ndmitry (16 августа 2017 - 11:13) писал:
Завтра собственник получит выгодное предложение о покупке земель кооператива под свалку бытовых отходов или складской (логистический) комплекс (утрирую для примера). Миллион долларов от покупателя сразу перевесит перспективу получать (выбивать) членские взносы по 300 руб. с 200-300 человек каждый год. Несколько юридических телодвижений и вы остаётесь без участка и компенсаций за потерю имущества на нём.
Давайте не будем забывать о целевом использовании земли, если выделено под садоводство и огородничество, значит только этим и можно заниматься, то же самое под индивидуальное жилищное строительство. Перевод из одной категории в другую это натуральная головная боль, тем более никто не переведет если будет хоть один участок оформленный по росс. правилам со свидетельством. Это раз.
Во-вторых все эти СПК, СНТ, СТ и так далее НЕ ЯВЛЯЮТСЯ СОБСТВЕННИКАМИ ЗЕМЛИ, земля принадлежит государству, которое выделило определенный участок в свое время какому либо предприятию, которое и создало потом СТ (СНТ, СПК и иже с ними), затем нарезало на участки своим членам, которые в дальнейшем приватизировали их под садоводство, огородничество, (получали акты на землю, при России свидетельства на право собственности или выписку об этом), кто этого не сделал (т.е. только книжка на руках) пользуются землей на правах аренды через посредника в виде кооператива, реально земля принадлежит государству.
Кстати обязательно поинтересуйтесь у старого владельца или председателя, была ли у него первичная приватизация, т.е. когда сельсовет к которому относится СПК, своим решением выделял землю не кооперативу, а конкретному владельцу участка. Если была Вам надо вместе со старым владельцем отменять это решение и делать решение на Вас, так было раньше сейчас возможно это сразу делается через кадастр, это Вам нужно проконсультироваться по итогам в кадастре.
Ну и наконец геодезия и межевание, Ваш СПК должен был сделать геодезию, определение границ СПК и нанесение его на кадастровую карту, и межевание, т.е. нарезка СПК на участки членов, дороги, проезды и т.д. Необходимо проверить, находится ли нужный участок в пределах выделенной при создании СТ-СПК-СНТ территории или вылез за его пределы (а это случается сплошь и рядом, когда садоводы и председатели прихватизируют находящуюся рядом "ничейную землю" тем самым вылезая за пределы выделенного решениями рай-горСоветов участка земли, создавая серьезную правовую проблему)
Насчет формы я так понимаю паспорта РФ у Вас нет? Может имеет смысл оформить на родственника, у которого есть паспорт?