ставка на ипотеку = ключевая +2-3 %. в нормальных регионах- ключевая+1-1.5 % сейчас ключевая 11 %, вероятно к концу года снизят до 10. к концу следующего будет 9 %, соответственно ипотека в Крыму 12. это верный признак того, что цены будут рости? вы уверены в этом? там еще в начале след года интересные налоговые изменения вступают в силу а сколько сейчас в постройке жилья со сдачей через 1-2 года? и как его сдача повлияет на стоимость аренды? просто вся ваша концепция строится на том, что: 1) цена аренды будет оставаться высокой 2) жильё в Симфере как минимум не будет дешеветь. мне же видятся другие факторы: 1) постепенный спад ажиотажа и интереса к жилью в Крыму 2) рост стоимости коммуналки, по некоторым позициям в 5-10 раз в течении 3-5 лет, что будет стимулировать активнее сдавать 3) ввод в строй новых объектов и расселение в них тех, кто сейчас снимает(снижение цен на аренду) соответственно, даже после вашего улучшения, есть высокий шанс того, что придётся платить банку сумму, существенно превышающую сумму аренды уже через 1-2 года на мой взгляд сейчас впрягаться в ипотеку по такой ставке и текущих ценах на жильё- кабала, нужно выжидать 1-2 года