Юридические и налоговые аспекты сдачи квартиры

[taktoryadom]

Прошу помощи юристов и риэлтеров Форума в следующем вопросе. Есть сын,живущий и работающий в Киеве (соответственно снимающий там квартиру). Есть квартира,ему принадлежащая в Симферополе (которая,естественно сдается,чтобы оплатить киевскую). И есть соседка которой это поперек горла. Которая пишет заявления везде,куда может придумать. Есть ли способ застраховаться от ее жалоб. И как, кстати, реагировать на ее жалобы участковому и в налоговую?

[zerg]

а никак 1 участкпвый идет лесом ,полем и все возможными троппами ,2налоговая туда же, так как дополнительного дохода нет, 3 соседка наф , так это частная собственность , все вопросы к квартиросъемщику.

[taktoryadom]

Ну как "лесом-тропами"? Меня спрашивают (Я! же общаюсь с квартиросъемщиками) и участковый и налоговая. Типа, как-так - живут? "Живут--говорю,-родственники." Но, люди-то, квартиросъемщики, врать не обязаны. И вообще оно им надо?: объясняться с участковым и пр. Вот и хочу узнать, как и что надо сделать, чтобы никто людей не беспокоил.

[n00ne]

арендаторов может это конечно напрягать, но самый просто способ - не открываться двери. это делать никто не обязан. да и просто не общаться. Вас могут вызвать в налоговую, но для этого должны быть какие-то основания, а не одна баба сказала... да и доказать, что вы сдаете квартиру (получаете прибыль) практически не реально.

участковый имхо тут вообще не причем. там же дебоши или оргии не устаривают? :)

[taktoryadom]

Конечно не устраивают. Но как мне их застраховать от визитов милиции, когда они должны врать, что вроде родственники и на минуточку живут... Да и вообще, кому это понравится?

[n00ne]

милиция к этому не имеет никакого отношения. просто вежливо послать.

[forum]

когда они должны врать

 

А не надо врать. Зачем? Надо не договорить :)

 

Ну типа - Да квартиру снимаем у такой то гражданки, денег за аренду не платим, потому что, например, хозяйка квартиры сказала, что у неё аллергия на деньги (тьфу тьфу тьфу), что она их видеть не может, не то чтобы трогать))

 

Пусть докажут факт передачи денег.

[taktoryadom]

Увы-увы, это про милицию сейчас. Схема такая. Участковый получает заявление, что жильцы типа жить мешают, ходят среди ночи в туалет, смывают громко. Курят на балконе. Дети ночью, после 23, кричат-плачут.Поскольку участковый реагировать должен на заявление, идет разбираться. Разбирается. Нарушений нет. Но жильцам-то стресс. Кому понравится объяснять, что ты не верблюд..

[n00ne]

Увы-увы, это про милицию сейчас. Схема такая. Участковый получает заявление, что жильцы типа жить мешают, ходят среди ночи в туалет, смывают громко. Курят на балконе. Дети ночью, после 23, кричат-плачут.Поскольку участковый реагировать должен на заявление, идет разбираться. Разбирается. Нарушений нет. Но жильцам-то стресс. Кому понравится объяснять, что ты не верблюд..

 

это совсем другой вопрос. это Вы реальный пример привели? если такие жалобы пишут, то это бред. в туалет ночью ходить что ли нельзя? эти нюансы никакого отношения к аренде не имеют.

попробуйте поговорить с участковым, объяснить ситуацию. адекватный человек должен понять.

[svip]

Очень странный вопрос с участковым. В реальности они (участковые) просто забивают на подобного рода заявления и не приходят.

Несколько раз пытались вызвать (есть соседи невменяемые) - так никто не приходил.

[forum]

Не поймёт если, напишите такое же заявление.

 

Нет, не такое)) Я уверен, что вам кажется, что в соседней квартире снимают порно, периодически вы слышите звуки, похожие на выстрелы/удары, трупная вонь ваще уже надоела.. ну и дальше додумайте))

[taktoryadom]

Да, к сожалению это реальный пример. И с участковым говорила. Он действительно адекватный человек. Но,говорит,есть заявление,надо реагировать. Т.е. надо приходить, разговаривать с жильцами и составлять акт. Типа так и так, д**ошей-пьянок нет, ошибся заявитель. Проходит месяц-другой и все по новой. Не смешно, но ни один квартирант третьего визита участкового не дождался. Просто обычные нормальные люди, и я их понимаю,кому нужны такие заморочки..

[forum]

Ну так а я Вам шо говорю. Абисните)) участковому, что Вы также будете писать заявления. Три раза в день. Пусть ходит. Но он то не дурак. Я вас уверяю

[taktoryadom]

Ну, не знаю. Он же правда не дурак, и,считаю,ему есть чем заняться, кроме моих встречных заявлений. Я не очень в курсе работы участковых, но не думаю, что их радует количество склочных заявлений граждан. Тем более что писать? Что соседка клиническая идиотка?

[forum]

Что соседка клиническая идиотка?

 

Ну типа того. На самом деле, я не юрист, дельных советов не дам, но думаю их и нет.

 

Тут, мне кажется, дело в другом.

 

Участковый просто ждёт, в связи с ситуацией сложившейся, когда Вы ему скажете: - Ой, у Вас только что упало сто гривен.

 

Не вздумайте. Просто скажите, буду писать стопицот заявлений...

 

Он потеряет интерес. Это как с гаишнеками))

[taktoryadom]

Да?!! *это про участкового* Вот стыдно признаться, я б уже и показала,куда упали эти 100грн. Сыну-то платить за квартиру нужно каждый месяц, а его квартиросъемщики прессинга соседки не выдерживают. Я б уже и официальный договор зарегистрировала в налоговой, но в нашей стране это стоит столько, что овчинка выделки не стоит

[Гость dwor]

а никак 1 участкпвый идет лесом ,полем и все возможными троппами ,2налоговая туда же, так как дополнительного дохода нет, 3 соседка наф , так это частная собственность , все вопросы к квартиросъемщику.

Без комментариев. Нетрудно раздавать подобные советы чужим людям сидя за монитором. Попробуйте начать с себя.

Ну, там, послать лесом остановившего вас гаишника, для начала... Потом поделитесь впечатлениями :)

Новеллу в законодательстве о доходе дополнительном и не дополнительном также оценил.

Не то, чтобы придираюсь, но раздел юридических консультаций. Человек воспримет ваш "совет" реально, а потом будет разгребать полученные проблемы.

 

taktoryadom, не вполне понятен вопрос, который вы задаете. Чего вы хотите достичь?

Если по мирному уладить проблему, то вам нужно спокойно найти общий язык с соседкой и на этом все закончится.

Имхо, наиболее нормальный вариант.

Все остальное также возможно, но будет нудно и долго излагаться, соответственно, может не иметь смысла.

 

Конкретизируйте вопрос, пожалуйста :)

[Odin]

Соглесен с dwor, нужно решать вопрос мирным путем за рюмкой чая, т.к. скорей всего это "профессиональный жалобщик", который в состоянии до белого каления довести любого. Если не выйдет, то лучше на чем нибудь подловить и переключить его внимание на другую проблему.

Конечно лучше всего поступать по закону, платить все налоги, зареистрировать арендаторов, но подозреваю, что соседка этого может не оценить и продолжит пить кровь,. С другой стороны, есливсе делать по закону, то потом можно получить хлопоты с арендаторами, типа не выпишутся, но с третьей стороны у милиции и гни не будет повода доставать вас и ваших жильцов.

[n00ne]

договориться с соседкой вряд ли удастся. это такой тип людей... у меня в подъезде аналогичная ситуация, арендаторы больше месяца-двух не выдерживают. людям просто нечего делать, а может крыша течет.

один товарищ пишет письма (правда на другую тему) президенту, премьеру, прокурору. так там уже не участковые приходят, а прокуратура и убэп, причем регулярно. :(

[taktoryadom]

К сожалению договориться не удается. Ну то есть совсем. Ну или я не знаю, как объяснить, что маленький ребенок не бегать не может, а папа может курить на балконе, а мама включать стиральную машину на ночь. Все эти действия квалифицируются как нарушение тишины и порядка. Таким образом мирный путь решения вопроса исключается. Теперь попытаюсь объяснить, что же я хочу от форумчан. Краткого описания официального оформления сдачи квартиры.В этом случае жалобы соседки в ГНИ и налоговую милицию отпадут сами собой. А милиции обычной надоест в конце-концов,я надеюсь, проверять выдуманные заявления. Но как недостижимый идеал лелею надежду, что кто-нибудь подскажет какой-нибудь еще путь, решающий мою проблему.

[Туся]

Суть вопроса ,в принципе, ясна...По поводу участкового-надо просто с ним пообщаться и объяснить ситуацию.А вот если бумага пойдёт в налоговую...Могут быть,да и будут большие неприятности.Так уж повелось,что в нашей стране за спокойствие нужно платить,а кому-соседке или в налоговую-решать только Вам.

Вы ,конечно,можете сказать,что живут родственники и за аренду плату с них не берёте,но тогда придётся доказывать родство...

По поводу уплаты налогов почитайте здесь http://prodam-sdam.c...arendu_kvartiry

В такой же ситуации оказалась и хозяйка квартиры,которую арендуем уже три года...Съезжать не собираемся,поэтому поступили следующим образом:

Хозяйка написала заявление в налоговую,о том,что сдаёт квартиру в аренду(естественно,занизив сумму аренды,насколько это было возможно),потом рассчитали приблизительную сумму налога,разделили на год.

Платим 50/50(мне 70-80 грн в месяц доплачивать не накладно),могла бы отморозиться и сказать,что это не мои проблемы,но меня тут всё устраивает.

Всё решает человеческий фактор,просто надо учитывать Ваши взаимоотношения с арендаторами

[taktoryadom]

Т.е. можно не регистрируясь, как субъект предпринимательской деятельности просто написать заявление и платить налог раз в год? А меня пугают и необходимостью регистрации договора аренды у нотариуса, и регистрацией в налоговой как ЧПшника. А по поводу неприятностей от налоговой, разве без доказательств факта получения дохода могут быть приняты какие-нибудь карательные меры?

[Туся]

Можно платить налог,как физ.лицо.А" доказательства факта"-поверьте,докажут,если захотят,"на чужой роток...".Сами знаете,что.

[taktoryadom]

Тогда задам еще пару вопросов. А если квартира сдается не целый год? Напоминаю, что "благодаря" соседке квартиранты долго не задерживаются. Как платят налог за месяцы простоя. И про нотариуса,если можно, проясните. Нужна ли регистрация у него договора аренды?

[Туся]

Вы платите налог ежеквартально от фактически полученного дохода,а в конце просто подаёте декларацию за налоговый год . ...Вы ведь можете просто "сдать" на летний период?

Да,у нотариуса договор заключать нужно.

Вот ещё интересная статейка,объясняют более подробно http://dom.ria.ua/ru/news/134713.html

И про "хитрости" в том числе