 11
  • ГородСимферополь
  • Страна:  

Отправлено 24 июня 2012 - 13:37

Просмотр сообщенияKatty (24 июня 2012 - 01:18) писал:

А если посмотреть на проблему не с юридической, а с человеческой стороны. Может стоит объяснить жильцам что не надо ставить стирку на ночь? Да и ребёнка воспитывать тоже надо. Если люди снимают квартиру, а не частный дом, то должны понимать что стены тонкие, а за стенами соседи :umnik: . Может соседка пишит не от скуки :suicide: и вообще неплохой человек? :rose: ).

Да, вот тут у меня несомненный прокол. Считала и считаю, что люди,снимающие квартиру, имеют точно такие же права и обязанности,что и остальные жильцы дома. Да и стенки тонкие,в общем в обе стороны. Живущие в девятиэтажках прекрасно знают что соседей слышно в любом случае.


#31 Пользователь офлайн   Hazanoff 

  • ПетросянLess
  • PipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Активный участник
  • Сообщений: 659
  • Регистрация: 12 апреля 12
  • Страна:  

Отправлено 25 июня 2012 - 09:21

taktoryadom,
Договор НЕ нужно заверять у нотариуса. Этот договор заключается в простой письменной форме.


#32 Пользователь офлайн   shelev 

  • Пользователь
  • PipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Пoльзователь
  • Сообщений: 28
  • Регистрация: 18 июня 12
  • ГородТретья планета от Солнца

Отправлено 17 июля 2012 - 16:28

В данной ситуации договор - действительно лучший выход из ситуации. Правда за спокойствие прийдётся слегка перпалтить, но хоть будете спокойно жить. С другой стороны вы и себе подстра***те на случай недобросовестных квартирантов и возможных непониманий избежите.


#33 Пользователь офлайн   alexk 

  • Dyslexic Devil Worshipper
  • Перейти к галерее
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Команда форума
  • Сообщений: 978
  • Регистрация: 16 сентября 10
  • ГородБерлин
  • Страна:  

Отправлено 17 июля 2012 - 23:31

Насколько я понимаю для налоговой - задекларировать доходы, заплатить 15% (раз в год от общей суммы), нет вопросов. То есть сдача собственной квартиры не является предпринимательством и никаких доп. регистраций не требует (поправьте меня, если что-то не так).
Хотя вроде бы из текста выше следует, что из налоговой не приходили и это теоретическая угроза. С участковым же видна явная проблема - периодически приходят жалобы, не соответствующие действительности. то есть заведомо ложный вызов милиции + клевета. Думаю нужно копать админ. кодекс на предмет наказаний за такое (например, ст 183 http://zakon2.rada.g...80731-10/page10)

Come as you are.

#34 Пользователь офлайн   zachott 

  • Я верю, Украина победит!
  • PipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Активный участник
  • Сообщений: 4 702
  • Регистрация: 19 марта 12
  • Городвременно не Симферополь, а точнее иногда Симферополь, а иногда не Симферополь
  • Страна:  

Отправлено 24 июля 2012 - 15:45

Просмотр сообщенияalexk (17 июля 2012 - 23:31) писал:

Насколько я понимаю для налоговой - задекларировать доходы, заплатить 15% (раз в год от общей суммы), нет вопросов. То есть сдача собственной квартиры не является предпринимательством и никаких доп. регистраций не требует (поправьте меня, если что-то не так).
Хотя вроде бы из текста выше следует, что из налоговой не приходили и это теоретическая угроза. С участковым же видна явная проблема - периодически приходят жалобы, не соответствующие действительности. то есть заведомо ложный вызов милиции + клевета. Думаю нужно копать админ. кодекс на предмет наказаний за такое (например, ст 183 http://zakon2.rada.g...80731-10/page10)


Абсолютно верно! На каждое заявление соседки - заявление в милицию по 183 ст.КУоАП (факт не подтвердился - вызов ложный). А пусть эту соседку таскают на админкомиссию в район и штрафуют. Начнут с 51 грн и дойдут до 119 грн. А платить каждый раз соседке по 119 грн будет накладно. Глядишь и утихомирит свои писательский пыл.
Ибо если человек не может сам себя утихомирить, то надо ему в этом помочь. И "рубль" тут самое действенное средство.
ЗЫ. Ну и квартиранты должны конечно же вести нормальный образ жизни, а не гужбанить круглые сутки.

One fool creates problems which many wise men have to solve.

#35 Пользователь офлайн   Юрист из России 

  • Новичок
  • Pip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Новичок
  • Сообщений: 4
  • Регистрация: 14 июня 14
  • ГородСимферополь
  • Страна:  

Отправлено 15 июня 2014 - 08:33

Итак, начитавшись разного рода бреда, по поводу сдачи квартиры в Крыму и аренды хаты в Киеве, решил дать разъяснения следующего порядка.
Первое - В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 208 Налогового кодекса Российской Федерации доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации, являются объектом обложения налогом на доходы физических лиц.Это по поводу сдачи квартиры в Крыму.
Что касается ставки налога по Код ОКВЭД ОК 029-2001 – 70.20.1, поясню следущее, ИП может находиться на общей системе налогообложения (доходы облагаются по ставке 13%) либо применять специальные режимы налогообложения (УСН).
Таким образом, доходы ИП от сдачи в аренду собственного недвижимого имущества будут облагаться налогом, уплачиваемым в связи с применением УСН. Он может выбрать налогообложение по одной из двух ставок: с объектом "доходы" - 6%, "доходы минус расходы" - 15%.
В ином случае, гражданин, сдававший жилье в аренду, по окончании года, но не позднее 30 апреля, обязан подать в налоговый орган по месту регистрации декларацию по форме ? 3-НДФЛ с указанием полученного от сдачи внаем дохода и до 15 июля уплатить исчисленный в декларации налог.
Вы, наверное, дадите справедливое замечание, что он не является предпринимателем. Отвечу. Пунктом 2 ст. 11 НК РФ определено, что физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, но не зарегистрировавшиеся в качестве индивидуальных предпринимателей в нарушение требований гражданского законодательства Российской Федерации, при исполнении обязанностей, возложенных на них Кодексом, не вправе ссылаться на то, что они не являются индивидуальными предпринимателями.
По поводу съёма хаты в Киеве.
Пользователь Zerg сказал, что "дополнительного дохода нет". Так вот, вы его не слушайте. Очевидно, он имел в виду, факт того, что съем Киевской хаты - это, расходы. Хочется спросить у Zerg,как он собирается "ставить к вычету" расход в другом государстве? Как он докажет ИФНС разумную деловую цель понесенных расходов? Почему Zerg решил, что он "автоматом" может применить доходы в Кыму минус расходы в Киеве? Пояснения дам в Скайпе.


#36 Пользователь офлайн   Hazanoff 

  • ПетросянLess
  • PipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Активный участник
  • Сообщений: 659
  • Регистрация: 12 апреля 12
  • Страна:  

Отправлено 17 июня 2014 - 09:51

Просмотр сообщенияЮрист из России (15 июня 2014 - 08:33) писал:

Итак, начитавшись разного рода бреда, по поводу сдачи квартиры в Крыму и аренды хаты в Киеве, решил дать разъяснения следующего порядка.
Первое - В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 208 Налогового кодекса Российской Федерации доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации, являются объектом обложения налогом на доходы физических лиц.Это по поводу сдачи квартиры в Крыму.
Что касается ставки налога по Код ОКВЭД ОК 029-2001 – 70.20.1, поясню следущее, ИП может находиться на общей системе налогообложения (доходы облагаются по ставке 13%) либо применять специальные режимы налогообложения (УСН).
Таким образом, доходы ИП от сдачи в аренду собственного недвижимого имущества будут облагаться налогом, уплачиваемым в связи с применением УСН. Он может выбрать налогообложение по одной из двух ставок: с объектом "доходы" - 6%, "доходы минус расходы" - 15%.
В ином случае, гражданин, сдававший жилье в аренду, по окончании года, но не позднее 30 апреля, обязан подать в налоговый орган по месту регистрации декларацию по форме ? 3-НДФЛ с указанием полученного от сдачи внаем дохода и до 15 июля уплатить исчисленный в декларации налог.
Вы, наверное, дадите справедливое замечание, что он не является предпринимателем. Отвечу. Пунктом 2 ст. 11 НК РФ определено, что физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, но не зарегистрировавшиеся в качестве индивидуальных предпринимателей в нарушение требований гражданского законодательства Российской Федерации, при исполнении обязанностей, возложенных на них Кодексом, не вправе ссылаться на то, что они не являются индивидуальными предпринимателями.
По поводу съёма хаты в Киеве.
Пользователь Zerg сказал, что "дополнительного дохода нет". Так вот, вы его не слушайте. Очевидно, он имел в виду, факт того, что съем Киевской хаты - это, расходы. Хочется спросить у Zerg,как он собирается "ставить к вычету" расход в другом государстве? Как он докажет ИФНС разумную деловую цель понесенных расходов? Почему Zerg решил, что он "автоматом" может применить доходы в Кыму минус расходы в Киеве? Пояснения дам в Скайпе.

Зарисоваться не удалось, тему обсуждали 2 года назад ))))))))))


Поблагодарили: 1

#37 Пользователь офлайн   bormaley 

  • всем спасибо, до свиданья ...
  • PipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Старая гвардия
  • Сообщений: 16 794
  • Регистрация: 17 декабря 10
  • Страна:  

Отправлено 17 июня 2014 - 10:10

Штирлиц не понимал почему все пяляться на него, но парашют не отстегивал и буденновку не снимал :)

времена идут, а я не тороплюсь - коротаю дни у подножья ночи,
если кто-то вдруг твой выключил звук - посмотри в глаза и сделай громче!

Поблагодарили: 1

#38 Пользователь офлайн   Odin 

  • Заг-заг!
  • PipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Старая гвардия
  • Сообщений: 8 132
  • Регистрация: 15 сентября 10
  • ГородСимферополь
  • Страна:  

Отправлено 17 июня 2014 - 14:06

Юрист из России,вы на процессуальные сроки и сроки исковой давности также внимание обращаете, как и на дату возникновения темы и ответов на нее?Изображение

Сообщение отредактировал Odin: 17 июня 2014 - 14:07

Орда и время Орды пришло

Поблагодарили: 1

#39 Пользователь офлайн   Millionova 

  • Не толерантна. Зла. Лучше не нервировать
  • PipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Старая гвардия
  • Сообщений: 5 003
  • Регистрация: 16 сентября 10
  • ГородВорота Крыма
  • Страна:  

Отправлено 17 июня 2014 - 20:14

Да ладно не ссорьтесь, человек прочитал рассказал, как надо делать сейчас.
Кстати а можно вам вопрос?
Есть офис как правильно/выгоднее его сдавать юрлицу? Как физлицо? Или как ИП?
Спасибо.

Мы любить Россию не просили, ваша не любовь к нам - не беда,
Если вам не нравится Россия, Есть дорога на х** господа!

#40 Пользователь офлайн   bormaley 

  • всем спасибо, до свиданья ...
  • PipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Старая гвардия
  • Сообщений: 16 794
  • Регистрация: 17 декабря 10
  • Страна:  

Отправлено 17 июня 2014 - 20:20

Насколько я помню комментарий юриста - пока, до конца года (переходного периода) - пофиг, зависит от арендатора.

времена идут, а я не тороплюсь - коротаю дни у подножья ночи,
если кто-то вдруг твой выключил звук - посмотри в глаза и сделай громче!

Поделиться темой:


  • (4 Страниц)
  • +
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему

1 человек читают эту тему
0 пользователей, 1 гостей, 0 скрытых пользователей