Гарантия застройщика не всего 5 лет, а по закону 5 лет. Мало или много как сказать. У друзей не успели дом ввести в эксплуатацию - косяки полезли строем то штукатурка в подъезде отвалилась, то трубы лопнули то еще что-то)). По поводу УК от застройщика - сложилась порочная практика, что застройщик передает дом своей УК временно, потом должен быть конкурс от администрации города. Но этот момент все тихо обходят и жильцам "подсовывается" опять УК от застройщика.