Мои предпочтения могут не подойти для Вас. Скажем нужны ли рядом детсады\школы, в центральной части города могут быть проблемы с парковками и гаражами. Нужна ли близость к паркам. Откровенно неудачные районы для проживания можно перечислить - так называемый старый город, окрестности ЖД вокзала, жилые районы близкие к промзонам, достаточно неуютная ул. Балаклавская. Из тех районов что называют "элитными" - район бульвара Франко, улица Тургенева, Менделеева. Можно еще дописать, но имха мало смысла. Если у вас есть примерные варианты - можете назвать улицы, где вам предлагают - вам расскажут что на них. А так перечислить достаточно сложно.