z3r0c001 (14 апреля 2012 - 12:15) писал:
Добрый день.
Собственно говоря около 3х лет назад переехали в новый дом, по причине того что в старом все вокруг было в офисах...Переехали на те же грабли, только теперь тут склад компьютерной фирмы.
Отдельного входа у них нету из за чего в доме по 15-20 человек бегают по первому этажу, все парковочные места заняты, и в целом приятного мало. Постоянно заезжают фуры, выдавливают люки, могут машину зацепить чью нибудь.
Банально сейчас проблема некуда поставить машину на ночь. Гараж за очистку, установку ворот и т д мы платили занят ни пойми кем.
Вопрос:
Как правильно оформить жалобу(или запрос?) на проверку законности размещения офисов? Потому как разрешения из жильцов никто не давал.
Какие еще действия можно предпринять?
Если есть юрист(либо контакты юриста ) который может оказать помощь в решении этого вопроса ( именно в решении ) с удовольствием бы пообщался.
Порядок осуществления операций по
аренде жилых помещений устанавливается Кабмином в соответствии с положениями Жилищного кодекса, ст. 8 которого установлено, что перевод пригодных для проживания жилых домов и помещений в домах государственного и общественного жилищного фонда в нежилые, как правило, не допускается.
Согласно п. 1 постановления Главного государственного санитарного врача Украины №42 от 1.12.1999 «Санитарные нормы микроклимата производственных помещений ДСН 3.3.6.042-99», производственным помещением является замкнутое пространство в специально определенных домах и сооружениях, в которых постоянно или периодически осуществляется трудовая деятельность людей. В то же время жилым домом, согласно п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса Украины, является здание капитального типа, построенное с соблюдением требований, установленных законом и другими нормативно-правовыми актами, и предназначенное для постоянного в нем проживания.
ст.ст. 810, 813, 815 Гражданского кодекса, напоминает, что по договору аренды жилья одна сторона – собственник – передает или обязуется передать второй стороне (юридическому или физическому лицу) жилье только для проживания в нем на определенный срок за плату. Следовательно, передача владельцем другому лицу жилья не для проживания в нем, а для осуществления предпринимательской деятельности является прямым нарушением норм действующего законодательства Украины. А Госкомпредпринимательства в письме №3841 от 08.06.2004 указывает: для предоставления
квартиры в аренду для обустройства в ней офисного помещения необходимо перевести такую квартиру в нежилой фонд.
Обращаться в суд с требованием
выселить «офис» из жилого помещения может не только налоговая, но и ЖЭК, и
жильцы дома, которым хлопанье дверью и топот ног клиентов и подрядчиков компании, арендующей квартиру, мешает жить.
А для начала-просто составьте жалобу балансодержателю,то есть в ЖЭК,заодно и в крымэнерго, и горсовет и участковому,в общем-куда придумаете - на жалобу среагирую все!
Подкрепите подписями N-ного количества жильцов дома.Поверьте-это действенно и крови им попьют.
Если всё же выяснится,что помещение переведено в нежилой фонд,подавайте жалобу в ГАСК-кем и на каком основании было выдано решение(по правилам одним из главных критериев является оборудование отдельного выхода).
Поверьте-всё в ваших руках,жильцы соседнего дома так уже не один "офис" прикрыли))))